地域材 × 助成 住宅専門紙『新建ハウジング』は７月、地方自治体が実施する地域材を活用 した家づくりに対する支援事業について調査した。補助金だけでなく、独自の 融資制度や材料支給など、支援方法は多様化している。地域材による家づくり は、地域密着型の住宅事業者の得意分野でもある。地元で使える支援事業を把 握し、提案に活かしたい。 2016年9月25日 （毎月1回25日発行） 定価100円 （税別） 度を実施している全国 地域材関連の助成制 築する場合に、柱１本 使って新築または増改 することが求められる。 ぼりで徳島スギをＰＲ 構造・完成見学会やの に内外装材に ㎡以上 ●認定・登録制度も あたり２８００円、最 高 万円を助成。さら の主要な自治体（ 県 市）にアンケート調 査を行い、その支援制 助成制度を利用する条 自 治 体 によっ ては、 と、１㎡あたり１００ るところもある。 による施工を掲げてい 件として、認定事業者 乗せする。 ０円、最高 万円を上 度の概 要 を［ ２面表 ］ 金沢産スギを使用する にまとめた。 助 成 方 法 は、 補 助 金、 融 資 の金 利 優 遇 （利子補給） 、材料の支 子補給を行って、消費 くりに対して補助や利 産の木材を使った家づ 移住者が県産材を使っ 業」は、①県外からの ぎの家﹄づくり支援事 務店 」 （ の木で家づくり協力工 社） 、岐 阜 県 は「 ぎふ ネ ー タ ー」 （１５８ 「 住 みたい﹃ 徳 島 す 「 県産材住宅コーディ たとえば、福井県は 者を経済的に支援。同 て住宅を新築・増築・ ●徳島県の場合 時に、地域の住宅事業 リフォームする場合に 給など。多くは、地域 者が地域材を使って施 最高 万円相当、②県 （ 社 ）や「 岐 工することにより、林 阜県木造住宅相談員」 人） 、 京 都 府 では ねらいがあるようだ。 域全体を活性化させる 業・周辺産業を含む地 増築・リフォームする 務所を県内外に新築・ もうけている。 社）を認定する制度を 産材を使って店舗・事 「緑の事業体」 （３５０ 「 木の家 づくり奨 励 金 石 川 県 金 沢 市 では も、県内の木工所・工 るもの。家具・建具等 クステリア等を提供す の木製家具・建具・エ する工務店を「ひょう 使った木造住宅を建築 ないものの、県産材を 工者の条件は定めてい 住 宅 ロ ー ン 」 は、 施 また兵庫県の「木造 制度」を実施する。１ 務店らが県産材を使っ ご木の匠」として登録、 場合に最高 万円相当 ９６０年代に市内に植 て製 作、 サ イ ズ オ ー ●金沢市の場合 林したスギが伐期齢に ２０１４年度は２２０ 棟もの利用実績がある 達 したことを受 けて、 ダーにも対応する。 「 徳 島 すぎの家 づく という。 は 784 グループが採択を受けている。 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008年 2007年 2006年 2005年 2004年 2003年 2002年 2001年 域型住宅ブランド化事業」を実施。 144 今年度（地域型住宅グリーン化事業） 117 国土交通省は 2012 年度から「地 2,000 218 182 152 100 さらなる拡大を進めている。 241 281 301 6,000 6,199 的な取り組みに対して支援を実施し、 4,000 200 321 325 331 は、地域材の利用拡大を図るモデル 342 369 5,090 2014 年度の団体数は 398、供給戸 6,701 ［新建ハウジング調査］ り協力店」が設計また は施工することが条件。 9,511 国も地域材利用を推進 10,000 500 る「顔の見える木材での家づくり」。 