ES GEHT UM IHRE AUSSTATTUNG
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung „Soul“ 01/2016
NICHTS IST BESSER ALS DAS GUTE GEFÜHL, DIE
RICHTIGE ENTSCHEIDUNG GETROFFEN ZU HABEN!
02
WILLKOMMEN BEI KERN-HAUS!
Die Kern-Haus-Zentrale in Ransbach-Baumbach bei Koblenz
VORWORT
Jeder sollte sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen können.
Kern-Haus realisiert als zuverlässiger Baupartner individuelle Massivhäuser – und das schon seit 1980. Das erklärte Ziel von Kern-Haus ist es,
erstklassige Häuser zu bauen und begeisterte Kunden zu schaffen, die sich
ein Leben lang an ihrem Traumhaus erfreuen werden.
Bei Kern-Haus stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt. Beständigkeit, jahrzehntelange Bauerfahrung und zukunftsweisende Innovationen sind ein solides
Fundament für Ihr perfektes Zuhause.
Kern-Haus hat bereits 1994 freiwillig eine verpflichtende 5-Phasen-TÜVPrüfung während der Bauphase eingeführt. Für Bauherren ist dies ein Beleg für durchgehend hohe Bauqualität und die Sicherheit für eine maximale
Leistung.
Erleben Sie die Qualitätsausstattung Ihres Traumhauses. Kern-Haus erfüllt
Ihre individuellen Bedürfnisse, Erwartungen und Wünsche, damit Sie in Zukunft immer bequem und entspannt zu Hause ankommen.
INDIVIDUELL BAUEN, GANZ ENTSPANNT!
Kern-Haus ist der Spezialist für massives, energiesparendes Bauen in Verbindung mit einer sicheren, sparsamen Haustechnologie. 2014 wurde KernHaus als eines der 100 innovativsten Unternehmen Deutschlands mit dem
TOP-100-Award ausgezeichnet. Als Kunde erhalten Sie damit das verbriefte
Versprechen, dass sich Kern-Haus mit nicht weniger als den innovativsten
Technologien und den besten Prozessen zufriedengibt. Für Sie als Bauherr
bedeutet dies: beste Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Heizkosten.
Auf den folgenden Seiten stellt Ihnen Kern-Haus die Leistungen vor, die Sie
für Ihre Investition erhalten. Sie werden schnell feststellen, dass Kern-Haus
einen vollständigen und ehrlichen Umfang bietet – dies ist eine Verpflichtung,
um aus jedem Kunden einen zufriedenen Hausbesitzer zu machen.
Ihr Kern-Haus-Team
IHR PLUS
Hausbauerfahrung seit 1980 und eine hohe, von unabhängigen Sachverständigen kontrollierte Bauqualität
Dabei ist das Handwerk die wichtigste Grundlage der ausgeführten Arbeit.
03
INHALTSVERZEICHNIS
Nr.
GewerkSeite
Nr.
GewerkSeite
1. Beratung06
2. Baudurchsprache07
16. Sanitär19
16.1 • Sanitärrohinstallation
19
16.2 • Sanitärendmontage
20
3.
Bauantrag07
17. Innenputz24
4. Grundstücksunterlagen07
18. Estrich24
5. Gebühren07
19. Trockenbau24
19.1 • Nicht tragende Wände
24
19.2 • Wärmedämmung/Dachschrägenverkleidung 25
6. Bauleitung08
6.1 • Bauleitungstätigkeit
08
6.2
• Qualitätssicherung08
7. Bauvorbereitung09
7.1
• Grundstücksvorbereitung und Erdarbeiten
09
7.2
• Einrichtung der Baustelle
09
20. Elektroinstallation26
20.1
• Wohnraumlüftung27
21. Fliesen29
22. Bodenbeläge29
8.
Keller10
23. Innentüren30
9. Bodenplatte10
9.1
• Vorbereitung10
9.2
• Bodenplattenarbeiten10
24. Innentreppe31
25. Balkone/Geländer32
10. Rohbau10
10.1 • Außenwand10
10.2 • Tragende Innenwand
10
10.3 • Geschosshöhen11
10.4 • Decken11
10.5
• Schornstein (als Wunschleistung)
11
26. Maler- und Tapezierarbeiten
32
27. Hausübergabe33
28.
„Soul Plus“- Komfortpaket
33
11. Dachstuhl12
12.
Dacheindeckung13
12.1
• Dachdeckerarbeiten13
12.2
• Dachfenster13
12.3
• Klempnerarbeiten13
13. Fenster/Haustür14
13.1 • Fenster14
13.2 • Innenfensterbänke
14
13.3 • Außenfensterbänke
14
13.4 • Hauseingangstür16
14. Außenputz16
15. Heizung17
04
Ausstattungsübersicht35
Bauherrenleistungen44
Hinweise45
Sicherheiten46
Unterschriften47
05
1. BERATUNG
Für das Gesamtkonzept Ihres Hauses steht Ihnen von Anfang an ein erfahrenes und qualifiziertes Team zur Verfügung: Verkaufsberater, Bauleiter, Techniker, Handwerker, Architekten und Ingenieure arbeiten Hand in Hand, um
Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit maximaler Qualität zu erfüllen.
Kern-Haus unterstützt Sie selbstverständlich bei Fragen zum Grundstück,
egal ob es sich schon in Ihrem Besitz befindet oder noch erworben werden
muss. Auch wenn es um die Erschließung des Grundstücks, Bauvorschriften
und Baugesetze sowie sonstige Baunebenleistungen geht, wie z. B. Tiefbauarbeiten und Baugrundgutachten, steht Ihnen Kern-Haus sehr gerne zur
Verfügung und erarbeitet mit Ihnen gemeinsam die Gesamtkosten des Bauvorhabens als Grundlage für die Baufinanzierung.
Keine versteckten Kosten
Kern-Haus informiert Sie vollumfänglich über die zu erwartenden Kosten
Ihres Bauvorhabens. Mit Ihrem individuellen Angebot in Verbindung mit der
vorliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie die maximale
Übersicht – ohne versteckte Mehrkosten!
06
Übrigens: Auch die Bemusterungsausstellungen (Kompetenz-Center) in
Magdeburg und Ransbach-Baumbach stehen Ihnen bereits vor Vertragsabschluss zur Besichtigung offen.
IHR PLUS
Vollständige Beratung von A bis Z und maximale Offenheit zu allen
Punkten Ihres Bauvorhabens – für das gute Gefühl, die richtige
Entscheidung zu treffen
2. BAUDURCHSPRACHE
Nachdem Sie den Bauwerkvertrag unterschrieben haben und alle Rahmenbedingungen geklärt wurden, wie z. B. Grundstückskauf und Finanzierung,
lädt Sie Kern-Haus zur sogenannten Baudurchsprache ein.
Gemeinsam mit Ihrem Planungsarchitekten und/oder Bauleiter sprechen Sie
abschließend über alle Details Ihres künftigen Hauses.
Die Baudurchsprache ist in zwei Teile gegliedert:
1) Besprechung aller relevanten Punkte zur Vorbereitung des Bauantrags
(z. B. allgemeines Baurecht, spezifisches Baurecht, örtliche Gegebenheiten,
Lage des Hauses auf dem Grundstück etc.)
2) Bemusterung mit der Festlegung aller im Haus verbauten Elemente und
Materialien (z. B. Art und Lage der Fenster, Festlegung der Dachsteine, Definition der Badobjekte, Besprechung von Bemusterungsalternativen etc.).
Dabei stehen Ihnen im Rahmen dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung
je nach Gewerk mehrere Produktalternativen zur Verfügung.
Die Baudurchsprache ist Grundlage für die Erstellung eines Bauantrags und
die Ausführungsplanung.
3. BAUANTRAG
Kern-Haus erstellt die für den Bauantrag erforderlichen Bauzeichnungen,
Berechnungen und Unterlagen. Es gilt die jeweilige Landesbauordnung (LBO)
für Ihr Bauvorhaben. Die Unterlagen beinhalten:
• alle relevanten Bauzeichnungen in Grundriss, Schnitt und Ansicht
• alle für den Bauantrag relevanten Formulare des jeweiligen Bundeslandes
• Berechnungen der Wohnfläche und des umbauten Raums
• Baubeschreibung des Gebäudes und der Feuerungsanlagen
• Wärmeschutzberechnung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) und
Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
• Energieausweis
• Statik
Die Bauantragsunterlagen werden von einem Mitglied der Architektenkammer mit sogenannter Planvorlageberechtigung unterzeichnet. Die Unterschrift wird benötigt, um die Baugenehmigung zu erhalten.
4. GRUNDSTÜCKSUNTERLAGEN
Um einen vollständigen Bauantrag einreichen zu können, benötigt Kern-Haus
von den Bauherren eine Kopie des Kanaleinlassplans, den zeichnerischen
und textlichen Teil des Bebauungsplans und den amtlichen Lageplan mit Höhenangaben durch einen öffentlich bestellten Vermesser. Bei der Einholung
der Unterlagen ist Kern-Haus gerne behilflich.
IHR PLUS
Bester Service: Kern-Haus hilft bei der Zusammenstellung der vollständigen Unterlagen für Ihr Bauvorhaben.
5. GEBÜHREN
Die sichere und exakte Kalkulation hat bei Kern-Haus einen hohen Stellenwert. Bitte beachten Sie, dass folgende Gebühren gesondert berechnet und
von den Bauherren getragen werden, sofern bei Ihrem Bauvorhaben relevant:
• Gebühren für Hausanschlüsse (z. B. Gas, Wasser, Abwasser, Strom,
Medien)
• Leistungen des Bauamtes und der Prüfstellen
• Versicherungen
• Schornsteinfeger
• Berufsgenossenschaften
• Finanzierungskosten
Für Ihre optimale finanzielle Planung ist Kern-Haus vorab bei der vollständigen Kalkulation behilflich und unterstützt bei der Ermittlung der Gesamtinvestition.
IHR PLUS
Ganzheitliche und sichere Kalkulation Ihres Bauvorhabens – damit
Sie nachts ruhig schlafen können
Teil des Bauantrags ist ein amtlich beglaubigter Lageplan durch einen öffentlich bestellten Vermesser; außerdem wird in einigen Bundesländern eine
Prüfstatik (oder Ersatzmaßnahme) gefordert. Die Kosten sind von den Bauherren zu tragen. Bei der Beauftragung ist Ihnen Kern-Haus gerne behilflich.
Kern-Haus plant Ihnen gerne Ihre Garage oder Ihren Carport und unterbreitet
Ihnen ein entsprechendes Angebot. Auf Wunsch wird dies gleich mit in den
Bauantrag aufgenommen.
IHR PLUS
Bauantrag, Planzeichnungen, Wärmeschutznachweis und Statik
inklusive
07
6. BAULEITUNG
6.1 Bauleitungstätigkeit
Nach Baufertigstellung erhalten Sie für Ihre Bauakte einen TÜV-Prüfbericht
über die erfolgte baubegleitende Qualitätsüberwachung.
Ab Beginn der Bauphase steht Ihnen ein erfahrener Bauleiter zur Seite. Die
Kern-Haus-Bauleiter werden in regelmäßigen Abständen geschult und arbeiten stets nach den anerkannten Regeln der Technik.
Ihr Bauleiter wird Sie bei der Besprechung der Werkpläne, bei Bemusterungsfragen bis hin zur Endabnahme der vereinbarten Leistung fachkundig
beraten. Als Bauleiter koordiniert und kontrolliert er die Arbeiten der beteiligten Handwerker auf der Baustelle. Seine Arbeit umfasst die detaillierte
Zeit- und Ablaufplanung sowie die Dokumentation und Überwachung der
Fortschritte der einzelnen Gewerke.
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, die Termine des Bauleiters auf der Baustelle zu begleiten. Hierzu stimmen Sie sich fortlaufend individuell mit Ihrem
persönlichen Bauleiter ab.
Die Bauleitungstätigkeit ist im Festpreis enthalten. Ihr Kern-Haus-Bauleiter
wird Ihnen während der gesamten Bauphase und Gewährleistungszeit als
Ansprechpartner in allen Belangen zur Verfügung stehen.
IHR PLUS
Ein erfahrener Bauleiter begleitet Ihr Bauvorhaben und ist Ihr Ansprechpartner während der gesamten Bau- und Gewährleistungszeit.
Blower-Door-Test
Die Luftdichtigkeit ist ein Qualitätsmerkmal für energieeffiziente Gebäude
und wird vom Gesetzgeber im Rahmen der EnEV gefordert. Je dichter ein
Gebäude ist, desto weniger Energie wird nach außen abgegeben.
Die Dichtheit wird mit einem sogenannten Blower-Door-Test überprüft. Das
Ergebnis dieser Messung gibt Ihnen die Sicherheit einer sehr guten Bauausführung Ihres Massivhauses.
IHR PLUS
5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test als Beleg für die hohe
Bauqualität von Kern-Haus inklusive
6.2 Qualitätssicherung
5-Phasen-TÜV-Prüfung
Der Bauleiter achtet insbesondere auf die Qualität der Bauausführung. Gemeinsam mit einem unabhängigen Gutachter des TÜV Rheinland prüft er im
Rahmen der im Festpreis enthaltenen 5-Phasen-TÜV-Prüfung alle relevanten
Punkte Ihres Eigenheims.
