Immobilienverkauf wird teurer

SAMSTAG/SONNTAG, 1./2. AUGUST 2015
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VORARLBERGER
NACHRICHTEN
Steuererhöhung Der Verkauf von Immobilien
wird vermutlich ab dem 1. Jänner 2016 erheblich teurer –
die Steuerreform muss ja irgendwie finanziert werden.
Immobilienverkauf wird teurer
Aktuell. Die Steuerreform bringt ab 1. 1. 2016 Mehrbelastungen für Verkäufer von Immobilien. Heuer noch zu verkaufen ist überlegenswert.
Die Steuerreform
bringt bei Immobilienverkäufen
deutliche Mehrbelastungen.
BAUMEISTER HERBERT
KAPELLER, EXACTING
Die aktuell vorliegenden
Begutachtungsentwürfe
enthalten auch eine Erhöhung der vermögensbezogenen Steuern bei
Immobilien, meist ab dem
1. Jänner 2016. Ebenso
soll die Immobilienertragsteuer auf 30 Prozent
erhöht werden. Der zweiprozentige
Inflationsabschlag, der bisher bei
der Veräußerung ab dem
elften Besitzjahr geltend
gemacht werden konnte,
soll künftig entfallen. Darauf verweist Baumeister
Herbert Kapeller von Exacting Feldkirch, Sachverständige & Immobilien.
Die Abschreibung von
Instandsetzungsaufwendungen für Wohngebäude wird demnach von 10
auf 15 Jahre verlängert.
Für bereits in der Vergangenheit getätigte Investitionsaufwendungen
verlängert sich der Verteilungszeitraum ebenfalls
entsprechend. Ebenso soll
der nicht abschreibbare
Grundwert der Anschaffungskosten nach Vermietung angehoben werden.
Höhere Grunderwerbsteuer
Die Berechnung soll bei
Schenkungen
künftig
vom Verkehrswert mit
Auch wer eine Immobilie geschenkt erhält, muss mit höheren Steuern rechnen.
Abschlägen erfolgen. In
der Vergangenheit erfolgte die Berechnung auf
Grundlage des Einheitswertes, dieser war um ein
Vielfaches niedriger als
der Verkehrswert.
Ein Beispiel
Ein Vater schenkt seinem Sohn ein Zinshaus
(Einheitswert: 100.000
Euro, Grundstückswert:
1.000.000 Euro). Die
Grunderwerbsteuer beträgt nach dem neuen
Steuertarif 25.250 Euro,
nach derzeitiger Rechtslage waren es hingegen
6000 Euro.
Ausnahmen möglich
Baumeister Herbert Kapeller: „In der Neuregelung sind verschiedene
Ausnahmen und Sonderregelungen vorgesehen.
Deshalb sollte im Gespräch mit einem Immobilienexperten
zeitnah
abgeklärt werden, welche
Einsparungen
möglich
sind, wenn der Verkauf
noch in diesem Jahr realisiert wird.“
In „Immobilien aktuell“
geben die VN in Zusammenarbeit mit der Fachgruppe der
Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer
Tipps für den Immobilienbereich.
Die Immobilienertragsteuer soll auf 30 Prozent erhöht werden.

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