kurzbaubeschrieb - salzturm

KURZBAUBESCHRIEB
BKP 0 GRUNDSTÜCK
ALTLASTEN
Es bestehen keine Einträge im kantonalen Altlastenkataster.
EXTERNE ERSCHLIESSUNG, WERKLEITUNGEN
Erstellen sämtlicher Werkleitungen bis zum Anschluss an das öffentliche Netz
inklusive den erforderlichen Nebenarbeiten und Wiederinstandstellung von Terrain und
Strassenbelägen. Anschlüsse für EW, Telefon, Wasser, Fernwärme, Kanalisation und
Kabel-TV.
BKP 1 VORBEREITUNGSARBEITEN
BESTANDSAUFNAHMEN UND BAUGRUNDUNTERSUCHUNGEN
Werden durch Geometer, Geologen, Ingenieure und Architekt durchgeführt.
RÄUMUNGEN, TERRAINVORBEREITUNGEN, ABBRÜCHE
Bäume und Sträucher werden gerodet, allfällige bestehende Bauten und Anlagen
werden demontiert bzw. abgebrochen.
BKP 2 GEBÄUDE (ENERGETISCHE VORGABE: MINERGIE ® ZERTIFIZIERT)
UNTERGESCHOSS
Armierte Stahlbetonplatte als Fundamentplatte gemäss Angaben Ingenieur. Im Bereich
der Tiefgarage Bodenplatte in Beton im Gefälle. Aussenwände in armiertem Stahlbeton. Innenwände Kalksandstein oder Stahlbeton gestrichen. Decke über Untergeschoss
in Stahlbeton, teilweise gedämmt. Treppe als Betonelement mit Kunststeinbelag. Die
Wohnungen verfügen über entsprechende Kellerabteile.
ERDGESCHOSS BIS ATTIKA
Aussenwände: Backstein oder wo statisch notwendig in Stahlbeton, mit Aussenwärmedämmung. Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Voranstrich, Abrieb gestrichen nach Farbkonzept Architekt. Horizontale, gebäudeumlaufende spez. Gurtelemente auf der Höhe der Geschossdecken bzw. Balkone aus spez.
Isolationselementen. Innenwände: Backstein, wo statisch erforderlich in Stahlbeton,
mineralischer Verputz und Weissputz gestrichen. Treppenhaustrennwände und
Wohnungstrennwände in Stahlbeton gemäss schalltechnischen und statischen Erfordernissen, mineralischer Verputz und Abrieb 1 mm gestrichen. Decken in Stahlbeton,
Weissputz gestrichen. Treppe als Betonelement mit Kunststeinbelag.
FLACHDACH-AUFBAU
Stahlbetondecke nach Vorgabe des Bauingenieurs, Dampfsperre, Wärmedämmung
aus PU mit Aludeckschichten, Wassersperre, Drainagematte, Polyestervlies, Substrat
für extensive Begrünung. Terrassen / Sitzplatz: Zementplatten in Splitt verlegt.
Geländerkonstruktion Staketengeländer in Metall.
SPENGLERARBEITEN
Sämtliche Spenglerarbeiten in Uginox oder Chromstahl-Blech.
FENSTER, TORE
Holz- / Metallfenster innen weiss gestrichen, aussen Alu gemäss Farbkonzept
Architekt in NCS-Farbe einbrennlackiert, 3-fach-Verglasung U-Wert ca. 0.6 – 0.7
W / m²K. Schalldämmwert nach Vorgabe Bauphysik und SIA. Metallfensterbänke Alu
in NCS-Farbe einbrennlackiert. Hauseingänge sowie Eingänge aus Garage in isolierter
Alu-Glaskonstruktion in NCS-Farbe einbrennlackiert. Drückergarnitur mit mechanischer
Zylinderschliessung und Türschliesser. Fluchtwegtüren aus Garage in Alu, Türfüllung
mit Lamellen oder Streckmetall einbrennlackiert. Bei Tiefgarageneinfahrt Torfüllung
mit Lamellen oder Streckmetall. Ganze Konstruktion in NCS-Farbe einbrennlackiert.
Ferngesteuertes Garagentor mit Fernbedienung (pro Parkplatz eine FB).
WETTERSCHUTZ
Elektrisch betriebene Verbundraffstoren VR 75 mm, Alu nach Farbkonzept, raumweise
bedienbar.