Die fünf Phasen sind:
Phase 1:
Prüfung der Planunterlagen hinsichtlich der Einhaltung der baurechtlichen
und technischen Regeln
Phase 2:
Prüfung des Bauvorhabens vor Baugrubenverfüllung
Phase 3:
Rohbauarbeiten, Rohinstallationen, alle Wände und Leitungen vor dem Aufbringen des Innenputzes
Phase 4:
Innenputz, Dach, Fassaden, Rohinstallation der Heizung
Phase 5:
Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Fertiginstallationen, gesamtes Bauprojekt
vor der Endabnahme
Auf diese Weise werden anhand einer Checkliste alle Gewerke Ihres Eigenheims auf ihre fachgerechte Ausführung hin überprüft und dokumentiert.
08
7. BAUVORBEREITUNG
Für die Einrichtung Ihrer Baustelle steht Ihnen Ihr Kern-Haus-Bauleiter mit
seiner Erfahrung stets zur Seite. Er gibt Ihnen jede erdenkliche Hilfestellung.
7.1 Grundstücksvorbereitung und Erdarbeiten
Zur Aufklärung der Baugrundverhältnisse wird von den Bauherren ein Geologe beauftragt. Dies übernimmt Kern-Haus gerne in Ihrem Namen. Der Geologe ermittelt die Bodenbeschaffenheit, die Festigkeitsdaten des Baugrunds
sowie die Wasserverhältnisse Ihres Grundstücks. Diese Daten dienen KernHaus als Grundlage zur Errechnung der Gebäudestatik und einer Empfehlung
zur Herrichtung der Baugrube.
Kern-Haus plant und kalkuliert jedes Bauvorhaben individuell, abgestimmt
auf die jeweiligen topografischen und geologischen Verhältnisse des Grundstücks. Aus diesem Grund sind Erdarbeiten nicht im Vertragsumfang von
Kern-Haus enthalten. Kern-Haus unterstützt Sie gerne bei der Einholung von
Angeboten und berät Sie in diesem Punkt umfassend.
Bei einer Grundstücksbesichtigung mit dem Bauleiter werden notwendige
Erdarbeiten gemeinsam mit den Bauherren abgestimmt. Hier werden außerdem kostenpflichtige Entsorgungsleistungen wie z. B. Kanalarbeiten und
Kontrollschächte sowie die Verlegung der Hausanschlüsse erläutert.
Im weiteren Verlauf kann Ihnen auf Wunsch nach Vorlage der Daten durch
den Vermesser und den Geologen ein Kostenvoranschlag für die Erd- und
Tiefbauarbeiten Ihres Hauses unterbreitet werden. Die Annahme dieses
Angebots obliegt Ihrer Entscheidung. Kern-Haus begleitet Sie zum besten
Angebot.
Die Einmessung Ihres Hauses durch einen Vermesser kann Kern-Haus gerne
in Ihrem Auftrag veranlassen. Diese besteht aus einer Grobabsteckung vor
dem Baugrubenaushub und einer Feinabsteckung der Gebäudeaußenmaße
in der Baugrube.
7.2 Einrichtung der Baustelle
Auf der Baustelle werden Baustrom und Bauwasser benötigt. Die erforderlichen Anträge werden durch die Bauherren gestellt. Hierbei ist KernHaus gerne behilflich. Die Bereitstellungskosten sowie der Verbrauch von
Baustrom und Wasser gehen zulasten der Bauherren.
Weiterhin stellen die Bauherren eine Baustellentoilette für die Dauer der
Bauzeit zur Verfügung. Die Beauftragung erfolgt durch Kern-Haus in Ihrem
Namen.
Die Entsorgung des anfallenden Bauschutts, der durch die Leistungen von
Kern-Haus verursacht wird, ist im Leistungsumfang enthalten.
IHR PLUS
Kern-Haus unterstützt Sie in allen Punkten der Bauvorbereitung.
Selbstverständlich hilft Ihnen Ihr Bauleiter bei der Koordination der Erdarbeiten.
09
8. KELLER
10. ROHBAU
Sofern Sie den Bau eines Kellers wünschen – egal ob dieser als Wohnkeller
oder als Nutzkeller verwendet werden soll –, verweist Kern-Haus auf die
gesonderte Vertragsanlage „Keller“.
10.1 Außenwand
9. BODENPLATTE
9.1 Vorbereitung
Nach erteilter Baugenehmigung und Grobabsteckung durch den Vermesser
können die Arbeiten des von den Bauherren beauftragten Tiefbauexperten
beginnen.
Der vom Tiefbauer abgetragene Mutterboden wird seitlich auf dem Grundstück gelagert, um ihn später für die Gartengestaltung zu verwenden. Der
weitere Aushub bis zur geplanten Baugrubentiefe erfolgt ebenfalls durch den
Tiefbauer. Ist die richtige Aushubtiefe erreicht, trifft der Tiefbauexperte gemäß Planung und Baugrundgutachten weitere Vorkehrungen wie z. B. den
frostfreien Einbau einer tragfähigen Schotterschicht und ein ggf. dazugehöriges Filtervlies zur Lagesicherung der Tragschicht oder Streifenfundamente.
Im Anschluss wird eine kapillarbrechende Schicht aus ca. 15 cm starkem
Schotter/Kiesel eingebaut. Diese trennt die Bodenplatte vom Erdreich. Dadurch wird das Haus dauerhaft vor aufsteigender Feuchtigkeit geschützt.
9.2 Bodenplattenarbeiten
Ist die kapillarbrechende Schicht vom Tiefbauer eingebaut, wird die Bodenplatte erstellt. Im Festpreis sind hierfür folgende Leistungen enthalten:
• Verlegung der Entwässerungsleitungen (Grundleitungen) unterhalb der
Bodenplatte bis 0,5 m vorstehend
• Abdeckung der kapillarbrechenden Schicht mit einer PE-Folie
• Erstellung der Bodenplatte aus Stahlbeton; Stärke, Festigkeitsklasse und
Bewehrung gemäß Statik
• Einbau einer Randdämmung gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV)
für eine sehr gute Wärmedämmung Ihres Hauses
• Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit mittels einer Sperrfolie unter den tragenden Wänden für zusätzliche Sicherheit
• Einbau eines Funktionspotenzialausgleichs gemäß DIN 18014
Zur Installation Ihrer Hausanschlüsse sieht Kern-Haus entsprechende Aussparungen in der Bodenplatte vor. Auf Wunsch bietet Kern-Haus eine Mehrsparten-Hauseinführung in Abstimmung mit den Versorgungsunternehmen
an.
Das Mauerwerk DuoTherm setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz. Durch
die einzigartige Dämmfähigkeit der innovativen DuoTherm-Bauweise werden
Wärmebrücken und Wärmeverluste auf ein Minimum reduziert. Dies führt zu
enormen Einsparungen der Energiekosten.
Das 30 cm starke Außenmauerwerk erreicht einen U-Wert von 0,21 W/(m²·K).
Der U-Wert, auch Wärmedurchgangskoeffizient genannt, bezeichnet die effektive Wärmedämmung eines Bauteils. Je geringer der Wert, desto besser ist die Dämmwirkung. Ein U-Wert von
0,21 W/(m²·K) ist für 30 cm starke, massive Mauerwerke ein exzellenter
Wert. Auf Wunsch bietet Ihnen Kern-Haus auch stärkere Wandaufbauten der Marke DuoTherm an, um weitere Effizienzklassen zu erreichen.
Die DuoTherm-Außenwand ist wie folgt aufgebaut:
• zweilagiger Kunstharz-Außenputz
• 102 mm PS 30 DuoTherm-Außendämmung
(Wärmeleitzahl 0,35 W/(m·K))
• 146 mm Stahlbetonkern
• 52 mm PS 30 DuoTherm-Innendämmung (Wärmeleitzahl 0,35 W/(m·K))
• Gips-Innenputz
10.2 Tragende Innenwand
Die tragenden DuoTherm-Innenwände sind wie folgt aufgebaut:
•
•
•
•
•
Gips-Innenputz
52 mm PS 30 DuoTherm-Dämmung (Wärmeleitzahl 0,35 W/(m·K))
146 mm Stahlbetonkern
52 mm PS 30 DuoTherm-Dämmung (Wärmeleitzahl 0,35 W/(m·K))
Gips-Innenputz
Kern-Haus erfüllt mit DuoTherm die hohen Anforderungen der Brandschutzklasse REI 90 (ehemals F90-AB).
Die DuoTherm-Bauweise ist vom Deutschen Institut für Bautechnik geprüft
und besitzt die Europäische Technische Zulassung ETA-07/0235.
Außen
Innen
IHR PLUS
Bodenplatte inklusive; Herstellung einer Randdämmung für optimalen
Wärmeschutz
Querschnitt durch die
DuoTherm-Außenwand
10
10.3 Geschosshöhen
10.5 Schornstein (als Wunschleistung)
Die lichten Raumhöhen in den Geschossen entsprechen selbstverständlich
den jeweils gültigen Landesbauordnungen. Alle Geschosshöhen werden in
den Planzeichnungen bestimmt.
Das Angebot umfasst ein- und mehrzügige raumluftunabhängige Montageschornsteine, die ab Bodenplatte bzw. Kellerfußboden eingebaut werden.
Der Schornsteinkopf über Dach wird im Standard mit Faserzementplatten
verkleidet, kann auf Wunsch jedoch auch individuell in Material und Farbe
gestaltet werden.
Auf Wunsch können diese individuell, z. B. durch eine Geschosserhöhung,
auf Ihre Vorstellungen angepasst werden.
10.4 Decken
Die Geschossdecken werden in Ausführung, Stärke und Materialität entsprechend Ihrer Planung, der Bemusterung und den bautechnischen Vorgaben
wie folgt ausgeführt:
• Ausführung als Stahlbetondecke mit schalungsglatter Unterseite. Die
Unterseite ist im Rahmen der Maler- und Tapezierarbeiten von den Bauherren tapezierfähig zu spachteln und zu grundieren.
• Ausführung als sichtbare gehobelte Holzbalkendecke aus hochwertigem,
unbehandeltem Konstruktionsvollholz (KVH) mit oberseitiger Nut-FederSichtschalung
• Nicht sichtbare Holzbalkendecken werden mit Gips-Ausbauplatten und
entsprechender Traglattung hergestellt. Die Unterseite ist im Rahmen
der Maler- und Tapezierarbeiten von den Bauherren zu spachteln und
tapezierfähig zu schleifen.
Bei einem Bungalow oder der Obergeschossdecke einer Stadtvilla handelt es sich nicht um eine Geschossdecke, sondern um die
unterseitige Verkleidung der Dachkonstruktion. Entsprechende
Leistungen entnehmen Sie bitte in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung dem Punkt 19.2 Wärmedämmung/Dachschrägenverkleidung.
Für die meist erforderliche Schornsteinreinigung über Dach werden Dachtritte, Standrost und Ausstiegsluke sowie entsprechende Zugangsmöglichkeiten
über den Dachspitz mit Bodeneinschubtreppe und begehbarem Laufsteg bis
zum Dachausstieg angeboten. In diesem Falle wird der Dachspitz mit einer
Feuchtraumleuchte versehen. Brandschutzbestimmungen erfordern, dass
der Schornstein in den Geschossen mit nicht brennbaren und formbeständigen Dämmstoffen geringer Wärmeleitfähigkeit hinterfüllt wird.
Generell werden die landesspezifischen Vorgaben in Anwendung der
Feuerungsanlagen-Verordnung beachtet. In der Kern-Haus Leistung ist zu
ihrer Sicherheit ein Differenzwächter inkludiert. Dieser überwacht die Lüftungsanlage während der Nutzung Ihres Kaminofens.
IHR PLUS
Ein zukunftsweisendes massives Mauerwerk, welches Ihnen
über Jahrzehnte Freude bereiten wird und dauerhaft für niedrigste
Energiekosten sorgt
11
11. DACHSTUHL
Kern-Haus-Dächer werden in traditioneller Zimmererarbeit als Pfettendächer
gemäß der Statik errichtet. Bei Bungalows oder Stadtvillen kommen in der
Regel Nagelplattenbinderkonstruktionen gemäß Statik zur Ausführung.
Für die Sparren und Pfetten werden hochwertigste Konstruktionsvollhölzer
(KVH) eingesetzt. Konstruktionsvollholz ist eine geschützte Produktbezeichnung für ein technisch getrocknetes, festigkeitssortiertes und in der Regel
keilgezinktes Vollholzprodukt aus Nadelholz. KVH besitzt eine sehr geringe
Restfeuchte und bietet einen hohen Schutz hinsichtlich Holzverformung.
Die sichtbaren Pfetten- und Sparrenköpfe – als architektonisches Qualitätsmerkmal – können in verschiedenen Profilierungen zugeschnitten werden.
Die Dachüberstände an den Giebeln und Traufen sind maßlich in den Planzeichnungen dokumentiert und werden oberseitig mit einer Sichtschalung
aus gehobelten Nut- und Federbrettern in Fichte oder Tanne versehen (Ausnahme: unterseitige Sichtverschalung bei Nagelplattenbinderkonstruktionen).
