• Baupartner-Test • Baupartner-Test • Baupartner-Test • Kern-Haus unter der Lupe Firmenporträt ∙ Bautechnik ∙ Häuser ∙ Kundenbefragung Sonderveröffentlichung der Zeitschrift Der Bauherr 1 Vorwort Der Gedanke, ein Haus zu bauen und damit für sich und seine Familie ein gemütliches Heim zu schaffen, ist den wenigsten fremd. Findet man dazu auch noch ein passendes Grundstück, steht für die zukünftigen Bauherren die nächste Entscheidung an: Wie soll das Traumhaus aussehen, welche Haustechnik ist die richtige und welche Ausstattung passt am besten? Hier hat jeder Häuslebauer seine eigenen, ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche – wie schön, wenn man dann einen Baupartner gefunden hat, der eben jene Träume wahr werden lässt. Der Massivhaushersteller Kern-Haus ist so ein starker Partner: Hier steht alles im Zeichen der individuellen Bedürfnisse künftiger Eigenheimbesitzer. So soll am Ende der spannenden Reise in die eigenen vier Wände ein Domizil entstehen, das wie maßgeschneidert zu den Bewohnern passt – Kern-Haus und damit tatsächlich zum Zuhause wird. Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen das Unternehmen aus dem rheinland-pfälzischen RansbachBaumbach näher vor. Dabei erfahren Sie zum Beispiel, wie aus einer Idee ein erfolgreicher Hersteller wurde, der inzwischen mehr als 43.000 Menschen glücklich gemacht hat. Drei dieser Baufamilien haben wir nach ihren Erfahrungen mit Kern-Haus gefragt. Doch lesen Sie einfach selbst! Viel Spaß beim Informieren wünscht die Redaktion Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an 27 bundesdeutschen Standorten vertreten und beschäftigt 250 Mitarbeiter. Zum Hauptgeschäft der Kern-HausGruppe gehören energieeffiziente Ein- und Mehrfamilienhäuser. Besonderen Wert legt das Unternehmen auf eine vollumfängliche und seriöse Beratung, die den Bauherren maximale Transparenz bei der Haus- und Investitionsplanung sichert. Die Bilanz nach 35 Jahren Firmengeschichte: über 11.800 fertiggestellte Einfamilienhäuser und mehr als 43.000 zufriedene Menschen, die in Kern-Häusern leben. Inhalt 03 04 06 08 10 12 Daten und Fakten Firmenporträt Der Weg zum Haus Häuserwelten Erfahrungsberichte Willkommen bei Kern-Haus „‚Individuell bauen, ganz entspannt‘ beschreibt den ‚Kern‘-Gedanken des Unternehmens. Kunden von Kern-Haus planen und bauen ihr ganz individuelles Haus, mit einem Serviceangebot, das alle Leistungen aus einer Hand liefert.“ Vorstand Klaus Kern und Vorstandsvorsitzender Bernhard Sommer Auf einen Blick Firmenname: Kern-Haus AG Firmensitz: Sälzerstraße 23–25, 56235 Ransbach-Baumbach Geschäftsführung: Vorstandsvorsitzender: Bernhard Sommer, Vorstand: Klaus Kern, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Bernd Zettelmeyer Personalstärke: bundesweit 250 Mitarbeiter Lieferprogramm: individuell geplante, energieeffiziente Massivhäuser, Familienhäuser, Stadtvillen, Häuser im Bauhausstil, Reihen- und Doppelhäuser, Bungalows, Häuser für Singles und Paare, Zweifamilienhäuser Firmenziel: Die Erfahrung von mehr als 35 Jahren mit innovativer Technik und einer zukunftsweisenden und äußerst energieeffizienten Massivbauweise verbinden. · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Historie · Daten und Fakten 1980 Klaus Kern gründet das Hausbauunternehmen Kern-Haus 1992 Gründung der Kern-Haus Franchise Konzept GmbH: Vertrieb von schlüsselfertigen Einfamilienhäusern 1994 Einführung der 5-Phasen-TÜVPrüfung