Topmodernes 5½-Zimmer-Einfamilien

Topmodernes 5½-ZimmerEinfamilienhaus in Arn Horgen
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Facts & Figures
Objekt
5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus 19a
Adresse
Bockenweg 19a, 8810 Horgen
Wohnfläche
Bruttowohnfläche
Gartenanteil
Sitzplatz- /Balkonfläche
Nebenräume
Keller
Waschen/Heizung
Velo/Abstellraum
Baujahr
2016
Grundstückfläche
194 m2
Kubatur
1‘118 m3 (SIA 416)
Verbindlichkeit
Die Angaben, Pläne und Illustrationen in dieser Dokumentation
dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil der vertraglichen Vereinbarung.
Bezugstermin
Frühling/Sommer 2017
Verkaufspreis
CHF 1‘540‘000.- inkl. zwei Tiefgaragenparkplätzen
223.0 m2
86.0 m2
29.6 m2
8.0 m2
16.2 m2
16.5 m2
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Überdurchschnittlich grosse Zimmer
- Viel Sonne dank Ausrichtung nach Südwesten
- Moderner Grundriss mit viel Wohnfläche
- Geräumige Nasszellen, teilweise mit Fenster
- Dachgeschoss mit attraktivem Ausbau
- Die Materialisierung im Innenausbau kann nach Ihren Wünschen
erfolgen (Budgets im Baubeschrieb auf Seite 10 und 11)
Lage
Horgen ist eine beliebte Wohngemeinde am
Zürichsee und gleichzeitig Bezirkshauptort. Erstklassige Verkehrsanbindungen in die Wirtschaftsund Weltmetropole Zürich oder ins historische
Rapperswil gewähren Ihnen Zugang zu einem
erweiterten Kultur- und Freizeitangebot. Erfüllen
Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen
an familienfreundlicher Lage. Arn-Horgen bietet
ein vielfältiges Angebot für aktive Menschen.
Herrliche Jogging- oder Bike-Touren entlang der
Zimmerberg-Kette. Spaziergänge um den idyllischen Horgener Bergweiher. Action im Wildnispark Sihlwald oder dem Aabachtobel. Geschichte
und Kunst auf dem Landgut Bocken.
Standort: Bockenweg Horgen
A1 St.Gallen
A1
Ber
n/B
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Winterthur
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Zürich
Wattwil
Wetzikon
Meilen
A4 L
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4
Uznach
Horgen
Rapperswil
Benken
Wädenswil
Weesen
Walenstadt
Wa lensee
Lachen
Reichenburg
Hirzel / Zug
A3 Chur
Schwyz
Glarus
Arn-Horgen
Viele Gründe sprechen für Horgen:
– Dorfcharakter mit attraktiver Infrastruktur
– Primarschule und Kindergarten Arn
– Bäckerei, Lebensmittelgeschäft 100 Meter zu
Fuss entfernt
– Aktives Gemeinde- , Kultur- und Vereinsleben
– Vielfältiges Shoppingangebot im Zentrum von
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Horgen und dem umliegenden Gemeinden
– Einkaufscenter Waldegg und Post schnell
erreichbar
– A3 Stop & Go-Shop von 05.00 bis 23.00 Uhr
geöffnet
– Attraktiver Steuerfuss 87%
– Naherholungsgebiet
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19a
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Untergeschoss/ Tiefgarage
PP 8
PP 9
Bastelraum
BF 9.9 m 2
Ve los /
Ab ste llra um
BF 16 .5 m 2
Fo yer
BF 5.7 m 2
verkauft
Ke lle r
BF 8.0 m 2
Bo il
Wa sch en
He izu ng
BF 16 .2 m 2
SP
Ha us 19 B
WM
WP
Ha us 19 A
Erdgeschoss
9
Ga rte na nte il
Ab ste llra um
BF 3.8 m 2
Ge de ckt er Sit zp lat
z
BF 12 .9 m 2
Ess en /Woh ne n
BF 40 .0 m 2
verkauft
WC
BF 2.4 m 2
Kü ch e
BF 8.3 m 2
En tré e
BF 6.3 m 2
Ha us 19 B
Ha us 19 A
MST. 1:100
Obergeschoss
Ba lko n
BF 16 .3 m 2
Zim me r
BF 12 .3 m 2
SATTELDACH 30°
10
Zim me r
BF 14 .7 m 2
verkauft
Fo yer
BF 4.7 m 2
Ba d
BF 6.7 m 2
Zim me r
BF 17 .9 m 2
Ha us 19 B
Ha us 19 A
Dachgeschoss
11
RH 1.50 m
RH 1.50 m
Zim me r
BF 33 .8 m 2
verkauft
verkauft
Fo yer
BF 3.3 m 2
DF
Du sch e
BF 15 .0 m 2
DF
RH 1.50 m
Ha us 19 B
Ha us 19 A
MST. 1:100
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Impression
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Baubeschrieb
Erläuterung
Einbruchschutz für alle Fenster im Terrainbereich mit Sicherheitsverriegelung.