Mit der Holzauswahl, der Verarbeitung, dem Abbund und dem handwerkli-
12
chen Können der Zimmerer setzt Kern-Haus herausragende Qualitätsmaßstäbe.
Die Dachüberstände sind in Eigenleistung zu streichen. Hierbei können die
Bauherren das Außengerüst des Dachdeckers nutzen. Weiterhin bietet KernHaus auf Wunsch verschiedene Möglichkeiten, die sichtbaren Holzbereiche
mit dem notwendigen Wetterschutz wie Lasuren oder Farbanstrichen zu versehen.
Die Dachkonstruktion ist statisch für die Montage einer Fotovoltaikanlage
bemessen.
IHR PLUS
Beste Holzqualität für Ihr Bauvorhaben – für dauerhafte Sicherheit
und hohen Werterhalt
12. DACHEINDECKUNG
12.1 Dachdeckerarbeiten
Geneigte Dächer
Mit Betondachsteinen der Marke Braas erhält das Dach Ihres Hauses eine
herausragende Qualität, inklusive 30 Jahren Herstellergewährleistung. Die
Eindeckung erfolgt mit dem Dachstein „Harzer Pfanne 7 (Big)“. Dank ihrer
symmetrisch geschwungenen Form verleiht sie Dächern eine harmonischlebendige Optik.
Um Ihr Haus ganz nach individuellen Wünschen gestalten zu können, stehen
Ihnen die Musterfarben Klassisch-Rot, Ziegelrot, Tiefrot, Dunkelbraun und
Granit (alle in der Ausführung Matt) zur Auswahl.
Auf Wunsch bietet Ihnen Kern-Haus weitere Dachsteine oder Dachziegel der
Marke Braas in weiteren Optiken und Farben an.
Zum Leistungsumfang der Dachdeckerarbeiten gehören eine diffusionsoffene Unterspannbahn als zweite Schutzebene, Konterlattung und Lattung
sowie die Verarbeitung der Betondachsteine inklusive aller erforderlichen
Sondersteine wie z. B. First-, Grat- und Ortgangsteine.
Die Dachdeckerarbeiten umfassen folgende Leistungen:
• Aufbringen einer diffusionsoffenen, nahtgesicherten Unterspannbahn als
zweite Schicht unter den Betondachsteinen. Diese Ebene hat die Aufgabe, sowohl den Windschutz als auch einen zusätzlichen Feuchteschutz
der darunterliegenden Dämmstoffe zu gewährleisten.
• Aufbringen einer Konterlattung und einer Traglattung als Unterkonstruktion für die Dachsteine
• Verarbeitung der Betondachsteine inklusive aller erforderlichen Sondersteine wie z. B. First-, Grat- und Ortgangsteine
• mechanische Sicherung der Dachsteine (Verklammerung) zum Schutz
vor Sturm- und Windschäden
• Durchgangspfannen für die Sanitärentlüftung werden in der von Ihnen
gewählten Dachfarbe eingebaut.
Die Verarbeitung erfolgt nach den technischen Regeln des Zentralverbands
des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH).
Auf Wunsch kann das Dach um einen Schneefangschutz erweitert werden.
Die Dämmung des Daches wird in dieser Ausstattungsbeschreibung unter
dem Punkt 19.2 Wärmedämmung/Dachschrägenverkleidung beschrieben.
Flachdächer
Die Tragkonstruktion besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Festigkeitsklasse und Stärke entsprechen den statischen Erfordernissen.
Die Dachdeckerarbeiten umfassen folgende Leistungen:
• Aufbringen einer Dampfbremsfolie auf der Rohdecke. Die Folie wird am
Rand auf sogenannte Tropfwinkel gezogen und verschweißt.
• Herstellung einer Wärmedämmung aus EPS (Typ: DAA dh; (Ausführung
gemäß Wärmeschutzberechnung) mit mindestens 2 % Gefälle
• Herstellung einer oberen Abdichtung aus Kunststoffbahnen gemäß
DIN 18195-5, mit unterseitigem Schutzvlies. Die Überlappungen der einzelnen Folienbahnen werden thermisch verschweißt, sodass eine regenund witterungsdichte Dachhaut entsteht, die Ihr Haus dauerhaft schützt.
Die Kunststoffbahn ist ozon- und UV-stabil.
• Umlaufend wird eine Attika aus DuoTherm-Mauerwerk hergestellt, die
oberseitig mit einer Zinkblechabdeckung versehen ist.
Die Abdichtung erfolgt nach den Flachdachrichtlinien. Die Konstruktion und der Aufbau von Flachdächern über Nutzbereichen und
Nebengebäuden (z. B. Garagen) können abweichen, da hier geringere Anforderungen an den Wärmeschutz bestehen können.
Die Verarbeitung erfolgt nach den technischen Regeln für Flachdächer des
Zentralverbands des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH).
12.2 Dachfenster
Mit dem Roto-Wohndachfenster „Designo R7“ kommt ein Markenprodukt
zum Einsatz, das Ihnen eine hohe Qualität und Sicherheit bietet. Beim „Designo R7“ handelt es sich um ein sogenanntes Hoch-Schwingfenster. Die
Drehachse des Fensters liegt im Vergleich zu herkömmlichen Schwingfenstern im oberen Fensterdrittel. Das bedeutet für Sie: bei geöffnetem Fenster
kein störender Flügel, der in den Raum hineinragt oder die Sicht versperrt.
Beim Hoch-Schwingfenster werden alle Funktionen problemlos mit einem
Griff bedient, der zur besseren Erreichbarkeit unten angebracht ist. Komfortabel sind die Öffnungsfunktionen: Spaltlüftung und Putzstellung.
Das Fensterelement mit einem Wärmedämmwert von Uw = 1,3 W/(m²·K)
besteht aus langlebigem und sicherem Kunststoff, die 2-Scheiben-Sicherheits- und Wärmedämmisolierverglasung „Roto blueLine“ lässt viel Licht in
den Innenraum. Das Dachfenster wird in einen speziellen Wärmedämmrahmen eingebaut, der die hohen Anforderungen an den Wärmeschutz erfüllt.
Für ein rundum gutes Gefühl sorgt die besonders sichere 3-Punkt-Verriegelung. Auf Wunsch bietet Ihnen Kern-Haus gerne innen oder außen liegende
Sonnenschutzmaßnahmen, wie z. B. Rollos oder Rollläden, an.
Jede Planung ist individuell: Die Angaben in den Bauzeichnungen bestimmen
die jeweilige Anzahl, die Einbaugröße und die Lage der Dachfenster.
12.3 Klempnerarbeiten
Die Dachklempnerarbeiten von geneigten Dächern (z. B. Satteldächern) umfassen vorgehängte Halbrund-Dachrinnen mit Einlaufblechen im Traufbereich
und Fallrohre aus Titanzink inklusive aller erforderlichen Halterungen und
Verbindungsteile. Flachdächer werden mittels Wasserfangkästen und Fallrohren aus Titanzink entwässert.
Die Fallrohrleitungen werden bis zur Oberkante der Bodenplatte geführt. Die
weitere Einbindung in das Entwässerungssystem ist im Rahmen der individuellen Gestaltung der Außenanlage von den Bauherren vorzunehmen.
IHR PLUS
Markenqualität vom Premiumhersteller: Betondachsteine inklusive
30 Jahren Herstellergarantie
13
13. FENSTER/HAUSTÜR
13.1 Fenster
13.2 Innenfensterbänke
Kern-Haus verwendet ausschließlich Fensterprofile von Markenherstellern
und hoch isolierende Wärmeschutzverglasungen.
Hier können Sie aus einer großen Auswahl an hochwertigen Naturstein-Innenbänken aus der Kern-Haus-Kollektion wählen. Verbaut werden ca. 2 cm
starke polierte Innenfensterbänke in allen Räumen. Die Fensterbrüstung im
Bad und WC wird gefliest. Konstruktionsbedingt erhalten bodentiefe Terrassentüren keine Innenfensterbänke.
Verwendet werden:
• moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen in
82 bis 85 mm Bautiefe im Farbton Weiß
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von
0,7 W/(m²·K) gemäß Prüfzeugnis und mit warmer Kante (d. h., die Abstandhalter zwischen den Glasscheiben bestehen aus Materialien mit geringer Wärmeleitfähigkeit; somit werden die Wärmedämmeigenschaften
des Fensters nochmals verbessert). Das Fensterelement (Rahmen und
Glas) besitzt somit einen hervorragenden Gesamtwärmedämmwert von
Uw = 0,94 W/(m²·K) gemäß Prüfzeugnis.
• güte- und systemgeprüfte Einhebel-Dreh-/Kippbeschläge (nicht erforderlich bei fest verglasten Fensterelementen) von Markenherstellern mit
Sicherheits-Fensterolive und Anbohrschutz
• Aushebelschutzbeschlag, der durch mindestens vier Pilzkopfverriegelungen den Fensterflügel im Bereich aller vier Ecken sichert
• Fenster in Bad/Dusche und WC erhalten auf Wunsch kostenneutral eine
einseitige, sichtschützende Ornamentverglasung gemäß Kern-HausMusterkollektion.
Die Fenster erschweren dank ihrer Konstruktion routinierten Gelegenheitstätern das Aufhebeln. Der Einbau und die Montage der Fenster mit speziellen
Dicht- und Anputzleisten erfüllen die hohen Ansprüche an Luftdichtheit der
Energieeinsparverordnung (EnEV). Vorteil ist, dass neben einem luftdichten
Anschluss ein sehr sauberer Putzanschluss ermöglicht wird. Auf Wunsch
können Sie mit farbig folierten Fenstern die Außen- und Innengestaltung
Ihres Hauses individualisieren. Weitere Wahlmöglichkeiten bei Ihrer Bemusterung sind:
•
•
•
•
verschiedene Varianten von Glassprossen
abschließbare Fenstergriffoliven
verschiedene Sicherheitsvarianten
weitere Verglasungsvarianten für Ihre Fenster
Diese Bemusterungsmöglichkeiten stellen eine Mehrleistung dar.
Rollläden
Kern-Haus stattet alle rechtwinkligen Fenster (außer Dachflächen-, Dachgauben- und Glaserkerfenster) mit Rollläden aus. Diese gewährleisten einen
sehr effizienten Wärme- und Sonnenschutz bis hin zur Verdunkelung. Das
Rollladen-Aufsatzelement von Markenherstellern ist aus Gründen des hohen
Wärmeschutzes raumseitig geschlossen. Der Rollladenkasten aus PS-Hartschaum garantiert zudem hohe Schallschutzeigenschaften. Er verfügt über
eine exakte und dichte Verbindung zum Fensterkörper und wird wandbündig
eingebaut sowie innen- und außenseitig überputzt. Die Revisionsmöglichkeit
ist auf der Außenseite von unten gegeben.
Die Rollladenführung erfolgt über seitlich auf den Fensterrahmen aufgebrachte Führungsschienen. Diese Führungsschienen sind mit einem speziellen Einsatz versehen, der für eine geräuscharme Bedienung sorgt. Die
stabilen Rollladenlamellen aus Kunststoff sind in mehreren Farben gemäß
der Kern-Haus-Kollektion wählbar. Bedient werden die Rollläden über seitlich
neben dem Fenster angebrachte Nylongurte und über Gurtwickler, die in die
Wand eingelassen und betriebsfertig montiert werden.
14
13.3 Außenfensterbänke
Die Fenster (außer Dach-, Wintergarten- und Glaserkerfenster) erhalten wetterfeste, weiß beschichtete Aluminium-Fensterbänke mit seitlich angebrachten Abschlussprofilen. Wintergartenfenster und Glaserkerfenster erhalten weiß beschichtete Aluminium-Sohlabdeckungen.
Bodentiefe Fenster, Fenstertüren und Haustüren im ebenerdigen Bereich erhalten Sohlbänke aus ca. 3 cm starkem Granit aus der Kern-Haus-Kollektion.
Die Steinbänke sind auf der Unterseite mit einer Tropfkante versehen. Dies
hat den Vorteil, dass Regenwasser an der Vorderkante der Fensterbank abtropft und nicht gegen die Hausfassade rinnt.
Alle Anschlussprofile zwischen Fenster und Außenfensterbank sind mit
einer speziellen Dämmtechnik versehen und reduzieren somit deutlich Wärmebrücken. Weiterhin werden alle Fenster, Fensterbänke und Profile gegen
Feuchtigkeit abgedichtet.
IHR PLUS
Beste Energieeffizienz dank 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und
inklusive Rollläden
15
13.4 Hauseingangstür
Bei der Hauseingangstür können Sie aus verschiedenen Modellen der KernHaus-Musterkollektion wählen. Das Türelement aus der Serie „Soul“ bietet
ein hohes Maß an Sicherheit und Bedienkomfort in folgender Ausstattung:
Der Türrahmen mit Mehrkammerprofil sowie der Türflügel besitzen eine pflegeleichte Kunststoffoberfläche im Farbton Weiß. Sicherheit gewährleisten
eine 5-fach-Verriegelung und ein Sicherheitszylinderschloss mit Tagesentriegelung. (Bei Bedarf kann die Tagesentriegelung im Schloss manuell arretiert
werden. Damit ist ein bequemes Öffnen der Tür ohne Schlüssel möglich.)
