- FS-Wohnbau GmbH

Niedrigenergiehaus nach KfW 55
BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Die FS-Fuchs Wohnbau GmbH garantiert die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses und erfüllt dabei die Anforderungen an ein KfW- 55 –
Effizienzhaus. Sämtliche tragenden Bauteile werden entsprechend den statischen Berechnungen und Erfordernissen nach dem neuesten Stand der
Technik ausgeführt.
Die einzelnen Gewerke und Teilleistungen werden entsprechend den Ausführungsplänen wie folgt ausgeführt:
Erdarbeiten:
Aushub der Baugrube sowie der erforderlichen Fundamente und Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung.
Fundamente:
Stahlbeton-Fundamente und Gründungen nach statischen Erfordernissen.
Wände:
Kelleraußenwände in Kalksandstein mit Abdichtung oder Stahlbeton, wasserundurchlässig, einschl. Wärmedämmung gem. Energieberechnung. Trennwände der Kellerabteile in Kalksandstein.
Außenwände in den Geschossen in Kalksandstein - Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmstoffdicke nach Energieberechnung,
Farbgestaltung nach Planung.
Tragende Innenwände aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk gem. geltender Normen.
Nicht tragende Innen- und Installationswände aus Mauerwerkswänden oder Metall-Ständerwänden mit Gipskarton-Beplankung.
Decken:
Zwischengeschoss-Decken aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen.
Treppen:
Geschosstreppen aus schallentkoppelten Stahlbeton-Fertigteilen. Die Maisonette-Wohnungen im DG erhalten je eine Spindeltreppe in StahlHolz-Konstruktion, Stufen in Massivholz nach Bemusterung aus dem Standardprogramm des Herstellers.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 1 von 9
Balkone:
Vorgesetzte Balkone aus oberflächenfertigen Stahlbeton-Fertigteilen, schall- und wärmetechnisch entkoppelt, mit Betonplattenbelag auf
Splittbett.
Terrassen:
Terrassen in den Wohnungen im Untergeschoss erhalten einen Betonplattenbelag auf Splittbett.
Dachkonstruktion:
Dachstuhl wird nach Statik in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion erstellt.
Dacheindeckung:
Dachdeckung mit Betondachsteinen auf Holzlattung, Farbe gem. Architekturplanung und Genehmigungsauflagen.
Spenglerarbeiten:
Dachrinnen, Fallrohre und Blecharbeiten in Titan-Zink. Dachgauben werden komplett eingeblecht.
Fenster und Terrassentüren:
Kunststofffenster, innen weiß, außen nach Maßgabe des Bauträgers, mit Isolierverglasung, Dämmwert gem. Energieberechnung. Die Balkonund Terrassentürelemente in den Wohnzimmern werden mit Schiebetüren ausgestattet.
Fensterbänke:
Außenfensterbänke aus Aluminium mit seitlichen Alu-Abschlüssen, Oberfläche silberfarben eloxiert, Terrassentürschwellen aus verstärkten
Blechen oder Naturstein (Granit oder gleichwertig).
Innenfensterbänke aus Naturstein (Jura-Marmor oder gleichwertig).
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 2 von 9
Beschattung / Sonnenschutz:
Alle Fenster und Terrassen bzw. Balkontüren in den Wohnbereichen erhalten elektrisch bedienbare Raffstores mit Lamellen in Aluminium,
Farbe nach Farbkonzept des Architekten.
Dachflächenfenster erhalten einen Sonnenschutz im System des Herstellers mit manueller Bedienung.
Haustüre:
Haustüranlage in Kunststoffkonstruktion mit elektrischem Türöffner, Türblatt mit einer Stärke von 68 mm, Aushängesicherung und 3-fach –
Verriegelung.
Edelstahl-Drückergarnitur einschl. Edelstahl-Stangengriff.
Briefkasten:
Briefkastenanlage am Hauseingang oder im Haustürelement integriert, Fabr. Renz (oder gleichwertig) mit Klingel und Video-Wechselsprechanlage.
Balkongeländer:
Balkongeländer aus Stahlrahmen mit senkrechten Füllstäben mit aufgesetztem Handlauf .