Gilt als allgemeiner Beschrieb; massgebend sind die Ausführungspläne.
Wohnzimmer Südseite mit Hebeschiebefenster. Fensterbänke in Aluminium.
Kanalisation
Wetterschutz
Alle Leitungen in PVC / PE 10–20 cm mit den notwendigen Bodenabläufen
Verbundraffstoren 90 mm mit geräuscharmen Aluminium-Lamellen, thermola-
und Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss
ckiert, mit elektrischem Antrieb.
bewilligter Kanalisationseingabe. Das Meteorwasser wird in Sickeranlagen und
Meteorleitungen geleitet.
Sonnenschutz
Knickarmstoren bei gedecktem Sitzplatz
Fundation
(1 Store pro Haus) mit elektrischem Antrieb.
Kieskoffer und Fundamentplatte in dichtem Stahlbeton; Oberfläche mit Zementüberzug oder Hartbeton.
Elektro-Installationen
Diese entsprechen den SEV-Normen sowie den örtlichen Vorschriften. Haupt-
Untergeschoss
verteilung und Zählerkasten zentral im Untergeschoss, Sicherungstableau mit
Aussenwände in dichtem Stahlbeton 20–25 cm; dichter Übergang zwischen
Automatensicherungen inkl. FI-Schalter pro Haus. Leitungsinstallationen im
Bodenplatten und aufgehenden Wänden. Innenwände in Kalksandstein oder
Untergeschoss (Nebenräume) Aufputz, in den Wohngeschossen Unterputz. Elek-
Stahlbeton 20–25 cm. Decken in Stahlbeton 20–24 cm stark. Treppe als vorfabri-
troanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse entsprechend den
zierte Elementtreppe.
Räumen (gemäss Elektroprojekt). Multimedia-Steckdose je im Wohnen/Essen und
in allen Zimmern. Sonnerieanlage mit Gong, Gegensprechanlage, elektrischer
Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Türöffner. Küche, Nasszellen und Entrée mit Einbau-Spots (220 V).
Aussenwände mit Aussendämmung: Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt
Stahlbeton 20 cm, mit aussen aufgeklebten hochwertigen Compact-Poly-
Heizungs-Installationen
styrolplatten 20 cm als Wärmedämmung (U-Wert = 0.133 W/m K). Fassadenver-
Heizsystem: Erdsonden-Wärmepumpe. Steuerung mittels Aussentemperatur-
putz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe, Abrieb mit Anstrich (algen-
fühler. Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren
hemmend). Innenwände: Backstein 12.5–15 cm, verputzt. Haustrennwände in
(diffusionsdicht). Jedes Haus hat eine eigene Warmwasseraufbereitung (Boiler).
Stahlbeton 25 cm gemäss Bauakustiker. Decken in Stahlbeton 20–26 cm stark.
Alle sichtbaren Leitungen sind isoliert.
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Treppe als vorfabrizierte Elementtreppe; Treppenbelag wie Wohnen / Zimmer >
Parkett oder Platten.