Den Edelstahl-Stoßgriff, die Drückergarnitur und die Türfüllung wählen Sie
individuell aus der Kern-Haus-Kollektion. Die stabile Haustürschwelle wird in
Granit ausgeführt.
Auf Wunsch kann der Eingangsbereich Ihres Hauses individuell gestaltet
werden, z. B. farbig, mit einem Haustür-Seitenteil oder attraktiven Vordächern des Markenherstellers Ariane.
IHR PLUS
Hohe Sicherheit dank 5-fach-Verriegelung
14. AUSSENPUTZ
Der Außenputz prägt jedes Gebäude und schützt das darunterliegende
Mauerwerk vor äußeren Einflüssen. Bei Kern-Haus kommt ein hochwertiger
Kunstharzputz zum Einsatz. Er schützt Ihr Haus vor Wind und Wetter und ist
somit ein Garant für eine besonders lange Lebensdauer.
Das Auftragen erfolgt in zwei Lagen: Im ersten Schritt wird ein armierter
Unterputz aufgebracht. Im Anschluss wird als Oberputz der Kunstharzputz
im Farbton Weiß aufgebracht.
In der Grundausstattung kann zwischen verschiedenen Reibestrukturen ausgewählt werden.
Für einen besseren und dauerhaften Wetterschutz setzt Kern-Haus an den
Fenster- und Türlaibungen Anputzleisten ein. Damit wird an diesen wettergefährdeten Bereichen ein sicherer und wartungsfreier Anschluss des Außenputzes gewährleistet.
Der Aufsatzpunkt zwischen Bodenplatte und Außenwand wird gemäß TÜVgeprüftem Ausführungsdetail gegen Feuchtigkeit gesichert.
Der Sockel erhält einen zweilagigen armierten Putz, welcher durch die Bauherren ganz einfach im Zuge der Malerarbeiten mit einem Wasser abweisenden Deckanstrich versehen wird.
IHR PLUS
hochwertiger Kunstharzputz für eine maximale Lebensdauer der
Hausfassade
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15. HEIZUNG
Kern-Haus bietet in der Umsetzung seiner Energiesparstrategie neben sehr
guten bautechnischen Bedingungen effiziente Heiztechniken an. Diese zeichnen sich durch hohen Komfort und niedrige Betriebskosten aus.
Ihr Kern-Haus wird mit einer modernen Gasbrennwert-Solar-Zentrale
CSZ-2 (Energieeffizienzklasse A) von Wolf Heiztechnik ausgestattet. Diese
moderne, witterungsgesteuerte Gasbrennwert-Solar-Zentrale ist mit einem
300-Liter-Warmwasserspeicher in einer Geräteeinheit kombiniert. Somit ist
eine platzsparende Montage gewährleistet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die integrierte, besonders effiziente
Gasbrennwerttherme.
Moderne Brennwerttechnik bedeutet, dass durch Rückführung von Abgaswärme in den Heizkreislauf zusätzliche Energie genutzt und so Brennstoff
gespart wird. Dies bedeutet: geringerer Verbrauch und niedrigere Schadstoffemission.
Die Brennwerttechnik wird durch zwei Solarkollektoren auf dem Dach ergänzt, welche die Warmwasserbereitung um bis zu 60 % unterstützen.
Hiermit werden die Auflagen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des
Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) deutlich unterschritten.
Die Leistung der Gas-Solar-Zentrale wird entsprechend Ihrer Planung individuell angepasst.
Ihre Vorteile sind:
Zum Heizen der Wohnräume wird eine behagliche Niedertemperatur-Fußbodenheizung eingebaut. Hierzu werden Heizschleifen im Fußbodenaufbau
verlegt. Sämtliche Heizleitungen sowie Zuleitungen zur Gas-Solar-Zentrale
sind aus hochwertigem aluminiumverstärktem PE-Rohr bzw. Kupferrohr vorgesehen.
Jedes Wohngeschoss erhält einen in der Wand eingebauten Verteilerschrank,
in dem Heizkreisverteiler und die Stellantriebe montiert werden. Die Fußbodenheizung ist raumweise über elektronische Unterputz-Raumthermostate,
passend zum Schalterprogramm, sehr komfortabel einstellbar.
Der komplette elektrische Anschluss der Heizanlage an die vorhandene
Stromzuführung (siehe Punkt 20. Elektroinstallation) und die betriebsfertige
Verkabelung des Außenwandfühlers sind ebenso Bestandteil der Kern-HausLeistung wie die Abgasführung über das Dach inklusive aller notwendigen
Verkleidungen.
Selbstverständlich sieht das Kern-Haus-Programm auch die Nutzung von
regenerativen Energien vor. Entsprechende Energiesparkonzepte entnehmen
Sie bitte der Anlage zu dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
IHR PLUS
Effiziente, energiesparende Brennwerttechnik inklusive Solaranlage
vom Markenhersteller und wohlig warme Fußbodenheizung
• hoher Warmwasserkomfort
• effektive Nutzung des Sonnenlichts über Solarkollektoren
• hohe Betriebskosteneinsparung durch effiziente Warmwasserbereitung
und innovative Dämmtechnik
Kern-Haus führt die komplette Gasinstallation ab der Gasabsperreinrichtung
im Haus bis zur Brennwert-Zentrale aus.
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„Omnia Architectura“ © Villeroy & Boch
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16. SANITÄR
Ihr Bad wird zur individuellen Wellnessoase. Kern-Haus bietet dafür nicht
nur eine Vielzahl an hochwertigen Markenprodukten, sondern liefert ebenso
einen ausgezeichneten Beratungs- und Bemusterungsservice und geht gerne auf Ihre Wünsche ein, um Ihr Bad zum Erholungsraum mit Wohlfühlambiente werden zu lassen.
16.1 Sanitärrohinstallation
Die Sanitärrohinstallation umfasst folgende Leistungen:
Versorgungsleitungen
Die Installation beginnt ab dem Übergabepunkt des Versorgungsunternehmens, direkt hinter der Wasseruhr im Haus.
Entsorgungsleitungen
Die Abflussrohre bestehen aus hitzebeständigem Kunststoff. Sie werden
auf kurzen Wegstrecken von den Sanitärobjekten zu den Anschlüssen der
Grundleitungen geführt. Die vertikalen Entwässerungsstränge im Haus werden mit Schallschutzrohren ausgeführt. Das Abwassersystem wird über das
Dach entlüftet.
Rohinstallation
Die WC-Unterkonstruktion mit integriertem, innen liegendem Spülkasten und
die Unterkonstruktion für Waschtische bestehen aus stabilen Stahlständerkonstruktionen.
Kern-Haus legt großen Wert auf eine vollständige Ausstattung. Eine frostsichere Außenzapfstelle ist daher im Lieferumfang enthalten.
Hinter der Wasseruhr wird ein Wasserfilter (Rückspülfilter mit integriertem Druckminderer) installiert. Daran werden Wasserleitungen aus Kunststoff oder Kupfer zu den jeweiligen Entnahmestellen verlegt und nach
den Erfordernissen der Energieeinsparverordnung (EnEV) gedämmt.
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16.2 Sanitärendmontage
Kern-Haus verbaut Sanitärkeramik des Premiumherstellers Villeroy & Boch
sowie Armaturen der Marken Grohe und Ideal Standard. Als Kern-HausBauherr können Sie aus verschiedenen Bemusterungsvarianten wählen. Die
eingebauten Produkte versprechen beste Qualität und werden hohen Ansprüchen gerecht.
Die Sanitärobjekte werden im Farbton Weiß angeboten.
Bad
Die Ausstattung Ihres Bades beinhaltet einen Porzellan-Waschtisch mit Halbsäule mit einer Breite von 60 cm und einer Tiefe von ca. 48 cm. Die elegante
Einhebelmischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur rundet das Bild ab.
Weiterhin erhalten Sie ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Spartastenfunktion und komfortablem WC-Sitz.
Bei der Badkeramik können Sie zwischen den Serien „Omnia Architectura“
und „O.novo“ von Villeroy & Boch frei wählen.
Pure Entspannung finden Sie in der formschönen Acrylbadewanne
„Targa Style“ mit komfortablem Mittelablauf von Villeroy & Boch mit den Maßen
170 x 75 cm.
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Kern-Haus installiert die Badewanne mit einer Exzenter-Ablaufgarnitur und
einer modernen Wannenfüll- und Brause-Einhebelmischbatterie auf Putz. Die
Acrylwanne wird mit einer Handbrause der Modellserien Grohe „Tempesta
Neu“ oder Ideal Standard „Idealrain“ komplettiert.
Die nur 1,5 cm flache Acrylduschtasse „Architectura MetalRim“ von Villeroy
& Boch in der Größe 90 x 90 cm bildet in Verbindung mit der EchtglasDuschkabine einen individuellen Entspannungsbereich. Alle Duschen im
Haus erhalten eine hochwertige Echtglas-Duschkabine der Marke Duschwelten, Modell MK 450. Je nach Einbausituation werden eine Drehtür und eine
Seitenwand oder zwei Drehtüren (Eckeinstieg) verbaut. Die Höhe der Kabine
beträgt 1,90 m. Das Einscheiben-Sicherheitsglas (ESG) der Kabine ist mit
einer Glasbeschichtung auf der Innenseite versehen. Diese erleichtert Reinigung und Pflege. Der Rahmen wird in Alu Silbermatt oder in Alu Chromeffekt
ausgeführt.
Im Duschbereich werden eine Einhebelmischbatterie auf Putz sowie eine Ablaufgarnitur installiert. Vervollständigt wird die Dusche mit einer Handbrause
und einer höhenverstellbaren Handbrausehalterung der Modellserien Grohe
„Tempesta-Neu“ oder Ideal Standard „Idealrain“.
Die Duschtassen erfüllen dank flacher Ausführung die derzeitigen Anforderungen der geltenden Normen für einen barrierefreien Zugang. Eine porenfreie, geschlossene Oberfläche ermöglicht eine leichte Reinigung und Pflege.
Wählen Sie bei den Badezimmerarmaturen zwischen den hochwertigen Serien „Eurosmart“ von Grohe oder „CeraSprint“ von Ideal Standard. Alle Armaturen verfügen über eine langlebige Keramikkartusche und Wassermengen­
begrenzung und werden in verchromter Ausführung verbaut.
Weitere individuelle Wünsche zur Badkeramik in Form und Farbe erfüllt KernHaus gerne. Auch weitere Einrichtungsobjekte wie Bidet oder Urinal können
auf Wunsch aus der Kern-Haus-Kollektion gewählt werden.
Gäste-WC
Das Gäste-WC erhält ein Porzellan-Handwaschbecken mit einer Breite von
ca. 45 cm und einer Tiefe von ca. 35 cm aus der Serie „Omnia Architectura“
oder „O.novo“ von Villeroy & Boch. Das Waschbecken wird mit einem verchromtem Röhrensiphon versehen. Die Einhebelmischbatterie für Warm- und
Kaltwasser mit Zugknopf-Ablaufgarnitur wählen Sie aus den hochwertigen
Serien „Eurosmart“ von Grohe oder „CeraSprint“ von Ideal Standard aus.
Wie zuvor beim Bad beschrieben, können Sie beim Tiefspül-WC mit Spartastenfunktion zwischen zwei Serien wählen.
Küche
Die Küchenausstattung sieht die Anschlüsse für die Küchenspüle mit Kaltund Warmwasser vor. Der Kaltwasseranschluss erhält einen Geschirrspüleranschluss mit Absperrventil.
Hauswirtschaftsraum
Der Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine wird im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses installiert.
IHR PLUS
Vollständige Badausstattung mit hochwertigen Markenprodukten für
höchsten Wohlfühlkomfort
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Acrylduschtasse „Architectura MetalRim“ © Villeroy & Boch
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„Targa Style“
„O.Novo“
„Omnia Architectura“
„CeraSprint“
„Omnia Architectura“
Fotos: Villeroy & Boch, Ideal Standard
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17. INNENPUTZ
19. TROCKENBAU Alle Wohnräume erhalten einen einlagigen, fein abgeriebenen Gipsputz mit
einer Stärke von ca. 10 mm an den massiven Wänden in der Qualität Q2 – in
tapezierfähiger Beschaffenheit. Q2 bedeutet, dass diese Fläche sehr gut für
mittel- und grob strukturierte Wandbekleidungen geeignet ist. Bitte beachten
Sie, dass diese Oberflächenbeschaffenheit für einen direkten Anstrich oder
glatte, sehr dünne Tapeten nur bedingt geeignet ist.
19.1 Nicht tragende Wände
18. ESTRICH
Die Estricharbeiten im Erdgeschoss umfassen den Einbau einer vollflächigen,
horizontalen Abdichtung und einer Wärmedämmung gemäß den Berechnungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Im Ober- bzw. Dachgeschoss
werden Trittschallschutzplatten eingebaut.
