岡野先生の不動産歴史探訪 明治時代に入り江戸の町並みは劇的な変化を遂 げてゆきます。今回は、時代劇で見る江戸の町並 みが、僅かな時間で近代的な町並みへ変貌して行 江戸から明治へ、 町並みの変遷 く様子を垣間見て行きます。 さて、江戸は1868 年 7 月17日に東の京都との 意味合いもあり東京へ改称されます。 同年 9 月に は現在の千代田区内幸町にあった旧郡山藩上屋敷 を東京府庁とし、正式に東京府が誕生することとな り、その三日後 9 月5日に明治に改元されました。 その頃の東京は大区小区制のもと11 区の行政区画 とされ 、総人口は約 90 万人（ 明治 4 年 ）ですが 、 その後行政区画は15 区 6 群制→ 1889 年（明治 22 年 ）には15 区を東京市へ変更→ 1893 年（ 明治 26 年 ）には三多摩地区を東京へ編入し、わずか20 年 弱で人口は2 倍強の 190 万人に達しました。 結構順調に都市が発達していったように見えます 岡野 淳 青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社顧問 早稲田大学大学院ファイナンス研究科・ 中央大学商学部 非常勤講師 早稲田大学国際不動産研究所 招聘研究員 （ARES マスター M0600008） が、明治維新直後の東京は、都市の 70％近くを占 めていた旧武家地の荒廃が激しかったようで、 「夜 中は別けて往来少なし、また強盗多し」と呼ばれる ほど酷かったようです。やむを得ず、都心の一等地 であってもこの荒廃地を活用するため 、当時の東 京府はこの土地を桑畑や茶畑への転用を推奨した ようです。明治政府の掲げる殖産興業政策の流れ の中で、当時の主要輸出品目の生糸とお茶の増産 を目指した訳で、青山の 15 万 9 千坪を筆頭に約 100 万坪近くが転用されて行きました。ただ、この 施策は首都機能の整備を始めとして急速な発展を する東京にはそぐわなかったようで、わずか2 年で 廃止となってしまいますが、しばらくは東京のど真 ん中にお茶畑などが存在しており、現代の東京の風 景からすると想像できない風景です。 おかの じゅん 早稲田大学商学部卒業、三井信託銀行（現三井住友信 託銀行）勤務後、株式会社スペースデザイン社長など を経て、青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社顧問。 早稲田大学大学院ファイナンス研究科及び中央大学商 学部 非常勤講師 早稲田大学国際不動産研究所 招聘研究員 不動産証券化マスターで、マスター養成実務講座 202 「不動産ファイナンス」の講師でもある。 一方 、都市開発はどんどん進んでいきます。 現 在の銀座地区は1872 年（ 明治 5 年 ）に大火に見舞 われ 、辺り一帯が焼き尽くされました。この大火を 契機に、当時の明治政府は不燃化政策を進めるべ く、銀座の街並みを煉瓦造りとし、道路を拡張し新 たな銀座を作ろうとしました。 新橋駅や築地の外 国人居住区から丸の内の官庁街を結ぶ銀座地区に、 July-August 2016 93 英国人トーマス・J・ウォートルスが設計を担当し、大 写真１：銀座煉瓦街の模型写真 蔵省建築局が建築に当たり、大火の翌年 1873 年に は西洋風の銀座の街並みが出現し、文明開化の象 徴の町として発展してゆきます。 写真 1 は明治 10 年代後半の街並みを再現した模型ですが、市電も 走る中 、馬車も走る等 、新旧が混じりながら発展を していく様子を垣間見ることができて面白いです ね。また、近代的な銀座煉瓦街には、言論の自由 を勝ち取った多くの新聞社が本社を構え、文明開化 の世を謳歌することになりました。写真 2 は現在の 「不動産業界沿革史」（昭和 50 年社団法人東京都宅地建物取引業協会） （江戸東京博物館；筆者撮影） 写真２：朝野新聞本社屋復元建物 銀座 4 丁目交差点にあった朝野新聞本社屋の復元 建物になります（ 現在の銀座和光の場所になるは ずです）。 ところで、商業地や住宅地開発とともに、富国強 兵・殖産興業の掛け声のもと、都内にも工場が多く 作られていきました。特に隅田川沿いには札幌麦酒 （ 現在の墨田区吾妻橋付近 ）、浅野セメント（ 現在 の江東区清澄付近 ）、鐘淵紡績（ 現在の墨田区提 （江戸東京博物館；筆者撮影） 通付近 ）、石川島造船所（現在の中央区佃付近 ）な どが、また現在の東京ドームの場所には東京砲兵工 するなどしながら、その数を増やしていきます。最 廠（ 帝国陸軍の武器工場で明治 5 年から昭和 10 年 初に作られた公立の小学校は6 校でしたが、明治 までありました）が、目黒には目黒火薬製造所（ 現 10 年代には公立小学校は70 校を超え、また私立小 在の防衛省目黒駐屯地付近 ）などの軍需工場が作 学校は445 校にもなりました。但し、明治の後半に られました。 東京ドームには現在でも当時の面影 なると、私立小学校は公立小学校の増加とともに、 を残すように、工場に使われていた煉瓦の塊などが 逆に減少し、公立小学校・私立小学校ともに130～ 記念碑として飾られています。 140 校程度であったようです。因みに、学制そのも 更に、東京都内（実際には朱引内 ･･･ 江戸幕府が 江戸の範囲を示すために使った用語で、現在の山 1879 年（ 明治 12 年 ）に地方の自主性に任せた教 手線の内側位に該当し、明治期までその呼び名が 育令が学制に代わって制定されます。 更に、自由 使われていました。地図を朱線で囲った地域という 民権運動に対抗するように1890 年（ 明治 23 年 ） ことで朱引と言います。）には、全国民に等しく教育 に国家主義的教育の根本方針ともいえる「 教育勅 を受けさせることを目的として、1872 年（ 明治 5 語 」が確立されることになりました。 年 ）に「学制 」（欧米の教育制度を参考にし、全国 とは言え、明治 30 年代頃になると、高等教育機 を学区に分け 、各学区に小学校・中学校・大学校を 関への入学資格を持つ中学卒業者が多くなり、神 設置する政策 ）が施行され沢山の学校が作られまし 田・本郷・早稲田・三田などの学生街が現れ 、独特と た。 東京府は当初 1260 校の公立小学校の設置を もいえる街並みを形成して行くことになりました。 決めましたが、建設がなかなか進まず、江戸時代か ら続く寺子屋や家塾などが私立小学校として機能 94 のは、当時の社会情勢と合わなかったようで、 ARES 不動産証券化ジャーナル Vol.32 近代の夜明けである明治の風景は様々な顔を見 せてくれて、面白いですね。
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