150331_Bau- und

Neubau von 5 Eigentumswohnungen in
36037 Fulda, Langebrückenstraße 25
Bau- und Leistungsbeschreibung
Vorbemerkung
Diese Bau- und Leistungsbeschreibung bietet zusammen mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag
und der Teilungserklärung die verbindliche Grundlage des Erwerbs der Eigentumswohnungen.
Außerdem soll Sie dem Erwerber einen genauen Überblick über das Projekt und die Ausführung
geben.
Entwicklung
Das Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem Architekturbüro Reich + Kratz, Fulda, und der
Manns Bau GmbH entwickelt.
Da ursprünglich auf diesem Gelände eine denkmalgeschütztes Haus stand, wurde den Anforderungen
der Denkmalschutzbehörde der Stadt Fulda und des Bauamtes – insbesondere bei der Gestaltung der
Außenfassade - entsprochen.
Allgemeines
Die nachstehend aufgeführten Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und
Technik aufgrund der einschlägigen DIN-Normen durchgeführt. Grundlage bieten die vorliegenden
Entwurfspläne des Büros Reich und Kratz.
Die Erwerber erhalten je eine Kopie der Baugenehmigung mit Anlagen.
Im Leistungsumfang enthalten sind das Architektenhonorar, die statischen Berechnungen, der
Wärmeschutznachweis, Brand- und Schallschutz sowie die Vermessungskosten.
Ebenfalls enthalten sind die Baunebenkosten der Herstellung der Hausanschlüsse für Kanal, Strom,
Gas und Wasser.
Wärmeschutz
Der Wärmeschutz wird entsprechend der Energiesparverordnung (EnEV 2014) ausgeführt.
Erdarbeiten – Gründung
Es wird eine Brunnengründung hergestellt, auf welcher dann die Bodenplatte (hergestellt mit WUBeton) mit Streifenfundamenten aufgebaut wird. Die Entwässerung wird mit Kunststoff-KG Rohren bis
ans öffentliche Netz gem. Vorgaben des Abwasserverbandes Fulda ausgeführt.
Die im Erdreich befindlichen Bauteile werden mit einer Dickbeschichtung gegen aufsteigende
Feuchtigkeit umlaufend um das Gebäude versehen.
Wände
Aufbau Außenwand: 36,5 T 8 MW (HLZ), zweilagiger mineralischer Putz gem. EnEV 2014. Der Sockel
(ca. 30 cm Höhe) wird in glattem Zementputz ausgeführt.
Die Fertig-Raumhöhe innen beträgt ca. 2,55 m. Die tragenden Innenwände werden als 17,5 / 24 cm
HLZ gemauert. Die Giebelwände (Wände zu Nachbarhäuser) werden als Schallschutzwände gem.
Schallschutznachweis ausgeführt. Nicht tragende Innenwände werden in Trockenbau ausgeführt und
beidseitig mit Regips beplankt. Gemauerte Wände werden mit Kalk-Gipsputz bzw. in den Bädern mit
Zementputz ausgeführt.
Decken
Die Decken werden als Filigrandecke mit Ortbeton gem. der Statik eingebaut; die glatte
Sichtbetonunterseite ist malerfertig gespachtelt. Innerhalb der Decke werden Leitungen für die
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Elektroinstallation verlegt.
Dämmung im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wird zwischen Sparren und Kehlbalken eine Mineralwolldämmung inkl.
Dampfbremse gem. EnEV 2014 eingebaut. Die Dachschrägen erhalten eine Verkleidung aus
Gipskartonplatten.
Estrich
Auf die Bodenplatte wird eine Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit (Schweißbahn) aufgebracht.
In allen Wohngeschossen wird Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung sowie
Randdämmstreifen eingebaut.
Dachaufbau
Der Dachstuhl wird aus Fichten-/Tannenholz gezimmert. Der Dachüberstand beträgt an den
Traufseiten ca. 50 cm. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Tonziegeln auf Lattung und
Konterlattung sowie diffusionsoffener Unterspannbahn.
Regenrinnen
Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzinkblech. Das Standrohr wird bis auf Sockelhöhe geführt und
an die vorhandene Entwässerung angeschlossen.
Fenster und Außentüren
Fenster (6-Kammer-Profil) und Fenstertüren (6-Kammer-Profil) aus Kunststoffprofilen mit
Drehkippbeschlag oder Festverglasung. Isolierverglasung (3-fach Verglasung mit einem Ug-Wert von
0,7 W/m² K. Im Bereich zur Langebrückenstraße werden Schallschutzfenster eingebaut.