bei jedem Kern-Haus zur Sicherung einer gleichbleibend hohen Bauqualität 1997 Bau des Kern-Haus-Zentrallagers mit über 10.000 m² Lagerfläche für die Baumaterialien 1999 Einweihung und Einzug in die neue Kern-Haus-Firmenzentrale 2000 Umwandlung der Kern-Haus Franchise Konzept GmbH in die Kern-Haus AG 2005 Eröffnung des Musterhauszentrums in Ransbach-Baumbach 2009 Errichtung von „Kompetenz-Centren“ zur Bemusterung in Ransbach-Baumbach und Magdeburg 2010 Eröffnung des Plusenergie-Musterhauses in Ransbach-Baumbach 2011 Das zehntausendste Kern-Haus wird fertiggestellt. 2011 Geprüfte Effizienz: Jedes KfW-Effizienzhaus von Kern-Haus wird im Standard mit dem dena-Gütesiegel ausgezeichnet. 2014 1. Platz beim „Deutschen Traumhauspreis“ in der Kategorie „Premiumklasse“, „TOP-100“-Preis der innovativsten mittelständischen Unternehmen in Deutschland 3 Firmenporträt Moderne Häuser mit Tradition Schon öfters hörte man von Ideen, die in einer Garage ihren Anfang nahmen und zu einem großen Erfolg wurden. Auch Kern-Haus hat so eine Geschichte zu erzählen und verwirklicht seit über 35 Jahren die Hausträume seiner Bauherren. D ie Ursprünge der Kern-Haus AG liegen im Baustoffhandel der Familie Kern in Ransbach-Baumbach. Davon geprägt gründete Klaus Kern in der Garage seiner Eltern 1980 ein Hausbauunternehmen. Gut zehn Jahre danach – 1992 – entstand parallel zu der Kern-Bauträger GmbH die Kern-Haus Franchise-Konzept GmbH. Dieses Unternehmen widmete sich fortan der Erweiterung der Kern-Haus Gruppe in Deutschland zum Vertrieb von energiesparenden Massivhäusern. 4 Sicherheit geht vor Für eine maximale Bauherrensicherheit führte das Unternehmen bereits 1994 die Fünf-Phasen-Prüfung durch den TÜV ein. Diese Kontrolle wird heute noch bei jedem Kern-Haus als Qualitäts kriterium durchgeführt und beinhaltet die Prüfung der Planungsunterlagen, des Bauvorhabens vor Baugrubenverfüllung, aller Wände und Leitungen vor dem Aufbringen des Innenputzes, des Innenausbaus vor der Fliesenverlegung und des gesamten Bau- Firmenporträt Hohen Wert legen die Kern-Haus-Architekten auf tageslichthelle und freundliche Innenräume. Doch große Fensterflächen schaffen dabei nicht nur offene Räume, sondern auch großzügige Ausblicke. projekts vor der Endabnahme. Auf diese Weise wird ein neues Eigenheim in den verschiedenen Bauphasen kontrolliert – und das nicht nur auf dem Papier, sondern direkt an der Baustelle. Damit setzt sich Kern-Haus selbst einen hohen Standard in der Bauausführung. Schritt für Schritt 1997 erweiterte Kern-Haus sein Portfolio und bot neben Ausbauund Mitbauhäusern auch schlüsselfertige Massivhäuser im Budget- und Economysegment an. In der gleichen Zeit entstand das Kern-Haus-Zentrallager mit über 10.000 m² Lagerfläche und zwei Jahre darauf bezog das Unternehmen die neue Firmenzentrale in Ransbach-Baumbach. Das viergeschossige Gebäude wurde dabei im „DuoTherm“-Mauerwerk realisiert, einer massiven Bauweise mit Innen- und Außendämmung der Wände. 2007 wurde „DuoTherm“ von der EOTA (Europäische Organisation für technische Zulassungen) zertifiziert. Zur Jahrtausendwende erfolgte ein weiterer großer Schritt: Die Kern-Haus Franchise-Konzept GmbH wurde in die Kern-Haus AG umgewandelt. Sie bildet noch heute das Dach der gesamten Kern-Haus-Gruppe. 