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NÖTHEN IMMOBILIEN
Allgemeiner
WERT-CHECK
Datum: 23.07.2016
Dipl.-Kfm. Dipl.-Verww. Klaus Nöthen
Nöthen Immobilien +++ 53844 Troisdorf-Müllekoven +++ Pützchensweg 18
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Vorbemerkungen zum „Allgemeinen Wert-Check“
Der vorliegende Allgemeine WERT-CHECK wurde ausschließlich auf Grundlage der vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen (Fragebogen) erstellt. Er ist daher auch
unverbindlich und nur als grobe Orientierung für den Auftraggeber gedacht. Im Rahmen dieses
WERT-CHECKS wurden keine „besonderen objektspezifischen Merkmale“ (boG) berücksichtigt.
Hierzu zählen z.B.:
- Besondere Ertragsverhältnisse
- Baumängel und Bauschäden
- Wirtschaftliche Überalterung
- Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
- Freilegungskosten
- Bodenverunreinigungen
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Die im Sachwertverfahren zugrunde liegenden NHK 2010 Kostenkennwerte beziehen sich auf die
Bruttogrundfläche (BGF). Gauben, Balkone, Vordächer und Außentreppen sind nicht in der BGF
enthalten und müssen ggf. noch ergänzend berücksichtigt werden. Marktanpassungsfaktoren wurden
regelmäßig nicht berücksichtigt.
Der Verkehrswert (Marktwert) wie er in § 194 BauGB normiert ist, wird im Allgemeinen als der Preis
angesehen, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten
Merkmale zu erzielen wäre. Insofern handelt es sich bei dem Verkehrswert um die Prognose des
wahrscheinlichsten Preises. Nach den Vorschriften der ImmoWertV stehen zur Ermittlung des
Verkehrswerts drei normierte Verfahren zur Verfügung:
Verfahren
Fragestellung
Vergleichswertverfahren
Was kosten vergleichbare Grundstücke?
Sachwertverfahren
Was kosten Grundstück und Gebäudesubstanz?
Welcher Barwert ergibt sich aufgrund Miete, Laufzeit und
Zinssatz?
Ertragswertverfahren
Die Anwendung eines oder mehrerer Verfahren ist in Anbetracht der Art des Bewertungsobjekts, der
Marktgepflogenheiten und der Datengrundlage zu wählen. Der Verkehrswert ist dann aus dem
Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren zu ermitteln.
Der vorliegende Allgemeine WERT-CHECK wurde ausschließlich mittels Sachwertverfahren oder
Ertragswertverfahren ermittelt.
Bitte beachten Sie, dass der Allgemeine WERT-CHECK kein Verkehrsgutachten im Sinne von § 194
BauGB ist. Es will und kann kein professionelles und rechtsicheres Gutachten oder eine individuelle
Verkaufs-/Kaufberatung durch einen Sachverständigen ersetzen, der auch die individuellen
Besonderheiten jeder Immobilie in die Bewertung mit einfließen lassen kann.
Die wesentlichen rechtlichen Grundlagen der Verkehrswertermittlung finden sich in den folgenden
Rechtsnormen:
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Baugesetzbuch (BauGB)
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Wertermittlungsrichtlinien (WertR)
Sachwert-Richtlinie (SW-RL)
Vergleichswert-Richtlinie (VW-RL)
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG)
Nöthen Immobilien +++ 53844 Troisdorf-Müllekoven +++ Pützchensweg 18
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Zusammenfassung
Objektart:
Ein- bzw. Zweifamilienhaus
Grundstücksgröße:
400 m²
Adresse:
Musterstr. 111
53844 Troisdorf
Brutto-Grundfläche (BGF):
299 m²
Baujahr:
1997
Wohnfläche des Gebäudes:
140 m²
Summe:
0€
Rohertrag / Monat:
1.120 €
Summe:
116.000 €
gut
mittel
wenig
344.000 €
Nöthen Immobilien +++ 53844 Troisdorf-Müllekoven +++ Pützchensweg 18
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Produktinfo
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www.noethen-immobilien.de
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