Fenster und Terrassentüren mit Einhandgriff. Terrassentüren erhalten zusätzlich eine
Schnäppervorrichtung und einen Aluminium-Trittschutz.
Im Erdgeschoss (Wohnung 1) werden einbruchhemmende Fenster (WK2) eingebaut.
Fensterbank
Außenfensterbänke aus Alu / Innenfensterbänke aus Granit Padang dunkel.
Rollläden
Rollläden aus Kunststoff (Farbe hellgrau) für alle Fenster in den Außenwänden und den Dachgauben.
Die Verglasung zu den Balkonen und der Terrasse ist deckenhoch und dadurch kann keine
Außenrollo eingebaut werden.
Elektroantrieb auf Anfrage gegen Aufpreis möglich. Pro Stück 150,00 € + MwSt
Haustür
Die Haupt-Eingangstür ist eine hochwertige einflügelige Aluhaustüre mit einbruchshemmendem
Beschlag und Sicherheitsschloss, 3-fach verriegelnd. Die Türe wird mit elektrischen Türöffner
versehen.
Es wird eine eingebauten oder daneben liegende Briefkastenanlage mit Sprechanlage, Klingeldrücker
und Lichtknopf angebracht.
Wohnungstüren
Bei den Wohnungseingangstüren werden Türen der Klimaklasse 3 und der Schallschutzklasse 2
eingebaut. Das Türblatt erhält einen Türspion und ist mit einer umlaufenden Dichtung, sowie einem
Sicherheitsschloss mit Dreifachverriegelung ausgestattet.
Es handelt sich um eine Türe, Fabrikat Kunex mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert mit
Rundkantenzarge. Die Drückergarnitur ist aus Edelstahl.
Zimmertüren
Bei den Zimmertüren, Fabr. Kunex werden das Türblatt und die Zarge aus Weißlack glatt mit
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Rundkanten eingebaut. Die Drückergarnitur ist ebenfalls aus Edelstahl.
Innentreppe
Die Innentreppe ist eine Stahlbeton-Massivtreppe und wird mit Granitstufen (Padang Christallo G 603)
beleg. Im Bereich der Stufen wird ein Edelstahl-Handlauf montiert.
Sanitärleitungen
Die Warm- und Kaltwasserleitungen sind Mehrschichtverbundrohre (Kunststoff) mit entsprechender
Dämmung, die Abflussleitungen aus HT-Rohr.
Der Verbrauch des Kaltwassers wird für jede Wohnung separat über geeichte Wasserzähler ermittelt.
In jeder Wohnung ist im HWR ein Anschluss für eine Waschmaschine eingebaut.
Sanitärinstallation / -Ausstattung
Es werden alle Sanitärobjekte aus weißem Keramik montiert.
Bad:
- wandhängendes Tiefspül-WC Villeroy & Boch Combi-Pack O.novo Direct Flush
(ohne Spülrand) inkl. WC-Sitz Quickrelease und Softclosing (Absenkautomatik) mit
Unterputzspülkasten mit Spülstopp / Spartaste
- bodengleiche Dusche eingefliest mit Hansa HansaUnita Brause-Thermostat-Batterie
für Wandaufbau
- Walk-Inn Glasabtrennung
- Waschtisch Eurovit Plus 600 mm mit KEROline Design Sifon verchromt
Hansapinto WT-Einhand-Einlochbatterie
- Acryl- oder Stahl-Badewanne Fabr. Kaldewei Advantage Saniform Plus 170 x 75 cm
alpinweiss
mit Mischbatterie und Brausegarnitur Hansa Primo Einhand-WannenBatterie mit
Brausegarnitur, verchromt
Gäste-WC:
- wandhängendes Tiefspül-WC Villeroy & Boch Combi-Pack O.novo Direct Flush
(ohne Spülrand) inkl. WC-Sitz Quickrelease und Softclosing (Absenkautomatik) mit
Unterptzspülkasten mit Spülstopp / Spartaste
- Waschtisch Eurovit Plus 500 mm mit KEROline Design Sifon verchromt
Hansapinto WT-Einhand-Einlochbatterie
Küche:
- Warm- und Kaltwasseranschluss mit Absperreckventilen
- Abfluss für Spüle und Anschluss für Geschirrspüler
Heizungsanlage
Die Wohnungen erhalten pro Wohnung energiesparende und umweltschonende Gas-BrennwertThermen von Buderus oder gleichwertig. Die Steuerung erfolgt über eine witterungsgeführte
Temperaturregelung mit Außenfühler einschließlich Schaltuhr und Tagesprogramm.
