N E W S R E L E A S E 〒100-0005 東京都千代田区丸の内 2-1-1 明治安田生命ビル 18F T 03 5288 9288 www.cbre.co.jp Twitter: @cbrejapan 2017 年 2 月 9 日 お問い合わせ先: CBRE コーポレートコミュニケーション 03-5288-9283 CBRE が 3 大都市の路面店舗の市場動向レポート（2016 年第 4 四半期）を発表 3 大都市（東京、名古屋、大阪）のいずれも、プライム賃料は前期比横ばい CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、2016 年第 4 四半期（Q4）の路面店舗の市場動 向を発表しました。 【注目動向】 ◆2016年の年間訪日外国人数は前年比21.8%増の2,403万9千人で過去最高を更新。5年連続の 増加だが、増加率は前年に比べてやや鈍化 ◆2016年10－12月期の訪日外国人旅行消費額（速報）は前年同期比1.3%増の8,922億円。同 期間の過去最高を記録するも、1人当たりの旅行支出は約14万7千円で前年同期比12.2%の減 少 ◆東京、大阪、名古屋の路面店舗市場では、いずれもドラッグストアが需要をけん引 東京（銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷） 2016 年 Q4 のプライム賃料（想定成約賃料、共益費込）は、6 期連続横ばいの 40 万円/坪となりま した。銀座では、複数階や比較的面積が大きい物件を中心に、テナント退出後の後継テナントの決 定に時間がかかるようになっています。表参道・原宿では、情報発信地というエリア特性に注目する テナントの需要が集まり、日本初や旗艦店の出店が引き続き多くみられています。新宿では、他のエ リアよりも比較的面積が大きい物件のリーシングが順調に進んでいます。渋谷では、ブランドの認知 度向上を考えるテナントの間で、渋谷駅周辺の立地評価がさらに高まっています。 CBRE リテール営業統括部シニアディレクターの佐藤顕尚は、「リテーラーは、収益の見通しについて より慎重になっている。そのため、需要はあるものの、エリア、面積、賃料など全ての条件が希望に合 わなければ出店に至らないケースもみられる。オーナー側では、内装費用などの初期投資を負担し たり、受け入れ業種の幅を広げる必要がありそうだ」とコメントしています。 大阪（心斎橋、梅田） 2016 年 Q4 の大阪のプライム賃料（想定成約賃料、共益費込）は、2 期連続横ばいの 30 万円/坪と なりました。心斎橋では、心斎橋筋商店街や道頓堀周辺を中心にドラッグストア同士が競合する事例 がみられました。梅田では、好立地の新築物件にテナントの需要が集まりました。一方、駅から少し 離れたエリアでは、リーシングに苦戦する事例もみられました。 CBRE 関西支社リテール営業統括部シニアディレクターの橋川剛は、「心斎橋筋商店街や道頓堀を 中心に、ドラッグストア同志の競合で賃料が上昇しており、スポーツやアパレルなどの他業種が負担 ©2017 CBRE, Inc CBRE News Release Page 2 できる賃料との乖離が埋まらない。一方、ドラッグストアの営業利益の増加率にはやや一服感が出て いる。背景として、中国の越境 EC 市場が拡大していることや、『コト消費』志向の訪日外国人が増え ていることなどが考えられる。そのため、今後のさらなる出店攻勢ならびに賃料の上昇は考えにくい」 とコメントしています。 名古屋（栄） 2016 年 Q4 の名古屋のプライム賃料（想定成約賃料、共益費込）は、9 期連続横ばいの 12 万円/ 坪となりました。栄のハイストリートでは、ドラッグストア同志が競合し賃料が競り上がってテナントが 決定した事例がありました。栄エリアには既存のドラッグストアがまだ少なく、近隣オフィスワーカーや 国内消費者を対象とした出店需要が集まっています。 CBRE 名古屋支店リテール営業統括部シニアディレクターの大上英男は、「ラグジュアリーブランドや スポーツブランド、食物販などの出店意欲も高いが、ドラッグストアの需要の強さは他業種を圧倒して いる。特に比較的面積が大きく賃料総額が高額となる物件では、出店を検討する業種がドラッグスト アに限られている。ただし、栄では、ドラッグストアを含む多くのテナントが収益性を重視した出店計画 を立てている。そのため、今後もプライム賃料の上昇余地は限定的だ」とコメントしています。 マーケットの解説詳細は、本日発刊の「ジャパンリテールマーケットビューQ4 2016」または弊社ホー ムページ上でもご覧頂けます。 http://www.cbre.co.jp/JP/research/Pages/MarketViews.aspx?redirect=true CBRE について CBRE グループ（NYSE：CBG）は、「フォーチュン 500」や「S&P 500」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大 の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（2015 年の売上ベース）。全世界で 70,000 人を超える従業員、 400 カ所以上の拠点（系列会社および提携先は除く）を有し、不動産オーナー、投資家、オキュパイアーに対し、幅 広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の戦略的アドバイスおよび取引業務、コーポレートサービス、プ ロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不 動産開発サービス、不動産投資マネジメント、リサーチ・コンサルティングを主要業務としています。詳細につきまして は日本国内ホームページ www.cbre.co.jp をご覧ください。 ＊免責事項： 本文書は貴社の責任と判断で利用いただくものであり、弊社は、貴社又は第三者が本文書に基づい て行われた検討、判断、意思決定及びその結果について法律構成・請求原因の如何を問わず一切の責任を負わ ないものとします。 ©2017 CBRE, Inc
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