Savills Research Deutschland Marktüberblick Büromarkt Deutschland Q4 2016 Der Markt im Überblick Trotz Angebotsknappheit höchster Flächenumsatz seit 2007 ■Das Jahr 2016 war von Rekordwerten geprägt. Die Mieten befinden sich auf Höchstständen und die Leerstandsquoten sind so niedrig wie seit über 20 Jahren nicht mehr. Der Flächenumsatz in den Top6-Märkten legte gegenüber dem bereits starken Vorjahr nochmals zu und erreichte mit 3,46 Mio. m² den höchsten Wert seit 2007. ■Einen signifikanten Beitrag zu diesem Ergebnis leistete zum einen die öffentliche Hand. Vor allem in Berlin, Köln und München zeichnete diese Nutzergruppe für hohe Flächenumsätze verantwortlich. Zum anderen trugen große Projektabschlüsse wie beispielsweise der Zurich Versicherung in Köln oder der Deutschen Bahn in Frankfurt zu dem Ergebnis bei. ■Der Rekord-Flächenumsatz ist umso erstaunlicher, da die Angebotsknappheit die Unternehmen immer öfter an der Anmietung geeigneter Flächen hindert. Häufig müssen diese auf peripherer gelegene Standorte ausweichen oder statt einer zusammenhängenden mehrere kleinere Flächen anmieten. ■Die Projektpipeline fällt für 2017 mit rund 820.000 m² vergleichsweise niedrig aus. Zudem ist hiervon bereits mehr als die Hälfte vermietet. Unternehmen, die größere zusammenhängende und moderne Bürofläche anmieten möchten, sollten eine Vorlaufzeit von mindestens drei Jahren einplanen. ■Die Nachfrage nach Bürofläche bleibt auch in 2017 hoch. Vor dem Hintergrund des verfügbaren Angebots wird der Flächenumsatz in diesem Jahr jedoch nicht höher ausfallen als in 2016. savills.de/research 01 Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Top-6-Büromärkte im Überblick Leerstand fällt auf niedrigsten Wert seit über 20 Jahren, im Durchschnitt der Top 6 auf 5,8 % TAB. 1 Büromarktkennziffern Büroflächenumsatz (m²) Leerstandsrate (%) Spitzenmiete (EUR/m²) Durchschnittsmiete (EUR/m²) Q1-Q4 16 ggü. Q1-Q4 15 ggü. Q4 15 - Q3 16 Q4 16 ggü. Q3 16 Q4 16 ggü. Q3 16 Q4 16 ggü. Q3 16 Berlin 929.500 - 2,1 % - 6,0 % 2,7 - 20 Bp. 28,30 + 5,2 % 16,00 + 0,6 % Düsseldorf 325.400 - 21,5 % - 13,7 % 8,8 - 40 Bp. 26,00 +/- 0 % 14,90 +/- 0 % Frankfurt 527.300 + 34,4 % + 19,8 % 8,6 - 20 Bp. 39,00 +/- 0 % 18,70 +/- 0 % Hamburg 529.400 + 0,5 % - 4,3 % 5,1 - 20 Bp. 25,50 + 2,0 % 14,60 +/- 0 % Köln 413.900 + 41,9 % + 5,9 % 5,8 - 20 Bp. 21,90 +/- 0 % 14,20 + 1,8 % München 732.000 - 2,5 % - 2,6 % 4,0 - 10 Bp. 35,00 +/- 0 % 16,50 + 0,6 % Top 6 3.457.500 + 4,0 % - 1,3 % 5,8 - 20 Bp. 29,28 + 1,1 % 15,82 + 0,5 % Quelle: Savills ABB. 1 ABB. 2 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 0 2013 Q1 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 2016 Q3 0 2017* €/m²/Monat 500 30 Tsd. m² 100 942 1.000 856 200 818 1.500 842 300 987 2.000 796 400 783 2.500 760 500 774 3.000 608 600 636 3.500 700 4.000 700 686 800 710 4.500 771 900 608 5.000 Tsd. m² 1.000 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 3 ABB. 4 Flächenumsatz je Transaktion Flächenumsatz Top 6 nach Objektqualität letzte 12 Monate 12% letzte 5 Jahre Berlin 1.200 moderne Qualität 26% 800 München Düsseldorf einfache Qualität 38% 400 0 Köln Frankfurt normale Qualität 36% Hamburg Quelle: Savills Quelle: Savills savills.de/research 02 Hunderte Flächenumsatz in den Top 6 Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Top-6-Büromärkte im Überblick Spitzenmietwachstum verlangsamt sich in 2017 | Berlin ragt mit + 6 % heraus ABB. 5 ABB. 6 Flächenfertigstellungsvolumen Büroflächenfertigstellungen 1.400.000 Spitzenmietentwicklung Büroflächen im Bau / Pipeline Spanne 2006-2015 Mittelwert Aktuell In 6 Monaten 40,00 38,00 1.200.000 36,00 1.000.000 €/m²/Monat 34,00 m² 800.000 600.000 769.000 1.273.600 1.295.300 914.100 689.600 858.700 1.003.600 886.800 946.600 816.700 1.204.200 0 30,00 28,00 26,00 400.000 200.000 32,00 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills 24,00 