Sanitär-Installationen
Ablaufleitungen in PE an best. Kanalisation, Entlüftung über Dach. Abläufe mit
Tiefgarage
zusätzlicher Schalldämmung. Kalt-/Warmwasser über Verteilbatterie zu den ein-
Eingangstor aus Metall mit Lochblechfüllung feuerverzinkt, elektrische Toröffner
zelnen Apparaten geführt. Die Sanitärsteigleitungen inkl. Ablauf werden bis zum
mit Funksteuerung, zusätzlich aussen Schlüsselschalter und innen mit Kontakt-
Dachgeschossboden geführt. Sanitärapparate, Garnituren und Armaturen ge-
schwelle. Boden mit Zementüberzug roh oder Monobeton, Wände in Stahlbeton
mäss separater Liste. Sämtliche Apparate in CH-Qualität, Farbe weiss. Waschen:
oder Kalksandstein gestrichen; Decke in Stahlbeton, gestrichen.
Im Untergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler (Waschmaschine V-ZUG
Adora S Nero, V-ZUG Wäschetrockner TS WP Nero) als Turmeinheit, Waschtrog
Schrägdach
(kalt und warm).
Holzkonstruktion mit Sparren und Pfetten. Holztäfer weiss lasiert im Dach-
Budget Sanitärapparate brutto gemäss Liste inkl. MWST:
geschosszimmer, Dusche/WC und Vorplatz. Auf Sparrenlage nach oben mit
CHF 26‘000.–
Lattung, Dampfsperre, Wärmedämmung 18 cm (U-Wert = 0.19 W/m2K), Isoroof-
Kücheneinrichtung
Unterdachplatten 4 cm, Unterdachfolie, Lattungen, Ziegeleindeckung (Tonziegel
Küchenmöbel mit Normelementen gemäss Planvorlagen. Fronten und Sicht-
braun) ausgeführt.
seiten mit Kunstharzoberflächen. Natursteinabdeckung (Preisklasse 2), eckige
Kanten. Ober- und Unterschränke sowie Hochschränke mit den üblichen Eintei-
Gedeckter Sitzplatz
lungen wie Tablare, Schubladen und Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen
Bodenplatte in Stahlbeton im Gefälle, Splitt, Granitplatten fertig verlegt. Abstell-
mit dämpfendem Schliessmechanismus.
raum mit 3-Schicht-Holzplatten, gestrichen mit Schiebetüre.
Apparate (V-ZUG Geräte): Induktions-Kochfeld, Steamer, hochliegender Backofen,
Dampfabzug, Chromstahlspültrog mit Resteausguss, Geschirrwaschmaschine,
Balkon
Kühlschrank (232 l) mit getrenntem Gefrierteil (71 l).
Balkonplatte in Betonkonstruktion mit Metallgeländer einbrennlackiert.
Budget Kücheneinrichtung mit Apparaten, inkl. Montage und MWST (gemäss
Liste):CHF 30‘000.–
Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl matt für Bleche, Rohre und Rinnen.
Gipserarbeiten
Wände mit Grundputz, Abrieb (Korn 1.5 mm), gestrichen. Decken mit Weissputz
Fenster
In Kunststoff mit Gummidichtungen, 3-fach-Isolierverglasung. Drehkippverschluss in jedem Raum. Glas: U-Wert = 0.7 W/m2K.
(glatte Oberfläche), gestrichen.
Schlosserarbeiten
Inbegriffen im Kaufpreis sind die Honorare des Elektroplaners (total 2 Stunden
Normbauteile: Brief- und Ablagekasten gemäss entsprechender Norm.
Beratung zusammen mit den Plananpassungen). Gespräche mit den Architekten
Treppengeländer: In Stahlprofilen, thermolackiert, Handlauf in Edelstahl. Füllun-
und dem Bauleiter (Beratungsgespräche, Anpassung der Ausführungspläne, Be-
gen mit Vertikalstäben.
rechnung der Mehrkosten, total 6 Stunden). Alle weiteren von Ihnen gewünschten Beratungen oder Änderungen
Schreinerarbeiten
werden separat nach Aufwand in Rechnung gestellt. Bitte beachten Sie, dass auf
Hauseingangstüre: feuer- und schallhemmend mit Mehrpunktverschluss, Sicher-
alle Mehrkosten die Mehrwertsteuer, ein GU-Honorar von 10% sowie zusätzlich
heitszylinderschloss und Sicherheitsbeschlag in Chromstahl inkl. Spion.