2005 folgte dann das erste Musterhauszentrum des Unternehmens in Ransbach-Baumbach, in dem fünf Jahre später ein Plusenergiehaus als Musterhaus eröffnet wurde. Am Zahn der Zeit Doch vier Wände und ein Dach allein bilden noch kein Traumhaus. Die Ausstattung darf nicht fehlen, und so begann KernHaus 2009 seine Repositionierung und investierte in die Weiter- Das Management-Team der Kern-Haus AG sorgt für die kontinuierliche Entwicklung der Marke, sodass jeder Bauherr aus individuellen, modernen und massiven Entwürfen sein Traumhaus zusammenstellen kann. entwicklung der Hausausstattung und in die Produktentwicklung. Zu dieser Zeit entstanden am Stammsitz sowie in Magdeburg die „Kompetenz-Centren“ für die Vertriebsgebiete West und Ost: Dort können die Bauherren die aktuellen Ausstattungsvarianten begutachten und auswählen. In den nächsten Jahren positionierte sich Kern-Haus im Qualitäts- und Premiumsegment und feierte 2011 die Fertigstellung des zehntausendsten Massivhauses. Diesen Erfolg unterstreichen nicht nur die zahlreichen verwirklichten Hausträume, sondern auch Auszeichnungen, zum Beispiel der 1. Platz beim „Deutschen Traumhauspreis“ 2014 oder der „TOP-100-Preis“ für innovative mittelständische Unternehmen in Deutschland. Heute ist Kern-Haus als Massivhausanbieter im Qualitäts- und Premiumsegment etabliert. Seine Spezialität ist die Errichtung von energieeffizienten Häusern, die von den Bauherren indivi duell geplant, gestaltet und ausgestattet werden können. 5 Der Weg zum Haus Von der Planung bis zum Einzug Ein Hausbau ist in den meisten Fällen keine einfache Angelegenheit, in der kurzfristig schnelle Entscheidungen getroffen werden. Um sein Wunschhaus zu gestalten und den örtlichen Gegebenheiten anzupassen, wird es individuell geplant und gegebenenfalls angepasst. 6 Der Weg zum Haus Volle Auswahl: Bei diesem Portfolio findet jeder Bauherr etwas nach seinem Geschmack und passend zur Einrichtung. In den „KompetenzCentren“ können alle im Haus verbauten Materialien schon im Vorfeld begutachtet werden. Die Kern-Haus-Bauleiter (Bild links) sorgen für einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle und eine maximal hohe Bauqualität, etwa wenn bei der „DuoTherm“-Bauweise der Beton in die Dämmsteine gefüllt wird. K ern-Haus plant und baut individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der Bauherren. Jedes gebaute Haus spiegelt das Lebensgefühl und den Lebensstil der künftigen Bewohner wider. Die Architekten bei Kern-Haus stehen dabei mit Rat und Tat zur Seite. Bereits im Ersttermin werden anhand einer ausführlichen Bedarfsanalyse die Vorstellungen der Interessenten aufgenommen. Daraus entsteht ein individuell geplanter Entwurf, der diese Wünsche unter Berücksichtigung des zur Verfügung stehenden Budgets umsetzt. Die Pläne werden in den weiteren Gesprächen verfeinert und modifiziert, bis das ideale und eigens auf die Kundenwünsche zugeschnittene Haus entsteht. Anfassen, bitte! Nachdem der Bauwerkvertrag unterzeichnet ist, beginnen die Vorbereitungen für den Bauantrag. Ein wichtiger Termin ist dabei die Baudurchsprache: An diesem Tag besprechen die Kunden alle Details, die für die Genehmigung relevant sind, mit den Planungsarchitekten. Darüber hinaus findet eine Bemusterung der Hausausstattung statt. Um den individuellen Vorstellungen der Bauherren gerecht zu werden und schon früh das spätere Wohnen im neuen Eigenheim erleben zu können, können diese in Ransbach-Baumbach bei Koblenz und in Magdeburg die zwei „Kompetenz-Centren“ von Kern-Haus besuchen. Dort präsentieren sich den Besuchern auf den