- FS-Wohnbau GmbH

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
Der FS-Fuchs Wohnbau GmbH garantiert die Errichtung von Doppelhaushälften und erfüllt dabei die Anforderungen an ein KfW- 70 – Effizienzhaus.
Sämtliche tragende Bauteile werden entsprechend den statischen Berechnungen und Erfordernissen nach dem neuesten Stand der Technik ausgeführt. Die Doppelhäuser werden ohne Kellergeschoss ausgeführt, optional und gegen Mehrpreis kann ein Kellergeschoss angeboten werden.
Die einzelnen Gewerke und Teilleistungen werden entsprechend den Ausführungsplänen wie folgt ausgeführt:
Erdarbeiten:
Aushub der Baugrube sowie der erforderlichen Fundamente und Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung.
Fundamente:
Stahlbeton-Fundamente und Gründungen nach statischen Erfordernissen.
Wände:.
Außenwände in den Geschossen in Kalksandstein - Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Dämmstoffdicke nach Energieberechnung,
Farbgestaltung nach Planung.
Tragende Innenwände aus Stahlbeton bzw. Mauerwerk gem. geltender Normen.
Nicht tragende Innen- und Installationswände aus Mauerwerkswänden
oder Metall-Ständerwänden mit Gipskarton-Beplankung.
Decken:
Zwischengeschoss-Decken aus Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen.
Treppen:
Geschosstreppen aus schallentkoppelten Stahlbeton-Fertigteilen mit Fliesenbelag.
Terrassen:
Terrassen erhalten einen Betonplattenbelag auf Splittbett.
FS-Fuchs Wohnbau GmbH Maria-Hilf-Straße 72 92334 Berching Telefon: 08462 2001-12
Telefax: 08462 2001-25 [email protected]
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Dachkonstruktion:
Dachstuhl wird nach Statik in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion erstellt.
Dacheindeckung:
Dachdeckung mit Betondachsteinen auf Holzlattung, Farbe gem. Architekturplanung und Genehmigungsauflagen.
Spenglerarbeiten:
Dachrinnen, Fallrohre und Blecharbeiten in Titan-Zink.
Fenster und Terrassentüren:
Kunststofffenster, innen weiß, außen nach Maßgabe des Bauträgers mit Isolierverglasung, Dämmwert gem. Energieberechnung. Die Terrassentürelemente in den Wohnzimmern werden mit Schiebetüren ausgestattet.
Fensterbänke:
Außenfensterbänke aus Aluminium mit seitlichen Alu-Abschlüssen, Oberfläche silberfarben eloxiert, Terrassentürschwellen aus verstärkten
Blechen oder Naturstein (Granit oder gleichwertig).
Innenfensterbänke aus Naturstein (Jura-Marmor oder gleichwertig).
Beschattung / Sonnenschutz:
Alle Fenster und Terrassentüren in den Wohnbereichen erhalten elektrisch bedienbare Raffstores mit Lamellen in Aluminium, Farbe nach
Farbkonzept des Architekten.
Dachflächenfenster erhalten einen Sonnenschutz im System des Herstellers mit manueller Bedienung.
Haustüre:
Haustüre in Kunststoffkonstruktion mit elektrischem Türöffner, Türblatt mit einer Stärke von 68 mm, Aushängesicherung und 3-fach –Verriegelung. Edelstahl-Drückergarnitur einschl. Edelstahl-Stangengriff.
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Geländer:
Treppengeländer als Rund-Handlauf aus Edelstahl.
Estrich:
Die Wohnräume erhalten schwimmenden Estrich auf mehrlagiger Wärme- und Trittschalldämmung nach techn. Erfordernis.
Bodenbeläge:
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Dachstudio werden Parkettböden (Materialwert: 40,- € brutto) verlegt.
Küchen, WC und Bad erhalten einen Fliesenbelag (Materialwert: 40,- € brutto). Technikraum erhält einen Fliesenbelag.
Wandbeläge:
WC und Bad erhalten an den Wänden mit Sanitärgegenständen Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,25 m, im Duschbereich 2,0 m (Materialwert: 35,- € brutto)
Innentüren:
Hochwertige Innentüren mit Türblatt aus Röhrenspankern, Oberfläche HPL-beschichtet, Kanten als Rundkante, Bänder 2-teilig vernickelt,
Türdrücker in Edelstahl gerade.
Malerarbeiten:
Alle Innenwände werden verputzt bzw. verspachtelt und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. Decken erhalten eine Raufasertapete mit
weißer Dispersionsfarbe.
Heizung und Warmwasserbereitung:
Effizient, sparsam mit Solar-Brauchwasserunterstützung – und Heizungsunterstützung Gas-Zentralheizung mit verbesserter Brennwerttechnik, deutsches Markenfabrikat. Elektronische Außentemperatursteuerung mit Tag-/Nachtprogramm und Zeitschaltuhr. Fußbodenheizung in
allen Wohnräumen.
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Lüftung:
Die Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gem. Energieberechnung.
Sanitär-Installation:
Kanalgrundleitungen aus KG-Rohren, Fallleitungen aus SML – oder Kunststoffleitung, Kalt- und Warmwasserleitung aus Edelstahl bzw. Kunststoff je nach Erfordernis.
Sanitäre Einrichtung:
Die Ausstattung der Bäder, Duschen und WCs richtet sich nach den Grundrissdarstellungen. Sanitärfarbe weiß. Alle Armaturen sind verchromt. Standard Keramik-Serie: Philippe Starck 3 oder gleichwertig.
