DIME CÓMO... CÓMO RECIBIR TU CASA NUEVA Por: Ing. Guillermo Salas R. Gerente de Proyectos, ESCALA POR FIN LLEGÓ EL DÍA, ¡HOY LE ENTREGAN SU CASA NUEVA! ¿ESTÁ PREPARADO? Generalmente el día en que recibimos nuestra casa recién construida estamos tan emocionados y ansiosos por habitarla que olvidamos revisar aspectos clave que en el futuro nos pueden dar dolores de cabeza. Para evitar estas molestas situaciones, a continuación podrá encontrar los puntos más importantes que deberá revisar en la entrega de una vivienda nueva. Esta breve guía le será de gran utilidad para identificar los elementos clave para reducir la probabilidad de solicitar el cumplimiento de la garantía. AL CIERRE DE LA COMPRA: 1. Revise la lista de especificaciones que represente la oferta de venta o bien la que se haya pactado con la inmobiliaria y conserve esta información para corroborar durante la revisión de detalles o preentregas. 08| 2. Pregunte si manejan preentregas o si en el formato de entrega se tienen contemplado la detección de detalles por parte del cliente. En éstos, los clientes revisan la vivienda e indican los detalles en acabados con las que no están de acuerdo. En caso de no existir, pida a su vendedor o a la inmobiliaria que arregle una visita previa para dar tiempo a que arreglen los detalles que puedan surgir. EN LA PREENTREGA Y ENTREGA FINAL: 1. Revise la casa con un orden específico, puede ser por áreas y tómese el tiempo que sea necesario. Una recomendación es hacerlo de adentro hacia fuera y en el interior, comenzar de arriba hacia abajo en cada espacio. Es decir, empiece con el techo, luego con los muros, posteriormente las ventanas y las puertas, y al final con los pisos. Repitiendo este orden en cada área. Puede apoyarse con un “check list” enumerando cada elemento y/o acabado. » RECOMENDACIONES PARA LOS ELEMENTOS Y ACABADOS MÁS COMUNES: LOSAS Y MUROS • Busque fisuras o grietas, éstas pueden ocasionarse debido a algún movimiento brusco que haya tenido la estructura. Generalmente los yesos y zarpeos presentan pequeñas fisuras pero éstas no deben ser mayores al grosor de un cabello. • Revise que la posición de las salidas eléctricas de cielo en dónde colocarán las lámparas o ventiladores, estén colocadas de forma coherente al uso de cada espacio. Por ejemplo, si se trata de una recámara, la salida no debe tener ninguna obstrucción cerca que impida colocar un ventilador. En un closet o alacena la salida de luz no debe de quedar encima de donde van a ir las repisas. • Los tomacorrientes no deben quedar detrás de puertas o en el lugar donde irán las puertas del closet. VENTANAS Y PUERTAS • Revise su buen funcionamiento verificando que se puedan cerrar con seguro. • En el caso de las puertas, éstas no se deben cerrar solas u ofrecer resistencia al momento de cerrar. • En las ventanas se recomienda revisar que los mosquiteros no es Una vez recibida la vivienda, y antes de mudarse, se recomienda revisar todas las instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas. Ya que en éstas es más probable la presencia de un desperfecto que, generalmente, se detectan hasta que la casa es habitada. Para esto es necesario hacer el contrato de agua y luz previamente, así como tener ya instalado el calentador de agua (boiler) para poder probar la red de agua caliente, o bien colocar un conector flexible, a manera de puente, entre la red de agua fría y la de agua caliente. 10| PINTURA Y YESO tén rotos y que el perímetro esté bien sellado con silicón para evitar filtraciones. • El yeso en los filetes del vano no debe pasar más allá del aluminio, ya que al estar a la intemperie, el yeso absorberá humedad. PISOS Y AZULEJOS • Revise la integridad de las piezas. Estas no deben estar agrietadas o despostilladas. • Las piezas huecas tarde o temprano se rompen o se desprenden. La forma más fácil y rápida de revisar cada pieza es golpeándola con un palo de escoba o algo similar, que no tenga ningún protector de goma en el extremo que golpeará el cerámico. No es necesario aplicar fuerza en el golpe. El sonido que produce la madera al golpear un piso firme a uno hueco es muy diferente. No quedará duda si se trata de una pieza hueca o no. • Revise que las boquillas entre pieza y pieza sean uniformes. No debe haber excedentes ni faltantes, el color debe ser el mismo y debe estar libre de manchas. Abra cada una de las llaves el tiempo suficiente como para asegurarse de que el agua se resuma correctamente por los desagües y resumideros. Verifique que no existan goteras tanto en llaves como en trampas de lavabos. De igual forma, en los sanitarios se debe revisar que no presenten filtraciones ni el tanque, ni la base del mueble. Es importante revisar que las pendientes en pisos estén bien construidas. Vierta agua en regaderas, terrazas, patios, banquetas y puer- • El color debe ser uniforme y no se debe trasparentar. Esto indicará la falta de una capa (mano) más o la deficiencia de calidad del producto. • En el caso de contar con pintura interior, revisar la superficie del yeso. Independientemente si se trata de un yeso reglado o muestreado, éste debe estar liso, sin rayones, golpes o rugosidades. IMPERMEABILIZANTE • Este es el elemento o acabado más importante de una vivienda, sin embargo es el más olvidado al momento de recibir la casa. Generalmente al momento de la entrega no hay disponible una escalera para revisar la azotea, así que es recomendable que se avise con anticipación al encargado de la entrega su deseo de revisar la azotea, para que llegado el día, tenga forma de subir. • No debe de haber perforaciones. Los extremos deben de estar bien adheridos a los pretiles o muros. • La azotea debe de estar limpia. Libre de objetos que puedan perforar la membrana u obstruir las bajantes pluviales. tas que estén expuestas a la lluvia, verificando que no existan encharcamientos que pudieran resultar problemáticos. Solicite le sean entregadas copias de los planos estructurales y de instalaciones para poder hacer modificaciones en un futuro de manera segura. Pida también le indiquen en qué lugares pasan bajantes pluviales, sanitarias y tuberías de agua y gas. Márquelas y evite colocar clavos o taladrar en esos sitios para no dañarlas. Yamal Chamoun. Administración Profesional de Proyectos, La Guía. McGraw-Hill 2002. México, D.F. Siguiendo estos consejos se reducirán en gran medida los reclamos y retrabajos en casas ya habitadas, así como las molestias que éstas conllevan. La presente guía obedece a las necesidades de casas nuevas, pero también puede servir de referencia para la adquisición casas de medio uso.