Ausstellungsflächen Muster aller Ausstattungsstücke – Anfassen inklusive. Das Spektrum ist weit gefasst: Von der Wand „DuoTherm“ über innovative Haustechnik bis hin zu Badezimmern sind diverse Putzfarben, Fliesen und Wandstrukturen, Haustüren, Innentüren, Türdrücker sowie Fenster und Fensterbänke zu begutachten. Außerdem können sämtliche Treppen- und Schalterprogramme, die verschiedenen Elektroinstallationen, Dacheindeckungen und Hausfassaden sowie die Wärmepumpentechnik und Gas-SolarKombinationen im Original besichtigt werden. Ab ins Traumhaus Nach der Bemusterungs- und Genehmigungsphase beginnt die Bauphase. Kern-Haus baut Stein auf Stein mit einer speziellen Massivbauweise: Hierbei werden die einzelnen Geschosse mit wärmedämmenden „DuoTherm Compound“-Elementen errichtet und mit Beton verfüllt, woraus eine massive Wand mit doppelter Dämmung entsteht – ganz ohne Wärmebrücken. Nach dem Errichten des Mauerwerks werden die Gebäudehülle sowie der Innenausbau wie bei einer konventionellen Bauweise von den Handwerkern in geprüfter und überwachter Qualität ausgeführt. Handwerkliche Leistung ist eine wichtige Grundlage der ausgeführten Arbeit und so verpflichtet Kern-Haus hierfür ausschließlich qualifizierte regionale Handwerksunternehmen. In der Regel nach fünf bis neun Monaten Bauzeit können die Bauherren bereits in ihr Traumhaus einziehen. Da Kern-Haus auch ein sinnvoller Umgang mit Ressourcen wichtig ist, stattet das Unternehmen jedes Effizienzhaus mit dem Gütesiegel „Effizienzhaus“ der Deutschen Energie-Agentur (dena) aus. 7 Häuserwelten Das Haus „Komfort“ besticht durch seine klassisch-moderne Außenansicht und die praktische und familiäre Raumgestaltung. Das Herz des Hauses ist die offene Küche, die zusammen mit dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich den gemeinschaftlichen Lebensraum bildet. Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt ins Dachgeschoss, in dem sich vier Räume befinden: ein Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad. Zur Gartenseite hin öffnet sich die Panoramagaube, die sich über zwei Räume erstreckt. Insgesamt kann sich der Bauherr zwischen drei GaubenVarianten entscheiden. Hausdaten Objekt: K55G Komfort Wohnfläche: EG ca. 68 m²; DG ca. 54 m² Dachform: Satteldach mit Panoramagaube, 38° Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de Dieses Architektenhaus glänzt durch besondere Extravaganz. Das versetzte Pultdach bringt Höhe und viel Helligkeit in die Räume. Schon im Eingangsbereich des Wohn- und Esszimmers spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Die offene Küche mit einer Kochinsel lädt zu kulinarischen Stunden ein. Die Treppe führt nach oben zu einem Flur, der ein HomeOffice, zwei Kinderreiche, das Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleidebereich und einem bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten sowie ein modernes Familienbad, das Wellness und Entspannung bietet, miteinander verbindet. Hausdaten Objekt: K59 Akzent Wohnfläche: EG ca. 106 m²; DG ca. 83 m² Dachform: versetztes Pultdach, 25° Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de Luxus mit südländischem Charme: Die Stadtvilla „Aurelio“ bringt mediterranes Flair in jedes Baugebiet. Auf zwei Geschossen finden Sie großzügige Räume, die dem hohen Anspruch an maximalen Wohnkomfort gerecht werden. Die exklusive Architektur wird durch eine Vielzahl an Fenstern bestimmt, die die Innenräume