東京カンテイプレスリリース / 新築小規模一戸建て住宅平均価格 2016 年 12 月 7 日主要都市圏・主要都市別／新築小規模木造一戸建て住宅平均価格月別推移 11 月首都圏の新築小規模一戸建て平均価格は前月比－0.7％の 4,045 万円各圏域とも弱含み近畿圏は－2.0％の 2,976 万円中部圏は－1.7％の 3,244 万円各圏域ともに価格の動きが弱くなっている ●首都圏主要都市圏月別新築小規模一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積50㎡以上100㎡未満) 11 月の首都圏新築小規模一戸 2016年圏域都府県建て住宅の平均価格は前月比 9月 10月 11月前年同月比(%) 前月比(%) 前月比(%) 前月比(%) －0.7％で 4,045 万円と 2 ヵ月平均価格（万円） 4,102 0.8 4,072 -0.7 4,045 5.7 -0.7 連続下落。東京都は＋1.2％の平均土地面積（㎡） 77.1 -0.4 77.4 0.4 78.1 1.0 0.9 首都圏平均建物面積（㎡） 95.4 0.3 94.6 -0.8 94.5 0.3 -0.1 5,056 万円と反転上昇。神奈川戸数 2205 5.7 2296 4.1 2441 16.6 6.3 県は－2.0％の 3,804 万円と反平均価格（万円） 5,022 2.0 4,994 -0.6 5,056 5.5 1.2 転下落した。千葉県は－2.2％平均土地面積（㎡） 75.6 0.3 76.4 1.1 76.5 -1.4 0.1 東京都平均建物面積（㎡） 93.9 -0.1 93.5 -0.4 93.2 0.8 -0.3 の 3,249 万円と反転下落。埼戸数 1127 6.0 1160 2.9 1151 19.9 -0.8 玉県は＋1.7％の 3,261 万円と平均価格（万円） 3,872 -1.2 3,881 0.2 3,804 2.9 -2.0 反転上昇した。首都圏各都県平均土地面積（㎡） 76.5 -0.1 75.9 -0.8 77.4 2.8 2.0 神奈川県平均建物面積（㎡） 94.1 0.9 94.6 0.5 93.3 -0.9 -1.4 の小規模戸建ての住宅価格は、戸数 549 10.5 592 7.8 734 23.6 24.0 いずれの都県も前月から動き平均価格（万円） 3,282 -3.8 3,322 1.2 3,249 2.1 -2.2 が反転した。首都圏全体では 6 平均土地面積（㎡） 82.2 -2.7 81.7 -0.6 83.2 2.2 1.8 千葉県平均建物面積（㎡） 88.9 -4.0 91.3 2.7 93.0 -1.4 1.9 月以降小幅な変動が続いてい戸数 103 -1.0 125 21.4 119 10.2 -4.8 るが 11 月はやや弱含んだ。平均価格（万円） 3,335 0.2 3,206 -3.9 3,261 6.2 1.7 ●近畿圏平均土地面積（㎡） 78.6 -0.6 79.6 1.3 79.7 1.7 0.1 埼玉県平均建物面積（㎡） 100.3 1.3 97.0 -3.3 98.3 2.1 1.3 近畿圏（2 府 4 県）の平均価戸数 426 0.7 419 -1.6 437 1.4 4.3 格は前月比－2.0％の 2,976 万平均価格（万円） 3,033 -0.8 3,038 0.2 2,976 1.3 -2.0 円で反転下落した。大阪府は平均土地面積（㎡） 78.0 0.0 79.0 1.3 77.1 -2.0 -2.4 近畿圏平均建物面積（㎡） 96.0 -0.8 95.7 -0.3 96.0 1.6 0.3 －2.2％の 2,919 万円と 3 ヵ月戸数 760 1.3 825 8.6 666 -20.3 -19.3 連続下落。兵庫県は－3.1％の平均価格（万円） 2,988 -0.5 2,986 -0.1 2,919 0.9 -2.2 3,210 万円と反転下落。京都府平均土地面積（㎡） 76.9 -1.4 78.3 1.8 76.4 -2.2 -2.4 大阪府平均建物面積（㎡） 97.5 -0.4 97.7 0.2 98.4 3.1 0.7 は－2.9％の 3,060 万円で反転戸数 554 0.7 569 2.7 459 -21.9 -19.3 下落した。近畿圏主要府県の平均価格（万円） 3,282 -0.4 3,314 1.0 3,210 0.6 -3.1 価格はいずれも－2％～－3％平均土地面積（㎡） 79.5 1.9 81.0 1.9 79.8 -0.7 -1.5 兵庫県程度の下落で、従来の安定傾平均建物面積（㎡） 97.3 -2.2 96.8 -0.5 97.4 -3.9 0.6 戸数 114 -1.7 140 22.8 111 -2.6 -20.7 向から弱含みにシフトした。平均価格（万円） 3,055 -1.2 3,153 3.2 3,060 1.0 -2.9 ●愛知県平均土地面積（㎡） 78.3 2.4 77.6 -0.9 74.8 -4.3 -3.6 京都府愛知県は前月比－ 1.2 ％の平均建物面積（㎡） 87.0 0.1 86.5 -0.6 85.9 0.0 -0.7 戸数 85 10.4 104 22.4 88 -26.7 -15.4 3,418 万円と反転下落。中部圏平均価格（万円） 3,319 -0.4 3,300 -0.6 3,244 3.1 -1.7 全体では－1.7％の 3,244 万円平均土地面積（㎡） 86.9 -1.6 88.3 1.6 85.4 -2.3 -3.3 中部圏と 3 ヵ月連続下落した。