Transhudson Hotel - Parshall - Chasseur-Immo

NDD
Transhudson Hotel - Parshall
The rest you deserve
SOMMAIRE
À propos
2
Questions fréquentes
7
Hôtel Transhudson
4
Étapes suivantes
8
Aspect Financier
6
À propos :
DU PROMOTEUR
NDD est un spécialiste du développement
commercial et résidentiel, qui construit des
logements de qualité pour les travailleurs du
pétrole.
Son objectif est simple : utiliser les technologies
les plus récentes pour produire les habitations
les plus performantes en termes de qualité de
matériau, d’isolation et d’efficacité énergétique,
au prix le plus abordable.
Il attache une très grande importance à sa
réputation et ne transigera jamais sur ce point.
Ses clients recevront toujours les meilleurs
produits et le meilleur service.
Il développe actuellement plusieurs projets
dans la zone pétrolifère du Bakken, pour fournir
des résidences de qualité supérieure aux
employés des compagnies pétrolières telles
que Chevron, ExxonMobil, Halliburton, Hess,
Schlumberger et BP, sur une base de séjours à
long terme ou à court terme.
.
DE SES SUCCÈS
Ses projets à succès à ce jour incluent les
quatre Résidences Hôtelières de qualité
nommées American Lodge, toutes situées
dans la région pétrolifère du Bakken. Celle de
Watford City, a vu sa Phase I ouvrir fin 2013,
sa Phase II en mai 2014, la Phase III devant
suivre cette année.
Celle de Trenton comprend 343 chambres
actuellement en location et celle du Montana
devrait ouvrir sous peu. Le nouveau site de
Watford East, vient compléter une gamme de
produits déjà bien étoffée.
Nous avons le plaisir de vous présenter le tout
nouveau projet qui sera l’Hôtel Tranhudson, à
Parshall. Afin d’accroître sa présence dans la
zone pétrolifère du Bakken, le promoteur lance
une nouvelle opération avec la construction d’un
hôtel à Parshall, dans l’ouest du Dakota du Nord.
Cet hôtel sera situé à Bolkan Plaza, nouvelle
zone commerciale qui offrira aux travailleurs du
pétrole, outre des logements, des restaurants
variés et des commerces de détail.
La découverte en 2006 d’un gisement à Parshall
a été le catalyseur du boom pétrolier au Dakota
du Nord. Ce gisement contribue largement au fait
que cet état fait partie des 5 états américains qui
produisent au moins 1 millions de barils de pétrole
par jour. A ce jour le Dakota du Nord n’est
dépassé que par le Texas.
2
LA RÉGION DU BAKKEN
Le monde dans lequel nous vivons doit
subir la loi de l’offre et de la demande des
matières premières et aucune n’est plus
importante pour l’économie mondiale que le
pétrole.
En
tant
que
plus
gros
consommateur mondial, les États-Unis ont
la chance incroyable d’avoir découvert l’un
des plus grands gisements connus, à savoir la
région du Bakken dans le Dakota du Nord.
Cette découverte somme toute récente,
provoque une onde de choc à travers le pays
et un flot de personnes se déversent sur cette
région en quête de travail ou d’opportunités.
L’OPPORTUNITÉ
Le boom pétrolier que vit le Dakota du Nord lui
permet de défier le marasme économique
ambiant qui affecte une bonne partie des
autres états américains. Avec des réserves
plus importantes que l’Arabie Saoudite et les
Émirats Arabes Unis ensembles, les effets de
cette croissance rapide sont évidents.
En raison de cette incroyable prospérité, les
comtés situés dans la région du Bakken ont le
taux de chômage le plus faible du pays, avec
parfois moins de 1%.
Actuellement, seule une faible partie des
45000 travailleurs du pétrole, bénéficient d’un
hébergement correct. La grande majorité dort
sous des tentes, dans des caravanes ou
encore dans leurs voitures.
Cette
situation
crée
l’opportunité
extraordinaire, encore sous exploitée, de
fournir des logements aux employés du
secteur
pétrolier,
qui
recherchent
désespérément des endroits décents pour
vivre.
