REIT ウィークリー・ニュース 2016 年 6 月 1 日 パフォーマンス * 2016 年 5 月 31 日現在 現地通貨ベース（課税前分配金込み） 1 ヶ月 年初来 1年 3 年 (年率) 5 年 (年率) S&P Global REIT 1.58% 6.30% 8.67% 10.79% 11.09% S&P United States REIT 2.21% 5.92% 10.42% 10.11% 10.21% S&P Europe REIT 1.90% 1.01% 0.73% 12.06% 9.37% S&P United Kingdom REIT 1.72% -2.17% -4.55% 12.07% 9.79% S&P Australia REIT 2.75% 12.35% 15.63% 16.75% 17.11% S&P Hong Kong REIT 0.87% 4.38% 9.34% 9.89% 15.60% S&P Singapore REIT -1.75% 6.26% -4.07% 2.40% 7.27% S&P Japan REIT -1.33% 10.05% 5.09% 15.15% 16.63% （出所：S&P Dow Jones Indices のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） ファンダメンタルズ * 2016 年 4 月 29 日現在 銘柄数 時価総額 （億米ドル） S&P United States REIT （億円） 分配利回り 国債 10 年物 （課税前） 利回り 155 7,401.75 791,950.19 3.86% 1.83% S&P United Kingdom REIT 21 649.55 69,498.98 3.17% 1.60% S&P Australia REIT 29 892.20 95,460.80 4.45% 2.52% S&P Hong Kong REIT 9 186.31 19,934.57 4.59% 1.31% S&P Singapore REIT 30 318.37 34,064.00 5.61% 1.98% S&P Japan REIT 49 1,060.21 113,437.51 2.78% -0.08% （出所：S&P Dow Jones Indices、Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） >> 分配利回り & 国債 10 年物利回り 米国 香港 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り スプレッド 分配利回り 6% 6% 2% 2% 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 英国 10年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 10% 分配利回り 国債10年物利回り 分配利回り スプレッド 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 豪州 10年01月 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 日本 10% 10% 分配利回り 国債10年物利回り スプレッド 分配利回り 6% 6% 2% 2% 国債10年物利回り スプレッド -2% -2% 10年01月 11年01月 シンガポール 10% 10年01月 スプレッド -2% -2% 10年01月 国債10年物利回り 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 10年01月 11年01月 12年01月 13年01月 14年01月 15年01月 16年01月 （出所：S&P Dow Jones Indices および Bloomberg のデータに基づき AMP キャピタル・インベスターズ作成） 1/2 REIT ウィークリー・ニュース // 2016 年 06 月 01 日 先週のトピックス （2016.05.23~ 2016.05.27） 米州 中国人投資家の活発な米国商業用不動産投資が継続 今年になって米国の商業用不動産販売が減速しているが、中国人投資家は投資を継続している。商業用不動産専門調査 会社リアル・キャピタル・アナリティックスによれば、今年に入りこれまでのところ、中国企業が 93 億米ドル相当の 47 件の不動産をすでに購入もしくは現在も購入を検討中とのこと。米国において中国人投資家は最も活発な外国人投 米国 資家となっており、カナダでの取引額 42 億米ドルの 2 倍以上となっている。 欧州 英国在住者は住宅価格に自信 英不動産大手ナイト・フランクと調査会社マークイットが発表した 5 月の住宅価格心理指数によると、様々な不安定要 素が市場を取り巻いているにも関わらず、住宅価格が上昇したと信じている英国在住者の数が高止まりしていると発表 し、彼らの多くが住宅価格は上昇すると引き続き自信を持っていることが明らかとなった。実際、指数がカバーしてい る 12 の地域全てにおいて 5 月は住宅価格が上昇し、ロンドンの住宅価格が最も高い上昇率として確認されている。 英国 ロックスプリング・プロパティ社がブリュッセル中心地のオフィス資産を取得 ロックスプリング・プロパティ・インベストメント・マネージャーズ社はブリュッセルにあるオフィス物件、コーテン ベルグ 71 を取得した。当物件は、NAMA（National Asset Management Agency）のコンセンサスに沿って特別清算を 通じて取得された。コーテンベルグ 71 は、コーテンベルグ通りの角に位置し、シューマン・ラウンドアバウトやＥＵ 本部、バーレイモント、カルティエ・レオポルドにも近いブリュッセルのビジネス中心地区に位置している。 欧州 アジア・パシフィック 外国人投資家に対する不動産購入規制が重石 銀行からの借入が厳しくなったことで、外国人投資家が市場から撤退している。オーストラリア税務局は、２百万豪ド ル以上の価値がある不動産取引に対してもまた別の施策を課している。海外資産に対する納税を避けようとする外国人 不動産オーナーを厳しく取り締まる目的で、2016 年 7 月 1 日以降、在留外国人が豪州不動産（及び他の資産について も）を売却する際には、売り手ではなく買い手側に購入額の 10％の源泉課税を課し、オーストラリア税務局に支払う 豪州 ようにするとのこと。 シドニー近郊において住宅価格が上昇 豪州の主要都市から車で行ける範囲のいくつかの不動産市場で、過去 1 年間で住宅価格の著しい上昇が見られた。コア ロジック社のデータによると、これらの市場の中でもシドニー南部にあるイラワラ地区が最も上昇しており、過去 1 年 間で 16％、集合住宅も 13％上昇した。今年 3 月末時点の住宅価格の中央値は 60 万豪ドルとなっており、典型的な住 宅価格 44.2 万豪ドルを上回った。シドニーに近い地域では住宅価格が著しく上昇している。 豪州 一部上場企業がオフィスを 1 か所に集約 東証一部上場のダイフクは、港区海岸の汐留芝離宮ビルディングに東京本社を移転する。同社とその関連会社は 14 階 から 18 階までの 5 つのフロアを借り、1 フロアおよそ 330 坪（1,090 平方メートル）となっている。移転後の業務開 始は 9 月 26 日となる予定。 日本 当資料は、投資の参考となる情報の提供を目的として、AMP キャピタル・インベスターズ・リミテッド（オーストラリアにおける登録番号： AMP キャピタル・インベスターズ株式会社 ABN 59 001 777 591; AFSL 232 497）から提供された情報をもとに AMP キャピタル・インベスターズ株式会社が作成したものであり、特定の 登録番号： 関東財務局長（金商）第 85 号 有価証券への投資を勧誘する目的で作成したものではございません。当資料は、各種の信頼できると考えられる情報に基づいて作成されており 加入協会： 日本証券業協会、一般社団法人日本投資顧問業協会 ますが、情報の正確性、完全性が保証されているものではありません。当資料中のいかなる内容も将来の投資成果及び将来の市況環境の変動等 を保証するものではありません。当資料の記述内容、数値、グラフ等は作成時点のものであり、予告なく変更される場合があります。 2/2
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