平均建物面積（㎡） 101.9 -1.9 105.3 3.3 104.6 3.0 -0.7 戸数 83 6.4 95 14.5 51 -51.0 -46.3 11 月小規模一戸建て住宅の価平均価格（万円） 3,450 0.0 3,458 0.2 3,418 3.9 -1.2 格は全圏域ともに下落を示し、平均土地面積（㎡） 86.3 -2.4 87.3 1.2 85.6 -0.9 -1.9 愛知県前月までの安定傾向から下落平均建物面積（㎡） 102.0 -1.8 107.3 5.2 104.0 -1.1 -3.1 戸数 71 4.4 85 19.7 43 -46.9 -49.4 傾向に変化した。本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※資料の無断転載・無断使用は禁じます。東京カンテイプレスリリース / 新築小規模一戸建て住宅平均価格 2016 年 12 月 7 日 ●主要都市の平均価格動向主要都市月別新築小規模一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積50㎡以上100㎡未満) 東京 23 区は前月比＋1.4％の 5,754 万円と反転上昇した。8 月以降概ね上昇基調である。都下は－0.8％の 3,980 万円と 3 ヵ月ぶりに下落した。横浜市は－0.5％の 3,998 万円と反転下落。川崎市は－5.9％の 4,318 万円と反転下落した。相模原市は－6.0％の 3,315 万円と反転下落した。千葉市は－7.2％の 3,279 万円と＋21.1％も上昇した前月の反動で大きく下落した。さいたま市は＋ 4.3 ％の 3,859 万円と 2 ヵ月連続上昇。大阪市は－4.5％の 3,257 万円と反転下落。6 月以降弱含みとなっている。堺市は＋1.1％の 2,737 万円と反転上昇。神戸市は－12.2％の 3,135 万円と大きく下落した。京都市は－1.4％の 3,290 万円と反転下落した。名古屋市は＋1.6％の 3,615 万円と 3 ヵ月ぶりに反転上昇。主要都市の小規模一戸建て価格は、下落した都市が多く、全体的には弱含んだ。特に神戸市で大きく下落した。 ●集計の方法 2016年主要都市東京23区 9月川崎市 5.4 平均土地面積（㎡） 71.6 0.4 72.1 0.7 72.5 1.1 0.6 平均建物面積（㎡） 97.1 1.0 97.0 -0.1 96.4 0.1 -0.6 905 8.9 933 3.1 913 23.0 -2.1 平均価格（万円） 3,958 1.9 4,011 1.3 3,980 3.0 -0.8 平均土地面積（㎡） 81.8 0.2 82.5 0.9 82.7 -3.5 0.2 平均建物面積（㎡） 88.9 -2.1 88.5 -0.4 88.2 1.3 -0.3 222 -4.3 227 2.3 238 9.2 4.8 平均価格（万円） 3,932 -1.0 4,018 2.2 3,998 8.2 -0.5 平均土地面積（㎡） 75.1 0.9 73.9 -1.6 73.8 -0.8 -0.1 平均建物面積（㎡） 92.8 0.3 92.9 0.1 93.0 0.2 0.1 戸数 226 17.7 239 5.8 257 4.0 7.5 平均価格（万円） 4,568 -2.5 4,590 0.5 4,318 -3.3 -5.9 平均土地面積（㎡） 70.2 -1.7 66.8 -4.8 70.7 2.0 5.8 平均建物面積（㎡） 97.7 -0.3 100.1 2.5 97.9 -1.6 -2.2 148 -0.7 157 6.1 225 48.0 43.3 平均価格（万円） 3,420 -4.0 3,525 3.1 3,315 5.5 -6.0 平均土地面積（㎡） 86.9 -2.7 88.6 2.0 88.0 8.4 -0.7 平均建物面積（㎡） 95.0 1.6 99.7 4.9 93.4 -1.3 -6.3 39 21.9 54 38.5 76 31.0 40.7 平均価格（万円） 2,919 -20.0 3,535 21.1 3,279 -7.8 -7.2 平均土地面積（㎡） 90.1 -2.4 88.1 -2.2 90.9 7.8 3.2 平均建物面積（㎡） 91.0 -9.5 95.9 5.4 101.6 4.5 5.9 10 -16.7 10 0.0 9 12.5 -10.0 平均価格（万円） 3,807 1.9 3,700 -2.8 3,859 6.3 4.3 平均土地面積（㎡） 79.4 2.5 80.6 1.5 77.3 -4.7 -4.1 平均建物面積（㎡） 101.6 1.1 100.4 -1.2 103.8 1.4 3.4 119 -6.3 120 0.8 131 8.3 9.2 3,358 -3.4 3,412 1.6 3,257 -1.3 -4.5 平均土地面積（㎡） 71.4 -0.8 74.0 3.6 71.1 -2.7 -3.9 平均建物面積（㎡） 102.0 0.1 102.0 0.0 103.7 3.3 1.7 162 -15.6 179 10.5 108 -48.8 -39.7 平均価格（万円） 2,762 6.4 2,707 -2.0 2,737 7.0 1.1 平均土地面積（㎡） 80.4 6.5 77.8 -3.2 74.2 -7.1 -4.6 平均建物面積（㎡） 91.2 -1.1 93.0 2.0 91.4 3.4 -1.7 39 -17.0 