der Stadtvilla zu einem lichtdurchfluteten Wohnerlebnis machen. Um das schlüsselfertige und vollständige Angebot abzurunden, bietet Kern-Haus auf Wunsch die Stadtvilla inklusive der gezeigten Carport-GaragenKombination oder weiterer Garagenmöglichkeiten an. Hausdaten Objekt: K86.1 Aurelio Wohnfläche: EG 113 m²; OG 100 m²; Balkon ca. 7 m²; auf Wunsch Garage ca. 24 m²; Carport ca. 26 m² Dachform: Walmdach, 22° Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de 8 Häuserwelten Klar und ganz ohne Schnörkel präsentiert sich das „Futura Bauhaus“. Die moderne Außengestaltung zeigt sich im zeitlosen Design, während es innen genügend Platz für die ganze Familie zur individuellen Gestaltung bietet. Das Erdgeschoss dominiert durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die Küche mit einer Speisekammer angrenzt. Die freistehende Treppe führt ins Obergeschoss. Hier trumpfen das Home-Office und das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Zugang zum Balkon auf. Auf Wunsch ist das „Futura Bauhaus“ in Bicolor-Optik sowie mit einer Doppelgarage erhältlich. Hausdaten Objekt: K79.1 Futura Bauhaus Wohnfläche: EG 91 m², OG 92 m² Dachform: Flachdach mit umlaufender Attika Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht großzügiges und offenes Wohnen auf einer Ebene. Linkerhand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und dahinter ein Home-Office mit eigenem Zugang zum Garten. Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer inklusive integriertem Badezimmer. Der rechte Teil des Bungalows beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ganz im modernen Stil berücksichtigt der Entwurf viel Platz für eine große Kochinsel. Im Hausentwurf enthalten ist eine praktische Doppelgarage mit großem Sektionaltor. Hausdaten Objekt: K48 Purea Wohnfläche: EG ca. 160 m² Dachform: Flachdach mit umlaufender Attika Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de Dieses außergewöhnliche Doppelhaus punktet mit einer raffinierten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet genügend Raum für das alltägliche Leben der großen und kleinen Bewohner, im Obergeschoss schaffen zwei Räume Platz, die als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Home-Office genutzt werden können. Ein eigenes Badezimmer für die Kinder oder Gäste ist hier ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss schließt mit einem großen Schlafbereich für die Eltern inklusive eigenem Badezimmer sowie einem Ankleidebereich ab. Doch dem nicht genug kann sich der Bauherr bei seinem Domizil zwischen einer Holz- oder einer Putz-Außenfassade entscheiden. Hausdaten Objekt: K37 View Wohnfläche: EG ca. 63 m²; OG ca. 60 m²; DG: ca. 47 m² Dachform: Pultdach, 12° Preis: auf Anfrage; siehe auch www.kern-haus.de 9 Erfahrungsberichte Nachgefragt Jeder Bauherr hat seine eigenen Vorstellungen davon, wie sein Traumhaus aussehen soll. Doch eines haben die folgenden Familien gemeinsam: Sie bauten mit Kern-Haus und sind nun stolze Hauseigentümer. Uns haben sie von ihren Eindrücken berichtet. „Wir mussten uns um nichts kümmern.“ Das Ehepaar Peter Josef und Liane Schmitz verwirklichte sich den Traum von den eigenen vier Wänden. „Wir sind rundum glücklich und zufrieden – mit unserem neuen Eigenheim und den Leistungen von Kern-Haus“, erklären sie gleich zu Beginn. Sie erlebten eine ruhige Bauphase, doch besonders die Ausstattung, aus der sie ihr Haus zusammenstellten, beeindruckte die Eheleute. „Die Planungsphase war ebenso entspannt wie die Bemusterung in der Kern-Haus-Zentrale in RansbachBaumbach. Dort fanden wir eine große Auswahl an Ausstattungslinien vor und wurden fachlich super beraten.