Türzargen: Metallzargen zum Streichen, mit Gummidichtung (O-Profil).
Zimmer- und Nebentüren: Türblatt mit Kunstharzplatten, Ziffernschloss.
Wandschrank 2-teilig als Elementschrank: Fronten in Kunstharz weiss, innen weiss
kunstharzbeschichtet, Einteilung mit Tablaren, Kleiderstange und Putzabteil
gemäss Planbeilagen.
ein Anschlussgebührenanteil von 5% berechnet werden.
Vorbehalte
Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen
(wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen,
Unterlagsboden
Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben ausdrück-
Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Anhydritunterlagsböden
lich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten
oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer.
Bodenbeläge
Bodenplatten oder Parkett nach Wahl, verlegt bzw. aufgeklebt und ausgefugt,
Sämtliche Bilder und Perspektiven haben einen informativen Charakter.
teilweise Sockel, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MWST: CHF 160.–/m²
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wandbeläge
Wandplatten (bis max. 2.5 m Raumhöhe) in Bad, Dusche und WC nach Wahl,
verlegt, aufgeklebt und ausgefugt, teilweise Silikonfuge beim Übergang BodenWand, inkl. aller Nebenarbeiten, brutto inkl. MWST: CHF 120.–/m²
Baureinigung
Ganzes Gebäude reinigen: Boden, Wände, Fenster, Türen, Schränke, Leitungen
sowie Apparate und Geräte.
Verkaufspreis
Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis für das schlüsselfertige Haus inkl.
Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen. Inklusive der gesamten Erschliessungskosten, allen Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, alles gemäss
baubewilligtem Projekt.
Kauf- und Zahlungs-Abwicklung
1. CHF 20‘000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage
Umgebung
Ausführung gemäss Umgebungsgestaltungsplan. Sitzplätze mit Granitplatten.
Garageneinfahrt und Vorplätze mit Asphaltbelag inklusive der nötigen Abschlüsse. Rasen angesät sowie Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers / bzw.
bewilligtem Umgebungsplan.
Garantieleistungen
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen
Werke ausgeführt.
Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre,
Elektroapparate gem. Hersteller.
2. 10%–20% des Kaufpreises bei notarieller
Beurkundung des Kaufvertrages.
3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehrkosten bei
Eigentumsübertragung resp. Bezugsbereitschaft.
4. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur
Hälfte vom Käufer/Verkäufer übernommen.
Die Bruttowohnfläche (BWF) ist die massgebende Fläche der Häuser inkl.
Fassaden-Aussenmauern. Haustrennwände werden zur Hälfte angerechnet.
Foyer/Entrée im UG (Wand je ½ gerechnet).
Nebenräume netto = BF von Garage, Keller, Waschen / Technik und Estrich
Nettowohnfläche = Total aller BF ohne Garage, Keller Waschen / Technik und
Ausbauwünsche
Estrich
Grundsätzlich gilt der vorgehend beschriebene Grundausba, folgende Materiali-
BF = Bodenfläche (netto)
en, im Rahmen der Budgetpositionen, selber zu bestimmen.
WM = Waschmaschine/Tumbler
• Sanitärapparate (Modelle)
WP= Wärmepumpe
• Küchen (Fronten, Abdeckungen, Einteilungen,
SP = Speicher Wärmepumpe
Apparate)
BOIL =Boiler
• Anpassungen Elektroprojekt
DF = Dachfenster
• Bodenbeläge (Material, Verlegeart)
RH = Raumhöhe
• Wandbeläge (Nasszellen / Material, Verlegeart)
PP =Parkplatz
• Einbauschränke (Oberflächen, Einteilung)
• Innenputz / Innere Farbgestaltung der Wände
Kontakt
Team Lifestyle Immobilien AG: Andreas Bösch, Sandra Jucker und Patrick Mächler
Lifestyle Immobilien AG
Alpenblickstrasse 20 | 8853 Lachen
T 055 462 30 00
[email protected]
www.lifestyle-immobilien.ch

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