Alle Räume außer Gäste-WC und HWR werden mit einer thermostat-gesteuerten Fußbodenheizung
versehen.
Elektro-Installation
Einbau
ab
Hausanschlusskasten
gemäß
VDEund
EVU-Vorschriften.
Eine
Potenzialausgleichsschiene mit vorschriftsmäßiger Erdung wird eingebaut. Der Verteilerschrank mit
Sicherungen wird im Hausanschlussraum im Flur/EG eingebaut. Jede Wohnung bekommt ein
Unterverteiler, in dem die erforderliche Sicherung sowie der FI-Schalter sitzt. In sämtlichen Räumen
werden Deckenbrennstellen (ohne Beleuchtungskörper) angebracht.
Im Treppenhaus auf jedem Stockwerk-Podest drei Brennstellen mit Beleuchtungskörper.
Gegensprech- und Klingelanlage mit Außenstelle an der Haustüre, Innensprechstelle an der
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Wohnungseingangstür. Türdrückanlage in Verbindung mit der Sprechanlage.
Für die Telefonanlage werden Rohrleitungen einschl Abzweigdosen in Wohn- und Schlafzimmern
vorgesehen. Telefonanschlüsse sind vom Erwerber selbst bei der Telekom zu beantragen.
Eine Außenbeleuchtung wird entsprechend den Erfordernissen angebracht.
Für die Ausstattung der Schalter und Dosen sind Produkte der Firma Merten oder gleichwertig (Farbe:
weiß oder cremeweiß) vorgesehen.
Die einzelnen Räume werden wie folgt ausgestattet:
Eingang/Diele:
2 Deckenbrennstellen mit 4 Ausschaltungen
1 Sprechanlage
2 Steckdosen
Küche:
1 Deckenbrennstelle mit 1 Ausschaltung
8 Steckdosen UP
je 1 Anschluss für Kühlschrank, Dunstabzug, Spülmaschine
1 E-Herd-Anschluss
Wohnen/Essen:
2 Deckenbrennstellen mit 3 Ausschaltungen
2 Dreifachsteckdosen
3 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
2 Antennenleerdosen
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
1 Außenwandanschluss (Außenbeleuchtung) mit Kontrollausschaltung (innen)
1 Außensteckdose mit Kontrollausschaltung (innen)
Bad:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandauslass (schaltbar)
3 Steckdosen
Gäste-WC:
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung
1 Wandbrennstelle (schaltbar)
1 Steckdose
Für den Wäschetrockner- und Waschmaschinenanschluss im HWR sind extra
Steckdosen mit einem eigenen abgesicherten Stromkreis eingeplant.
Zimmer 1 + 2:
2 Doppelsteckdosen
1 Deckenbrennstelle mit 2 Ausschaltungen
3 Einfachsteckdosen
1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Abstell-/Technikraum/
HWR:
1 Deckenbrennstelle mit 1 Ausschaltung
2 Steckdosen
Sonder- /Zusatzwünsche sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich!
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Personenaufzug:
Das Haus mit wird einem Personenaufzug, Fabrikat Kone ausgestattet.
Fliesenbeläge
In Küche, Bädern und HWR sind Fliesen- oder Keramikbeläge am Boden und im Spritzwassergefährdeten Bereichen vorgesehen.
Im Bereich der Dusche wird raumhoch, im Bereich von sonstigen Sanitärgegenständen bis auf einer
Höhe von ca. 1,20 bis 1,50 m (je nach Fliesengröße) gefliest.
Die Preisobergrenze bei den Fliesen liegt bei 30 € brutto/m².
Sollten Sie sich für Fliesen/Keramik entscheiden, welche nicht im Preisrahmen liegen, werden die
Zusatzkosten separat abgerechnet.
Die Auswahl erfolgt im Rahmen einer Bemusterung.
Fußbodenbeläge
In allen nicht mit Bodenfliesen ausgestatteten Räumen besteht die Möglichkeit im Rahmen einer
Bemusterung die Bodenbeläge auszuwählen. Die Preisobergrenze für das Material liegt bei 30 €
brutto/m². Zusatzkosten werden separat abgerechnet.