6,830 6,681 6,223 6,799 6,460 300 83 林 野 庁 が 2001 年 度 か ら 推 進 す 8,000 7,717 400 96 0 0 ・５㎝角×３ｍ以上 本以上 供給戸数（右軸） 10 5 40 数は 9511 戸だった。2015 年度から 398 5,910 5,021 4,870 10,671 グループ数 25 80 （戸） 12,000 顔の見える木材での家づくりの動向 （グループ） 600 多様化進む、 地方自治体の 地域材活用支援制度 193 40 の金沢産スギ柱（集成 材 含 む） を 50 賢く使って 仕事に 活かそう NO. 10 10 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 No.193 2016年9月25日 1 住宅あんしんニュースは、 「新建新聞社」より情報提供を受け、編集しています。 第三種郵便物認可 No.193 2016年9月25日 2 地方自治体の主な地域材活用支援制度［新建ハウジング調査］●１面からのつづき 都道府県／ 自治体 秋田県 山形県 ウッドファースト あきた木材利用 ポイント事業 兵庫県産木材利用 木造住宅特別融資 制度 【新築】融資額：上乗せ 措置適用で最大3200 万。25年返済で0.9％ 奈良県 奈良の木づかい 推進事業 【新築】15万 和歌山県 紀州材で建てる 地域住宅支援事業 【新築】20万 鳥取県 とっとり住まいる 支援事業 【新築】100万 （72万） 島根県 木の家ですくすく 子育て応援事業 【新築・購入・増改築】 57万 【修繕・模様替え】 20万 島根県 松江市 松江市産木材活用 事業 【新築】77万 【新築】20万 助成金限度額 （平均支給） 福井県 【リフォーム】35万 （県産材＋越前瓦＋ 越前和紙） 長野県 信州健康エコ住宅 推進事業 岐阜県 岐阜県産木造住宅 建設資金利子補給 制度 金利補助5年間で最 大23.1万 岐阜県 産直住宅建設 支援制度 10.5万相当の木質 部材贈呈または完 成保証制度への加 入費用 岐阜県 ぎふの木で家づく りローン支援制度 金利優遇マイナス 0.2%（全期間） 【新築】50万 2011年山形すぎの拡 大にあわせて開始 岐阜県 ぎふの木で家づく り支援事業 【新築】20万（構造 材のみ）または30 万（構造材及び内装 材） 岡山県 おかやまの木で 家づくり支援事業 ぎふの木で内装 木質化支援事業 【新築】10万（定額） 【増改築】2000円/ ㎡（上限10万） 山口県 やまぐち県産木材 利用拡大総合対策 【新築】50万 事業（やまぐち木の 家づくり推進事業） 住んでよし しずおか木の家 推進事業 【新築】30万 山口県 山口市 市内産木材利用 促進事業補助金 【新築】30万 徳島県 住みたい「徳島すぎの 家」づくり支援事業 【新築】80万（県外か らの定住移住者）40 万（モデルハウス等） 愛媛県 地域材利用木造住 宅利子補給制度 平均46万 （5年間補給） 高知県 こうちの木の住ま いづくり助成事業 【新築】100万 2009年開始 佐賀県 ふるさと木材利用 拡大推進事業 【新築】50万 熊本県 地産地消の家づく り推進事業 約20万相当の柱材 本数相当額以内の 数量で提供 宮崎県 みやざき大径材の 家支援事業 産直団体、大径材利 用団体グループの 補助対象経費の3分 の1 宮崎県 みやざきスギ 住まい 【新築】10万 づくり支援事業 【新築】40万 【増改築金融機関から の借入額】10万補填 【新築】25万 2012年より開始 【新築】50万 【新築県内】 20万P（20万P） 【新築県外】 10万P 山形県県産認証材 「やまがたの木」 【新築】20万 普及・利用促進事業 山形県 山形市 山形市産材 利用拡大促進事業 茨城県 いばらき木づかい の家推進事業 【新築】20万 岐阜県 栃木県 とちぎ材の 家づくり支援事業 【新築】60万（25万） 静岡県 