WohnimmobilienMarktübersicht München Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends und Perspektiven. Juni 2015 2 WOHNIMMOBILIENMARKT MÜNCHEN: München A9 Nürnberg Isar Speichersee A 99 Feldmoching Hasenbergl A8 Stuttgart A99 Autobahnring Allach Freimann Untermenzing Langwied Lochhausen Englischer Garten Obermenzing Nymphenburg Pasing A99 Maxvorstadt Freiham Sendling A96 Lindau Thalkirchen Würm mittlere Lage einfache Lage A94 Passau Messestadt Riem Obersendling Ramersdorf Obergiesing Isar Trudering Perlach Harlaching Solln A 995 Sonderfl äche Gewerbe / Industrie Lage Riem Haidhausen Untergiesing A95 Garmisch sehr gute Lage gute Lage Daglfing Berg am Laim Hadern Forstenried BogenLehel hausen Altstadt Laim Fürstenried Johanneskirchen Schwabing Neuhausen Aubing Gräfelfing Unterföhring Milbertshofen Moosach sonstige Städte und Orte Grünfl äche Unterhaching A8 Salzburg Gewässer Stadtgrenze © HypoVereinsbank Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie sehr gut gut mittel einfach Mietpreise (Neuvermietung)1 € / m2 Wfl . zzgl. NK Trend 16,50 – 22,00 14,00 – 17,50 11,50 – 15,00 10,00 – 12,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1 € / m2 Wfl . Trend 7.100 – 11.000* 6.200 – 7.500 5.200 – 6.700 4.500 – 5.300 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2 bezugsfrei – € / m2 Wfl . Trend 5.900 – 7.500 4.600 – 6.300 4.000 – 5.300 3.700 – 4.100 1.300 – 2.100 890 – 1.100 740 – 810 1.800 – 3.500 950 – 1.500 730 – 970 660 – 760 1.100 – 2.000 860 – 1.150 660 – 740 620 – 700 950 – 1.450 Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €) Reihenhäuser 5 (in Tsd. €) Bauland 6 (in € / m2) Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: Mai 2015 ©HypoVereinsbank geringes Angebot geringes Angebot geringes Angebot ab 800 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfl äche Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfl äche 3 mit ca. 140 m2 Wohnfl äche 4 mit ca. 125 m2 Wohnfl äche 5 mit ca. 115 m2 Wohnfl äche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 * für große Luxuswohnungen liegen die Preise noch deutlich darüber 1 2 3 DIE MARKTÜBERSICHT Ökonomische Rahmenbedingungen • In Deutschland und in Europa zählt München zu den wettbewerbsfähigsten Wirtschaftsmetropolen und attraktivsten Wohnstandorten. Der traditionell breitgefächerte Branchenmix der Unternehmen und die vielfältigen Bildungs- und Forschungseinrichtungen erweisen sich als nachhaltige Erfolgsfaktoren für die hohe Wirtschaftsdynamik. • Der Arbeitsmarkt boomt. Stetig steigende Erwerbstätigenzahlen und die niedrigste Arbeitslosenquote aller deutschen Großstädte sind seit Jahren prägend. Großunternehmen wie z. B. BMW setzen ihre Investitionspläne weiter auf Wachstum. Die aktuelle Prognose der Erwerbstätigenzahlen für das Jahr 2025 werden bereits heute deutlich übertroffen. • Zu den Wachstumsbranchen zählen der Infomations- / Kommunikationssektor, der Bereich Automotive, die Biotechnologie- und Pharmabranche sowie innovative Wissenschaftsund Forschungsbereiche. Mehr als 80 % der Beschäftigten sind dem Dienstleistungssektor zuzuordnen – bei steigender Tendenz. • Ungeachtet der sehr starken Positionierung als Wirtschaftsstandort sind das geringe Angebot an „bezahlbaren Wohnungen„ und die hohen Lebenshaltungskosten als Standortrisiken für München anzuführen. Sie verhindern den Verbleib bzw. den Zuzug von Haushalten mit mittlerem oder geringerem Einkommen. Der bereits