Decken / Wände Treppenhaus
Die Treppenhauswände erhalten einen 1 – 2 mm Scheibenputz. Die Decken erhalten einen
Spritzputz.
Decken / Wände Wohnungen
Die Wände und Decken in den Wohnungen werden mit Malerflies tapeziert und anschließend mit
weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Reinigung
Die Wohnungen werden grundgereinigt und gesäubert bezugsfertig übergeben.
Silikonfugen -Pflege und Wartung
Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. Diese unterliegen
physikalischen und chemischen Einflüssen und der Alterung, so dass ein Reißen nicht
ausgeschlossen werden kann. Die Erneuerung dieser Wartungsfugen erfolgt durch den Eigentümer
und ist nicht Bestandteil der Gewährleistung.
Außenanlage
Die Zuwegung und Hoffläche sowie die PKW-Abstellflächen werden mit Rechteckpflaster 8 cm stark
gepflastert.
Die Anordnung und Gestaltung der begrünten Flächen wird nach dem Freiflächenplan und nach den
Anforderungen der Behörden vorgenommen.
Zusatzleistungen
Sonstige zusätzliche Leistungen/Änderungen/Sonderwünsche, welche nicht im Festpreis enthalten
sind, sind nach Absprache gegen Aufpreis auf gesonderter Rechnung möglich.
Versicherung
Eine Haftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung wird vom AN abgeschlossen und bezahlt. Nach
Übergabe sind die Käufer für den Abschluss der entsprechenden Versicherungen allein
verantwortlich.
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Bemusterung
Die Bemusterung der Türen und Sanitärobjekte, Elektroartikel, Bäder usw. erfolgt in den
Fachausstellungen unserer Handwerksbetriebe, Großhändler bzw. Lieferanten (Terminabsprache mit
dem Bauleiter/Handwerker).
PKW-Stellplätze
Die EG-Wohnung 1 wird mit einer Garage und einem separaten Eingang ausgestattet.
Bei den Wohnungen 2 – 5 wird jeweils ein Stellplatz im Carport mit je einem Abstellraum zugeordnet.
Der Preis dafür beträgt 12.000,00 € brutto.
Ein weiterer Außenstellplatz kann zum Preis von 6.000,00 € brutto dazu erworben werden.
Die Wohnung 5 (DG 2) kann lediglich einen PKW-Stellplatz haben.
Bemerkungen/Sonstiges
Abweichungen in der Quadratmeterzahl von +/- 3 % gegenüber der Nutzflächenberechnung
angegebenen Flächen führen weder zu einer Minderung noch zu einer Erhöhung des
Gesamtaufwandes.
Grundlage der Bauausführung sind die genehmigten Bauantragszeichnungen des Architekten.
Die technische Ausführung obliegt dem Auftragnehmer.
Für die in Eigenleistung erbrachten Arbeiten trägt der Bauherr die volle Verantwortung.
Gewährleistungsansprüche können für diese Arbeiten weder gegen Auftragnehmer noch deren
Beauftragte geltend gemacht werden.
Der Bauausführung wird diese Baubeschreibung zugrunde gelegt. Werden darüber hinaus andere
Materialien und Einbauten gewünscht, so können diese, sofern technisch die Möglichkeit besteht, als
Sonderwünsche berücksichtigt werden. Die Mehrkosten der Sonderwünsche werden dem Käufer vom
Handwerker direkt in Rechnung gestellt. Für Terminverzögerungen, die durch Sonderwünsche oder
Mehrleistungen entstehen, haftet alleine der Käufer.
Dargestellte Ausstattung, Mobiliar, die in den Bauplänen eingezeichnet,
Baubeschreibung nicht erfasst sind, gehören nicht zum Leistungsumfang.
jedoch
in
der
Die Planung erfolgt beispielhaft und kann bei der Bauausführung nach Anweisung des Käufers
geändert werden. Diese Änderungen müssen in der Bauzeichnung festgehalten und vom Bauherrn
unterschrieben werden.
Sollte der Auftragnehmer gezwungen sein, aufgrund von Lieferschwierigkeiten, höhere Gewalt oder
behördlicher Anordnung, von dieser Baubeschreibung abzuweichen, dann ist er gehalten, nur
gleichwertiges Material zu verwenden.
Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des jeweils beurkundeten Kaufvertrages sowie diese Bauund Leistungsbeschreibung, welche auch Bestandteil der Teilungserklärung ist.
Fulda, den 31.03.2015
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