群馬県 ぐんまの木で 家づくり支援事業 【新築】70万 千葉県 ちばの木で住まい づくり支援事業 【新築】25万 2014年50万 2015年50万 東京都 基準金利からの 優遇融資制度「とう 金利優遇最大1.9% きょうの森の家」 （変動金利） 静岡県 浜松市 新潟県 ふるさと越後の家 づくり事業 新潟県 いといがわ木の香る 【新築】30万 家づくり促進事業 富山県 富山市 地域材活用推進事 【新築】20万 業（とやまの木が見 2014年（17.4万） える家づくり推進 2015年（19.4万） 事業） 石川県 いしかわの 木が見える たてもの推進事業 【新築】20万 2014年（17.4万） 2015年（19.4万） 石川県 金沢市 木の家づくり 奨励金制度 【新築】25万 2007年より開始 火災保険が 兵庫県 事業名 県産材を活用した ふくいの住まい 支援事業 （リフォーム） 住みたい岩手の 家づくり促進事業 県産材利用エコ 住宅普及促進事業 （新築住宅支援） 都道府県／ 自治体 【新築】60万 （県産材＋越前瓦＋ 越前和紙） 岩手県 宮城県 助成金限度額 （平均支給） 県産材を活用した ふくいの住まい 支援事業 市町村レベルで多数実施 市産材利用住宅 支援事業 事業名 福井県 北海道 岩手県 盛岡市 都道府県／ 自治体 助成金限度額 （平均支給） 事業名 【新築】99万 【新築】最大80万 基準項目分50万 地域材を利用した 住宅への助成事業 【新築】25万 （天竜材の家百年住 2006年より開始 居（すまい）る助成 事業） 静岡県 富士市 富士ヒノキの家（富 【新築】30万 士地域材使用住宅） 2010年より開始 取得費補助事業 愛知県 あいち認証材利用 促進事業 【新築】30万 愛知県 岡崎市 岡崎市産材住宅 建設事業費補助 【新築】30万 三重県 「もっと県産材を 使おう」推進事業 【新築】10万 三重県 津市 木材利用促進事業 補助制度 【新築】30万 森と緑の県民税開 始に合わせて 2014年開始 滋賀県 木の香る淡海の家 推進事業 【新築】30万 緑の事業体350社 が施工 京都府 環境にやさしい京 都の木の家づくり 支援事業 【新築】40万 鹿児島県 認証かごしま材の 家金利等優遇制度 利子補給 住宅購入者割引 下記の適用条件を 満たせば 10 火災保険料を ※新築・中古は問いません お得 で %割り引きます！ 割引の適用条件 ①住宅あんしん保証の瑕疵保険に加入している住宅建物 ②保険期間が６年以上（ＧＫ すまいの保険・スーパーロング） 150,000円（税抜） （※１）地震保険をセットされた場合の地震保険料に対しては、 この割引が適用されません。 （※２） お客さまがご了承のもと、住宅あんしん保証が瑕疵保険販売時に取り扱う 「お客さまのお名前・ご住所・火災保険へご 加入を希望されている物件情報等」 を損害保険代理店部門と連携することで、所定の火災保険料に対して 「住宅購入 者割引 （業務提携に基づく電子データ連携方式）」 を適用いたします。 ●ご相談・お申込先 取扱代理店 株式会社 住宅あんしん保証 あんとく・損害保険課 〒104-0031東京都中央区京橋1-6-1 6F TEL:03-3562-8123 FAX:03-3562-7717 株式会社 SHF 15,000円（税抜）/年 3 No.193 2016年9月25日 毎月25日発行 平成13年9月19日 第三種郵便物認可 住宅あんしん保証からのお知らせ —『基準日』 に向けた対応のお願い— 若年世帯向けの中古住宅取得へ最大 65 万円補助 エコリフォーム＋耐震改修で最大 45 万円補助 地域型住宅グリーン化事業予算積み増し 経済産業省 ＺＥＨ新築・リフォーム 125 万円／ 150 万円補助 24 震改修を行う場合はプ 修は必ずしも行う必要 ラス 万円の最大 万 というくくりで３つの事 はないが、工事後に耐 国土交通省の事業で 業を実施する。