bestehende Fachkräftemangel könnte sich damit noch verstärken. Demografie • München wächst ungebrochen. Seit etwa drei Jahren werden laut amtlicher Statistik jährlich etwa 20.000 neue Einwohner erfasst. Der starke Trend wird angesichts der auch künftig hohen berufs- sowie ausbildungsbedingten Zuwanderungen und einem deutlichen Geburtenüberschuss (rund 5.500 Geburten mehr als Sterbefälle) anhalten. Bis zum Jahr 2032 ist mit einem Bevölkerungszuwachs um rund 150.000 Menschen auf mehr als 1,57 Mio. Einwohner zu rechnen (+ 10 %; Planungsprognose Stadt München). • Der demografische Wandel wird im nächsten Jahrzehnt in München vorerst kaum stattfinden. Mehr Einwohner, ein nahezu konstanter Anteil junger Menschen und geringfügige Verschiebungen zwischen den Altersgruppen tragen zu einer relativ ausgewogenen Altersstruktur bei. Region München • Die acht Umlandkreise* verzeichnen ebenfalls ein ungebrochenes Wachstum. In der Region werden seit drei Jahren jährlich etwa 15.000 neue Einwohner registriert (Einwohnerstand 2014: 1,37 Mio.). • Die überregionale Zuwanderung und Zuzüge aus München werden in Zukunft unvermindert anhalten. Amtliche Prognosen gehen von mehr als 1,51 Mio. Einwohner bis zum Jahr 2032 aus, ein Plus von mehr als 140.000 Menschen (+ 10 %). Das größere Wohnungsangebot und in Teilen niedrigere Miet- und Kaufpreisniveau im Umland sind die ausschlaggebenden Wohnstandortvorteile. * Die Städte und Orte in den Landkreisen Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Starnberg und München werden in unseren drei Wohnimmobilien-Marktübersichten Region München Südost, Südwest und Nordwest betrachtet. Für die Landkreise Erding, Freising und Landsberg sind eigene Berichte vorhanden. Einwohnerentwicklung und -prognose Einwohner 1.700.000 Prognose 1.600.000 1.500.000 Stadt München 2015 1.400.000 Einwohnerstand (09 / 2014) 1.300.000 Arbeitslosenquote (04 / 2015) (Stadt; alle zivilen Erwerbspersonen) 5,1 % Kaufkraftkennziffer (Bundesdurchschnitt = 100) 135,6 Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden* (2014) 6.204 1.200.000 1.100.000 1.000.000 1990 Stadt München 2000 2010 2020 Umland München (8 Umlandkreise) Quellen: Statistisches Landesamt; Stadt München 2030 Trend 1.424.604 Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit * inkl. Wohnheimplätze 4 Kennzeichen des Wohnungsmarktes • Der Münchner Wohnungsmarkt boomt seit mehreren Jahren. In allen Segmenten steigen die Wohnungsnachfrage sowie die Miet- und Kaufpreise in der teuersten deutschen Stadt weiter an. • Nach wie vor hält die Neubauleistung mit den Zuzügen nicht Schritt. Die anhaltende Niedrigzinsphase und fehlende Kapitalanlagemöglichkeiten sind maßgebliche Treiber für die Nachfrage. Die steigende Anzahl von Single-Haushalten und höhere m²-Zahlen pro Kopf verschärfen die Situation. Wohnraum bleibt in allen Segmenten knapp. • Auch im ersten Quartal 2015 kletterten die Miet- und Kaufpreise weiter. Sie summieren sich, je nach Segment, in den vergangenen fünf Jahren auf Anstiege zwischen 25 bis 60 % (in den 10 Jahren davor bestand insgesamt eine hohe Preisstabilität). Vor allem mittlere Lagen erfahren einen deutlichen Aufwertungsprozess mit merklich steigenden Preisen. Im Bereich des exklusiven Wohnungsbaus sind erste Stabilisierungsanzeichen zu erkennen, da hier eine größeres Angebot vorhanden ist. • Der Neubau zieht nun etwas an. Die 7.600 erteilten genehmigten Einheiten geben Hinweis auf eine weitere Belebung (siehe Grafik). • Die Kaufpreise stiegen zuletzt deutlich stärker als die Mieten, weshalb die Renditen in den bevorzugten Lagen auf ein sehr niedriges Niveau gesunken sind. fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 2000 2003 2006* Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 1- + 2-Fam.