Der von Kern-Haus ausgeführte Estrich in Zement- oder Anhydritausführung
wird grundsätzlich in schwimmender Bauweise eingebaut. Der ca. 5 cm starke Estrich liegt dabei auf einer Trennlage auf den Dämmplatten und wird
seitlich von Dämmstreifen ummantelt, sodass keine schall- oder wärmeübertragende Verbindung zu den Wänden besteht.
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Alle nicht tragenden Innenwände im Erd- und Dachgeschoss werden in den
Wohngeschossen als Metallständerwerk mit einer Beplankung aus GipsAusbauplatten erstellt. Diese Wände können schnell und stabil montiert
werden, gewähren einen guten Schallschutz und haben den Vorteil, dass
im Inneren dieser Wände Rohre und Verkabelungen untergebracht werden
können.
Die Wände werden dabei mit Metallprofilständern (100 mm) stabil montiert
und beidseitig mit Gips-Ausbauplatten der Stärke 12,5 mm beplankt. Die
Zwischenräume erhalten eine dämmende Einlage aus 80 mm starken mineralischen Trennwandplatten, sodass ein hoher Schallschutz zwischen den
Räumen erzielt wird. Nassräume und zu fliesende Flächen erhalten eine doppelte Beplankung aus imprägnierten Gips-Ausbauplatten.
Nicht tragende Küchenwände erhalten eine zusätzliche Beplankung aus
Holzwerkstoffplatten zur sicheren Montage von Küchenhängeschränken. Die
Plattenfugen und -stöße werden von den Bauherren im Zuge der Maler- und
Tapezierarbeiten verspachtelt und überschliffen. Die Trennfugen von Putzzu Gipsplattenflächen werden durch die Bauherren mit Acryl dauerelastisch
verschlossen.
19.2 Wärmedämmung/
Dachschrägenverkleidung
Die Wärmedämmung und Verkleidung der Decken, Dachschrägen und evtl.
vorhandener Abseitenwände erfolgen nach den wärmetechnischen Vorgaben
der Energieeinsparverordnung (EnEV).
Zwischen den Sparren bzw. Kehlbalken wird eine mindestens 180 mm starke
Mineralwolle in der Wärmeleitgruppe 035 eingebaut. Wohnraumseitig wird
danach eine dicht geschlossene Dampfbremsfolie eingelegt, deren Wandanschlüsse und Überlappungen eine langlebige Ab- bzw. Verklebung erhalten.
Danach werden Konter- und Traglattung sowie die wohnraumseitige Verkleidung mit Gips-Ausbauplatten der Stärke 12,5 mm von Kern-Haus aufgebracht. Die Plattenfugen und -stöße werden von den Bauherren im Zuge der
Maler- und Tapezierarbeiten verspachtelt und überschliffen. Die Trennfugen
von Putz- zu Gipsplattenflächen werden durch die Bauherren mit Fugenspachtel verschlossen.
Sofern Sie den Dachboden nutzen möchten, egal ob sofort oder später, berät
Sie Kern-Haus zu den erforderlichen Ausbauschritten und unterbreitet Ihnen
gerne ein Leistungsangebot.
IHR PLUS
Höchste Energieeffizienz nicht nur bei der Wand
sondern auch im Dach.
Die Decke im Dachgeschoss als Abschluss zum Spitzboden bildet die obere
wärmedämmende Hülle des Hauses. Der Spitzboden wird nicht wärmegedämmt und nicht begehbar geplant.
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Kern-Haus erfüllt Ihre Ansprüche an Komfort und Qualität. Ein moderner
Standard und die Verwendung hochwertiger und optisch ansprechender
Schalter und Steckdosen von Qualitätsmarken wie Jung und Berker kennzeichnen die Kern-Haus-Ausstattung.
Die Elektroinstallation führt ein Meisterbetrieb wie nachfolgend beschrieben
nach den Qualitäts- und Sicherheitsvorgaben der gültigen VDE- und EVUVorschriften aus.
Die Elektroinstallation beginnt mit dem Zählerschrank im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der Zählerschrank ist für die Aufnahme eines Drehstromzählers vorbereitet, der durch das örtliche Versorgungsunternehmen
bereitgestellt und installiert wird. Die Elektro-Unterverteilung des Erdgeschosses wird im Zählerschrank montiert und ist mit Sicherungsautomaten
zur Einzelabsicherung mehrerer Stromkreise ausgestattet. Alle weiteren Geschosse erhalten eine eigene Elektro-Unterverteilung inklusive Sicherungsautomaten.
Zum Standard zählen FI-Schutzschalter und Potenzialausgleich gemäß den
VDE-Vorschriften.
Der Anschluss an das Leitungsnetz ist dem jeweiligen Netzbetreiber/Versorger vorbehalten.
Sofern die nachfolgenden Räume in Ihrem Projekt vorgesehen sind, erhalten
Sie folgende betriebsfertige Ausstattung nach DIN-Norm 18015 (Elektrische
Anlagen in Wohngebäuden):
(Separates) Wohnzimmer
• 3 Decken- oder Wandauslässe mit den jeweiligen Ausschaltungen
• 12 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 2 Antennendosen, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Telefondose, fertig verdrahtet inklusive Zuleitung im Leerrohr
(Separates) Esszimmer
• 1 Decken- oder Wandauslass mit der jeweiligen Ausschaltung
• 7 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 1 Antennendose, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Telefondose, fertig verdrahtet inklusive Zuleitung im Leerrohr
Wohn-/Esszimmer
• 4 Decken- oder Wandauslässe mit den jeweiligen Ausschaltungen
• 15 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 2 Antennendosen, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Telefondose, fertig verdrahtet inklusive Zuleitung im Leerrohr
Küche
• 2 Decken- oder Wandauslässe mit den jeweiligen Ausschaltungen
• 8 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 5 Doppelsteckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 1 Antennendose, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Herdanschlussdose
• separate Absicherung für Herdanschluss und Geschirrspüler
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Foto: Berker
20. ELEKTROINSTALLATION
Eltern-, Kinder-, Gästezimmer, Galerie, sonstige Wohnräume
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 8 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 1 Antennendose, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Telefondose, fertig verdrahtet inklusive Zuleitung im Leerrohr
• 1 Rauchmelder, funkvernetzt
Home-Office, Arbeitszimmer, Bibliothek
• 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
• 8 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 1 Antennendose, fertig verdrahtet mit Zuleitungskabel
• 1 Telefondose, fertig verdrahtet inklusive Zuleitung im Leerrohr
Bad, Dusche
• 2 Decken- oder Wandauslässe mit den jeweiligen Ausschaltungen
• 2 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
Gäste-WC
• 1 Decken- oder Wandauslass mit der jeweiligen Ausschaltung
• 1 Steckdose mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
Flur, Diele
• 1 Decken- oder Wandauslass je Geschoss mit Wechselschalter
• 1 Steckdose mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 1 Rauchmelder, funkvernetzt
Hauswirtschaftsraum, Trockenraum
• 1 Decken- oder Wandauslass mit der jeweiligen Ausschaltung
• 2 Steckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• 3 Doppelsteckdosen mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
• separate Absicherung für Heizzentrale und Waschmaschine
Ankleide, Abstellraum (AR), Garderobe, Speisekammer (SPK), Stauraum, Windfang
• 1 Decken- oder Wandauslass mit der jeweiligen Ausschaltung
• 1 Steckdose mit Platzierung nach Wahl der Bauherren
Außenbereich
• 1 Wandauslass neben dem Hauseingang mit Ausschaltung von innen
• 1 Wandauslass im Bereich der Terrasse mit Ausschaltung von innen
• 1 Steckdose im Wandbereich der Terrasse mit Ausschaltung von innen
• 1 Klingelanlage mit Gong am Hauseingang
Balkon
• 1 Wandauslass mit Ausschaltung von innen
• 1 Steckdose mit Ausschaltung von innen
Schornstein (als Wunschleistung)
• 1 Luftdruck-Differenzwächter
Rauchmelder
Ihre Ausstattung umfasst die Lieferung und Montage von funkvernetzten
Rauchmeldern. Funkvernetzte Rauchmelder sorgen für noch mehr Sicherheit
in Ihrem Haus. Löst ein Melder aus, überträgt sich das Alarmsignal auch auf
alle anderen Geräte im Haus.
Selbstverständlich bietet Kern-Haus auf Wunsch Erweiterungen der Elektroausstattung an. Optional können Anschlüsse für eine Garage oder auch die
Außenanlagen bei rechtzeitiger Bekanntgabe in die Planung einbezogen und
angeboten werden.
IHR PLUS
Vollständige Elektroausstattung vom Markenhersteller – vom Schalter
bis zum Rauchmelder
20.1 Wohnraumlüftung
Für Kern-Haus gelten modernes und energieeffizientes Bauen und ein sinnvoller Umgang mit Ressourcen als selbstverständlich. Da große Energiemengen bei der Fensterlüftung oder bei der Nutzung von unkontrollierten Lüftungsanlagen verloren gehen, stattet Kern-Haus Ihr Haus bereits im Standard
mit einer dezentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Marke LUNOS aus.
Mit dieser Technik werden die gesetzlichen Auflagen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und die Anforderungen der DIN 1946-6 „Lüftung von
Wohnungen“ an den nutzerunabhängigen Mindestluftwechsel erfüllt.
Die Rückgewinnung der Wärme basiert auf dem Prinzip des wechselseitigen Wärmetausches: Durch einen sanften, nicht spürbaren Luftstrom, welcher durch einen gezielten Richtungswechsel des Ventilators entsteht, lädt
sich eine in der Außenwand befindliche Keramik mit der Wärmeenergie der
Raumluft auf und gibt sie anschließend an die zugeführte Frischluft wieder
ab. Dies geschieht so effizient, dass 85 bis 90 % der Wärmeenergie zurückgewonnen werden.
In allen Wohn- und Schlafräumen werden Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung „e2“ von LUNOS verbaut und über eine Zentralsteuerung geschossweise geregelt.
Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und WC erhalten je ein Abluftsystem „ego“
von LUNOS. Diese Kompaktgeräte leisten einen permanenten Zu- und Abluftbetrieb mit Wärmerückgewinnung.
Sofern Sie den Einbau eines Kaminofens beabsichtigen, ist der ggf. vom
Schornsteinfegermeister geforderte Druckwächter in Verbindung mit der
Lüftungsanlage inklusive.
Auf Wunsch erhalten Sie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungstechnologie.
Kern-Haus empfiehlt, eine Dunstabzugshaube in der Küche im Umluftbetrieb
zu betreiben, um das hervorragende Energiekonzept in Verbindung mit der
Lüftungstechnik in Effektivität und Nutzen nicht zu mindern.
IHR PLUS
Tag für Tag ein optimales Raumklima und niedrige Heizkosten dank
Wärmerückgewinnung
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© Villeroy & Boch Fliesen
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21. FLIESEN
22. BODENBELÄGE
Kern-Haus liefert Ihnen eine Auswahl hochwertiger Fliesen in verschiedenen Formaten und Designs aus dem Hause Villeroy & Boch, die Ihnen lange
Freude bereiten werden. Die Auswahl und Verlegeart der Fliesen bieten Ihnen
vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Badezimmer und
Gäste-WC.
Der Gestaltungsvielfalt der Bodenbeläge sind keine Grenzen gesetzt. Da
die Angebotspalette von Teppichen, Laminaten, Fliesen oder Parkett sehr
vielfältig ist, sind diese Beläge individuell zu wählen. Bodenbeläge sind kein
Bestandteil der Kern-Haus-Leistung, können jedoch individuell nach Ihren
Wünschen angeboten werden. Kern-Haus berät Sie gerne bei der Auswahl
der Materialien.
Ihnen stehen großzügige Formate bis zu einer Größe von 30 x 60 cm zur
Verfügung, die rechtwinklig oder diagonal verlegt werden können. Ein Materialpreis von bis zu 30,– Euro pro m² inklusive Mehrwertsteuer ist in der
Kern-Haus-Leistung enthalten.
Nutzen Sie die fachkundige Beratung und Erfahrung der Kern-Haus-Partner,
um Ihrem Traumhaus einen ganz besonderen Charakter und einen hohen
Qualitätsstandard zu verleihen.
Bodenfliesen
In Badezimmer und WC (inklusive Duschbad, wenn im Projekt vorgesehen)
werden keramische Bodenfliesen aus der Villeroy & Boch-Kollektion wie
oben beschrieben verlegt. Die Leistungen enthalten die erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen im Dusch- und Badewannenbereich.
Wandfliesen
Das Bad (inklusive Duschbad, wenn im Projekt vorgesehen) und das GästeWC erhalten Wandfliesen bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m. Darin eingeschlossen sind auch das Verfliesen der Badewanneneinfassung und der ggf.
notwendigen Duschtasseneinfassung. Die Dusche wird raumhoch gefliest.
Die Dachschrägen werden nicht gefliest.
Die vorhandenen Fensterbrüstungen werden ebenso mit Fliesenbelag ausgeführt.
Alle Fliesen werden rechtwinklig verlegt. Die Fliesenarbeiten beinhalten eine
fachgerechte Verlegung inklusive Verfugung und die Ausführung aller elastischen Anschlussfugen.
Gerne berücksichtigt Kern-Haus Ihre persönlichen Planungsideen. Die entsprechenden Angebote erhalten Sie von Ihrem Kern-Haus-Berater.