合計で 震基準を満たすことが は「既存住宅流通・リ ２５０億円の予算を計 ３つ目は、耐震基準 条件となる。 を満たさない住宅の除 上した。 却＋建て替えに対する ●除却＋建て替え向け 若 年 世 帯 が中 古 住 宅 補助。建て替え後の住 40 100 億円 ●若年世帯向け を取得する際に、イン 宅は、木造の場合は現 １つは、 歳未満の スペクションの実施等 鉄骨造等の場合はトッ を条件に、工事の内容 に応じて 万円の補助 50 プランナー基準を条件 補助額のベースは を実施する（内インス 耐震改修を同時に行う 万円だが、長期優良住 宅や認定低炭素住宅な 30 ペクションに５万円） 。 とする方向。 場合は 万円を別枠で 15 65 どは最大 万円にする 50 追加し、最大 万円の 補助を実施する方針。 ことを検討している。 また、熊本地震での 震改修補助事業につい ては、補助額を最大 万円上乗せする。自治 体が各戸訪問して耐震 改修の普及啓発に取り 組む地域が対象。国と 地方が半分ずつ上乗せ 費用を出し合う。 なお、２０１７年度 も重点施策として位置 付ける。 30 ●省エネ改修向け 住宅被害を受けて、耐 平成28年10月18日 ●耐震化を強化 フォームに対する補助。 住宅あんしん保証への 保険証券発行手続き期限 ２つ目は、省エネリ 万円をベースに、耐 30 （エコリフォームなど） 行の省エネ 基 準 以 上、 ９月30日 15 億円 耐震改修補事業最大 30 万円上乗せ 対象期間： 平成28年４月１日 〜平成28年９月30日 基準日 ｝ 250 億円 耐震性の低い住宅の省エネ住宅への建て替え 30 万～ 50 万円補助 政府は８月 日、２０１６年度第２次補正予算案を決 国土交通省 定した。熊本地震の復興と経済対策が柱だ。住宅関連で 主な事業（予定） は、省エネ化とストック市場対策の事業が際立っている。 フォーム市場の活性化」 円を補助する。耐震改 第２次補正予算案 今回の基準日の対象期間（平成 28 年４月 １日〜平成 28 年９月 30 日）に引渡しとなる 新築住宅の保険証券発行手続きは、お早めに 行っていただきますようお願い申し上げます。 ９月 23 日までに保険証券発行手続きをい ただいた義務化保険対象住宅の戸数を記載し た「保険契約締結証明書」を10 月３日付で 発送する予定です。なお、10 月 20 日までに 本証明書の戸数等に変更があった場合は、そ の都度、変更後の証明書を発送いたします。 行政庁への届出手続きの際には本証明書に 記載されている戸数をご確認の上、ご提出く ださいますようお願い申し上げます。 目玉は既存住宅流通・ストック 15 45 私の趣味は馬です。 「私の趣味は馬です」 。これを聞いた周囲の反応は十人十色 です。面白いので「ご趣味は？」といつか万が一尋ねられた 際、澱みなく答えることができるように日々イメトレを欠かし ません。 冗談はさておき。馬との馴れ初めは大学時代の部活です。 桜吹雪の中での体験乗馬から始まり、騎乗や手入れを通じて 馬に惚れて早９年目。やっと人生の３分の１に達しました。 私にとっての馬は、癒しやストレス解消、潤い、娯楽、目 的、目標、支え、繋がり、減量など人生に欠かせない相棒と なっています。乗馬や馬術、競馬などはもちろん、旅先で見つ けた馬車やポストカード、放牧場には飛びつきます。馬関連 のグッズに出会える機会は少なく、見つけると購入するか否か を一つひとつ検討します。 たとえ飛行機の距離でも、学生時代の愛馬や後輩の晴れ舞 台は見に行きます。とにかく純粋に好きなのです。馬術に留ま らず「趣味は馬」なのです。学生時代の騎乗中、ふとした瞬 間に馬の動きなのか自分の動きなのか、境目が分からなくなる 瞬間がありました。自分自身の力が馬に繋がって、馬の脚運 びが感じられるあの瞬間が忘れられません。