22,00 20,00 Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln München Quelle: Savills TAB. 2 Die größten Vermietungen im 4. Quartal 2016 im Überblick* Standort Mieter Bürofläche (m²) Frankfurt Deutsche Bahn AG ca. 45.000 München BMW AG ca. 30.500 Frankfurt Zurich Versicherung ca. 18.000 Düsseldorf Unfallkasse NRW ca. 14.000 München Deutsches Patent- und Markenamt ca. 11.000 Köln Kindergeldkasse und Familienkasse Köln ca. 9.500 München Öffentliche Hand ca. 8.400 München Öffentliche Hand ca. 7.800 Frankfurt Jones Lang LaSalle ca. 7.700 Frankfurt Stadt Frankfurt ca. 7.300 Quelle: Savills / * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Vermietungen savills.de/research 03 Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Berlin Spitzenmiete strebt auf die Marke von 30 Euro/m² zu | Leerstand geht weiter zurück ABB. 7 ABB. 8 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 2013 Q1 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 230 231 181 0 288 2016 Q3 35 €/m²/Monat Tsd. m² 200 289 50 217 400 223 100 220 600 222 150 160 800 175 200 225 1.000 144 250 172 1.200 190 300 174 Tsd. m² Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 0 30 12% 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 9 ABB. 10 Flächenumsatz nach Teilmarkt m² letzte 12 Monate 14% Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre 250.000 350.000 200.000 300.000 150.000 Büroflächenfertigstellungen Büroflächen im Bau / Pipeline 250.000 100.000 200.000 m² 50.000 150.000 0 Quelle: Savills 104.000 176.300 130.100 189.700 174.600 293.200 164.900 212.600 270.400 0 185.500 50.000 123.000 100.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills Der Berliner Markt in Kürze Nachfrage kann nicht gedeckt werden – Ende der Rallye nicht in Sicht • Berlin gibt derzeit eine gute Blaupause für den Begriff ‚Vermietermarkt‘ ab. Die Nachfrage übersteigt das Angebot um ein Vielfaches und in den gefragten Lagen müssen sich Mieter mit einem Gebot um Flächen bewerben. Zudem hat sich parallel zum Vermietungsmarkt ein Untervermietungsmarkt gebildet, auf dem insbesondere Tech-Firmen und Start-ups Flächen anbieten oder tauschen. Nicht zuletzt boomt das Segment der Co-Working-Arbeitsplätze, was einige Firmen nutzen, um kurzfristige Flächenengpässe zu überwinden. Infolge dieser Entwicklungen sank die Leerstandsquote innerhalb des letzten Jahres um 90 Basispunkte auf 2,7 %. Die Spitzen- und Durchschnittsmiete zog innerhalb der letzten zwölf Monate um 16 % bzw. 8 % an. • Eine Verbesserung der Marktsituation aus Mietersicht ist in 2017 nicht abzusehen. Bei einer erwarteten Nettoabsorption von mehr als 350.000 m² und einem Zuwachs von etwa 27.000 m² spekulativer Bürofläche ist keine Entspannung absehbar. Einige Nutzer mit größerem Flächenbedarf haben die Marktsituation erkannt und bereits jetzt angefangen, sich mit Flächenoptionen für das Jahr 2019/2020 zu beschäftigen. savills.de/research 04 Hunderte Flächenumsatz Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Düsseldorf Verdoppelung des Flächenumsatzes im Teilmarkt "Grafenberger Allee" in 2016 ABB. 11 ABB. 12 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 100 20 50 2013 Q1 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 93 0 2016 Q1 2016 Q3 €/m²/Monat 40 30 Tsd. m² 150 72 60 91 200 70 80 124 250 121 100 101 300 69 120 55 350 61 400 140 53 160 68 450 117 180 75 500 77 200 73 Tsd. m² Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 0 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 13 ABB. 14 Flächenumsatz nach Teilmarkt letzte 12 Monate Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre Büroflächenfertigstellungen 250.000 50.000 40.000 m² 12% Büroflächen im Bau / Pipeline 200.000 30.000 10.000 m² 150.000 20.000 100.000 0 Quelle: Savills 160.300 185.000 75.000 114.000 120.600 120.400 69.100 55.000 59.010 195.000 0 100.800 50.