© Villeroy & Boch Fliesen
IHR PLUS
Hochwertiges Fliesenangebot vom Markenhersteller
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23. INNENTÜREN
Kern-Haus bietet aus der hochwertigen Kollektion des Markenherstellers
Herholz stabile Röhrenspan-Stegtüren der „Zeitlos“-Serie mit einer Decora-Oberfläche (CPL) an. Die Oberfläche weist eine besonders hohe Widerstandskraft auf.
Aufgrund des geringen Radius an sämtlichen Kanten des Türblattes und
der Zarge besitzen die Elemente ein modernes Design. So bringen KernHaus-Bauherren ihren besonderen Einrichtungsstil unverwechselbar zum
Ausdruck.
Verschiedene Dekore in kaum von der Natur zu unterscheidenden Holznachbildungen und Türen in der Farbe Weiß stehen zur Auswahl.
Die Türen werden durch modern geformte Edelstahl-Drückergarnituren mit
Rundrosette und Buntbartschloss vervollständigt.
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Weitere Ausführungen in Design, Form und Farbe aus der Kern-Haus-Kollektion können bemustert werden. Darüber hinaus steht Ihnen ein großes
Sortiment an attraktiven Ganzglas- oder Schiebetüren zur Verfügung. Gerne
unterbreitet Ihnen Kern-Haus ein individuelles Angebot.
IHR PLUS
Formschöne Innentüren in stabiler Ausführung
24. INNENTREPPE
Die Treppe ist als eine offene Zweiholm-Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen geplant. Sie haben die Wahl zwischen drei Geländerausführungen gemäß
Musterkollektion, wahlweise mit Stahl- oder Holzhandlauf. Die grundierte
Stahlkonstruktion wird in der Rohbauphase eingebaut und dient während der
Ausbauzeit mit Baustufen versehen als Bautreppe.
Kurz vor Einzug erbringen Sie die farbliche Gestaltung der Stahlkonstruktion
in Eigenleistung. Anschließend werden die endbehandelten, stabverleimten
Trittstufen von Kern-Haus montiert. Sie erhalten hochwertige Stufen aus
massiver Buche, die Ihnen lange Jahre Freude bereiten werden.
Weitere Holzarten für die Treppenstufen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Auch bei der Wahl des Geländers oder des Handlaufs stehen vielfältige
Kombinationsmöglichkeiten zur Auswahl. Alternativ zur Stahl-Holz-Treppe
bietet Kern-Haus verschiedene Ganzholz- oder Betontreppen an.
IHR PLUS
Treppe mit hochwertigen Massivholzstufen – Bautreppe inklusive
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25. BALKONE/GELÄNDER 26. MALER- UND
TAPEZIERARBEITEN
Balkone und Dachterrassen werden bei Kern-Haus nach geprüften Plandetails ausgeführt, die neben den statischen vor allem die wärme- und abdichtungstechnischen Anforderungen berücksichtigen.
Die Kern-Haus-Leistung beinhaltet die gesamte Unterkonstruktion inklusive
der fachgerechten Abdichtung, einer eventuell erforderlichen Wärmedämmung und des Unterbaus für den Belag. Dieser wird aus Beton-Terrassenplatten ausgeführt. Auf Wunsch können weitere Beläge angeboten werden.
Erforderliche Spenglerarbeiten für die Entwässerung sind ebenfalls enthalten.
Alle Balkonausführungen werden nach den Vorgaben des Zentralverbands
des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) und den Flachdachrichtlinien
ausgeführt.
Das Geländer wird als moderne, feuerverzinkte Stahlrohrkonstruktion aus
der Kern-Haus-Kollektion ausgeführt.
Weitere Ausführungen des Geländers in Form und Material, z. B.
pulverbeschichtet, in Edelstahl oder mit Glaseinsatz, stehen auf Wunsch zur
Verfügung.
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Maler- und Tapezierarbeiten gehören zur Leistung der Bauherren.
Kern-Haus unterbreitet Ihnen gerne ein individuell an Ihre Wünsche
angepasstes Angebot.
27. HAUSÜBERGABE
Zu Hause angekommen: Ihr Bauleiter wird nach erfolgter Kern-Haus-Leistung mit Ihnen gemeinsam eine ausführliche förmliche Abnahme mit entsprechendem Abnahmeprotokoll durchführen. Danach wird Ihnen das Haus
übergeben.
Im Rahmen der Hausübergabe erhalten Sie einen hochwertigen und umfangreichen Dübel-Koffer, dessen Inhalt Ihnen die Befestigung von Gegenständen
im Haus erleichtert.
28. „SOUL PLUS“ KOMFORTPAKET
Um Ihnen ein zusätzliches Komfort- und Service-Plus an die Hand zu geben,
bietet Ihnen Kern-Haus auf Wunsch ein „Soul Plus“-Komfortpaket an. Hier
werden drei Leistungen zu einem Vorteilspaket vereint:
• Endbehandlung der Dachüberstände mit einer Holzlasur oder einem farbigen Deckanstrich
• wasserabweisender Anstrich des Sockelputzes aus der Kern-Haus-Kollektion
• Verspachteln der Leichtbauwände, Dachschrägenverkleidungen und der
Betondecken in der Qualität Q2
33
34
1. Beratung
Seite
Soul
AUSSTATTUNGSÜBERSICHT
06
Vollständige und umfassende Bedarfsanalyse
Entwurfsplanung
Planungsangebot inklusive Festpreisgarantie
2. Baudurchsprache
07
Baudurchsprache mit einem Planungsarchitekten und/oder Bauleiter
3. Bauantrag
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Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 (Grundrisse, Ansichten, Schnittzeichnungen)
Alle für den Bauantrag relevanten Formulare des jeweiligen Bundeslandes
Berechnungen der Wohnfläche und des umbauten Raums
Baubeschreibung des Gebäudes und der Feuerungsanlagen
Wärmeschutzberechnung nach EnEV und EEWärmeG
Energieausweis
Statische Berechnungen
Unterschrift durch einen planvorlageberechtigten Architekten
4. Grundstücksunterlagen
07
Kopie des Kanaleinlassplans
Textlicher und zeichnerischer Teil des Bebauungsplans
Amtlicher Lageplan mit Höhenangaben durch einen Vermesser
Baugrunduntersuchung
Beantragung der Hausanschlüsse
Stellen des Schnurgerüstes
5. Gebühren
07
Hausanschlusskosten
Genehmigungsgebühren und Behördenkosten
Prüf- und Abnahmegebühren
Eventuelle Mehrkosten durch behördliche Auflagen
Bauherrenhaftpflicht-, Feuer- und Bauwesenversicherung
Finanzierungskosten
6. Bauleitung
08
6.1 Bauleitungstätigkeit
08
Bauleitung nach Landesbauordnung für Kern-Haus-Leistungen
Bauleiter als ständiger Ansprechpartner
Baustellentermine mit dem Bauleiter nach individueller Absprache
Serienausstattung
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
35
Seite
Soul
6.2 Qualitätssicherung
08
5-Phasen-Überprüfung aller Gewerke durch einen unabhängigen Baugutachter des TÜV Rheinland
Die Prüfungen des TÜV umfassen:
1. Prüfung der Planungsunterlagen
2. Prüfung des Bauvorhabens vor Baugrubenverfüllung (für Häuser mit Keller)
3. Prüfung des Rohbaus und der Rohinstallation vor dem Innenputz
4. Prüfung von Innenputz, Dach, Fassaden, Rohinstallation der Heizung
5. Prüfung des Gesamtbauobjektes vor der Endabnahme
Aushändigung des TÜV-Gütesiegels für das Haus
Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsprüfung des Hauses)
7. Bauvorbereitung
09
Erstellung eines Baugrundgutachtens
Unterstützung bei der Einholung eines Tiefbauangebots
Erd- und Tiefbauarbeiten
Grob- und Feinabsteckung des Hauses durch einen Vermesser
Bereitstellung von Baustrom und Bauwasser
Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser
Baustellentoilette
Entsorgung von Bauschutt im Rahmen des Kern-Haus-Leistungsumfangs
8. Keller
10
Keller gemäß der gesonderten Vertragsanlage „Keller“
9. Bodenplatte
10
Grundleitungen unterhalb der Bodenplatte
PE-Folie unterhalb der Bodenplatte
Funktionspotenzialausgleich gemäß DIN 18014
Bodenplatte gemäß Statik
Randdämmung gemäß EnEV
Vorkehrungen zur Einführung der Hausanschlüsse
Mehrsparten-Hauseinführung (in Abstimmung mit den Versorgern)
Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit unter den Außenwänden
10. Rohbau
10
10.1 Außenwand
10
DuoTherm-Mauerwerk: Massivbauweise mit Innen- und Außendämmung zur hohen Energieeinsparung
Massive Außenwände, auch im Dachgeschoss
25 cm starke Außenwand mit U = 0,31 W/(m²·K)
30 cm starke Außenwand mit U = 0,21 W/(m²·K)
40 cm starke Außenwand mit U = 0,13 W/(m²·K)
50 cm starke Außenwand mit U = 0,09 W/(m²·K)
10.2 Tragende Innenwand
10
Tragende Wände aus 25 cm DuoTherm-Mauerwerk
Serienausstattung
36
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
Seite
Soul
10.3 Geschosshöhen
11
Lichte Raumhöhen gemäß der jeweils gültigen Landesbauordnung
10.4 Decken
11
Die Geschossdecken werden je nach Planung ausgeführt:
• als Stahlbetonfertigdecke
• als sichtbare und gehobelte Holzbalkendecke inklusive der Beplankung mit Sichtschalung
• als ungehobelte und nicht sichtbare Holzbalkendecke inklusive der Beplankung mit Gips-Ausbauplatten
Überspachteln und Schleifen der Deckenelement- bzw. Plattenfugen und -stöße und damit Herstellung einer tapezierfähigen
Deckenoberfläche (Q2-Qualität)
10.5 Schornstein
11
Einzügig für Festbrennstoffe, raumluftunabhängig
Zweizügig für Festbrennstoffe und Gasheizung, raumluftunabhängig
Sofern ein Schornstein verbaut wird, sind folgende Leistungen immer inklusive:
• Dachtritte und Standrost für die Wartung durch einen Schornsteinfeger; je nach Bauart des Dachstuhls inklusive Ausstiegsluke
über den Dachspitz
• Luftdruck-Differenzwächter mit Kopplung an die Lüftungsanlage
11. Dachstuhl
12
Zimmermannsmäßig gerichteter Dachstuhl gemäß Statik aus Konstruktionsvollholz
Größe der Dachüberstände laut Planung
Profilierte Sparren- und Pfettenköpfe nach Kern-Haus-Kollektion bei sichtbaren Hölzern
Dachüberstände gehobelt mit oberseitiger Nut- und Federschalung (bei Nagelplattenbindern unterseitige Verschalung)
Endbehandlung mit umweltfreundlicher naturfarbener Lasur oder Deckanstrich
Statische Bemessung der Dachkonstruktion für die Montage einer Fotovoltaikanlage
12. Dacheindeckung
13
12.1 Dachdeckerarbeiten
13
Dacheindeckung mit Braas-Betondachsteinen „Harzer Pfanne 7 (Big)“ in verschiedenen Farben
Dacheindeckung mit Braas-Betondachsteinen anderer Kollektionen wie z. B. „Frankfurter Pfanne“ oder „Doppel-S“ in vielen
verschiedenen Farben und Oberflächendekoren
Dacheindeckung mit weiteren Braas-Betondachsteinen oder Dachziegeln wie z. B. „Tegalit“ oder „Rubin“ in vielen verschiedenen
Farben und Oberflächendekoren
Dacheindeckung inklusive aller erforderlichen Sondersteine wie z. B. First-, Grat- und Ortgangsteine
Mechanische Sicherung der Dachsteine (Verklammerung) gemäß ZVDH zum Schutz vor Sturm- und Windschäden
Nahtgesicherte Unterspannbahn als zweite Schicht unter den Dachsteinen
Herstellung eines Flachdaches nach den Flachdachregeln des ZVDH gemäß Statik und Wärmeschutznachweis (wenn in der Planung
vorgesehen)
12.2 Dachfenster
Roto-Wohndachfenster „Designo R7“ (Hoch-Schwingfenster) in Kunststoff nach Anzahl und Größe gemäß Planung;
Uw = 1,3 W/(m²·K)
13
Dachfenster mit 3-fach-Verglasung
Sonnenschutz-Außenrollo „Screen“ für Wohndachfenster
Außenrollladen für Wohndachfenster
Serienausstattung
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
37
Seite
Soul
12.3 Klempnerarbeiten
13
Vorgehängte Regenrinnen mit Einlaufblechen im Traufbereich in naturbelassenem Titanzink (geneigte Dächer)
Wasserfangkästen in naturbelassenem Titanzink (Flachdächer)
Regenfallrohre in naturbelassenem Titanzink bis Oberkante Bodenplatte
13. Fenster/Haustür
14
13.1 Fenster
14
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen in 82 bis 85 mm Bautiefe im Farbton Weiß
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,7 W/(m²·K). In Kombination mit dem Fensterrahmen erlangt das
Gesamtbauteil einen U-Wert von Uw: 0,94 W/(m²·K) gemäß Prüfzeugnis.