Estrich:
Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- und Trittschalldämmung. Der restliche Kellerbereich erhält
einen Zementestrich auf Trennlage.
Bodenbeläge:
In allen Wohn- und Schlafräumen werden Parkettböden (Materialwert: 40,- € brutto) verlegt. Küche, WC und Bad erhalten einen Fliesenbelag (Materialwert: 40,- € brutto).Treppenhaus und Kellerräume erhalten einen Feinsteinzeugbelag, das Eingangspodest einen NatursteinBelag. Der Technikraumboden wird grau versiegelt.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 3 von 9
Wandbeläge:
WC und Bad erhalten an den Wänden mit Sanitärgegenständen Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,25 m, im Duschbereich 2,0 m (Materialwert: 35,- € brutto)
Innentüren:
Hochwertige Innentüren mit Türblatt aus Röhrenspankern, Oberfläche HPL-beschichtet, Kanten als Rundkante, Bänder 2-teilig vernickelt,
Türdrücker in Edelstahl gerade.
Wohnungseingangstüre
Vollspantüre mit Obertürschließer der Klimaklasse 3 und Schallklasse 3, Oberfläche weiß, Profilzylinderschloss mit 3-fach- Verriegelung.
Malerarbeiten:
Alle Innenwände werden verputzt bzw. verspachtelt und mit einem Anstrich aus weißer Dispersionsfarbe versehen. Die Decken erhalten
eine Raufasertapete mit weißer Dispersionsfarbe.
Heizung und Warmwasserbereitung:
Effizient, sparsam mit Solar-Brauchwasserunterstützung – und Heizungsunterstützung Gas-Zentralheizung mit verbesserter Brennwerttechnik, deutsches Markenfabrikat. Elektronische Außentemperatursteuerung mit Tag-/Nachtprogramm und Zeitschaltuhr. Fußbodenheizung in
allen Wohnungen.
Lüftung:
Die Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.
Alle innen liegenden Bäder und WCs erhalten mechanische Zwangsentlüftungen.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 4 von 9
Sanitär-Installation:
Kanalgrundleitungen aus KG-Rohren, Fallleitungen aus Kunststoffleitung, Kalt- und Warmwasserleitung aus Edelstahl bzw. Kunststoff je nach
Erfordernis. In jeder Wohnung werden Zähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser auf Mietbasis installiert.
Sanitäre Einrichtung:
Die Ausstattung der Bäder, Duschen und WCs richtet sich nach den Grundrissdarstellungen. Sanitärfarbe weiß. Alle Armaturen sind verchromt. Standard Keramik-Serie: Philippe Starck 3 oder gleichwertig.
Bäder: Acryl-Badewanne mit Einhebel-Mischbatterie und Brausegarnitur / Aufputz. Flachdusche in Aryl mit Einhebel-Mischbatterie / Aufputz.
Wandstange und Brausekopf. Kristallporzellan-Waschtisch mit Einhebel-Armatur. Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz
und Unterputz-Spülkasten mit Spül-Spar-Stop-Taste.
Gäste-WC: Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-Spar-Stop-Taste, KristallporzellanWaschtisch mit Einhebel-Armatur.
Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss, Ablauf, Eckventile verchromt.
Elektro:
Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. Installationen in den Wohnungen
erfolgen unter Putz, in den Kellerräumen auf Putz. Die Elektro-Unterverteilung erfolgt mit automatischen Sicherungselementen. Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit integrierter Videoüberwachung zur Haustüre mit integriertem elektrischem Türöffner. Jede Wohnung erhält einen eigenen Elektroanschluss mit eigener Zähleinrichtung.
Als Standardschalter– und Steckdosenprogramm kommen hochwertige Markenprodukte wie z. B. GIRA, Busch-Jäger, Merten zur Ausführung.