もう一度あの瞬間 を味わいたくて、今週末も乗馬クラブへ足を運びます。 住宅あんしん保証 技術管理部検査・引受サービス課 渡邉 光 住宅あんしん保証が「地域工務店・ビルダー様の専用住宅ローン」をご紹介します。 【フラット35】 最長 35年 長期固定金利 住宅ローン 9月 融資金利 ︻フラット ︼ ６つのメリット 35 お借入期間 28 【フラット35】 20年以下 21年以上 0.96％ 1.02％ 【フラット35】S利用時 0.66％ 0.72％ 保証料0円・ 独自の基準で、 ・ 1 返済中の金利 返済額の変更無し 2 繰上返済手数料0円 3 住宅の質を確保 4 事前審査で 予算確定 ト35」Sで つなぎ融資（土地代金・ 5 「フラッ 6 建物中間金）も充実 金利引下げ ※お借入金額3000万円、 元利均等返済、 繰上返済無しの場合、 融資手数料を含めた実質年率は、 返済期間35年の場合、 1.22％、 返済期間20年の場合、 1.16％です。 ※金利は毎月見直され、 融資実行時の金利が適用されます。 古賀 住宅あんしん保証がご紹介する 【フラ ット35】 は、 オリックス株式会社と住宅 金融支援機構が提携して提供する 長期固定金利型の住宅ローンです。 株式会社 住宅あんしん保証 http://www.j-anshin.co.jp 〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-1 三井住友海上テプコビル6F TEL 03-3562-8124 FAX 03-3562-8031 仲介 ②保証書 交付 ③修補等 請求 ⑤修補等 ⑦保険金直接請求 ︵ 仲介事業者倒産時等︶ ︵ 仲介事業者倒産時等︶ ⑧保険金直接支払 住宅あんしん保証 ①保険料 等支払 ④保険金 請求 ⑥保険金 支払 仲介事業者（保険契約者・被保険者） 住宅あんしん保証（東京都中央区、高橋渉一社長）は９月１日、 「あんしん既存住宅個人間 売買瑕疵保険」 （以下：個人間売買瑕疵保険）の利便性を高める新商品として「仲介事業者 コース」を新設した。これで中小の不動産仲介事業者も「自社保証」が可能になる。 住宅 あ んしん 保 証 縮小てん補割合 100% 免責金額 ５万円 ●大手は﹁自社保証﹂ で差別化図る これまでの個人間売 買 瑕 疵 保 険（ 検 査 事 業者コース ）は、既存 住宅の検査を行う検査 事業者が被保険者とな り、買主に対して保証 を付与するものだった。 このため、仲介事業者 の役割は「保証のあっ せん」にとどまり、し くみがわかりにくい部 分もあった。 そうしたなか業界内 を見回すと、ここ数年 ［図２］引渡後修補特約の付帯と検査の流れ て 住 宅 あ んし ん 保 証 このニ ー ズ を 受 け コース﹂とは ●新しい﹁仲介事業者 た。 める声が多くなってき の間でも自社保証を求 加。大手以外の事業者 ピ ー ル す る 動 きが 増 提 供 し、 信 頼 性 をア 対して「自社保証」を くが既存住宅の買主に ※ 1 その他、新築住宅に該当しないこと、新耐震基準等に該当すること等の要件あり。 ※ 2 保険期間５年の場合、保険金額は 1,000 万円のみ。 ※ 3 検査事業者の保険内容によって住宅あんしん保証による現場検査を実施。 免責期間 り、競合に負けにくい れば、営業の幅が広が という提案が可能にな る。さらに、自社保証 に活用することができ いったハンディの克服 社 の知 名 度 や規 模 と の引渡後に基準適合の 約を付帯すると買主へ 住宅において、この特 基準に適合しなかった ど、同社が定める検査 ば雨漏りが見つかるな 検査の結果、たとえ 態勢もつくれるはずだ。 ための修補工事（引渡 日から カ月以内）を 商品ではなく「既存住 なる場合は、この保険 お、宅建業者が売主と 登録が必要となる。