LES POINTS FORTS
•
•
Rendement net assuré de 17,50 % par
an pendant 3 ans
Achat des suites hôtelières en pleine
propriété
•
•
Rachat par le promoteur à 110% du prix
initial au bout de 3 ans
Réduction en cas d’achats multiples
3
Transhudson Hotel
NDD
NDD a décidé d’élargir son offre en lançant
des projets de constructions d’hôtels à
plusieurs étages. Celui de Transhudson
respectera les standards de qualité établis
lors des précédents projets et permettra
également de combler le manque toujours
croissant d’hébergement dans la région du
Bakken.
Construit sur 2,5 hectares de terrain, l’hôtel
comprendra 2 étages, 396 suites plus 12
chambres spécialement équipées pour les
personnes handicapées (conformément à la
législation américaine).
ÉQUIPEMENTS ET SERVICES
Continuant à proposer le nec plus ultra , NDD met un point d’honneur à construire plus qu’une simple
chambre d’hôtel en incluant une large gamme d’équipements et de services :
• Hall d’entrée
• Laverie
• 400 Places de parking
• Salle de réunion
• Salle à manger de 160 places
• Salle de gym
• Restaurant sur place
• Vestiaires individuels fermant à clé
• Salle de télévision
• Ascenseurs
• Salle de jeux
4
LES SUITES
Conçues selon les plus hauts standards de qualité, les suites sont spacieuses, avec
une surface de 16 m 2 et possèdent tout l’ameublement nécessaire qui permettra aux
personnes qui les occuperont de retrouver un « chez-soi loin de chez soi ».
PRESTATIONS
• Lit double avec rangement en-dessous
• Cafetière électrique
• Salle de bain complète
• Climatiseur
• Draps, matelas et oreillers de qualité
• Grand placard
• Kitchenette
• Télévision avec grand écran plat
• Evier
• Télévision par satellite
• Réfrigérateur avec freezer
• Revêtement de sol vinyl
• Four à micro-ondes
• Bureau avec chaise
5
Aspect financier
1 SUITE
5 SUITES
10 SUITES
104 950 $
524 750 $
1 049 500 $
25 000 $
125 000 $
250 000 $
-
10 000 $
25 000 $
79 950 $
389 750 $
774 500 $
Frais de réservation
2 950 $
11 300 $
19 500 $
Frais d’acquisition
4 800 $
20 200 $
38 200 $
Rendement net par an (avant impôts)
17,50 %
17,95 %
18.06 %
Revenu fixe par an sur 3 années*
13 990 $
69 950 $
139 900 $
Revenu total sur 3 ans
41 970 $
209 850 $
419 700 $
Rachat au bout de 3 ans par le promoteur**
87 945 $
428 725 $
851 950 $
Rendement net sur 3 ans
62,50 %
63,80 %
64,19 %
Bénéfice net sur 3 ans***
49 965 $
248 825 $
497 150 $
Prix de base
Réduction pour nouvel acheteur
Réduction pour achat groupé
Prix investisseur
*En fonction de la société de gestion choisie
**110 % du prix initial au bout de 3 ans
***Avant imposition
EXPLICATION DES CHIFFRES
Afin de pouvoir acheter une suite dans l’hôtel Transhudson
de Parshall, des frais de réservation sont exigibles. Les
frais d’acquisition doivent également être réglés lors du
paiement de la suite.
notamment la valeur immobilière du site où va être construit
le futur hôtel.
Une fois l’hôtel opérationnel en été 2015, et dans
l’hypothèse où vous choisissez comme gestionnaire de
votre bien la filiale de gestion de NDD, l’investisseur
recevra un versement de 17,50 % net par an pendant 3
ans, garanti par le promoteur. Trois ans après l’ouverture
de l’hôtel, NDD rachètera, conformément au contrat de
vente, la suite au prix initial majoré de 10%. Le promoteur
décidera ensuite de revendre l’hôtel ou de continuer à
l’exploiter directement pour bénéficier du rendement que
peut produire un tel investissement. Le promoteur est
capable de procéder au rachat de toutes les suites grâce
aux capitaux importants dont dispose la société et
l’année, dès le démarrage de la location, et que le prix
Les estimations prévoient que les chambres de cet hôtel
pourront être louées entre 100 et 233 $ tout au long de
moyen devrait atteindre en rythme de croisière, 160 $ la
nuit. Cela permettra à la société de gestion de biens de
payer sans problèmes les revenus annuels dus aux
investisseurs.
6
Questions fréquentes
QU’EST-CE QUE J’ACHÈTE RÉELLEMENT?
