IMMOBILIEN SPEZIAL Liebe Leserinnen und Leser, das (Bar)Geld, welches wir in Händen halten, aber von dem wir uns vielleicht auch bald nach den Plänen der Regierung werden verabschieden müssen, ist der Glaube, dafür Dienstleistungen und Güter zu erhalten. Eben auch alles eine Sache des Vertrauens. Der Zins ist der Preis für unser Geld. Der aktuelle Durchschnittswert aller börsennotierten Bundeswertpapiere beträgt derzeit 0,03%. 0,03% Info vom 2.3.16: Deutschland begibt 5-jährige Bundesobligationen im Volumen von €3,307 Mrd. Durchschnittliche Rendite - 0,36 % (zuletzt: -0,24 %). Wie fortgeschritten das Thema MINUSZINSEN bereits ist, können Sie der nachfolgenden Grafik entnehmen. Über 25% der globalen Staatsanleihen rentieren im Minusbereich, d.h. Sie erhalten am Ende weniger Geld zurück als Sie eingezahlt haben. Seite 2 von 6 Die 100% sichere Anlage taugt nicht mehr für unsere Altersvorsorge. Können Sie sich vorstellen, dass wir ein Zinsniveau wie vor fünf oder zehn Jahren wieder sehen werden? Die Aussichten dafür sind offen gestanden, auch ohne wissenschaftliche Analysen dafür zu bemühen, als sehr unwahrscheinlich zu betrachten. Allen ist klar, dass den Notenbanken angesichts der extremen Staatsverschuldung nichts anderes übrig bleibt, als den Zins künstlich niedrig zu halten. Die niedrigen Rohstoffpreise, allen voran das Brent Öl, notierte vor exakt 3 Jahren noch bei 127 USD. Heute bezahlt man nur noch 36 USD. Das entspricht einem Rückgang von über 70%. Der allgemeine Preisverfall begünstigt diese Nullzinspolitik, denn Inflation ist derzeit nicht in Sicht. Das Traumszenario jedes Schuldners (Regierungen) könnte allerdings wahr werden. Eine Erholung der Rohstoffpreise wird nach der notwendigen Angebotsanpassung zu steigenden Preisen führen. Durch den Basiseffekt (jetzt extrem niedriges Ausgangsniveau im Vergleich zu den dann höheren Preisen) erleben wir dann wieder höhere Inflationsraten. Nur werden sich die Zinsen nicht gleichermaßen wie die Inflation nach oben bewegen. D.h. für den Sparer wird das Kapital real (niedriger Zins - höhere Inflation) stetig weniger wert. Die Verunsicherung schürt eine Verstärkung des Wunsches nach Sicherheit. Das ist emotionaler Herdentrieb, kein strategisches langfristiges Gestalten einer Altersvorsorge. Seite 3 von 6 Grundproblem 1: Zu viel Sicherheit schadet langfristig Ihrem bzw. damit dem Vermögen der nachfolgen nachfolgenden Generation (Familie). Grundproblem 2: Auch dass dass wir alle älter werden - als wir es jemals erwartet hätten - ist schön, schön, aber viel teurer als gedacht. gedacht. Das Niveau der staatlichen Rentenversicherung wird in Zukunft weiter sinken. Die eigene Vorsorge wird damit immer wichtiger! Die Finanzindustrie hat sich als Partner für die Altersvorsorge nicht gerade mit Ruhm bekleckert. Die Finanzkrise 2008/2009 hat tiefe Spuren hinterlassen und die Ergebnisse vieler Investments negativ beeinflusst. Als Folge der Niedrigzinsen sind jetzt auch die sicher geglaubten Versicherungen (93 Mio. Verträge!) unter Ergebnisdruck geraten. Die Versicherer sitzen in der Niedrigzinsfalle und haben keine Lösung in dieser Situation. Kapitalanlage in Immobilien / Grundbuch statt Sparbuch