Ruhe, Sonne, Sicht und Privatsphäre im freistehenden 6 ½ Zimmer Haus oben im sonnigen Aeugst am Albis Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 1 von 32 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Sockelgeschoss und Garage 20 Estrich 25 Skizze Umschwung / Aussenansichten 26 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 In Nähe des malerischen Türlersee mit dem beliebten Uferweg Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 2 von 32 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen An der nicht durchgehenden, nur von Anwohnern befahrenen Buechbodenstrasse, oben im sonnigen Aeugst, leben Sie unabhängig im freistehenden Wohlfühlhaus mit allem, was sich die moderne Familie von heute wünscht: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wohnküche, Wintergarten, Hobbyraum, Doppelgarage und vieles mehr. Die herrliche Sicht auf die Alpenkette begleitet Sie nicht nur in Räumen und im Wintergarten, sondern auch im 975m2 grossen Umschwung. Hier sind Sie ganz für sich und geniessen die Privatsphäre. Per sofort verfügbar könnten Sie schon sehr bald einziehen. Packen Sie die seltene Gelegenheit! An einer ruhigen Sackgasse, oben im sonnigen Aeugst Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 3 von 32 Infos zum Zustand Im Haus mit Jahrgang 1980 wurden 2005 hochwertige 4B Holz-Alu Fenster eingebaut und im 2010 eine moderne Erdwärmepumpe installiert. Je nach Anspruch werden Sie weitere Erneuerungen planen. Finden Sie die Details dazu im umfangreichen Verkaufsdossier und machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung vor Ort. Tiefe Nebenkosten Die effiziente Erdwärmepumpe und das Doppelschalenmauerwerk halten die Heizkosten auf tiefem Niveau. Zusätzliche gemütliche Wärme liefert bei Bedarf das Umluft-Cheminée. Alles da für die ganze Familie: 5 Zimmer, 2 Bäder, Hobbyraum Bequem auf einer Ebene Alle Wohnräume, 4 Schlafzimmer und ein Bad sind bequem auf einer Ebene. Das erspart Ihnen unnötiges Treppen steigen. Gästezimmer, Business oder Raum für zwei Generationen Falls Sie keine 5 Schlafzimmer brauchen: das helle Zimmer 5 mit DU/WC im Sockelgeschoss eignet sich auch für die Beherbergung von Gästen oder für das Wohnen zweier Generationen unter einem Dach. Auch ein Business könnte hier eingerichtet werden. Ausreichend Stauraum Im grossen Einbauschrank im Gang, im Estrich, im Hobbyraum, im Keller oder im Schutzraum bringen Sie Ihr Hab und Gut problemlos unter. Im geräumigen Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobe. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 4 von 32 Doppelgarage mit Direktzugang Parkieren Sie 2 Autos in der breiten Garage. Trocken und sicher gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich. Zweiräder könnten Sie in der Garage oder auch im angrenzenden Hobbyraum abstellen. Auf dem grossen Vorplatz stellen Sie weitere, auch sehr grosse Fahrzeuge ab. Kinder willkommen: Idyllischer Schulweg Sowas gibt’s eher selten: der Schulweg führt 500m entlang der Buechbodenstrasse, welche ab dem Siedlungsrand in einen Feldweg übergeht und entlang grüner Wiese direkt zum Schulhaus führt. So einen Schulweg hätten wir Erwachsene auch gerne gehabt, oder? Hobbyraum mit Tageslicht Auf über 20m2 gehen Sie Ihrem Hobby nach. Durch das kleine Fenster kommt ausreichend Licht und Luft rein. Dank Zugang zur Garage könnte eine Werkstatt eingerichtet werden. Oder haben Sie andere Ideen? Naturnahe Umgebung Das nahe Naturparadies Türlersee, erschlossen durch den beliebten Uferweg, ist einfach ideal für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem lieben Vierbeiner. 