SONNENSCHUTZ
Normalgeschoss Terrassen: Mit Handkurbel betriebene Senkrecht-Stoffmarkisen im
Bereich der Sitzplätze.
Attikageschoss: Elektrisch betriebene Stoffmarkisen im Bereich der Sitzplätze Terrassen.
Je nach Wohnungstyp Knickarm oder horizontal geführte Stoffstoren.
ELEKTROINSTALLATION
Einspeisung der AEW Energie in Elektroraum in der Tiefgarage. Die Installationen entsprechen den SEV sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und Zählerkasten
in sep. Raum im Untergeschoss, ein Verteilkasten für Sicherungstableau und Multimediaverteiler in jeder Wohnung inkl. FI-Schalter. Leitungsführung im Untergeschoss auf
Putz, in den oberen Geschossen unter Putz. Entsprechend den Nutzungen der Räume
sind die notwendigen Elektroanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenstellen vorgesehen. Anschlüsse für Telefon und TV (Multimedia) je im Wohn- und Elternzimmer.
In den Kinderzimmern sind Leerrohre für späteren TV- / Telefonanschluss eingelegt.
Sonnerieanlage mit Gong, Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner.
Elektroinstallationen gemäss Elektroplan.
HEIZUNGSINSTALLATION (MINERGIE ® STANDARD)
WÄRMEERZEUGUNG
Anschluss über Fernwärmenetz an Wärmeverbund Bad Zurzach. Wärmeerzeugung in
externer Grossanlage mit primär Holzschnitzeln. Contracting Vertrag über 30 Jahre.
WÄRMEVERTEILUNG
Pro Haus Wärmeübergabe mittels einer Unterstation an die siedlungsinterne Heizverteilung.
WÄRMEABGABE
Wohnungen mit Fussbodenheizung, Raumthermostaten für die individuelle Temperaturregulierung der Räume. Pro Wohnung Wärmezählung für individuelle Heizkostenabrechnung.
LÜFTUNG
Garage. Mechanische Zu-/Abluftanlage mit CO-Steuerung und -Überwachung.
Mechanische Rauch- und Wärmeabzugsanlage gemäss den Vorschriften des AVA.
Untergeschoss. Be- und Entlüftung bzw. Entfeuchtung sämtlicher Räume. Zu- und
Abluft wird über Dach geführt.
KOMFORTLÜFTUNG WOHNUNGEN
Zentrale Komfortlüftungsanlage. Zuluft via Schlaf- und Wohnräume, Abluft über
Nasszellen, Küchen und Abstellräume.
SANITÄRANLAGEN
ERSCHLIESSUNG WASSER
Erschliessung der einzelnen Häuser über Anschlussleitung ab Versorgungsleitung
Salzstrasse / Weissensteinweg.
ENTSORGUNG
Entwässerung mit natürlichem Gefälle in die öffentliche Kanalisation. Abfallendes Regenwasser wird einer auf dem Grundstück liegenden Versickerungsanlage zugeführt.
GEBÄUDEINSTALLATION
Allgemeine Sanitärapparate. Apparate weiss, verchromte Armaturen, Spiegelschränke.
Waschmaschine und Tumbler. Anschluss Ausgussbecken, Secomat sowie Installation
von Gartenhähnen. Apparate gemäss Auswahl mit Ersteller bzw. Budgetbetrag für
Eigentumswohnungen.
SPEZIELLE SANITÄRAPPARATE
Lieferung von WM und TU für jede Wohnung. In Trockenraum Installation von Secomat
und Wäscheleinen. Ver- und Entsorgungsapparate. Einbau von Enthärtungsanlagen für die
komplette Sanitärinstallation.
INSTALLATION / DÄMMUNGEN
Erstellen sämtlicher Kalt- und Warmwasserleitungen ab Verteilung zu allen Verbrauchern geführt. Warmwasseraufbereitung ist im Lieferumfang Heizung enthalten.
Schall- und Thermische Dämmung der Leitungen wie Installationen gemäss Vorgaben
Bauphysik und der SIA. Installationselemente: Vorfabrizierte, isolierte Installationselemente in den Nasszellen für die Montage der Sanitärapparate und Armaturen.
KANALISATION
Erstellen sämtlicher Kanalisationsleitungen und Schächte gemäss behördlichen
Vorschriften, einschlägigen SIA-Normen.