Noch immer ist die Immobilie als sicherste und wertstabilste Anlageform, gepaart mit einer guten Wertsteigerungschance, anzusehen. Was spricht noch für die Geldanlage in Immobilien: • Das Sparbuch/Festgeld als Anlage ist und bleibt keine Alternative • Es drohen uns sogar Minuszinsen. Lt. einer Studie der ING Bank würden 80% der Sparer ihre Konten räumen. • Sehr positiv: Die Kreditzinsen sind historisch niedrig. Konditionen unter 2% p.a. für 15 Jahres-Finanzierungen sind normal geworden. • 2030 wird jeder 5. Bundesbürger in einer Großstadt leben. Die Urbanisierung ist keine kurzfristige Erscheinung sondern ein Megatrend. • Die starke Wohnraumnachfrage bzw. der Mangel an Wohnraum wird uns mit Sicherheit noch eine Dekade erhalten bleiben. • Ob Ölpreiskrise in den 70er Jahren, Konjunktureinbrüche in den 90ern, 11.September 2001, Globale Wirtschaftkrise 2008/2009, die Wohnimmobilienpreise trotzen allen Wirtschaftskrisen Seite 4 von 6 Ihre Bedenken?: • • • • Hohes Preisniveau? Rendite? „Kümmerfaktor“ und Instandhaltungskosten? Zukünftige Entwicklungen/Haltedauer? Würden Sie sich selbst vertrauen, wenn Sie in Ihrem ArbeitsArbeits- und Berufsfeld eine eine gute bis sehr gute LeistungsLeistungs- bzw. Arbeitsbilanz vorweisen könnt könnt en? Die Leistungsbilanz ist ein zentrales Kriterium in der Auswahl von Unternehmen bzw. Initiatoren. Damit schaffen wir die Voraussetzungen, um Folgendes für Sie als Investor sicherzustellen: • Sicherheit • Erfolg = Rendite • Laufende Ausschüttungen Weitere Vorteile für Sie: • • • • • Wenig Zeitaufwand Keinen Ärger mit Mietern Management von der Projektierung über die Vermietung bis zum Verkauf Steuerliche Vorteile Günstige Erbschaftsregelungen u.v.m. ConMedio bietet für die Anlagevorstellungen vielerlei Lösungen. Wir können natürlich nur einen kurzen Faktenüberblick geben. Weitergehende Informationen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu oder schauen Sie auf unsere Homepage www.conmedio.de. 5,5% Zweitmarktzinsanleihe 0101-2016 Das Unternehmen asuco ist spezialisiert auf den Ankauf von Immobilienbeteiligungen auf dem Zweitmarkt. Herr Acker und Herr Schloz als Geschäftsführer haben mehr als 20 Jahre Erfahrungen in diesem Bereich. Sie investieren in deutsche Immobilienbeteiligungen, die auf Basis eines fundierten Bewertungssystems zu günstigen Preisen erworben werden. Damit ist die Anleihe sachwertgesichert. Der Mindestanlagebetrag beträgt 5.000 €, Laufzeit 10 Jahre, Zinssatz 5,5%, Rückzahlung zu 100%. Seite 5 von 6 Investieren Sie in die wachsenden Metropolregionen Deutschlands Deutschlands Übrigens: Berlin ist die billigste Hauptstadt weltweit Die Project Gruppe kann auf eine über 20-jährige Erfolgsgeschichte blicken. Ausschließlich mit Eigenkapital werden in acht Metropolregionen, z. B. in Berlin, Hamburg, München und Wien Eigentumswohnungen auf hohem Qualitätsniveau errichtet und verkauft. Deshalb bestehen auch keinerlei Mietrisiken. Der gesamte Bauprozess wird vom Asset Manager Project Immobilien durchgeführt. Das bietet Sicherheit während der Bauphase. Eine durchweg positive Leistungsbilanz über alle Wirtschaftsphasen überzeugt uns sehr. Noch nie wurde ein Objekt negativ abgeschlossen. Historische