62 59.0 51 -17.7 -17.7 平均価格（万円）戸数堺市調査対象の条件：①敷地面積 50 ㎡以 1.4 5,754 戸数大阪市前月比(%) -0.7 戸数さいたま市前年同月比(%) 5,676 戸数千葉市 11月 2.0 戸数相模原市前月比(%) 5,717 戸数横浜市 10月平均価格（万円）戸数都下前月比(%) 戸数上～100 ㎡未満 ②最寄り駅からの所平均価格（万円） 3,407 -1.9 3,572 4.8 3,135 -4.7 -12.2 要時間が徒歩 30 分以内かバス 20 分以平均土地面積（㎡） 78.2 4.4 79.4 1.5 73.5 -1.1 -7.4 平均建物面積（㎡） 96.0 -3.9 98.7 2.8 97.4 -5.0 -1.3 41 -19.6 40 -2.4 39 11.4 -2.5 平均価格（万円） 3,227 -1.9 3,337 3.4 3,290 2.5 -1.4 平均土地面積（㎡） 75.3 0.5 74.8 -0.7 71.0 -5.3 -5.1 平均建物面積（㎡） 88.3 0.7 86.2 -2.4 86.5 2.2 0.3 54 10.2 70 29.6 61 -20.8 -12.9 神戸市内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに戸数所有権の物件対象地域首都圏：東京都神奈川県千葉県埼玉県京都市近畿圏:大阪府兵庫県京都府滋賀県戸数奈良県和歌山県中部圏：愛知県岐阜県三重県静岡県福岡県は供給戸数が少ないため割愛。名古屋市平均価格（万円） 3,568 -1.2 3,559 -0.3 3,615 0.4 1.6 平均土地面積（㎡） 83.6 -5.3 86.6 3.6 83.5 -0.9 -3.6 平均建物面積（㎡） 103.9 -3.7 108.0 3.9 107.3 2.4 -0.6 58 9.4 75 29.3 35 -49.3 -53.3 戸数本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※資料の無断転載・無断使用は禁じます。東京カンテイプレスリリース / 新築小規模一戸建て住宅平均価格三大都市圏の新築小規模一戸建て住宅価格平均価格推移万円 6,000 首都圏東京都近畿圏 4,854 5,000 4,587 4,572 4,532 4,592 4,654 4,743 4,699 4,583 4,649 4,693 中部圏 4,876 4,811 4,901 4,793 5,022 4,994 5,056 4,968 4,993 5,000 4,923 4,894 4,922 4,576 4,119 4,000 2016 年 12 月 7 日 3,752 3,765 3,827 3,795 3,797 3,845 3,857 3,796 3,914 3,801 3,852 3,824 3,828 3,948 3,924 3,924 3,991 3,387 3,126 3,187 3,134 3,116 2,962 3,000 2,913 2,938 2,931 2,958 2,973 3,064 3,018 3,156 3,122 3,104 3,109 3,145 3,208 3,182 3,097 3,121 3,229 4,102 4,072 4,045 4,039 4,050 4,091 4,069 3,334 3,279 3,208 3,333 3,319 3,300 3,244 3,056 3,033 3,038 3,053 3,020 2,995 3,043 3,024 2,983 3,025 2,994 2,983 3,023 2,965 2,976 2,937 2,983 2,981 2,944 2,911 2,000 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2014年 2015年 2016年三大都市圏主要都市の新築小規模一戸建て住宅価格平均価格推移万円東京23区 7,000 大阪市名古屋市 6,000 5,136 5,178 5,132 5,167 5,201 5,315 5,559 5,637 5,593 5,383 5,461 5,393 5,471 5,718 5,647 5,717 5,676 5,754 5,612 5,564 5,606 5,219 5,161 5,215 5,162 5,000 4,000 3,514 3,000 3,599 3,571 3,668 3,514 3,448 3,525 3,295 3,262 3,247 3,307 3,180 3,203 3,402 3,320 3,394 3,312 3,386 3,419 3,741 3,522 3,539 3,422 3,433 3,347 3,309 3,340 3,339 3,332 3,287 3,376 3,300 3,297 3,331 3,273 3,336 3,417 3,432 3,466 3,516 3,611 3,568 3,559 3,615 3,410 3,386 3,476 3,358 3,412 3,257 2,000 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2014年 2015年 2016年本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部 ※資料の無断転載・無断使用は禁じます。