ARCHITEKTEN UND STADTPLANER Bebauungs- und Grünordnungsplan "Langes Stück II" Plangebiet Richtung Nordwest Gärten bestehende Bebauung Gemeinde Sailauf Das Plangebiet bildet den letzten Abschnitt eines Wohnquartiers am südöstlichen Rand von Sailauf und schließt die wohnbauliche Entwicklung mit 21 Ein- und Zweifamilienwohnhäusern ab. Das in südöstliche Richtung von 1 4% bis 24% ansteigende Gelände, die bestehenden Verkehrsanbindungen sowie die zentral gelegene öffentliche Grünfläche aus dem Wohngebiet „Langes Stück I“ haben das Gestaltungskonzept wesentlich beeinflusst. Alle Dachfirste werden höhenparallel ausgebildet. Mit dieser Gebäudestellung wird die Anordnung der angrenzenden Bebauung fortgesetzt und die Dachlandschaft des Gesamtquartiers als eine harmonische Einheit gestaltet. Das stark geneigte Gelände wird durch die geplante Bebauung terrassiert. Die Gebäude werden eng an die Erschließungsstraße herangerückt. So wird ermöglicht, dass das Gelände auf der Rückseite der Gebäude ein Geschoss höher bzw. tiefer anschließen kann und Gärten ohne starkes Gefälle entstehen. Damit diese Konzeption von den Bauherren umgesetzt werden kann, wird das Gelände im Zuge der Erschließung vormodelliert. Das geringfügige Absenken des Geländes trägt gleichzeitig auch zur Verbesserung der beengten freiräumlichen Situation der Nachbarn am derzeitigen Ortsrand bei. Der Höhenunterschied zwischen Gartenniveau und anschließendem Gelände beträgt aktuell bis zu 3,20m und wird zukünftig auf weniger als 2,0m reduziert werden können. Die öffentlichen Grünflächen der Wohngebiete "Langes Stück I und II" gehen direkt in die geplante Obstwiese (Ausgleichsfläche) über und tragen zur Vernetzung der Grünräume bei. Zum südöstlichen Rand wird ein endgültiger Ortsrand ausgebildet. Ein kleiner Wall dient zum Abfangen des abfließenden Oberflächenwassers, durch die Pflanzung von Sträuchern und Obstbäumen wird ein harmonischer Übergang zur freien Landschaft hergestellt. Aufgrund von Lage, Topografie und zulässiger Dichte wurden ausschließlich freistehende Einzelhäuser geplant. Planung: 2011 -201 3 (c) Planergruppe Hytrek, Thomas, Weyell und Weyell GbR - Mühlstr. 43, 63741 Aschaffenburg - 06021 4111 98 - www.htww.de