-Häuser 2009 2012 Baugenehmigungen * inkl. Nachmeldungen ca. 14.000 WE; **2015 Bautätigkeit Annahme Quelle: Statistisches Landesamt Region München Koordiniertes Handeln zwischen Stadt und Umland Zu den größten Herausforderungen des Wohnungsbaus zählt die Kooperation zwischen der Stadt und den Umlandkreisen / -gemeinden. Die Attraktivität der Wachstumsregion kann langfristig nur über eine gemeinsame räumliche Entwicklungsvision erhalten werden. Dazu sollen die bisher erfolgreichen Ansätze der regionalen Kooperation (Regionaler Planungsverband RPV, Europäische Metropolregion München EMM) vor allem in einer stärker abgestimmten Siedlungsentwicklung umgesetzt werden (z. B. gemeinsame Suche nach Bauland). Flächenpotenziale für den Wohnungsbau Laut einer Untersuchung des RPV sind für den prognostizierten Bevölkerungszuwachs von rund 290.000 Einwohnern bis zum Jahr 2032 in München und der Region (Seite 3) prinzipiell ausreichend Flächenreserven für den Wohnungsbau vorhanden (ausgewiesene Flächen und Erweiterungen, Nachverdichtung, Konversionsflächen). Zur tatsächlichen Umsetzung ist jedoch eine großzügige Ausweisung von Wohnbauflächen erforderlich. Dies ist, ungeachtet des enormen Bedarfs, bisher nur in wenigen Ansätzen erkennbar und spiegelt sich noch in keiner deutlich höheren Neubauleistung in der Region wider. Wohnungsbau in München 0 „Wohnen in München V“ • Um den Anteil an preiswertem Wohnraum zu schützen und auszubauen sowie den Mietwohnungsbau zu fördern wurde seitens der Stadt das wohnungspolitische Handlungsprogramm „Wohnen in München V“ – Wohnungsbauoffensive 2012 – 2016 aufgelegt. Damit soll jährlich neues Baurecht für 3.500 Wohnungen geschaffen werden, davon 1.800 geförderte Wohnungen. • Ein Budget in Höhe von 800 Millionen Euro und erweiterte Rahmenbedingungen unterstützen folgende Ziele: Erhöhung der Einkommensgrenzen bei den Förderprogrammen „München Modell“ für mittlere Einkommensgruppen, Stärkung gemeinschaftlich orientierter Akteure (Genossenschaften, Baugemeinschaften), „Münchner Mischung“ in Neubaugebieten. 2015** 5 Markt für Eigentumswohnungen • Der Boom in diesem Marktsegment hält unvermindert an. Die enorme Nachfrage seitens Eigennutzer und Kapitalanleger nach neuen und gebrauchten Objekten zeigt auch im laufenden Jahr keine Abschwächung. Die Kaufpreise erreichen historische Maximalwerte. • Es werden bisher nicht bedeutend mehr Wohnungen neu gebaut. Ein Großteil der Objekte ist deshalb nach wie vor in der Bauphase abverkauft. Geringere Vermarktungsgeschwindigkeiten hin zu einer „Normalisierung“ sind allerdings zu beobachten. • Der nunmehr seit fünf Jahren enorme Preisauftrieb hielt auch im vergangenen Jahr in durchschnittlichen Lagen an. Im Mittel kosten Neubauwohnungen rund 5.600 € / m² (durchschnittliche Lage) bzw. rund 6.500 € / m² (gute Lage), im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ein Anstieg um rund 5 % bzw. 1,5 % (Gutachterausschuss / GAA 2015). Damit ist in guten Lagen eine deutliche Abschwächung des Anstiegs zu erkennen. • Bei Bestandsimmobilien ist der Markt nahezu leergefegt mit – im Vergleich zu den