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills Der Düsseldorfer Markt in Kürze Vermietungen im mittleren Segment bilden Fundament für gutes Ergebnis • Mehr als 70 Vermietungen im mittleren Flächensegment zwischen 1.000 und 4.000 m² leisteten einen signifikanten Beitrag zum Gesamtflächenumsatz von 325.400 m², der damit leicht über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre lag. Daneben war das Marktgeschehen jedoch auch durch zahlreiche Mietvertragsverlängerungen geprägt, die jedoch nicht auf der Seite des Flächenumsatzes zu Buche schlagen. • Bemerkenswert war die Aktivität im Teilmarkt Grafenberger Allee. Im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt verdoppelte sich der Flächenumsatz hier nahezu auf knapp 26.000 m² und steuerte rund 8 % zum Gesamtergebnis des letzten Jahres auf dem Düsseldorfer Markt bei. • Aufgrund zahlreicher in Anbahnung befindlicher Anmietungen wird der Flächenumsatz auch im Jahr 2017 wieder über dem 5-Jahres-Mittel liegen. Die Leerstandsquote wird bis Jahresende aufgrund der geringen Baufertigstellung weiterhin sinken und ihr aktuelles Niveau von 8,8 % leicht unterschreiten. savills.de/research 05 Hunderte Flächenumsatz Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Frankfurt Flächenfertigstellungsvolumen erhöht ABB. 15 sich sukzessive bis ABB. 16 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 200 600 100 300 50 €/m²/Monat 450 Tsd. m² Tsd. m² 150 45 2013 Q1 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 187 129 115 96 100 105 102 122 85 85 75 124 2013 Q3 89 116 140 60 150 2016 Q3 0 40 16% 35 14% 30 12% 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 17 ABB. 18 Flächenumsatz nach Teilmarkt letzte 12 Monate 18% Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre Büroflächenfertigstellungen 400.000 70.000 60.000 Büroflächen im Bau / Pipeline 350.000 300.000 40.000 30.000 250.000 200.000 Quelle: Savills 119.200 129.700 154.600 199.300 2008 293.000 0 164.000 50.000 82.500 100.000 241.800 150.000 347.000 0 232.700 10.000 m² 20.000 37.000 m² 50.000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills Der Frankfurter Markt in Kürze Frankfurt boomt auch ohne Brexit-Effekt – höchster Flächenumsatz seit 2007 • Der Brexit war eines der dominierenden europapolitischen Themen des Jahres. Dem Finanzplatz Frankfurt wurden in der Folge große Chancen zugesprochen, von den möglichen Auswirkungen zu profitieren. De facto ist ein gutes halbes Jahr später davon wenig zu spüren. Aber auch ohne direkte Brexit-Effekte boomte der Frankfurter Büromarkt. Dies lag zum einen daran, dass es wieder großvolumige Vermietungen gab. Zum anderen war auch die Finanzbranche im Rahmen ihrer Konsolidierung aktiv und mietete rund 65.000 m². Dies entspricht einem Anteil von 13 % am Gesamtflächenumsatz von 527.300 m². • Die Leerstandsquote liegt mit 8,6 % zwar höher als in anderen Märkten, jedoch ist der Leerstand vor allem in peripheren Lagen und in Objekten mit unterdurchschnittlicher Qualität zu finden. In den zentralen Teilmärkten ist das Angebot an modernen Büroflächen stark begrenzt. Unter Berücksichtigung von Konkurrenzschutzklauseln, beispielsweise bei Anwälten, bieten sich daher nur sehr wenige Anmietungsoptionen. Bis 2019 kommen hier jedoch rund 150.000 m² neue Bürofläche in sechs Projekten an den Markt. savills.de/research 06 Hunderte Flächenumsatz 0 2018 Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Hamburg Fast die Hälfte des Flächenumsatzes entfällt auf die Teilmärkte City und City Süd ABB. 19 ABB. 20 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 150 600 2013 Q1 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 139 153 130 108 163 103 132 130 152 140 115 0 104 200 113 50 113 400 98 100 2016 Q3 30 €/m²/Monat 800 Tsd. m² 200 103 Tsd. m² Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 0 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 21 ABB. 22 Flächenumsatz nach Teilmarkt letzte 12 Monate 12% Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre Büroflächenfertigstellungen 350.000 180.000 Büroflächen im Bau / Pipeline 160.000 300.000 140.000 120.000 100.000 250.000 80.000 60.000 200.000 m² 40.000 20.000 Quelle: Savills 305.000 196.500 150.000 171.000 156.500 120.000 215.000 110.000 0 262.200 50.000 189.000 100.