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 W/(m²·K). In Kombination mit dem Fensterrahmen erlangt das
Gesamtbauteil einen U-Wert von Uw: 0,87 W/(m²·K) gemäß Prüfzeugnis.
Einhebel-Dreh-/Kippbeschläge mit Sicherheits-Fensterolive und Anbohrschutz
Aushebelschutzbeschlag mit mindestens vier Pilzkopfverriegelungen in den Fensterecken
Fensterrahmen zur farblichen Gestaltung außen mit Dekorfolie versehen
Fensterrahmen zur farblichen Gestaltung außen und innen mit Dekorfolie versehen
Fenstersprossen nach Kern-Haus-Musterkollektion
Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächen-, Dachgauben- und Glaserkerfenster)
Rollläden mit Gurt
Rollläden mit Elektroantrieb und Tastensteuerung
Rollläden mit Elektroantrieb und Funkfernbedienung
Abschließbare Fenstergriffe
13.2 Innenfensterbänke
14
Naturstein-Innenfensterbänke gemäß Kern-Haus-Kollektion
Geflieste Innenfensterbänke in Bad und Gäste-WC
13.3 Außenfensterbänke
14
Weiß beschichtete Aluminium-Fensterbänke mit seitlichen Abschlussprofilen
Farbig beschichtete Aluminium-Fensterbänke
Wintergarten- und Glaserkerfenster mit weiß beschichteten Aluminium-Sohlabdeckungen
Wintergarten- und Glaserkerfenster mit farbig beschichteten Aluminium-Sohlabdeckungen entsprechend der Fensterfarbe
Naturstein-Fensterbänke aus ca. 3 cm starkem Granit (oder weiteren Materialien aus der Kern-Haus-Kollektion) mit unterseitiger
Tropfkante
Naturstein-Sohlbänke bei bodentiefen Fenstern oder Fenstertüren im ebenerdigen Bereich aus ca. 3 cm starkem Granit (oder weiteren
Materialien aus der Kern-Haus-Kollektion)
Serienausstattung
38
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
Seite
Soul
13.4 Hauseingangstür
16
Pflegeleichte Kunststofftür in der Farbe Weiß inklusive Edelstahl-Stoßgriff, gemäß Kern-Haus „Soul“-Kollektion
Pflegeleichte Kunststofftür in der Farbe Weiß inklusive Edelstahl-Stoßgriff, gemäß Kern-Haus „Life“-Kollektion
Pflegeleichte Kunststofftür in der Farbe Weiß inklusive Edelstahl-Stoßgriff, gemäß Kern-Haus „Style“-Kollektion
Haustür und Haustürfüllung zur farblichen Gestaltung außen mit Dekorfolie versehen
Haustür und Haustürfüllung zur farblichen Gestaltung außen und innen mit Dekorfolie versehen
Einbruchhemmende 5-fach-Sicherheitsverriegelung mit Sicherheitszylinderschloss
Haustürschloss mit Tagesentriegelung
Elektrischer Türöffner
Haustürschwelle aus ca. 3 cm starkem Granit (oder weiteren Materialien aus der Kern-Haus-Kollektion)
Vordach des Markenherstellers Ariane aus der Kern-Haus Kollektion
14. Außenputz
16
Zweilagiger Kunstharzputz in Reibeputzstruktur in Weiß
Putzausführung in hellen Pastelltönen (Hellbezugswert größer 50)
Putzausführung in kräftigen Farbtönen (Hellbezugswert kleiner 50 und größer 14)
Bi-Color-Optik (2-farbige Außenputzausführung)
Klinkerfassade gemäß Kern-Haus-Kollektion
Endbehandlung des Sockelputzes mit einem Wasser abweisenden Deckanstrich
15. Heizung
17
Wolf-Heiztechnik Gasbrennwert-Zentrale „CGW“
Wolf-Heiztechnik Gas-Solar-Zentrale „CSZ-2“
Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe „Vitocal 200 A“
Fußbodenflächenheizung
Handtuchheizkörper im Bad und Duschbad
Zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
16. Sanitär
19
16.1 Sanitärrohinstallation
19
Installation der Versorgungsleitungen ab der Wasseruhr, inklusive eines Wasserfilters (Rückspülfilter)
Vertikale Entwässerung mittels Schallschutzrohren
Frostsichere Außenzapfstelle
Vorbereitung zur Regenwassernutzung für WC und Gartenbewässerung
Serienausstattung
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
39
Seite
Soul
16.2 Sanitärendmontage – Bad
20
Porzellan-Waschtisch, ca. 60 cm breit, inklusive Halbsäule und Einhebelmischbatterie mit Zugknopf-Ablaufgarnitur
Porzellan-Doppelwaschtisch, Breite je Serie ca. 100 bis 130 cm, inklusive zwei Einhebelmischbatterien mit Zugknopf-Ablaufgarnitur
Wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten und Spartaste sowie passendem WC-Sitz
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Omnia Architectura“ oder „O.novo“
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Subway 2.0“ in runder oder eckiger Ausführung
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Memento“ oder „Joyce“
Acrylbadewanne „Targa Style“ von Villeroy & Boch, 75 x 170 cm mit Mittelablauf, Wannenfüll- und Brause-Einhebelmischbatterie auf
Putz sowie Handbrause
Acrylbadewanne „Targa Style“ von Villeroy & Boch, 80 x 180 cm mit Mittelablauf, Wannenfüll- und Brause-Einhebelmischbatterie auf
Putz sowie Handbrause
Quaryl®-Badewanne „Squaro“ von Villeroy & Boch, 80 x 180 cm mit Mittelablauf, Wannenfüll- und Brause-Einhebelmischbatterie auf
Putz sowie Handbrause
Acrylduschtasse „Architectura MetalRim“ von Villeroy & Boch, 90 x 90 cm in flacher Bauweise (1,5 cm Höhe), Einhebelmischbatterie
auf Putz
Acrylduschtasse „Architectura MetalRim“ von Villeroy & Boch, 100 x 100 cm in flacher Bauweise (1,5 cm Höhe), Einhebelmischbatterie auf Putz
Acrylduschtasse „Architectura MetalRim“ von Villeroy & Boch, 90 x 120 cm in flacher Bauweise (1,5 cm Höhe), Einhebelmischbatterie
auf Putz
Wandstange, höhenverstellbare Handbrausehalterung und Handbrause von Grohe „Tempesta Neu“ oder Ideal Standard „Idealrain“
im Duschbereich
Wandstange, höhenverstellbare Handbrausehalterung und Handbrause von Grohe „Power & Soul Cosmopolitan“ oder Ideal Standard
„Idealrain Pro“ im Duschbereich
Wandstange, höhenverstellbare Handbrausehalterung und Handbrause sowie Kopfbrause von Grohe „Rainshower Duschsystem“ oder
Ideal Standard „Idealrain Duschsystem“ im Duschbereich
Bodengleich geflieste Dusche in verschiedenen Größen und Ausführungen
Echtglas-Duschabtrennung „MK 450“ von Duschwelten, Höhe 190 cm, inklusive Glasbeschichtung auf der Innenseite
Echtglas-Duschabtrennung „MK 580“ von Duschwelten, Höhe 200 cm, inklusive Glasbeschichtung auf der Innenseite
Echtglas-Duschabtrennung „MK 910“ von Duschwelten, Höhe 200 cm, inklusive Glasbeschichtung auf der Innenseite
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Eurosmart“, oder von der Marke Ideal Standard, Modell „CeraSprint“
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Concetto“, oder von der Marke Villeroy & Boch, Modell „Subway“
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Lineare“, oder von der Marke Villeroy & Boch, Modell „Cult“
16.2 Sanitärendmontage – Gäste-WC
21
Wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten und Spartaste sowie passendem WC-Sitz
Porzellan-Handwaschbecken, ca. 45 bis 50 cm breit, inklusive verchromtem Röhrensiphon und Einhebelmischbatterie
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Omnia Architectura“ oder „O.novo“
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Subway 2.0“ in runder oder eckiger Ausführung
Badkeramik der Marke Villeroy & Boch, Modell wahlweise „Memento“ oder „Joyce“
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Eurosmart“, oder von der Marke Ideal Standard, Modell „CeraSprint“
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Concetto“, oder von der Marke Villeroy & Boch, Modell „Subway“
Armaturen verchromt, mit langlebiger Keramikkartusche und Wassermengenbegrenzung, wahlweise von der Marke Grohe, Modell
„Lineare“, oder von der Marke Villeroy & Boch, Modell „Cult“
Serienausstattung
40
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
Seite
Soul
16.2 Sanitärendmontage – Küche
21
Küchenspülenanschluss mit Kalt- und Warmwasseranschluss
Kaltwasseranschluss inklusive Geschirrspüleranschluss mit Absperrventil
16.2 Sanitärendmontage – Hauswirtschaftsraum
21
Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine
17. Innenputz
24
Einlagiger, fein abgeriebener Gipsputz in tapezierfähiger Qualität Q2 an allen tragenden Wänden von Wohnräumen
18. Estrich
24
Alle Räume in als Wohnraum ausgebauten Geschossen mit schwimmendem Zement- oder Anhydritestrich mit Dämmung gemäß
Wärmeschutznachweis
Herstellung einer zusätzlichen Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit auf erdberührenden Bauteilen
19. Trockenbau
24
19.1 Nicht tragende Wände
24
Nicht tragende Innenwände und Rohrverkleidungen aus 100 mm Metallständerwerk, beplankt mit 12,5 mm Gips-Ausbauplatten mit
innen liegender, 80 mm starker mineralischer Schalldämmung
Verstärkung der nicht tragenden Küchenwände mit einer Beplankung aus Holzwerkstoffplatten zur sicheren Montage von Küchenhängeschränken
Doppelte Beplankung der nicht tragenden Wände mit 2 x 12,5 mm Gips-Ausbauplatten für einen überdurchschnittlich hohen Schallschutz
Überspachteln und Schleifen der Plattenfugen und -stöße, Herstellung einer tapezierfähigen Wandoberfläche (Q2-Qualität)
Dauerelastische Verfugung der Trennfugen von Putz- zu Gipsplattenflächen mit Acryl
19.2 Wärmedämmung/Dachschrägenverkleidung
Wärmedämmung zwischen den Dachsparren und den Kehlbalken gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), mindestens 180 mm
stark
Verkleidung der Decken und Dachschrägen mit Gips-Ausbauplatten (gilt ebenso für die unterseitige Deckenverkleidung bei nicht
sichtbaren Holzdecken)
25
Montage einer 50 mm starken Untersparrendämmung
Überspachteln und Schleifen der Plattenfugen und -stöße, Herstellung einer tapezierfähigen Wandoberfläche (Q2-Qualität)
Verfugung der Trennfugen von Putz- zu Gipsplattenflächen mit Fugenspachtel
Wärmegedämmte Spitzbodeneinschubtreppe in Verbindung mit einer ca. 10 m² umfassenden Spitzbodenbeplankung aus Holzwerkstoffplatten zur Nutzung des Dachspitzes als Abstellfläche, wenn technisch möglich
20. Elektroinstallation
26
Komplette Elektroinstallation nach VDE- und EVU-Vorschriften, beginnend mit dem Zählerschrank im Hauswirtschaftsraum
Schalterprogramm von Markenherstellern wie z. B. Jung und Berker
Betriebsfertige Ausstattung aus der „Soul“-Kollektion (gemäß DIN 18015)
Betriebsfertige Ausstattung aus der „Life“-Kollektion (gemäß DIN 18015)
Betriebsfertige Ausstattung aus der „Style“-Kollektion (gemäß DIN 18015)
Siedle-Wechselsprechanlage „Audio Set“
Siedle-Wechselsprechanlage „Video Set“ mit Kamera und Bildschirm
Montage von funkvernetzten, batteriebetriebenen Rauchmeldern
Bewegungsmelder im Treppenhaus
Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Marke LUNOS
Serienausstattung
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
41
Seite
Soul
21. Fliesen
29
Markenfliesen des Herstellers Villeroy & Boch im Wert von bis zu 30,– Euro/m² inklusive MwSt.
Markenfliesen des Herstellers Villeroy & Boch im Wert von bis zu 40,– Euro/m² inklusive MwSt.
Markenfliesen des Herstellers Villeroy & Boch im Wert von bis zu 50,– Euro/m² inklusive MwSt.
