Kinder und Haustiere willkommen! Viel Lebensqualität in hellen Räumen 4 ½ Zimmer Wohnung mit Terrasse Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 1 von 28 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnräume 10 Terrasse 20 Zugang 21 Kellerabteil 22 Parking 22 Spielplatz 25 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt / Disclaimer / Copyright 28 An der nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 28 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen An der ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse lässt es sich in der sonnenverwöhnten 4 ½ Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss des entspannten 7-Parteien-Hauses gut leben. Sie werden die sonnige Südwest-Terrasse ebenso mögen wie das Elternzimmer mit eigener Dusche. Auf Ihre Kleinen warten auf dem Spielplatz schon Nachbarskinder auf neue Spielkameraden und zum Kindergarten sind’s nur 250m entlang der Quartierstrasse. Willkommen Zuhause! Sonnenverwöhnt im entspannten 7-Parteien-Haus Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 3 von 28 Stufenfreier Zugang Mit dem Lift gelangen Sie aus Tiefgarage und Keller direkt vor die Wohnungstür. Der Aussenzugang ist ebenerdig und bequem ohne Treppenstufen zugänglich. 30m2 sonnige Terrasse mit Sicht Auf der sonnigen Südwest-Terrasse lässt sich bei schöner Bergsicht wunderbar den Alltag vergessen. Viel Ruhe und Privatsphäre und natürlich herrliche Abendsonne gehören hier nur Ihnen. Heller und attraktiver Wohnraum Offenes Wohnen / Essen mit Hebeschiebetür zur Terrasse. Offene Küche mit V-Zug Geräten, Elternzimmer mit zugehöriger Dusche und Doppellavabo, zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit eigener Waschmaschine und Tumbler, grosszügiger Eingangsbereich mit grossen Einbauschränken. Ausreichend Stauraum Zwei grosse Einbauschränke im geräumigen Eingangsbereich nehmen schon mal viele Schuhe und Kleider auf. Noch viel mehr bringen Sie im Kellerabteil unter. Privatsphäre im Elternzimmer Niemand stört Sie im hellen Elternzimmer und zugehöriger Dusche / WC und Doppelwaschtisch. Für den grossen Kleiderschrank ist genügend Platz vorgesehen. Unabhängig waschen Machen Sie Ihre Wäsche wann immer Sie wollen in der eigenen Waschmaschine und Tumbler. Das ist nicht nur hygienisch, sondern ein bisschen begehrte Freiheit und Unabhängigkeit. Heller Wohlfühlraum für die ganze Familie Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 28 Bequemes Parkieren In der Tiefgarage sind in der Nähe des Hauszuganges die Plätze Nr. 1 und 2 für je CHF 30‘000 reserviert. Für Motos, Fahrräder und Kinderwagen gibt es mehr als ausreichend Abstellmöglichkeiten in der Garage und beim Hauseingang. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Kinder bestens aufgehoben Die von der Quartierstrasse zurückversetzte Lage im ruhigen Wohnquartier ist einfach ideal. Die Kleinen freuen sich über den Spielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche. Der Kindergarten ist gleich um die Ecke. Der Nachwuchs besucht alle Schulstufen bequem im Dorf. Infos in Kurzform 99 Sicht in die Alpen 99 Sonnige Südwest-Ausrichtung 99 Sehr ruhige Lage 99 Lift bis vor die Wohnungstür 99 V-Zug Geräte in der Küche 99 Anschluss für Schwedenofen vorbereitet 99 Hebeschiebetür zum Terrasse 99 Einbauspots im Eingangsbereich / Gang Auch Haustiere fühlen sich wohl Angrenzend an grüne Wiese und herrliche Natur fühlen sich die geliebten Vierbeiner besonders wohl. Die Fenster auf der NordostSeite der Wohnung wären geeignet, Ihr Büsi problemlos rein- und rausgehen zu lassen. Offenes und zeitgemässes Wohnen Einkauf und Anbindung Der Volg bedient Sie täglich bis 20:00h, sonntags bis 18:00h. Beck, Metzg, Bank und Post in 5 Gehminuten. Ab der Haltestelle Post bringt Sie der Bus in alle Richtungen. Fahrzeit nach Zug ca. 26 Min. und nach Zürich ca. 50 Min. Je ca. 10-15 Autominuten zu den Autobahneinfahrten Affoltern a.A., Baar oder Wädenswil. Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 5 von 28 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Bushaltestelle Bifang 200m Bushaltestelle Post 650m Kinderkrippe1000m Kindergarten250m Primarschule / Sekundarschule 300m Volg1100m Bäckerei / Metzgerei / Bank 500m Autobahneinfahrten: Baar, Affoltern a.A., Wädenswil je ca. 11km Steuerfuss 2016 www.hausen.ch/ Schulangebot Kinderkrippe www.albiskinderkrippe-nano.ch/ Kindergarten / Primarschule http://www.primarhausen.ch/ Sekundarschule Hausen a.A. http://www.sekhausen.ch/ Gymnasium in Zürich www.kwi.ch / www.kfr.ch Adresse Rigiblickstrasse 13b, 8915 Hausen am Albis https://goo.gl/maps/P4Cs7LciRe72 112% ss / ispa Alb ch i Zür 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 Mobility 4Spielgruppe 5Kinderkrippe 6Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 2 9Tagesstrukturen 10 Post 11 Bank 12 Volg (offen 7 Tage) 13 Bäckerei 14 Metzgerei 15 Tennisclub 12 6 9 a.A. / Affoltern n e s Steinhau 2 10 2 3 11 13 14 4 2 7 Baar / 15 6 2 g/ ug lbr Sih rzel Hi Zug 1 8 5 ca. 200m Kindergarten entlang Quartierweg Alle Schulstufen im Dorf Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 28 Anbindung mit ÖV und Auto ZürichFlughafen Öffentliche Verkehrsmittel 3 Min. zur Bushaltestelle Bifang 10 Min. zur Bushaltestelle Post • Bus 280 nach Baar mit Anschluss an S24/S4 und Interregio