entzückende Single- oder Pärchenwohnung im Zentrum

Entzückende Single- oder Pärchenwohnung im ...
Wohnung zu mieten in 1190 Wien, Döbling
remax.at/1615-4756
Eckpunkte / Highlights
Preise / Investment
Wohnfläche
52 m²
Miete (brutto)
€ 689,-
Kellerfläche
4 m²
Betriebskosten
€ 141,93
Heizwärmebedarf
122.15 kWh/m² pro
Gesamtmiete (brutto)
€ 830,93
Kaution
€ 4.000,-
Jahr
Klasse
D
fGEE
2.17
Ebenen
2
Möbliert
TEIL
Ing. Elmar Pittracher
Fa. Voitl Immobilien GmbH zwei & Partner KG
069910757677
[email protected]
Cottage
Vermittlungsgebühr
2 MM zzgl. USt.
RE/MAX Cottage
Döblinger Hauptstr. 28, 1190 Wien
01/367 45 00
[email protected]
www.remax-cottage.at
Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.
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Detailinformationen
ENTZÜCKENDE SINGLE- oder PÄRCHENWOHNUNG IM ZENTRUM VON DÖBLING
In einem Jahrhundertwendehaus gelangt im ca. 2000 ausgebauten Dachgeschoss (2.OG) eine
entzückende Wohnnung zur Vermietung.
Die ca. 52 m² große Wohnung teilt sich in eine ca. 26m² Wohnküche (strassenseitig), einem ca 12m²
Schlafzimmer (hofseitig), einem Bad, eigener Toilette und Vorzimmer auf.
In der "hauseigenen" Bäckerei, kann man auch Sonntags frisches Gebäck holen, ohne den
Bademantel ausziehen zu müssen, weil man auf die Strasse muss.
Der Wohnraum vereint mit dem Couchbereich, dem Essplatz und der Küchenzeile drei Funktionen in
optimaler Weise.
Die Eigentümerin, die selbst in der Wohnung gewohnt hat ist begeisterte Hobbyköchin, deshalb ist
die Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Küchenzeile mit SIEMENS Haushaltsgeräten
ausgestattet, die keine Wünsche übrig läßt.
Die Fenster liegen in Dachgaupen, um eine optimale und einfache Öffnung der Fenster zu
gewährleisten.
Das hofseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad, die Privatsphäre ist also auch Besuch
gewährleistet, da die Toilette vom Vorzimmer aus begehbar ist.
Im geräumigen Vorzimmer läßt sich im hinteren Bereich einiges an Stauraum in Kästen und
Garderobe nützen, die Verkehrswege bleiben davon aber unberührt und frei.
Ein versperrbares Kellerabteil mit Estrichboden ist vorhanden.
Allen Mietern steht auch eine hofseitige ca 150m² grosse verflieste Terrasse zur Verfügung.
In der Wohnung sind einige Möbel, die der neue Mieter gerne gleich übernehmen kann, das bedeutet
Koffer auspacken und geniessen. Übernahmeformalitäten verhandelbar.
DIe Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, Strassenbahnhaltestelle keine 30m vom Hauseingang, in 3
Stationen bei der U-Bahn (U6/U4).
Die Nahversorgung ist sehr gut, alle Branchen sind in unmmittelbarer Umgebung vertreten.
Ein Heizkostenakonto in Höhe von € 40,- pro Monat wird jährlich nach tatsächlichem Verbrauch
(Heizkörperzähler) abgerechnet.
Ein Energieausweis mit folgenden Werten ist vorhanden.
Heizwärmebedarf 122 kWh/m². a Klasse HWB : D
Cottage
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Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt und sind ohne
Gewähr.
Die von der Mieterin/vom Mieter zu tragende Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt beträgt €
288.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse,
Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns
gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete
€689
Betriebskosten
€92,75 zzgl 10% USt.
Heizkosten
€33,25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer
€15,93
-----------------------------------------------------------------Gesamtbetrag
€830,93
-----------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:
122.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
F
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