Bodenfliesen in Bad, WC und Duschbad
Bodenfliesen in Küche, Hauswirtschaftsraum und Diele inklusive Windfang/Garderobe
Sockelfliesen, hergestellt aus sauber geschnittenen Bodenfliesen
Rechtwinklige oder diagonale Verlegung der Bodenfliesen
Wandfliesen in Bad, WC und Duschbad (Höhe bis ca. 150 cm), raumhohe Fliesen im Duschbereich, Fliesen als Innenfensterbänke
22. Bodenbeläge
29
Laminat, Parkett, Fliesen, Teppichböden oder andere Bodenbeläge gemäß Kern-Haus-Musterkollektion
Fliesenbeläge der Marke Villeroy & Boch in den Wohnräumen
23. Innentüren
30
Hochwertige Innentüren der Marke Herholz mit Edelstahl-Drückergarnitur, Rundrosette und Buntbartschloss aus der „Soul“-Kollektion
Hochwertige Innentüren der Marke Herholz mit Edelstahl-Drückergarnitur, Rundrosette und Buntbartschloss aus der „Life“-Kollektion
Hochwertige Innentüren der Marke Herholz mit Edelstahl-Drückergarnitur, Rundrosette und Buntbartschloss aus der „Style“-Kollektion
Türblätter in stabiler Röhrenspan-Steg- bzw. Röhrenspan-Platten-Ausführung
Weitere Modelle, Oberflächendekore und -materialien aus der Musterkollektion
Glastür gemäß Musterkollektion
Schiebetüren in verschiedenen Ausführungen
24. Innentreppe
31
Stahl-Holz-Konstruktion mit massiven, endbehandelten Buchestufen in moderner, offener Optik
Ganzholztreppe aus massiver Buche als formschöne Wangentreppe in moderner, offener Optik aus der „Life“-Kollektion
Ganzholztreppe aus massiver Buche als formschöne Wangentreppe in moderner, offener Optik aus der „Style“-Kollektion
Geländerkonstruktion, verschiedene Handläufe gemäß Musterkollektion
Farbliche Gestaltung der Stahlkonstruktion
Weitere Holzarten für Stufen und Treppenkonstruktion
Weitere Treppenkonstruktionen wie z. B. Betontreppe mit gefliesten Stufen
Serienausstattung
42
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
Seite
Soul
25. Balkone/Geländer
32
Unterkonstruktion gemäß eventuell erforderlicher Wärmeschutzberechnung
Belag aus Beton-Terrassenplatten
Belag aus Holz oder Holzverbundstoffen
Ausführung des Geländers aus feuerverzinkter Stahlrohrkonstruktion
Ausführung des Geländers aus pulverbeschichteter Stahlrohrkonstruktion
Ausführung des Geländers aus Edelstahl
Weitere Ausführungen des Geländers in Form und Material (z. B. mit Glaseinsatz)
26. Maler- und Tapezierarbeiten
32
Wände mit Tapete gemäß Kern-Haus-Kollektion
Decken mit Tapete gemäß Kern-Haus-Kollektion
27. Hausübergabe
33
Förmliche Abnahme des Hauses, gemeinsam mit Ihrem Bauleiter, Erstellung eines Abnahmeprotokolls
Überreichung eines hochwertigen Dübel-Koffers
28. „Soul Plus“-Komfortpaket
33
Vorteilspaket, bestehend aus drei Leistungen:
• Endbehandlung der Dachüberstände in Holzlasur oder Deckanstrich
• Anstrich des Sockelputzes
• Verspachteln der Leichtbauwände, Dachschrägen und Betondecken in der Qualitätsstufe Q2
Sicherheiten
46
Festpreisgarantie über 12 Monate (ausgenommen bei einer gesetzlichen Mehrwertsteuererhöhung)
Bauzeitgarantie
Vertragserfüllungsbürgschaft
5-Phasen-TÜV-Prüfung
Serienausstattung
Zusatzausstattung
Nicht erhältlich
43
BAUHERRENLEISTUNGEN
Folgende Leistungen sind im Kern-Haus-Festpreis nicht enthalten und
sind bei Erfordernis bauseits in die Baunebenkosten einzuplanen. Bei
der Planung und Durchführung der nachfolgenden Punkte ist Ihnen
Kern-Haus sehr gerne behilflich.
Vorausgesetzter bzw. zu schaffender Baugrund:
•Der Auftragnehmer geht von einem ebenen Gelände, höhengleich zur Erschließungsstraße liegend, einer Baugrundbeschaffenheit ohne Einfluss
von Hang-, Schichten- bzw. Grundwasser (Grundwasserhöchststand von
1900 bis Bauzeit mindestens 0,50 m unter Niveau Bodenplatte) und einer Mindestbodenpressung von 200 kN/m² aus.
•Die Baugrund- und Wasserverhältnisse sind mittels eines Baugrundgutachtens nachzuweisen, auf dessen Grundlage der statische Nachweis
erbracht wird sowie eventuelle Wasserschutz-, Drainage- und Abdichtmaßnahmen empfohlen werden.
•Herstellung der Baugrube zur frostfreien Gründung und Wiederverfüllung
mit geeignetem Material auf der Grundlage der laut Planung erfolgten
höhenmäßigen Einordnung
•Herstellung der erforderlichen kapillarbrechenden Schicht mit Nachweis
der zulässigen Bodenpressung
•weitere erforderliche Maßnahmen infolge anderer bodenmechanischer
oder hydrogeologischer Verhält­nisse
Des Weiteren können diese Bauherrenleistungen anfallen:
•Einholung sämtlicher behördlicher Genehmigungen, einschließlich der
daraus anfallenden Genehmigungskosten
•Sicherung der Baustelle inklusive entsprechender Hinweisschilder
•Stellen eines Schnurgerüstes und Übergabe eines Messplans durch ein
Vermessungsbüro
44
•Beantragung der Ver- und Entsorgung bei den zuständigen Medienträgern
•Beauftragung der erforderlichen Medienanschlüsse bis in den Hausanschlussraum und das fachgerechte Verschließen von Wand- bzw. Bodendurchgängen
•evtl. anfallende Mehrkosten für von der Planung abweichende Leitungsführungen und Anschlusspunkte der Medienträger
•Herstellung der Abwasserleitungen ab Außenkante Bauwerk bis zum
Kanalanschluss entsprechend den Vorgaben des örtlichen Abwasserbetriebes
•
termingerechte
Bereitstellung
des
Baustromanschlusses
220/380 V 32 A mit Anschlusskasten auf dem Baugrundstück inklusive
der Betriebskosten
•Bereitstellung eines Bauwasseranschlusses mit Standrohr am Grundstück inklusive der Verbrauchskosten
•Beseitigung des anfallenden Tagwassers während der Bauzeit
•erforderliche Beheizung des Hauses während der Bauzeit
•Wärmedämm- und Feuchteschutzmaßnahmen an frei stehenden Giebelflächen oder Teilgiebelflächen (z. B. bei der Errichtung einer Doppelhaushälfte, bei der die Nachbarhälfte später errichtet wird)
• evtl. anfallende Rückbaumaßnahmen am Nachbargebäude, sofern an ein
bestehendes Gebäude angebaut wird
• Herstellung der Außenanlagen, einschließlich Humusauftrag, Bepflanzung und Zuwegung
•Abschluss einer Bauherrenhaftpflichtversicherung
•Abschluss einer Bauwesenversicherung (einschließlich Glas)
•Abschluss einer Rohbaufeuerversicherung
HINWEISE
Bitte beachten Sie noch folgende Hinweise:
• Kern-Haus ist zu Änderungen der Bauausführung, der Baustoffe und der
Ausstattung berechtigt, soweit sich diese Änderungen aus technischen,
statisch-konstruktiven oder regionalen Gründen sowie aufgrund behördlicher Forderungen und Auflagen als notwendig erweisen. Mehr- und
Minderkosten sind gegenseitig auszugleichen.
• Doppel- und Reihenhäuser sowie Häuser mit Einliegerwohnung/-en sind für den Mindestschallschutz gemäß DIN 4109 ausgelegt. Die Luftschalldämmung des Hauses gegen Außenlärm ist für den
Lärmpegelbereich 2 ausgelegt. Ein erhöhter Schallschutz kann auf
Wunsch oder bei baurechtlichen Anforderungen im Rahmen von Zusatzaufträgen vereinbart werden.
• Statt der Ausführung gemäß DIN 18195 wird die vertikale Abdichtung
des umlaufenden Sockels (Übergang von der Bodenplatte zum aufgehenden Mauerwerk) mit einer vom TÜV speziell geprüften und freigegebenen Lösung realisiert.
• Nicht geplante Mehrkosten durch unvorhersehbare Ereignisse (z. B. Auflagen von Behörden, Bodenverhältnisse) sind bei Bekanntwerden den
Bauherren mitzuteilen, damit diese von ihnen hinreichend geprüft und
beglichen werden können.
• Maßliche Differenzen der Genehmigungsplanung gegenüber der Ausführungsplanung und dem entstehenden Bauwerk bleiben aus technischen
und konstruktiven Gründen vorbehalten.
• Die Bauzeichnungen stellen das Bauvorhaben in seiner Gesamtleistung
dar. Die durch Kern-Haus zu erbringenden Leistungen werden aber
ausschließlich in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie in den
schriftlichen Anlagen definiert. In der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nicht aufgeführte Leistungen werden von Kern-Haus nicht geschuldet.
• Die Bauherren sind eigenverantwortlich für die Herstellung der Medienver- und -entsorgung wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser nach den
terminlichen Vorgaben der Bauleitung zuständig. Kosten aus der nicht
fristgerechten Erbringung dieser Leistungen können nicht zulasten von
Kern-Haus gehen.
• Für Gewerke, welche die Bauherren in Eigenleistung erbringen, wird
Kern-Haus von der Bauleitungsleistung befreit.
• Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind, sofern nicht ausdrücklich in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannt, nicht im Festpreis enthalten.
• Holz ist ein Naturbaustoff. Risse und Verdrehungen sind, soweit keine
statischen Nachteile auftreten, keine Mängel. Holzbalkendecken und
Dachüberstände müssen von den Bauherren bei Bedarf gereinigt und
geschliffen sowie farblich behandelt werden.
• Silikon, Acryl o. Ä. wird in Arbeits-, Dichtungs- und Dehnungsfugen eingebracht. Diese müssen vom Auftraggeber regelmäßig gewartet bzw.
erneuert werden und unterliegen keiner Gewährleistung.
• Die endgültige Bemusterung wird in den Kern-Haus Kompetenz-Centern durchgeführt. Darüber hinaus können bei Bedarf Ausstellungen von Partnerunternehmen genutzt werden.
Eventuelle Änderungen gegenüber den hier beschriebenen Bauleistungen sind schriftlich an Kern-Haus zu übermitteln. Mit Zustimmung von
Kern-Haus können die Bauherren Eigenleistungen erbringen und/oder
auf eigene Rechnung direkte Verträge für gewünschte Zusatz- oder Sonderleistungen mit den Nachauftragnehmern von Kern-Haus abschließen.
In diesen Fällen haftet Kern-Haus nicht für mittelbare oder unmittelbare
Auswirkungen auf das Bauvorhaben und übernimmt nicht die Bauleitungsverantwortung sowie Gewährleistungsansprüche.
• Etwaige Eigenleistungen der Bauherren haben im Rahmen der von KernHaus erstellten Bauzeitplanung im vereinbarten Zeitfenster zu erfolgen.
Den Bauherren ist bewusst, dass die rechtzeitige und pünktliche Erbringung ihrer Eigenleistungen Voraussetzung zur Einhaltung der Regelbauzeit ist. Abweichungen und Verzögerungen können zu terminlichen und
auch wirtschaftlichen Auswirkungen im weiteren Bauablauf führen.
• Alle Abbildungen in dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung können
aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.
45
SICHERHEITEN
Das hohe Maß an Kundenzufriedenheit deutschlandweit spiegelt das von
Vertrauen und Ehrlichkeit geprägte Verhältnis zwischen Kern-Haus und zahlreichen Bauherren wider.
Kern-Haus bietet seinen Bauherren aus jahrelanger Erfahrung heraus Sicherheiten, die das Bauen mit Kern-Haus zu etwas Besonderem machen:
• Festpreisgarantie
• Bauzeitgarantie
• ehrliche und seriöse Beratung
• transparentes Angebot
• TÜV-Gütesiegel für Ihr Traumhaus
46
Kern-Haus unterzieht sich freiwillig einer umfangreichen 5-PhasenPrüfung. Die TÜV-Bausachverständigen prüfen nicht nur die Planungsunterlagen, sondern kontrollieren auch auf der Baustelle. Sicher ist sicher.
Sie haben als Bauherr die Möglichkeit, bei den Terminen anwesend zu sein
und die Begehung des TÜV-Ingenieurs zu begleiten.
Insgesamt werden auf diese Weise im Verlauf der verschiedenen Bauphasen
alle relevanten Punkte Ihres Eigenheimes überprüft.
IHR PLUS
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ins eigene Traumhaus
UNTERSCHRIFTEN
Diese Bau- und Ausstattungsbeschreibung ist Bestandteil des Bauwerkvertrags. Änderungen oder Ergänzungen, insbesondere handschriftliche, sind nur
dann Auftragsbestandteil, wenn sie im Bauwerkvertrag erfasst und vom Kern-Haus-Geschäftsführer oder Prokuristen bestätigt sind.
Ort, Datum Baufachberater/-in Kern-Haus
Bauherr/-in (Ehe-)Partner/-in des/der Bauherren /-herrin
Bau- und Ausstattungsbeschreibung „Soul“, Stand 01/2016
47
INDIVIDUELL BAUEN,
GANZ ENTSPANNT!
01/2016
Deutschland-Zentrale zum Ortstarif
Telefon: 02623-884488
www.kern-haus.de

Flyer: Eigentum statt Miete

Baupartnertest Kern-Haus - sz-immo.de

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