Neubauten zeitlich etwas verzögert – stark steigenden Preisen. Demnach haben sich Wohnungen in durchschnittlichen / guten Lagen um rund 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verteuert (GAA 2015). • Angesichts des knappen Angebots und der hohen Preise für Neu- wie Bestandswohnungen in guten Lagen sind Objekte mittlerer bzw. einfacher Lagegunst oder Objektqualität gesucht, was dort zu den überdurchschnittlichen Steigerungen beiträgt. • Das vergleichsweise große Angebot an Wohnungen im gehobenen und Top-Segment hat für eine leichte Abschwächung des Preisanstiegs geführt, wenngleich die Wachstumsrate immer noch deutlich ausfällt. • Im Luxussegment bleiben die Angebote sehr limitiert bei nachhaltig großer Nachfrage seitens eines kaufkräftigen und oftmals internationalen Klientel. Gebrauchte bzw. neue Objekte kosten ab 10.000 bis 19.000 € / m², in Einzelfällen mehr als 20.000 € / m². Neue Eigentumswohnungen zum Kauf Zu den größeren Bauprojekten im Jahr 2015 mit einem breiten Angebot an neuen Wohnungen zählen: „Ambiente“ / Bogenhausen „Friends“, Wohn-Tower / Hirschgarten „Baumkirchen Mitte“ / Berg am Laim „Wohnen am Park“ / Trudering „StadtLandPlus“ / Perlach „Mein Aubing 2“ / Aubing „Am Mühlbach“ / Freimann „Fortner18“ / Feldmoching Der Schwerpunkt der Kaufpreise für Wohnungen liegt in der Preisspanne von 4.500 – 7.000 € / m². Die Preise für Dachgeschosswohnungen bewegen sich deutlich darüber. Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen* in Münchner Stadtvierteln (in € / m2) Mieten und Kaufpreise für Eigentumswohnungen Stadt München (gute Lage) Index (2000 = 100) Wohnlage 180 170 sehr gut 160 gut 150 mittel 140 130 einfach 120 4.000 6.000 8.000 10.000 Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg, Solln Haidhausen, Harlaching, Lehel, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Neuhausen, Schwabing, Solln, Trudering Feldmoching, Giesing, Moosach, Riem, Sendling, Freimann Hasenbergl, Freimann Quelle: HypoVereinsbank 2015 *Neubau und neuwertig sanierter Altbau, ca. 75 m² Wohnfl äche. 12.000 110 100 90 2000 ETW 2002 Mieten 2004 2006 2008 2010 2012 2014 / 15* VPI – Verbraucherpreisindex (Infl ationsrate) Quelle: HypoVereinsbank 2015; *Prognose 6 Markt für Baugrundstücke und Eigenheime • Für die Wohnbaulandpreise 2014 gibt der Gutachterausschuss erneut einen signifikant hohen Preisauftrieb bekannt (siehe Grafik unten). In Einzelfällen wurden extrem hohe Werte erzielt, die bis zu 100 % über den Bodenrichtwerten vom 31.12.2012 lagen. • Die starke Nachfrage bei äußerst begrenztem Flächenangebot für den individuellen Wohnungsbau ist und bleibt prägend für München. In guten Lagen sind im Durchschnitt mehr als 1.500 € / m² für Grund und Boden zu bezahlen. • Parallel dazu verzeichnen auch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser (Neubau- und Bestandsobjekte) nunmehr das dritte Jahr in Folge zweistellige Zuwachsraten bei den Kaufpreisen. Neue Doppelhaushälften kosten in guten Lagen durchschnittlich ab 800.000 €. • Mehr als 80 % der verkauften Objekte sind Bestandsgebäude. Die geringe Zahl von 170 Verkaufsfällen neuer Eigenheime wird in Lückengrundstücken errichtet, Neubaugebiete gibt es derzeit so gut wie keine. Bevorzugte Villen- und Einfamilienhausgebiete Zu den gehobenen Wohnlagen mit aufgelockerter, überwiegender Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung und mit Gartenstadtcharakter, zählen die Wohnviertel