Bäder: Acryl-Badewanne mit Einhebel-Mischbatterie und Brausegarnitur / Aufputz. Flachdusche in Acryl mit Einhebel-Mischbatterie / Aufputz. Wandstange und Brausekopf. Kristallporzellan-Waschtisch mit Einhebel-Armatur. Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-Spar-Stopp-Taste.
Gäste-WC: Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten mit Spül-Spar-Stopp-Taste, KristallporzellanWaschtisch mit Einhebel-Armatur.
Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, Spülmaschinenanschluss, Ablauf, Eckventile verchromt.
Elektro:
Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. Installationen in den Wohnungen
erfolgen unter Putz. Die Elektro-Unterverteilung erfolgt mit automatischen Sicherungselementen. Elektro-Anschluss und Elektro-Zähler erfolgen in Abstimmung mit dem örtlichen Energieversorger.
Als Standard – Schalter – und Steckdosenprogramm kommen hochwertige Markenprodukte wie z B. GIRA, Busch-Jäger, Merten zur Ausführung.
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Die einzelnen Räume werden wie folgt bestückt:
Diele, Flur:
2 Schaltstellen mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
Küche:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
3 Einfachsteckdosen
3 Doppelsteckdosen
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Anschlussdose für Elektroherd
Wohnzimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
3 Doppelsteckdosen
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
WC:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
Esszimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Rauchmelder im Batteriebetrieb
1 Multimedia- Anschluss
Badezimmer:
1 Schaltstelle mit 1 Decken- und 1 Wandbrennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Doppelsteckdose
1 Anschlussdose für Handtuchheizkörper
Terrasse:
1 Schaltstellen mit 2 Brennstellen
1 Außensteckdose
Hauswirtschaftsraum:
1 Schaltstelle mit 1 Brennstelle
1 Einfachsteckdose
1 Steckdose für Trockner
1 Steckdose für Waschmaschine
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Verschattung:
Alle Räume werden mit elektrischen Raffstore ausgestattet. Die Bedienung erfolgt dezentral unmittelbar neben dem Fenster.
Medienversorgung:
Alle Wohnungen werden mit einer Multimediaverkabelung (homeway oder glw.) ausgestattet.
Die Multimediadosen können je nach Bestückung, Anschlüsse für LAN, Telefon- und TV-Anwendungen zur Verfügung stellen.
Türkommunikation:
1 Klingeltaster mit Namensschild neben der Haustüre
Hauseingang:
Schaltung der Beleuchtung über einen Bewegungsmelder
1 Decken- oder Wandbrennstelle
Außenanlagen:
Die Zuwege und Stellplätze werden mit Betonsteinpflaster verlegt.
Die späteren Grünflächen werden humusiert.
Hausübergabe
Die Häuser werden besenrein übergeben.
Änderungen
Gerne berücksichtigen wir Ihre Wünsche und Änderungsvorschläge im Rahmen der Ausstattung Ihres Hauses. Die durch Änderungen der
Ausführung entstehenden Kosten werden dem Erwerber berechnet. Die Planunterlagen können durch die Vervielfältigung vom Originalmaßstab abweichen. Architektonische Ausstattungen in den Plänen, wie Bepflanzung und Möblierung, sind nicht Gegenstand der Baubeschreibung, sondern dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch für Änderungen in der Planung und Ausführungsart, bei den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen, soweit diese sich technisch
und wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das Bauwerk auswirken. Änderungen der Bauausführung, der Material- bzw. Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Maßliche Differenzen inkl. statischer
Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des
Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eingezeichnete Versorgungsschächte und deren Bekleidungen können sich noch verändern ohne dass dem Käufer hieraus ein Minderungsanspruch entsteht.
Schlussbestimmungen
Einzelne Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege, weiterhin auch der Erneuerung in turnusgemäßen Intervallen. Dies gilt insbesondere für mechanisch bewegte Teile, wie z. B. Beschläge von Fenstern und Türen,
für elastische Verfugungen sowie für Anstriche.
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen und –fristen der
Hersteller.
Risse in Putzen, Bauteilen und Verfugungen, die sich aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe bzw. aufgrund von Austrocknung und Nachhärtung des Gebäudes ergeben, stellen keinen Gewährleistungsmangel dar.
Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweise Auswirkungen auf die
Raumaufteilung und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich keine Zusicherungen abgegeben. Maßgeblich sind dann auch die
Angaben im Kaufvertrag. Bei Differenzen zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist letztere maßgebend.
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Optional Ausbauhaus
Als Alternative kann das Doppelhaus auch aus Ausbauhaus erworben werden. Dabei werden nachfolgende Leistungen aus dem Vertragsumfang des Bauträgers genommen und können in Eigenleistung erbracht werden:
Außenanlagen:
Erstellung der 2 Stellplätze
Erstellung Zuweg zum Haus
Humusierung des Gartens
Erdgeschoss/Obergeschoss
Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
Malerarbeiten im Innenbereich
Innentüren
Studio
Die Dachflächen werden vom Bauträger noch gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen.
Anschlüsse für Fußbodenheizung, Wasser, Abwasser werden vom Bauträger bis ins Studio gelegt.
Folgende Leistungen entfallen und können in Eigenleistung erbracht werden:
Innenverkleidung der Dachschrägen/Trempel
Dachflächenfenster
Estrich
Treppe zum Studio
Die vorhandene Öffnung wird mit einer Einschubtreppe und Trockenbau verschlossen
Fußbodenheizung
Bodenbelag
Malerarbeiten
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