Retail City Profile Leipzig | Gesamtjahr 2015 Erschienen im September 2015 Der Einzelhandelsmarkt Leipzig • Petersstraße stärkste Lauflage mit rund 6.700 Passanten pro Stunde • Spitzenmiete stabil bei 120 €/m2/Monat • Anstieg der Beschäftigtenzahlen um 14,1 % in den letzten fünf Jahren JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015 |2 Übersicht über die 1a-Lagen Zentrum-Nord Å Hotel Astoria InterCity Hotel Zentrum-Ost S S atz Promenaden Hauptbahnhof Promenaden Hauptbahnhof Leipzig weg Tröndlinring Höfe am Brühl S d Bran LEIPZIG Goe rde lerr in g Zentrum Gewerbegebiet Petzscher Mark Brühl-Center en rg bu er e aß S tr traß Hain s Georgir ing R tein dter S anstä Willy-Brand t-Pl Promenaden DB Hauptbahnhof Leipzig e Strohsack rin ch g Nikolaistraße Markt Marktgalerie S Petershof Petersstraße Thomaskirche Grimmaische Straße " ) W Galeria Kaufhof Messehof " ) Müller W Städtisches Kaufhaus Paulinum Augustusplatz Universität Leipzig platz Marktgalerie Oper Karstadt W Augu stus Di ttri Großer Saal " ) Martin-Luther-Ring Karstadt Leipzig Petersbogen Radisson Blu " ) W Woolworth Stadthaus Zentrum-Südost 0 100 200 m Neues Rathaus Einzelhandel / Retail W " ) Warenhaus / Department Store 1a-Lage / Highstreet OpenStreetMap CC-BY-SA 2.0, JLL Research 2015 R oßpla tz Einkaufszentren / Shopping Center S Shopping Center / Shopping Centre JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015 |3 Demografische Daten und Kennzahlen für den Einzelhandel Demografische Daten Kennzahlen für den Einzelhandel Rang* Einwohner zum 30.06.2014 Bevölkerungsentwicklung 2010-2014 (in %) Besucheraufkommen 2014 (Übernachtungen) Beschäftigte zum 30.06.2014 Beschäftigungsentwicklung 2010-2014 (in %) 531.562 10 +2,8 2.764.851 10 241.065 12 +14,1 Arbeitslosenquote 2014 (Jahresdurchschnitt in %) 10,2 Gewerbesteueraufkommen 2013 (netto je Einwohner in Euro) 388 Beschäftigungsstruktur nach Wirtschaftssektoren 2014 25 Rang* EH-Kaufkraftkennziffer 2015 je Einwohner 92,1 25 Kaufkraftkennziffer 2015 je Einwohner 86,2 25 EH-Umsatzkennziffer 2015 je Einwohner 92,4 25 100,4 25 Zentralitätskennziffer 2015 Filialisierungsgrad (gesamt 1a-Lage in %) 58,6 Passantenfrequenz pro Stunde Stärkster Zählpunkt: Petersstraße 22 Samstag, 21. März 2015 13:00-14:00 Uhr 6.675 12 120 20 50 12 Mietpreis 1a-Lage 100 m2-Ladenlokal 2015** (in Euro/m2) Mietpreis 1a-Lage 1.000 m2-Ladenlokal 2015*** (in Euro/m2) nProduzierendes Gewerbe 14,8 % Branchenstruktur 1a-Lage (in %) n Handel/Verkehr 19,3 % nTextil 22,0 % n Dienstleistungen 38,4 % nGesundheit/Beauty 10,4 % n Öffentliche Verwaltung 27,5 % Alterstruktur zum 01.01.2014 nSchuhe/Lederwaren 8,2 % nSchmuck/Juwelier 3,4 % nGastronomie/Food 22,0 % nTelekommunikation/ Elektronik 7,1 % nHeim-/Haus-/Ein richtungsbedarf 5,6 % nSchreibwaren/ Bücher 1,9 % n0 bis unter 16 Jahren 13,1 % nSport/Outdoor 0,8 % n16 bis unter 30 Jahre 19,2 % nSonstige 18,6 % n30 bis unter 50 Jahre 28,1 % n50 bis unter 65 Jahre 18,1 % n65 bis unter 70 Jahre 4,4 % n70 Jahre und darüber 17,1 % * Rangordnung unter 25 Städten, für die JLL „Retail City Profile“ erstellt. ** Bei Neuvermietung eines Standard-Ladenlokals, 100 m² ebenerdige Verkaufsfläche, 6 m Front, guter Zuschnitt, gehobene Ausstattung. Bei Mietpreisangaben an unterschied lichen Straßen wird hier der Mietpreis der am höchsten bewerteten Straße genannt. *** Bei Neuvermietung von 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und 500 m² im 1. Ober geschoss mit 10 m Front. JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015 Mietpreisentwicklung und Wertentwicklung Mietpreisentwicklung in der 1a-Lage Spitzenmiete