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 45.600 150.000 0 2018 Quelle: Savills Der Hamburger Markt in Kürze Flächenknappheit und Mietpreissteigerungen halten an – auch in 2017 • Der Hamburger Büroflächenmarkt war im vergangenen Jahr durch Flächenknappheit und Mietpreissteigerungen geprägt. Die Gründe: Auf der einen Seite halten die Umwidmungen von Büro- und Gewerbeflächen in vornehmlich Wohn- und Hotelnutzungen an. Dadurch wird das Angebot an Büroflächen im unteren Preissegment reduziert. Auf der anderen Seite gibt es vergleichsweise wenige Büroprojekte. Die Folge: Da in den angestammten Bürolagen kaum noch freie Flächen zur Verfügung stehen, rücken weitere etablierte Stadtteillagen wie beispielsweise St. Georg in den Fokus. Auch Objekte mit schlechterem Ausstattungsstandard oder unattraktivem Flächenzuschnitt finden derzeit Mieter. • Eine Entspannung dieser Situation ist für 2017 nicht abzusehen. Von dem Flächenfertigstellungsvolumen von rund 110.000 m² ist bereits die Hälfte vorvermietet. Nicht zuletzt aufgrund dieser Tatsache dürfte die Leerstandsquote vom aktuellen Niveau von 5,1 % in 2017 noch weiter zurückgehen. Spitzen- und Durchschnittsmiete werden auch in 2017 deutlich ansteigen. savills.de/research 07 Hunderte Flächenumsatz Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Köln Rechtsrheinische Teilmärkte sind beliebte "Ausweichlage" | Leerstand geht weiter zurück ABB. 23 ABB. 24 Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) 2013 Q1 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 92 0 2016 Q3 €/m²/Monat 50 30 Tsd. m² 100 20 115 40 146 150 61 60 91 200 53 80 78 250 69 300 100 66 120 44 350 57 140 58 400 69 160 86 450 68 180 47 Tsd. m² Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 0 25 10% 20 8% 15 6% 10 4% 5 2% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 25 ABB. 26 Flächenumsatz nach Teilmarkt letzte 12 Monate 12% Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre Büroflächenfertigstellungen 250.000 100.000 Büroflächen im Bau / Pipeline 80.000 m² 200.000 60.000 40.000 m² 150.000 20.000 100.000 0 Quelle: Savills 216.600 74.300 49.500 83.000 63.400 79.100 79.300 125.200 117.900 214.900 0 98.200 50.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills Der Kölner Markt in Kürze Rekord: Mehr Flächenumsatz denn je – Öffentliche Hand mit großem Beitrag • Die Jahresbilanz am Kölner Büromarkt liest sich imposant: Der Flächenumsatz stieg gegenüber dem Vorjahr um 42 % auf 413.900 m². Dieser Rekord wird jedoch nicht nur durch einige Großdeals wie den der Zurich-Versicherung (60.000 m²) getragen, sondern auch durch die Rekordzahl von etwa 70 Vertragsabschlüssen im Segment über 1.000 m². Zu diesem Ergebnis trug die öffentliche Hand mit einem Anteil von mehr als 20 % bei. • Die Kölner City ist zwar nach wie vor der beliebteste Teilmarkt, die Nachfrage insbesondere nach größeren zusammenhängenden Flächen kann jedoch bei Weitem nicht bedient werden. Daher ist der größte hier abgeschlossene Deal mit 2.200 m² vergleichsweise klein. Zudem können die Eigentümer zumeist aus einer Vielzahl potenzieller Mieter ihren Favoriten auswählen – und brauchen dabei kaum noch Incentives zu gewähren. Für Unternehmen, die größere Flächen benötigen, ist eine Anmietung im rechtsrheinischen Bereich die einzige Option. Alternativ bleibt nur, die Effizienz in der Bestandsfläche zu erhöhen oder die Aufteilung auf mehrere Standorte. Auch das Jahr 2017 bleibt für Mieter schwierig, zumal sie sich