Bogenhausen, Harlaching, Nymphenburg, Solln. Grundstücke kosten hier ab etwa 1.800 € / m². Einfamilienhäuser werden ab 1.700.000 € angeboten. Entwicklung der Wohnbaulandpreise Stadt München Index (1980 = 100) 600 500 400 300 200 100 1981 1985 1989 1993 1997 2001 2005 2009 Wohnbaufl ächen (sachwertorientiert; individueller Wohnungsbau) Wohnbaufl ächen (ertragsorientiert; Geschosswohnungsbau*) * ohne Innenstadtlagen Quelle: Gutachterausschuss München 2015 2014 Markt für Mietwohnungen • Ungeachtet des bereits historisch hohen Niveaus steigen die Mieten in fast allen Stadtteilen weiter leicht an. Mietwohnungen in München bleiben knapp und teuer. • Der Markt für Kleinwohnungen ist wegen hoher Auszubildenden- und Studentenzahlen leergefegt. Großer Mangel besteht bei bezahlbaren, familiengerechten Wohnungen in allen Lagen und bei modernen Einheiten in bevorzugten Vierteln. Der Mietwohnungsbau springt bisher ungeachtet guter Vermietungs- und solider Renditeaussichten kaum an. • Für eine neuwertige Wohnung (75 m², gute Wohnlage) lag der Anstieg erneut bei rund 3 %, so dass heute durchschnittlich rund 16 € / m² zu bezahlen sind (Vergleich Hamburg 15 € / m², Berlin 13,50 € / m²). Vor allem bisher günstige Mietobjekte in weniger bevorzugten Lagen verzeichneten deutliche Preiszuschläge. • Ob die Mietpreisbremse (Begrenzung der Mieterhöhung bei Wiedervermietung) zu einer Entlastung der angespannten Marktlage beiträgt bleibt abzuwarten. Kritik und Bedenken von Marktteilnehmern aus diversen Fachrichtungen zeigen zugleich erhöhte Risiken auf: keine Erhöhung des Wohnungsangebots durch Mietpreisbremse; bestehendes Mietniveau bleibt hoch, da keine Mietpreissenkung; sinkender Mietwohnungsbestand (Investoren verkaufen den Bestand bei sinkenden Renditen); geringere Investitionsbereitschaft seitens des Vermieters (bei Mieterwechsel). Der „Konzeptionelle Mietwohnungsbau“ ist eine Maßnahme der Stadt für stabilere Mieten und gegen steigende Grundstückspreise. Um preistreibende Bieterverfahren zu vermeiden, werden städtische Wohnbauflächen zum Verkehrswert verkauft, versehen mit zahlreichen Auflagen (Begrenzung der Erstvermietungsmiete / Koppelung an den Mietspiegel, langjährige Bindung als Mietwohnung, Verbot der Eigenbedarfskündigung). Mehrere Pilotprojekte mit bisher rund 850 Mietwohnungen sind ausgewählt (u. a. Messestadt, Neuperlach, Prinz-Eugen-Kaserne). 7 Perspektiven •• München und die Region weisen mit die besten wirtschaftlichen Perspektiven und stärksten Bevölkerungszuwanderungen in Deutschland und Europa auf. •• Der daraus resultierenden enorm hohen Nachfrage nach Wohnraum stehen im Stadtgebiet sehr knappe Flächenreserven für Wohnungsbau gegenüber. Dank der momentan günstigen Zinsen und fehlenden Anlagemöglichkeiten werden Wohnimmobilien in München bei Investoren zudem weiter sehr stark nachgefragt. •• Ungeachtet der „Wohnungsbauoffensive“ ist keine merklich höhere Wohnbautätigkeit in den nächsten Jahren zu erwarten. Die Wohnraumversorgung wird in Zukunft ein zentrales Thema der Stadtpolitik bleiben. Vor allem der eklatante Mietwohnungsmangel wird künftig kennzeichnend für den Münchner Wohnungsmarkt sein. •• Der Preisdruck auf das limitierte Angebot in allen Segmenten bleibt hoch. Die Miet- und Kaufpreise steigen weiter an, allerdings – bereits heute absehbar – mit deutlich geringeren Steigerungsraten. Die Renditen werden vor allem in den bevorzugten Lagen weiter zurückgehen, da