Sanierungen mit hohen steuerlichen steuerlichen Vorteilen Was zählt mehr als das Vertrauen, welches man sich über 30 Jahre verdient hat. Viele ernsthaft zu nennende Auszeichnungen und höchst zufriedene Anleger belegen die Expertise des Hauses Thamm. Unter den kritischen Augen der Denkmalschutzämter und vieler Vorschriften gelingt es Thamm & Partner stets mit der gewonnenen Kompetenz und Stetigkeit Immobilienprojekte auf höchstem Niveau zu entwickeln. Das Portfolio von über 60 Objekten im Herzen von Berlin, Potsdam und Görlitz ist einmalig und durch die guten Lagen langfristig wertvoll. Als Anleger sind Sie damit automatisch an allen Immobilien, die stets bezahlt sind, beteiligt. Durch die hohe Eigenkapitalkraft von rund 80 % und damit eine weitgehende Unabhängigkeit von den Banken, profitieren Sie von den Erträgen und dem Wertzuwachs. Transparenz, Kostenbewusstsein und hohe Professionalität des Managements bieten dem Anleger alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Investment. Direktanlage in Immobilien ConMedio wird Ihnen auch situativ Direktanlagen anbieten können. 2015 beispielsweise haben wir verschiedene Projekte in Leipzig, Berlin und Bremen begleitet und in diesem Rahmen für unsere Kunden Eigentumswohnungen erworben. Seite 6 von 6 In diesem Jahr werden wir im 2. Quartal in Potsdam, Berlin, Leipzig und ggf. auch in Oldenburg interessante Objekte offerieren können. Für Anleger mit steuerlichen Gestaltungswünschen sind Baudenkmalsanierungen hochinteressant. Natürlich sind die Kriterien Lage/Lage/Lage, erfahrener Bauträger, Qualität in der Bauausführung etc. zentrale Voraussetzungen. Der steuerliche Vorteil reduziert den Kaufpreis und schafft damit eine Sicherheit zum Marktpreis. Ein Beispiel: Kaufpreis Immobilie ohne Nebenkosten: 3.000€/qm Steuerlicher Sanierungsanteil (12 Jahre): 75% = 2.250€/qm Rückfluss bei Spitzensteuersatz 44,3%: 997€/qm Kaufpreis nach Steuer: 2.003€/qm Sie erwerben eine schöne, vollständig sanierte Immobilie in einer guten Lage mit guter Vermietbarkeit zu 2/3 des Marktpreises. Können Sie sich vorstellen, dass der Preis dieser Immobilie auf Sicht von 10 bis 15 Jahren um 33% fallen kann? Zudem erhalten Sie durch den günstigen Einstandspreis eine um 33% bessere Mietrendite. Worauf sollte man noch warten? Wie Sie Sie sehen, bestehen gut gesicherte und erfolgsvererfolgsversprechende Investitionsmöglichkeiten in den Sachwert Immobilie. Für ein kompetentes Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Informationsmaterial senden wir Ihnen selbstverständlich auf Wunsch zu. zu . ConMedio Finanzplanungs & Vermögensmanagement GmbH Schlagbaumweg 24 · 26131 Oldenburg · Zentrale: Zentrale Frau Feldmeier · Tel. 0441 57025-0 · Fax -20 Hauptsitz Oldenburg Herr Siemer · Tel. 0441 57025-10 · [email protected] Frau Grigoleit · Tel. 0441 57025-11 · [email protected] Mitarbeiter im Raum Hannover Herr Schmidt · Tel. 05032 891986 · Mobil 0175 4108842 · [email protected] Mitarbeiter im Raum Bremen / Bremerhaven Herr Tietjen · Tel. 04743 958468 · Mobil 0163 6514321 · [email protected] Mitarbeiter im Raum Münster / Osnabrück Frau Wollny · Tel. 02552 5532682 · Mobil 0157 52548170 · [email protected]