“ Herausgekommen ist ein nicht nur innerlich ihren Wünschen angepasstes Domizil, sondern auch von außen überzeugendes Stadt- Steckbrief Bauherren: Familie Schmitz Haustyp: frei geplant auf Basis „Loop Pult“ haus. Besonders der mittig versetzte, breite und rote Längsstreifen auf der Putzfas- sade unter dem versetzten Pultdach zieht alle Blicke auf sich. „Die Energiekosten sind tatsächlich noch geringer, als ursprünglich kalkuliert.“ ist im Winter mollig warm und im Sommer angenehm kühl.“ Dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus helfen zusätzlich beim Energiesparen und erlauben einen herrlichen Blick auf die fränkische Bilderbuchlandschaft nahe Würzburg. Gemeinsam mit dem Kamin im Wohnzimmer sowie einer Solaranlage auf dem Dach sorgen sie dafür, dass von Mai bis September komplett auf Primärenergien verzichtet werden kann. „Mit 18,5 kWh/m² sind wir nahezu auf dem Niveau eines Passivhauses. Damit liegen wir erfreulicherweise weit unter unseren Erwartungen, denn wir hatten sehr konservativ kalkuliert“, konstatiert Dr. Walter Leonhart. „Wir hatten zunächst im Internet recherchiert und uns einige Häuser in verschiedenen Bauweisen angesehen“, erinnert sich Alexandra Leonhart an ihre ersten 10 Erfahrungen als zukünftige Bauherrin. „Bei Kern-Haus hat uns dann ‚DuoTherm‘ mit der doppelten Dämmung und dem Betonkern überzeugt. Dieser Wandaufbau Steckbrief Bauherren: Familie Leonhart Haustyp: frei geplant auf Basis „Futura“ Erfahrungsberichte „Die energieeffiziente ‚DuoTherm‘-Massivbauweise und unser gutes Gefühl waren hier ausschlaggebend.“ Steckbrief Impressum Bauherren: Familie Gerstner Haustyp: frei geplant kleinste Detail verborgen. Sie urteilten zu 100 Prozent objektiv“, war er im Nachhinein positiv überrascht. Foto: BilderBox Sobald das perfekte Grundstück für Familie Gerstner gefunden war, fehlte nur noch der passende Baupartner. Bauen wollten Jenni und Marko Gerstner ausschließlich schlüsselfertig und massiv und nicht in Eigenregie, das stand für die beiden von Anfang an fest. „Drei Haushersteller kamen für uns in die engere Auswahl. Doch beim Nachrechnen der tendenziell günstigeren Angebote ergaben sich unter dem Strich fast keine Preisunterschiede mehr zum qualitativ höherwertigen Hausanbieter Kern-Haus, der das vollständigste Angebot lieferte“, erzählt Jenni Gerstner. Nach langen Gesprächen und Planungen entstand ganz nach den Wünschen der Bauherren ein Bungalow, der sich gut in die Architektur der Umgebung einfügt, inklusive einem großen Garten für die junge Familie. Während der gesamten Bauphase kontrollierten unabhängige TÜV-Gutachter, was der frisch gebackene Hausherr Marko Gerstner anfangs kritisch beäugte: „Doch das waren Profis durch und durch. Denen blieb wirklich nicht das Fazit: Die Bemusterung im Ausstattungszentrum, die besondere Bauweise mit der „DuoTherm“-Wand, die regelmäßigen TÜV-Überprüfungen zu jedem Bauabschnitt und die professionelle Betreuung blieben den Familien besonders in Erinnerung an ihre Bauzeit mit Kern-Haus. Dabei sind sie alle durchweg begeistert vom Entgegenkommen der Mitarbeiter, ihre Wünsche umzusetzen, und beeindruckt vom guten Raumklima. 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