die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten steigen. Wohnungsbau in den kommenden Jahren Risiken am Münchner Wohnungsmarkt? •• Im Hinblick auf die rasanten Miet- und Preisanstiege stellt sich die Frage nach den Marktrisiken und der Nachhaltigkeit der erreichten Niveaus. •• In den kommenden Jahren stehen den hohen Mieten und Kaufpreisen herausragende ökonomische und soziodemografische Rahmenbedingungen sowie das hohe Image Münchens gegenüber. Finanzstarke Kapitalanleger und ausländische Privatpersonen sind bereit, in den nachhaltig wertstabilen Münchner Markt zu investieren und die hohen Preise zu bezahlen. •• Anzeichen für Überbewertungen sind in München nach wie vor aufgrund der hohen Nachfrage und der dafür geringen Neubautätigkeit nicht feststellbar. Die für einen Markt riskanten spekulativen Kreditausweitungen sind ebenfalls nicht erkennbar. •• Das Risiko eines deutlichen Preisrückgangs innerhalb kurzer Zeit ist minimal. Preiskorrekturen könnten bei Projekten mit geringen Lagequalitäten, bei Objekten in mangelhaftem Zustand oder an Standorten mit großen Neubauvorhaben (z. B. Freiham) erfolgen. •• Die momentane „Sonderkonjunktur“ bei der Nachfrage nach Wohnimmobilien könnte sich bei steigenden Zinsen normalisieren. Pasing In Pasing sind die Planungen für das neue Wohnquartier an der Paul-Gerhard-Allee nahe zum Nymphenburger Schlosspark weitgehend abgeschlossen (rund 2.400 Wohnungen, Baubeginn 2016). Gabriele Rees / Stefan Pilzweger Kasernengelände Mit der Umnutzung der Funk- und Bayernkaserne in Freimann entstehen zwei neue Quartiere mit rund 1.600 bzw. 4.000 Wohnungen (Baubeginn seit 2013 bzw. 2018). Baubeginn für das Gelände der Prinz-Eugen-Kaserne in Oberföhring (rund 1.800 Wohnungen) wird Anfang 2016 sein. Quartier an der Hochäckerstraße / Perlach Am südlichen Stadtrand werden im Neubaugebiet „Hochäcker“ („grünes Quartier“) rund 1.100 Doppel- /Reihenhäuser und Miet- / Eigentumswohnungen realisiert (Baubeginn seit Herbst 2014) Freiham Im Westen entsteht im nächsten Jahrzehnt ein „urbaner, grüner Stadtteil“ (rund 20.000 Einwohner) mit Wohnraum für unterschiedliche Lebensstile und vielfältiger Infrastruktur (S-Bahnhof, Kitas / Kigas, Schulen, Einkaufszentrum). Im ersten Realisierungsabschnitt „Freiham Nord“ entstehen 4.000 Wohneinheiten (Bezug ab 2017). Werksviertel Ostbahnhof Auf dem ehemaligen Industrieareal am Ostbahnhof, einem der letzten großen zusammenhängenden zentrumsnahen Entwicklungsflächen, entsteht in den kommenden 10 Jahren ein urbanes Stadtquartier für 3.100 Menschen und 12.000 Arbeitsplätze. Paulaner Brauerei / Au-Haidhausen Nach der Verlagerung der Paulaner Brauerei am Nockerberg wird auf dem Gelände ein neues Stadtquartier mit rund 1.400 Wohnungen gebaut (Baubeginn 2018). Stand 06 / 2015 Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten Privatkunden Unternehmer München Klaus Dohlen Filiale Goetheplatz Telefon: 089 53983-181 E-Mail: [email protected] München Maximilian Ludwig Filiale Rotkreuzplatz Telefon: 089 17915-187 E-Mail: [email protected] Gröbenzell Peter Rütten Telefon: 08142 5789-13 E-Mail: [email protected] Private Banking München Thomas Stockbauer Kardinal-Faulhaber-Str. 1 Telefon: 089 378-42085 E-Mail: [email protected] Angabenvorbehalt Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der HypoVereinsbank wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden. 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