Leipzig Entwicklung H1 2005-H1 2015: 14,3 % Durchschnitt Spitzenmiete* Entwicklung H1 2005-H1 2015: 10,0 % Inflation Entwicklung H1 2005-H1 2015: 16,0 % Wertentwicklung in der 1a-Lage * Basis: 185 Städte Spitzenmieten in der 1a-Citylage Leipzig (in Euro/m²/Monat) Spitzenwert Leipzig Entwicklung H1 2005-H1 2015: 54,8 % Durchschnitt Spitzenwert* Entwicklung H1 2005-H1 2015: 25,3 % Inflation Entwicklung H1 2005-H1 2015: 16,0 % * Basis: 185 Städte Spitzenfaktoren in der 1a-Citylage Leipzig 2010 115 2010 18,00 2011 115 2011 18,00 2012 115 2012 18,00 2013 120 2013 19,50 2014 120 2014 20,50 H1 2015 120 H1 2015 21,00 |4 JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015 |5 Shopping Center / Retail Parks Eilenburg Glesien Rackwitz Ð Hohenheida Seehausen Freiroda Radefeld E49 Kursdorf Sachsenpark Lindenthal Wehlitz Schkeuditz Mockau-Nord Lützschena-Stahmeln Luetzschena Wahren Gohlis-Süd Löwen Center Ð A9 Taucha Paunsdorf Paunsdorf Center Leipzig Lindenau Marktgalerie Allee-Center Mölkau Engelsdorf Althen Brandis Beucha Baalsdorf Stötteritz Connewitz Markranstädt A14 Heiterblick Promenaden Hauptbahnhof Leipzig Altlindenau Mitlitz Mitlitz Höfe am Brühl Leutzsch Löwenpark Ð Thekla Möckern Böhlitz-Ehrenberg Nova Eventis Plaußig-Portitz Wiederitzsch Probstheida Holzhausen Lößnig Großzschocher Ð A38 Meusdorf Dölitz-Dösen Liebertwolkwitz Markkleeberg Zoebigker EKZ Markkleeberg Pösna Park Grosspösna Leipzig 0 2 4 km Zwenkau Kieritzsch Shopping Center / Shopping Centre F FMZ / Retail Park S EKZ / Shopping Center Dargestellt sind Einkaufszentren und Fachmarktzentren >=10.000 m² (Vkf) Displayed are Shopping Centres and Retail Parks >=10.000 m² Net Leasable Area (NLA) infas Geodaten, JLL Research 2015 Rötha Hauptgeschäftszentrum / City Centre Stadtgrenze / City Limits Naunhof JLL • Retail City Profile Leipzig • September 2015 Quellenangaben JLL Research: Branchenstruktur 1a-Lage, Einzelhandelsbesatz, Ermittlung Filialisierungsgrad und Mietpreis der aufgeführten Straßen, Übersicht 1a-Lagen, Mietpreisentwicklung, Wertentwicklung, Shopping Center. Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Einwohner, Besucheraufkommen, Gewerbesteueraufkommen, Altersstruktur, Inflationsrate. Bundesagentur für Arbeit: Beschäftigte, Beschäftigungsstruktur, Arbeitslosenquote. IFH Retail Consultants GmbH, Köln: EH-Kaufkraftkennziffer, EH-Umsatzkennziffer, Zentralitätskennziffer, Passantenfrequenz. GfK Geomarketing: Kaufkraftkennziffer. EHI-Shopping-Center-Report/German Council of Shopping Centers e.V.: Informationen über existierende sowie geplante Shopping Center. Consensus Economics: Prognose Inflationsrate. |6 Kontakte Jörg Ritter Management Board Germany, Retail Head of Retail Investment Germany Frankfurt tel +49 (0) 69 2003 2316 [email protected] Dirk Wichner Head of Retail Leasing Germany Team Leader Retail Leasing Hamburg Berlin tel +49 (0) 30 203980 118 [email protected] Anke Kaukars-Haverkamp Head of Shopping Center Services Germany Frankfurt tel +49 (0) 69 2003 1154 [email protected] Helge Scheunemann Head of Research Germany Hamburg tel +49 (0) 40 350011 225 [email protected] jll.de Alle Informationen rund um JLL finden Sie auf unserer Unternehmenswebseite jll.de/research Alle Research-Berichte finden Sie auch auf unserer Unternehmenswebsite jll.de/immo Aktuelle Gewerbeimmobilienangebote zur Miete und zum Kauf finden Sie in unserem Gewerbeimmobilien-Suchportal Copyright © JONES LANG LASALLE GmbH, 2015. Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzelner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. 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