な への申込みは、事業者 合などに使える便利な 修補が間に合わない場 直 前 になってしまい、 ２］ 。検 査 が引 渡 しの に加入できるもの［図 実 施 す ることで 保 険 「仲介事業者コース 」 宅売買瑕疵保険」を利 特約だ。 象外であること、また、 に生じた損害は支払対 ただし、免責期間中 用することになるので 注意が必要だ。 ●引渡後の修補工事に 保険期間は１・２・ した（検査事業者コー 後 補 修 特 約 」 を新 設 売買瑕疵保険に「引渡 また同社は、個人間 取得等が必要となる） するには他の証明書の ない（税制特例を適用 証明書として利用でき 保証明書を税制特例の この特約付きの保険付 ５ 年、 保 険 金 額 は２ ス・仲介事業者コース 点にも注意したい。 対応する特約が誕生 ００万・５００万・１ とも適用可） 。 から１年以内にシロア リによる損傷が発生し から「シロアリ損害担 このほか、９月１日 １都３県だったが、現 当 初 の対 象 地 域 は 円が支払われるもの。 た場合に最高２００万 買主にとっては、既 保特約」の対象地域を 在は地方の主要都市ま 対象地域を拡大 ●﹁シロアリ特約﹂の 個人間売買瑕疵保険 既存住宅売買瑕疵保険 ０００万円から選ぶこ とができる。従来の検 査事業者コースとの比 較は［表１］のとおり だ。 ●仲介事業者コースを 存住宅の購入に対する 大幅に広げた。 利用するメリット 不安の解消に役立つこ でカバーする（一部地 ６月１日からスタート これは、同社が今年 仲介事業者にとって した「個人間売買瑕疵 不動産事業部 とが大きな魅力だ。 は購入前に検査の実施 保険 」 「 既 存 住 宅売 買 ６８２４・９４４０ま みを開発。それが今回 だ［図１］ 。 ０３・ 問 い合 わせは 同 社 域・離島を除く） 。 があることから、信頼 瑕疵保険」向けの特約 で。 が被保険者となる仕組 の「仲介事業者コース」 性の高い取引をアピー で、対象住宅の引渡日 検査の指摘事項の内容に基づき修補 ルできるとともに、会 は、中小の仲介事業者 6 保険終期日 保険契約締結日 保険始期日 ※引渡後修補後に保険対象住宅が検査基準に適合する ことについて、住宅あんしん保証が確認した日。 保険期間 注意点 ①引渡日から保険契約締結日（※）までの間（免責期間） に生じた損害については、保険金支払対象外。 ②耐震基準を満たす既存住宅の取得にかかる税制特例の 証明書として利用できない。 検査合格 保険証券発行申請 修補 引渡し 検査事業者による検査＋ 住宅あんしん保証による書類審査（※ 3） 住宅あんしん保証による現場検査 検査 500 万円／ 1,000 万円 200 万円／ 500 万円／ 1,000 万円 保険金額 １年／５年（※ 2） １年／２年／５年 （※ 2） 保険期間 保険対象住宅を検査した者 保険対象住宅の売買を仲介した者 被保険者 特約申込み 検査不合格 保険申込み 宅地建物取引業以外の者が売主となる既存住宅（※ 1） 保険対象住宅 検査事業者コース 仲介事業者コース（新設） 個人間売買瑕疵保険 ［表１］検査事業者コースとの比較 で大手仲介事業者の多 ? 既存住宅個人間売買瑕疵保険に 「仲介事業者コース」が登場 買主 瑕疵発見 売主 利便性向上、中小事業者の強い味方に ［図１］仲介事業者コースの仕組み 03-6824-9440 不 動 産 事 業 部 4 第三種郵便物認可 No.193 2016年9月25日
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![「ヤフー事件判決について」／折原 昭寿 [麹町]](http://s1.expydoc.com/store/data/007910132_1-9c05f087388d8ddc0228a8d3a2767832-250x500.png)