nach Zürich HB • Bus 223 nach Affoltern am Albis mit Anschluss an S5/S14 nach Zürich HB und Zug • Bus 280 nach Langau / Thalwil • Bus 223/235 nach Zürich Wiedikon Bern r/ rthu e t n Wi allen St. G / Ba sel Zürich Chu r Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Zürich HB 4 mal pro h 0:50-0:54h Langnau a.A. 1 mal pro h 0:16h Affoltern a.A. 2 mal pro h 0:18h Baar 2 mal pro h 0:18h Zug 2 mal pro h 0:26h Affoltern a.A. Auto Autobahneinfahrten Baar, Affoltern a.A., Wädenswil Busverbindungen in alle Richtungen 3 Autobahneinfahrten in Nähe r ze Lu n ca. 3km ard 0:25h 0:35h 0:15h 0:29h tth 20 km 38 km 10 km 38 km Go Fahrt nach: Zürich City Zürich Flughafen Zug Luzern Zug 0:10-0:14h Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 7 von 28 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2005 Geschossfläche* ca. Nettowohnfläche ca. 126.9m2 119.5m2 Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen 1½ Schlafzimmer3 Bad / WC, Dusche / WC Eingangsbereich / Garderobe Eigene Waschmaschine / Tumbler Kellerabteil im Untergeschoss Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen im Haus 7 Kubatur 3‘996m3 Aussen Gebäudevers. Wert CHF 3‘039‘700 Kataster Nr. 3317 Traumhafte Terrasse Wertquote120/1000 Parking Zwei Einstellplätze in Tiefgarage Nebenkosten im 2015 ** Zweirad-Abstellraum Heiz- / allg. Nebenkosten CHF 6‘692 Einlage Erneuerungsfonds CHF 960 Besucherparkplätze Eigenmietwert CHF19‘200 Verkaufspreis Wohnung Einstellplatz Nr. 1 Einstellplatz Nr. 2 CHF840‘000 CHF780‘000 CHF 30‘000 CHF 30‘000 Verfügbar nach Vereinbarung * Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Innenwände. ** Alle Details auf Anfrage Bemerkenswert 99 Sehr ruhige Wohnlage 99 Kindergarten im Quartier 99 Hebeschiebetüre im Wohnen 99 Anschlüsse für Schwedenofen vorbereitet 99 Küche: V-Zug Geräte 99 Einbau-Spots in Küche und Eingang 99 Schiebetür in Küche und Dusche 99 2 Einbauschränke im Eingang 99 Lift bis vor Wohnungstüre Böden Parkett: Fliesen: Wohnen / Essen, Elternzimmer Zimmer 2, Zimmer 3 Eingang / Garderobe, Küche, Bad, Dusche, Gang Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Erdwärme Contracting Bodenheizung Ökologische Erdwärme mit Bodenheizung Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 28 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 40.1m2 Küche8.1m2 Elternzimmer17.4m2 Dusche / WC 5.5m2 Zimmer 2 12.3m2 Zimmer 3 13.0m2 Bad / WC 6.7m2 Eingang / Garderobe 8.7m2 Gang7.7m2 Aussen Terrasse30.0m2 Untergeschoss Kellerabteil7.0m2 Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Alle kommen aneinander vorbei: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 9 von 28 Grundrisspläne und Bilddokumentation W S N O Wohnräume Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Bequem: alle Räume auf einer Wohnebene Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 28 Wohnen / Essen Durchgehende Parkettböden im Wohnen und in den Zimmern Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 11 von 28 Wohnen / Essen Nach Süd-Westen ausgerichtet: Offenes Wohnen / Essen Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 28 Küche Hochwertige V-Zug Geräte in der Küche Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 13 von 28 Elternzimmer Grosszügiges Elternzimmer mit eigener Dusche / WC Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 28 Elternzimmer Dusche / WC Dusche / WC mit Doppelwaschtisch, abgetrennt mit Schiebetür Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 15 von 28 Zimmer 2 Zimmer 3 Zwei zusätzliche, helle Schlafzimmer Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 28 Bad / WC Bad / WC Eigene Waschmaschine / Tumbler Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 17 von 28 Eingang / Garderobe Einbauspots im Eingangsbereich und in der Küche Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 28 Gang Grosse Einbauschränke im Eingangsbereich Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 19 von 28 Terrasse 30m2 sonnige und gedeckte Terrasse mit Sicht Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 28 Zugang Gepflegte Umgebung und stufenfreier Zugang Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 21 von 28 Kellerabteil Parking Parkplatz Nr. 1 und 2 in Nähe des Hauszuganges Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 28 Velo-Abstellraum Motos-Abstellraum Kinderwagen / Velos Abstellmöglichkeiten für Zweiräder und Kinderwagen Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 23 von 28 Zufahrt Besucherparkplätze Ausreichend Parkplätze für Ihre Gäste Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 28 Spielplatz Spielplatz mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 25 von 28 Spielplatz Ruhige Quartierstrasse Hier fühlen sich Kinder und Haustiere wohl Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 28 Ausschnitt Katasterplan N O W S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst die Wohnung (ohne Terrasse) grob. Link: http://maps.zh.ch/s/si9fbssy © GIS-ZH, Kanton Zürich, 17.05.2016 12:25:19 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. Bewegen Sie sich in der intakten Natur rundum Massstab 1:500 Zentrum: [682956.64,232719.28] Rigiblickstrasse 13b 8915 Hausen a.A. Seite 27 von 28 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. 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