Verkaufsdokumentation

Liebhaberobjekt
Villa aus dem Jahr 1915
Berner Barock
Objektbeschrieb
Diese einzigartige Liegenschaft lässt mit ihrem
besonderen Charme das Herz von Naturliebhabern und Nostalgikern höher schlagen. Inmitten einer Parkanlage mit altem Baumbestand
steht das herrschaftliche Wohnhaus leicht erhöht
mit Blick ins Grüne. Das Haus wurde 1915 als
Direktoren-Villa im Stil des Berner Barock erbaut. Sie wird unter anderem umgeben von einer
alten Blutbuche, einer dreistämmigen Birke und drei
Pappeln, die schon von weitem zu sehen und auch
ein sehr markantes Merkmal dieses Objekts sind.
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus
konzipiert, wurde aber später in zwei Wohneinheiten eingeteilt.
Im Hochparterre befindet sich eine 31/2-Zimmerwohnung mit Erker und direktem Ausgang in den
Garten. Die zwei grossen Räume mit gepflegtem,
altem Fischgratparkett sind mit einer Schiebetüre
verbunden. Die Decke des Erkers ist mit einer
wunderbaren „Trompe-l‘oeil-Bemalung“ verziert
und der Erker bietet einen herrlichen Rundumblick in die umliegenden grünen Wiesen. Diese
Etage wurden früher als Atelier benutzt.
Eine Etage höher liegt eine praktisch identische
3-Zimmerwohnung ohne Erker, dafür mit einem
grossen Balkon und herrlicher Weitsicht. In dieser
Wohnung sind Küche und Badezimmer demodiert, aber immer noch funktionstüchtig.
Im Dachstock befindet sich ein Mansardenzimmer mit Wasseranschluss und einem kleinen
Badezimmer. Von hier oben hat man mit Abstand
den schönsten Blick über das ganze Dorf.
Im Untergeschoss befinden sich drei grosse Kellerräume und ein kleiner Heizungsraum mit der
Ölzentralheizung.Von einem der Räume gelangt
man direkt in den Garten.
Der Garten ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Nebst einem Teich hat es verschiedene
gemütliche Sitzplätze, die zum Verweilen einladen.
Die geschlossene Hecke und der Zaun schirmen
Park und Wohngebäude ab und umschliessen es.
Zum Haus führt eine Sackgasse und endet mit
einem Kehrplatz direkt vor dem Grundstück.
Abstellplätze für zwei Autos sind auf der Parzelle
vorhanden.Vor dem Haus führt ein Fussweg zum
Eingangsbereich.
Verhandlungspreis
CHF 1‘590‘000.–
Gwydstrasse 10
8172 Niederglatt
Baujahr:1915
Bauland:
1663 m2
Gebäudevolumen:
1125 m3
Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
207 m2
Übernahme:
Sept. / Okt. 2016
Bauliche Angaben
Eckdaten
Katasternummer:
Bauliche Details
1154
Konstruktion:
- Massivbauweise
Fenster:
- Holzsprossenfenster
mit Vorfenster
Fensterläden:
- Aluminium neu 2005
Dachbedeckung:
- Biberschwanz,
gut gewartet,
- Dachrinnen müssen
erneuert werden
Heizung:
- Öl-Zentralheizung
Warmwasser-Boiler: - Elektrisch
Elektrisch:
- sämtliche Elektro
leitungen & Tableau
wurden 2005 erneuert.
Baujahr:1915
Parzellenfläche:
1663 m2
Nutzflächen:
1533 m2
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Nasszellen:
3
Anzahl Küchen:
2
Wohnfläche:
207 m2
Raumhöhe:
250 cm
Bauzone laut Zonenplan:
Wohnzone 2
Ausnützungsziffer:
45%
Das Gebäude weist einen altersbedingten
Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf.
Gebäudeversicherung GVZ: 1‘047‘500.– (2010)
Gebäudekubatur GVZ:
1125 m3
Aussenparkplätze:
2
(2010)
Denkmalschutz:
Weder Haus noch Garten sind unter Schutz gestellt
Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn-Anschluss
3 Min. Gehdistanz
zum Bahnhof
Verkaufspreis
Verkaufsbestimmungen
Sicherlich ein nicht alltägliches Haus, das einen neuen Liebhaber sucht.
Der Mindestverkaufspreis ist auf CHF. 1‘590‘000.– angesetzt, den Zuschlag erhält der Meistbietende.
Dem schriftlichen Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank beizulegen.
Die drei Höchstbietenden werden zu einer zweiten Bieterrunde eingeladen.
Eingabefrist für die erste Angebotsrunde ist der 17. Juni 2016.
Lage des Objekts
Gemeinde Niederglatt
und Umgebung
Die Gemeinde Niederglatt, mit 4751 Einwohnern,
gehört zum Bezirk Dielsdorf im Zürcher Unterland.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Min. mitten in der
Stadt Zürich oder in ca. 10 Min. in Bülach. Pendler
profitieren vom S-Bahn-Anschluss im 1/2 Std. -Takt
nach Zürich und Schaffhausen. Des weiteren liegt
Niederglatt an der Buslinie von Kaiserstuhl nach
Zürich-Flughafen.