Vous achetez une suite entièrement meublée
dans un hôtel de 408 chambres. Vous
disposerez d’un titre de propriété sur la
chambre, enregistré auprès du Comté de
Mountrail (Dakota du Nord), et l’hôtel sera
géré en co-propriété. L’hôtel sera construit
selon
les
normes
internationales
de
construction (2009 IBC, 2011 NEC, 2009
IECC, 2009 MC, 2009 UPC) afin de pouvoir
supporter les conditions météorologiques
rencontrées au Dakota du Nord.
QUI EST LE PROMOTEUR?
NDD est un promoteur reconnu, actif dans la
région du Bakken depuis plus de 2 ans, qui a
fait l’objet de reportages dans des medias
importants tels que le Financial Times et The
Economist.
SERA T’IL DIFFICILE DE CONNECTER LES
FUTURS SUITES À TOUS LES RÉSEAUX?
Non. Elles comprendront tous les réseaux
(eau, électricité, eaux usées, TV satellite et
surtout internet).
QUI EST RESPONSABLE DE LA GESTION
LOCATIVE ET QUI VA VERSER LES
REVENUS
LOCATIFS
AUX
PROPRIÉTAIRES?
PUIS-JE OBTENIR UN FINANCEMENT DE
MON
INVESTISSEMENT
PAR
LE
PROMOTEUR?
Non. L’investissement doit être payé en totalité.
COMMENT LES TRAVAILLEURS VONT-ILS
PAYER LEUR CHAMBRE?
Dans 95 % des cas les compagnies pétrolières
versent des indemnités de logement à leurs
employés. Dans de nombreux cas, elles payent
le propriétaire directement. C’est l’un des
avantages du secteur, qui assure aux
investisseurs un revenu stable sur le long
terme.
AI-JE BESOIN D’UN AVOCAT AMÉRICAIN?
Non. Le cabinet Pearce & Durick a été engagé
par le promoteur pour vérifier tous les
documents légaux relatifs à ce projet
d’investissement, mais vous pouvez vous faire
assister par votre propre conseiller (avocat,
juriste, etc...).
QUI PAYE L’ENTRETIEN DES BÂTIMENTS ?
La société de gestion que vous aurez choisie,
en fonction des termes de votre contrat. Vous
pourrez opter pour la société de gestion affiliée
au promoteur, par exemple, qui elle, inclut tous
les coûts dans ses tarifs.
Vous pouvez choisir votre propre société de
gestion ou en choisir une sur la liste fournie
par le promoteur. Y figure, notamment, une
société de gestion affiliée au promoteur. Cette
société sera chargée de gérer au quotidien
votre ou vos suites.
JE SOUHAITE
FAIRE?
INVESTIR,
QUE
DOIS-JE
EN QUELLE DEVISE DOIS-JE PAYER MON
INVESTISSEMENT?
QUI
SERA
PRIVILÉGIÉ?
En dollars américains, payables sur un
compte séquestre géré par un avocat
américain.
Paul De Bastos et son équipe, qui sont
désormais installés sur place, au cœur de
Williston (322 Main Street), et seront à votre
disposition, de l’investissement initial jusqu’à la
revente de votre bien.
Veuillez prendre contact avec nous pour
réserver votre ou vos studios. Il vous suffit de
compléter un formulaire et de verser les frais
de réservation.
MON
INTERLOCUTEUR
7
Etapes Suivantes...
1)
Contactez-nous pour plus de plus amples détails.
2)
Complétez un formulaire et payez les frais de réservation.
3)
Lors de la signature de l’acte d’achat, payez le solde du prix* (plus les frais
d’acquisition.
ÉCHÉANCIER
35% du prix (plus frais d’acquisition) à la signature de l’acte d’achat.
35% à la confirmation que les unités modulaires sont prêtes à être expédiées sur site.**
30% à la confirmation que le bâtiment est terminé et prêt pour l’exploitation.
*Les frais de transfert de la banque de l’investisseur restent à sa charge.
** Les modules seront expédiés sur site avant que les suites ne soient toutes vendues.
www.chasseur-immo-dakota.com
[email protected]
Chasseur Immo Dakota
North Dakota Bakken Connection LLC
322 Main Street - # 20
Williston, ND 58801 m
Appelez-nous : (001) 954-865-3163

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