INNENAUSBAU / MATERIALISIERUNG DER WOHNUNGEN
Basierend auf dem jeweiligen Budget der Wohnung, kann der Käufer seine eigene
Materialisierung vornehmen (Apparate, Küche, Boden, Wände).
KÜCHENEINRICHTUNG
Dem Stockwerkeigentumsniveau entsprechende Kücheneinrichtung. Küchenmöbel mit
Normelementen inkl. Küchengeräte, Glasrückwand zwischen Ober- und Unterbauten
sowie eine Natursteinabdeckung. Auswahl mit Ersteller bzw. Budgetbetrag.
GIPSERARBEITEN
Wände mit Zementgrundputz und mineralischem Verputz, Weissputz gestrichen.
Decken mit Weissputz Q3, weiss gestrichen.
SCHLOSSERARBEITEN
Oblicht Treppenhaus als fertiges Oblichtelement. Schlosserarbeiten: Aussengeländer
bei Balkonen, Terrassen und franz. Fenster mit Staketengeländer in Stahl, in NCS
Farbton einbrennlackiert. Innengeländer bei Treppenhaus und Lichthof aus Stahl mit
obenliegendem Handlauf. Fensterbänke: Leichtmetall, Alu natureloxiert. Normbauteile: Brief- und Ablagekasten nach Post-Norm. Schmutzschleusen beim Hauseingang.
SCHREINERARBEITEN
Innentüren im UG als Blendrahmen- oder Zargentüre, Zimmertüren Wohnungen mit
Stahlzargen mit Türblatt aus Röhrenspan zum Streichen. Wohnungseingangstüren
mit Stahlzargen: Schallhemmendes Volltürblatt, EI30 Brandschutz mit Dreipunktverschluss. Zylinder- oder Ziffernschloss je nach Bereich. Einbauschränke und Garderoben
in den Wohnungen gemäss Plan. Innen Kunstharz belegt, Fronten Kunstharz belegt.
Auswahl mit Ersteller bzw. Budgetbetrag.
UNTERLAGSBODEN
Trittschall- und Wärmeisolation unter schwimmenden Zement-Unterlagsboden.
BODENBELÄGE / WANDBELÄGE
Wohnungen. Platten- oder Parkettbelag verlegt, als Bodenbelag. Keramische Wandplatten in allen Nassräumen (je nach Raum teilweise eine Wand verputzt ausgeführt)
raumhoch verlegt. Auswahl mit Ersteller bzw. Budgetbetrag. Nebenräume UG.
Zementüberzug mit 2K-Farbe gestrichen.
BKP 4 UMGEBUNGSARBEITEN
TERRAINGESTALTUNG, GÄRTNERARBEITEN, WEGE UND PLÄTZE, PFLANZENLIEFERUNG
Umgebungsgestaltung gemäss Konzept des Gartenarchitekten mit Terrainmodellierungen, Erstellen von Wegen und Plätzen, Liefern und Setzen von Bäumen und
Sträuchern, Rasen und Wiesen angesät. Installieren von geeigneten Aussenleuchten,
Geräten und Ausstattungen (Sitzbänke, Geräte Kinderspielplatz).
Besucherparkplätze und interne Erschliessung mit Asphaltbelag oder Verbundsteinen.
Kehrichtsammelstellen nach Vorgabe der Behörden.
BKP 5 BAUNEBENKOSTEN
SÄMTLICHE BAUNEBENKOSTEN
Die Bewilligungs- und Anschlussgebühren, Dokumentationen, Vervielfältigungen,
Finanzierungskosten (ohne Käuferfinanzierung), Versicherungen, Verkaufsprovisionen
sowie Notariats- und Anwaltskosten sind in die Gesamtkosten eingerechnet.
September 2015
Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse
dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und
Anpassungen in Bezug auf Konstruktion und Materialien bleiben vorbehalten.
TIEFGARAGE
Tiefgarage mit total 145 Plätzen sowie genügend Abstellplätze für Velos und
Kinderwagen. Boden in Gussasphalt oder Hartbetonbelag. Wände und Decken weiss
gestrichen. Einfahrt Tiefgarage mit elektrischem Garagentor, Servicetür, Fernbedienung und Schlüsselschalter.
LIFT
Personenaufzüge: für 8 Personen; rollstuhlgängig, Nutzlast 630 kg, hydraulisch,
automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung.
WWW.SALZTURM-ZURZACH.CH

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