糸満市観光農園施設整備基本計画策定業務仕様書１．業務名称糸満市観光農園施設整備基本計画策定業務２．業務目的糸満市観光農園施設は、施設整備から１５年近くが経過しており経年劣化により設備に不具合等の問題が生じている。これらを是正していくため、施設全体を把握し、総合的・長期的な観点から施設整備・管理運営の適正化を図り、来場者が安心して施設を利用できるよう適切な修繕・長寿命化改修などの中長期的な整備を計画的に行うことにより、財政負担の軽減・平準化などを図ることを目的とする。また、本業務は現状の修繕計画のみならず、観光施設として機能強化や付加価値を高めることについても積極的に取り入れ、施設利用者の満足度向上に繋げるために基本方針を策定するものとする。３．業務期間契約締結日から平成３０年２月２８日（火）までとする。４．業務内容（１）事前調査調査項目の設定を行う上での老朽化度合いを確認するため、仮現地調査を実施すること。（２）指定管理者ヒアリング糸満市観光農園施設の指定管理者へ、既存施設や設備の維持管理状況を含めた聞き取りを行い、運営上の課題把握や今後の観光施設として求められる機能や課題の整理を行うこと。（３）老朽化調査項目・評価基準の設定老朽化調査を実施するにあたって、対象施設毎に調査項目を設定すること。 ※対象施設 ①ワイン加工施設 ②フルーツ加工施設 ③レストラン施設 ④農業技術普及交流施設（ガラス館） ⑤公衆便所（屋外） ⑥合併浄化槽（４）老朽化現地調査発注者が提供する資料と前項「（３）老朽化調査項目の設定」で作成した老朽化調査シートに基づき目視・打診等による調査を基本とした対象施設の老朽化調査を行うこと。（５）老朽化現地調査結果の評価・分析老朽化調査における調査項目ごとの評価、建物全体としての評価を行うこと。（６）施設の付加価値向上に資する基盤整備顧客満足度を高めるために必要な施設や設備を項目ごとにまとめること。（７）施設整備年次計画の策定（１）から（６）に掲げた事項を踏まえ、施設整備における年次計画を策定すること。なお、年次計画の策定にあたっては、施設・整備の改修方法の検討及び改修費用の算出をあわせて行うこと。５．参考資料本業務の実施にあたり必要となる関係資料等については、本市より受託事業者に貸与するものとする。また、貸与を受けた資料の管理は責任をもって行うとともに、業務完了後速やかに返却すること。６．作業計画受託事業者は、本業務の着手にあたり、市と協議のうえ作業計画書を作成するものとする。７．打合せ受託事業者は、本業務の実施において、市や関係機関と適宜打合せを行い業務の円滑な進捗に努めるものとする。また、打合せの内容については、記録簿等を作成し、相互に確認するものとする。８．業務管理受託事業者は、業務を円滑に遂行するため、経験を有する者を担当者に配置しなければならない。９．成果品 ①報告書等（Ａ４版、簡易製本）５部 ②上記の電子データ（Word、Excel、PDF 等）１式１０．その他（１）「９．成果品」の所有権は、市に帰属するものとする。（２）本業務により得られた成果品及び資料、情報等は、本市の許可なく他に公表、貸与、使用、複写、漏洩をしてはならない。（３）受託事業者は、本業務の遂行上知り得た一切の情報を第三者に漏らしてはならないものとする。また、本業務終了後も同様とする。（４）本業務に伴う必要な経費は、仕様書に明記のないものであっても原則として受託事業者の負担とする。（５）受託事業者は、本業務中に生じた事故に対して一切の責任を負うものとし、事故状況等を速やかに発注者に報告し、最善の処置を行わなければならない。また、損害賠償の請求があった場合には、受注者が事故の責任について一切を処理するものとする。（６）本仕様に定めのない事項及び疑義が生じた場合は、市と別途協議すること。１１．問い合わせ先糸満市役所経済観光部商工観光課〒901-0392 沖縄県糸満市潮崎町１丁目１番地 TEL 098-840-8135 FAX 098-840-8155