975m2 sonniges Grundstück nur für Sie Entspannen bei voller Privatsphäre im zauberhaften Umschwung. Der nächste Nachbar ist genug weit weg, dass Sie absolut ungestört die Freiheit geniessen können. Grillieren bei Traumsicht und herrlicher Abendsonne oder gemütlich beisammen sitzen im Wintergarten. Die Faltverglasung lässt sich komplett öffnen und auf der Seite stapeln. Wär das was für Sie? Mit ÖV und Auto rasch in den Zentren Nach 5 Min Fussweg durchs Quartier steigen Sie in den Bus nach Affoltern am Albis. Im gedeckten P&R Parkplatz beim S-Bahnhof Affoltern könnten Sie auch Ihr Auto stehen lassen und vom 15 Min Takt nach Zürich profitieren. Zur Autobahneinfahrt fahren Sie nur gerade 9 Min. Das Haus mit Baujahr 1980 werden Sie noch teilweise erneuern wollen Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 5 von 32 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu Kindergarten / Primarschule Bushaltestelle „Dorf“ Einkauf / Post Wanderwege / Wiesen / Wald Türlersee-Uferweg Autobahneinfahrt Affoltern a.A. Schulangebot Kindergarten / Primarschule http://www.schule-aeugst.ch/ Sekundarschule Ennetgraben http://www.osa.ch/ 500m 550m 550m 150m 1‘900m 5‘600m 98 % Steuerfuss 2015 http://www.aeugst-albis.ch/ Adresse Buechbodenstrasse 1, 8914 Aeugst am Albis https://goo.gl/maps/MO6J3 l/ sterta Aeug Triemli h Züric r Tü ee rs le . / hr a.A nfa rn ei te n ol bah Aff uto A 1 2 t 4 5 2 1 Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3Mobility 4Kindergarten 6 7 3 2 5Primarschule 6 Post (im Volg) 7 Volg Ha us en a.A ./ ca. 200m Idyllischer Schulweg entlang grüner Wiesen bis zum Schulhof Hi rze l Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 6 von 32 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Je 5 Min zu Fuss zu Hst Höchweg / Dorf Buslinie 225 nach Affoltern am Albis S9 und S15 nach Zürich und Zug Schnellbus 200 nach Zürich Enge Fahrt nach: Zürich HB Zürich Enge Zug 2 mal pro h 2 mal pro h 2 mal pro h 0:45h 0:45h 0:39h Auto Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:09h Fahrt nach: Zürich City Zürich Flughafen Zug Luzern 0:26h 0:31h 0:20h 0:31h 21 km 36 km 16 km 38 km Bequemer Park&Ride in Affoltern Ab Affoltern 15 Min.-Takt nach ZH ca. 3km Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 7 von 32 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1980 Unterhalt / Erneuerungen 2010:Erdwärmepumpe 2005: 4B Holz-Alu Fenster Total Zimmer Wohnen / Essen Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Sockelgeschoss Bad / WC, Dusche / WC Wintergarten, beheizbar 6½ 1½ 4 1 Nettowohnfläche172.1m2 Grundstückfläche975.0m2 Kataster Nummer 283 ZoneWA Erlaubte Vollgeschosse 2 Anrechenbares Untergeschoss 1 Ausnützungsziffer40% Mögliche Bruttogeschossfläche ca. 390m2 Kubatur819m3 Gebäudeversicherung CHF626‘000 Eigenmietwert CHF25‘100 Nebenkosten p.J. ca. CHF800 Verkaufspreis inkl. Parkierung CHF1‘540‘000 Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Aussen Umschwung umgeben von Hecken Parking für mind. 4 Autos 2 Autos in der Doppelgarage Mind. 2 Autos auf dem Vorplatz Platz für Zweiräder im Hobbyraum Direktzugang zum Haus Bemerkenswert 99 Fernsicht bis in die Alpen 99 Wohnküche mit Platz für Esstisch 99 Wintergarten mit Falt-Verglasung 99 Vielseitiges Zimmer im Sockelgeschoss mit zugehöriger Dusche / WC, ideal für Gäste oder ein Business. 99 Gedeckter Eingangsbereich 99 Grosszügiger Eingangsbereich 99 Viel Platz für Garderobe 99 Einbauschrank im Gang 99 Tageslicht im Hobby / Heizung 99 Büsitor in Garage installiert 99 Grosse Spielwiese für Kinder und Haustiere Böden Fliesen: Wintergarten, Bäder Teppich: Wohnen / Essen, Schlafzimmer Novilon: Küche, Gang, Treppe, Eingang Fenster 4B-Holz-Metall-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme / Dämmung Doppelschalenmauerwerk Erdwärmepumpe, Radiatoren Umluft-Cheminée: Wärme bei Bedarf 975 m2 sonniges Grundstück mit Privatsphäre Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 8 von 32 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 34.6m2 Wintergarten10.3m2 Küche10.8m2 Elternzimmer16.1m2 Zimmer 2 16.9m2 Zimmer 3 12.1m2 Zimmer 4 8.3m2 Bad / WC 6.0m2 Gang5.9m2 Gang9.4m2 Podest / Treppe 5.0m2 