auf weiter steigende Mieten einstellen müssen. savills.de/research 08 Hunderte Flächenumsatz Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 München Stadtrandlagen mit höchstem Flächenumsatzanteil ABB. 27 der letzten Mietpreise und Leerstandsrate Spitzenmiete (li. Achse) Durchschnittsmiete (li. Achse) Leerstandsrate (re. Achse) Flächenumsatz, quartalsweise (li. Achse) Flächenumsatz, letzte 12 Monate rollierend (re. Achse) 1.000 200 800 Tsd. m² 400 100 Tsd. m² 600 150 45 €/m²/Monat 250 200 2013 Q3 2014 Q1 2014 Q3 2015 Q1 2015 Q3 2016 Q1 200 160 195 177 220 196 147 187 156 119 162 156 161 122 183 150 50 2013 Q1 Jahre ABB. 28 Flächenumsatz 0 fünf 2016 Q3 0 40 8% 35 7% 30 6% 25 5% 20 4% 15 3% 10 2% 5 1% 0 2017* 0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017* Q4 Quelle: Savills / * Prognose Quelle: Savills / * Prognose ABB. 29 ABB. 30 Flächenumsatz nach Teilmarkt letzte 12 Monate 9% Flächenfertigstellungsvolumen Ø letzte 5 Jahre Büroflächenfertigstellungen 300.000 120.000 Büroflächen im Bau / Pipeline 100.000 250.000 80.000 60.000 200.000 m² 40.000 20.000 150.000 0 Quelle: Savills 280.000 175.000 130.000 150.000 180.000 206.000 256.800 162.600 279.000 0 216.300 50.000 221.000 100.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Quelle: Savills Der Münchener Markt in Kürze Automotive, IT, Medien und öffentliche Hand sorgen für hohen Flächenumsatz • In einigen Teilmärkten und Flächensegmenten übersteigt die Flächennachfrage am Münchener Büromarkt das Angebot signifikant. Besonders deutlich wird dies in der Innenstadt. Sofern eine Fläche freigezogen wird, stehen bereits mehrere Bewerber parat. Eigentümer befinden sich folglich in einer starken Position und müssen kaum noch Incentives gewähren. Projektentwicklungen gibt es innenstadtnah mangels verfügbarer Grundstücke kaum. Mangels Flächenangebot in der City fand viel Umsatz in B-Lagen bzw. in prosperierenden Stadtteillagen außerhalb des Mittleren Rings statt. Mehr als ein Viertel des Flächenumsatzes, der höchste Anteil der letzten fünf Jahre, entfiel auf Lagen außerhalb des Stadtgebiets, wie zum Beispiel Unterschleißheim oder Haar, als auch auf Stadtrandlagen wie Obersendling. • Neben dem Automotive-Sektor waren IT- und Medienunternehmen sowie die öffentliche Hand bedeutende Treiber des Flächenumsatzes. Die Zahl der Gesuche ist nach wie vor hoch, sodass auch in 2017 mit einem umsatzstarken Jahr gerechnet werden kann. Aufgrund der Flächenknappheit ist weiter von leicht steigenden Mieten auszugehen. savills.de/research 09 Marktüberblick | Büromarkt Deutschland Q4 2016 Savills Deutschland In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: Unsere Dienstleistungen HH B D K »» An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios »» Corporate Finance - Valuation »» Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien »» Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien »» Landlord und Occupier Services F S M www.savills.de Savills Deutschland Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Marcus Mornhart Office Agency Deutschland +49 (0) 69 273 000 70 [email protected] Christian Leska Office Agency Berlin +49 (0) 30 726 165 186 [email protected] Jan-Niklas Schroers Office Agency Düsseldorf +49 (0) 211 22 962 223 [email protected] Benjamin Remy Office Agency Frankfurt +49 (0) 69 273 000 34 [email protected] Stefan Marburg Office Agency Hamburg +49 (0) 40 309 977 120 [email protected] Simon Löseke Office Agency Köln +49 (0) 221 933 313 32 [email protected] Nico Jungnickel Office Agency München +49 (0) 89 427 292 114 [email protected] Matthias Pink Research Deutschland +49 (0) 30 726 165 134 [email protected] Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Diese Publikation dient allein informativen Zwecken. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. 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