Der Steuerfuss liegt bei 107 %.
Die örtlichen Infrastrukturen sind gut ausgebaut.
Unter anderem findet man in Niederglatt:
Ökumenisches Kichenzentrum
Altersheim
Feuerwehr
div. Restaurants
Die Einkaufsmöglichkeiten im Dorf:
- Bäckerei Fleischli
- Coop
- Volg
- Apotheke
- Optiker
- Blumengeschäfte
- Gärtnerei
- Hofladen
- Velomech
- div. Coiffeure
- Post
- Brockenstube
- Zürcher Kantonalbank
- Bezirkssparkasse Dielsdorf
Viele weitere grosse Einkaufszentren findet man
in der näheren Umgebung.
Schulen:
- Kinderkrippe im Ort
- Montessori-Kindergarten im Ort
- Kindergarten im Ort
- Primarschule im Ort
- Oberstufe im Ort
- Kantonsschule in Bülach
Geniessen Sie herrliche Spaziergänge der Glatt
entlang oder im nah gelegenen Natuschutzgebiet
Neeracher Ried.
Freizeitangebote:
- mehrere Vereine
- Badeanstalten Mettmenhaslisee
- Sportanlage Erlen Dielsdorf
- Pferderennbahn Dielsdorf
- Naturschutzgebiet Neeracher Ried
- Radwege entlang der Glatt
Distanzen vom Haus zu:
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahn
- Flughafen
- Einkaufsmöglickeiten
Coop,Volg, Bank, Post, Apotheke
- Bäckerei
- Primarschule
- Oberstufe
250 m
400 m
9 km
10 km
550 m
400 m
400 m
800 m
Katasterplan
Google Map
Grundstück
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Grundabstände + Erdgeschoss
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Mit seiner Lage mitten im Park verfügt das Haus
über einen so grossen Umschwung, dass vom
Umbau über Anbauten bis zum Abriss und der
Neubebauung des Grundstücks sehr viele Ausbaumöglichkeiten bestehen.
Obergeschoss
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Zusammenfassung
Machbarkeitsstudie
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Die Villa hat genügend Abstand zur Grundstücksgrenze, dass auf allen Seiten angebaut werden könnte.
Im Interesse des Bestandes sind Anbauten nach Süden, Westen oder Norden vorzuziehen, da sie so
angeordnet werden können, dass die Hauptwohnräume der Villa kaum beeinträchtigt werden.
Ausser den diversen Anbaumöglichkeiten an den Bestand ist auch ein zusätzlicher freistehender
Neubau auf dem südlichen Teil des Grundstücks möglich (Varianten F+G). Bei dieser Variante kann
Mit seiner Lage mitten im Park verfügt das Haus an der Gwydstrasse 10, 8172 Niederglatt über
der südlicheeinen
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Die Villa hat genügend
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Abstand zur Grundstücksgrenze dass auf allen Seiten angebaut werden könnte. Im Interesse des
Bestandes sind Anbauten nach Süden, Westen oder Norden vorzuziehen, da sie so angeordnet
Eine Aufteilung
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Grundstücks
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dass die Hauptwohnräume
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wohl über Stockwerkeigentum mit gemeinsamem Grundstück erfolgen. So kann auch der Garten als
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Anbaumöglichkeiten an den Bestand ist auch ein zusätzlicher freistehender
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Neubau auf dem südlichen Teil des Grundstücks möglich (Varianten F + G). Bei dieser Variante kann
der südliche Teil des Grundstückes ganz abgetrennt und verkauft werden. Auch bei Variante C kann
der südliche Anbau zusammen mit dem halben Grundstück verkauft werden.
Eine Aufteilung des Grundstücks auf mehrere Besitzer ist bei allen Varianten möglich, würde z.T.
wohl über Stockwerkeigentum mit gemeinsamem Grundstück erfolgen. So kann auch der Garten als
Grundrisse
Hochparterre
1. Etage
Es existieren keine Original Baupläne mehr.
Obige Pläne wurden neu erstellt und sind nicht 100 % Massstabsgetreu.
Dachgeschoss
Bilder
Haus und Garten
Bilder
Wohnung Hochparterre
Bilder
Wohnung 1. Etage
Bilder
Balkon
Bilder
Dachgeschoss
Mansardenzimmer
Kontakt
Für den Verkauf des Objekts stehen
wir gerne zu Ihrer Verfügung.
Ansprechspartner für Besichtigungen:
Frau Bettina Wunderli
Sternenstrasse 11
8002 Zürich
[email protected]
079 452 06 27
Ansprechspartner für den Verkauf:
Herr Adrian Zumstein
Rechts- und Steuerpraxis
H. Zumstein AG
Lägernstrasse 20
8155 Niederhasli
[email protected]
044 851 50 70

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