Sockelgeschoss Zimmer 5 22.4m2 Dusche / WC 3.3m2 Eingang / Garderobe 7.0m2 Gang3.6m2 Hobby / Heizung 20.4m2 Waschen13.5m2 Keller8.3m2 Schutzraum14.5m2 Doppelgarage30.2m2 Estrich Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel heller Wohnraum, Stauraum und Platz für Hobby Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 9 von 32 Grundrisspläne und Bilddokumentation Erdgeschoss N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Wohnen, Küche, 4 Zimmer und Bad bequem auf einer Ebene Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 10 von 32 Wohnen / Essen Hell und gemütlich Wohnen mit herrlicher Sicht Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 11 von 32 Wohnen / Essen Keiner kann reinschauen, hier sind Sie wirklich für sich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 12 von 32 Wintergarten Geniessen mit Familie und Freunden im Wintergarten Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 13 von 32 Küche Wohnküche mit Platz für einen Frühstücks-Tisch Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 14 von 32 Elternzimmer Viel Licht auch im Elternzimmer Teppichböden in allen Schlafzimmern Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 15 von 32 Zimmer 2 Sicht in die Berge auch im Zimmer 2 Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 16 von 32 Zimmer 3 Zwei weitere gut möblierbare Zimmer Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 17 von 32 Zimmer 4 Bad / WC Badezimmer noch im Originalzustand Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 18 von 32 Gang Viel Platz im Gang Stauraum im Einbauschrank Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 19 von 32 Sockelgeschoss und Garage N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Grosses Raumangebot im Sockelgeschoss Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 20 von 32 Zimmer 5 Dusche / WC Zimmer 5 mit zugehöriger Dusche Ideal für Gäste oder Business Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 21 von 32 Eingang / Garderobe / Zugang Garage Platz für Garderobe im Eingangsbereich Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 22 von 32 Gang Garage Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 23 von 32 Hobbyraum Heizung Tageslicht und Frischluft im Hobbyraum Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 24 von 32 Waschen Keller Schutzraum Estrich Hier bringen Sie alles unter, was Sie nicht täglich brauchen Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 25 von 32 Skizze Umschwung / Aussenansichten N O W S Die Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Der nächste Nachbar ist so weit weg, dass Sie sich ungestört fühlen Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 26 von 32 Aussenansichten Sonnige Südwest-Ausrichtung 975m2 grosses Grundstück Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 27 von 32 Aussenansichten Kinder und Haustiere können sich so richtig austoben Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 28 von 32 Umschwung Traumhafter Aussenbereich für die ganze Familie Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 29 von 32 Umschwung Sicht vom Garten und vom Wintergarten Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 30 von 32 Ausschnitt Katasterplan N O W S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Link: http://maps.zh.ch/s/3owylxka Nur wenige Schritte zu grüner Wiese und Wald Buechbodenstrasse 1 8914 Aeugst a.A. Seite 31 von 32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an, Sie werden sehen, es lohnt sich. Anruf oder e-mail genügt. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Paul Stöckli Bahnhofplatz 1 8910 Affoltern a.A. Direktwahl: 043 817 17 12 Mobile: 076 417 17 17 [email protected] http://www.remax.ch/paulstoeckli Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Paul Stöckli 043 817 17 12 Seite 32 von 32
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