Die einzelnen Räume werden wie folgt bestückt:
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 5 von 9
Diele, Flur, Galerie:
2 Schaltstellen mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
Küche:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
3 Einfachsteckdosen
3 Doppelsteckdosen
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Anschlussdose für Elektroherd
Schlafzimmer / Kinderzimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
WC:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
Wohnzimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
3 Doppelsteckdosen
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
Esszimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
Badezimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Decken- und 1 Wandbrennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
Kellerabteil:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose1 Steckdose für Trockner
1 Steckdose für Waschmaschine
Terrasse und Balkon:
1 Schaltstellen mit 2 Brennstellen
1 Außensteckdose
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 6 von 9
Verschattung:
Alle Räume werden mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die Bedienung erfolgt dezentral unmittelbar neben dem Fenster.
Multimediaversorgung:
Alle Wohnungen werden mit einer Multimediaverkabelung (homeway oder gleichwertig) ausgestattet.
Die Multimediadosen können je nach Bestückung, Anschlüsse für LAN-, Telefon- und TV-Anwendungen zur Verfügung stellen.
Türkommunikation:
1 Klingeltaster für Etagenruf mit Namensschild neben der Wohnungseingangstüre sowie
1 Klingeltaster mit Namensschild auf der Briefkastenanlage oder in einer Tastenanlage.
1 Wohnungsstation neben der Wohnungstür, zur Kommunikation mit Besuchern über die Video - Freisprechanlage vor der Haustüre
sowie zur Öffnung der Haustüre.
Hauseingang:
Schaltung der Beleuchtung über einen Bewegungsmelder
1 Decken- oder Wandbrennstelle
Treppenhaus (je Geschoss):
Schaltung der Beleuchtung über einen Bewegungsmelder
2 Decken- oder Wandbrennstellen
Außenanlagen:
Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß Freiflächenplan.
Pflasterflächen der Gemeinschaftsanlagen werden mit grauen Betonsteinpflaster und –platten belegt. Teilflächen werden begrünt, Pflanzungen erfolgen gem. Freiflächenplan.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 7 von 9
Carport:
Die Stellplatzüberdachung erfolgt in Form eines Carports in offener Holz- oder Stahlkonstruktion gem. Freiflächenplan.
Seitlich daran wird ein Müllraum mit massiver Umfassungswand errichtet. Dieser erhält eine Trennwand zum Stellplatz in offener Bauweise.
Wohnungsübergabe:
Die Wohnungen werden besenrein übergeben.
Änderungen:
Gerne berücksichtigen wir Ihre Wünsche und Änderungsvorschläge im Rahmen der Ausstattung Ihrer Wohnung und Ihres Sondereigentums.
Die durch Änderungen der Ausführung entstehenden Kosten werden dem Erwerber berechnet. Die Planunterlagen können durch die Vervielfältigung vom Originalmaßstab abweichen. Architektonische Ausstattungen in den Plänen, wie Bepflanzung und Möblierung, sind nicht
Gegenstand der Baubeschreibung, sondern dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen in der Planung und Ausführungsart, bei den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen, soweit diese sich technisch
und wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das Bauwerk auswirken. Änderungen der Bauausführung, der Material- bzw. Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Maßliche Differenzen inkl. statischer
Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des
Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eingezeichnete Versorgungsschächte und deren Bekleidungen können sich noch verändern ohne dass dem Käufer hieraus ein Minderungsanspruch entsteht.
Schlussbestimmungen
Einzelne Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, weiterhin auch der Erneuerung in turnusgemäßen Intervallen. Dies gilt insbesondere für mechanisch bewegte Teile, wie z. B. Beschläge von Fenstern und Türen,
für elastische Verfugungen sowie für Anstriche.
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen und –fristen der
Hersteller.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 8 von 9
Risse in Putzen, Bauteilen und Verfugungen, die sich aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe bzw. aufgrund von Austrocknung und Nachhärtung des Gebäudes ergeben, stellen keinen Gewährleistungsmangel dar.
Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweise Auswirkungen auf die
Raumaufteilung und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich sind dann auch die
Angaben im Kaufvertrag. Bei Differenzen zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist letztere maßgebend.
Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eingezeichnete Versorgungsschächte und deren Bekleidungen können sich noch verändern ohne dass dem Käufer hieraus ein Minderungsanspruch entsteht.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
Seite 9 von 9