Pressemitteilung

Pressemitteilung
TLG IMMOBILIEN auch im 3. Quartal 2015 mit positiver
Geschäftsentwicklung weiter auf Wachstumskurs
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Funds from Operations liegen in den ersten neun Monaten des Jahres 2015 mit EUR 47,8
Mio. um 18,3 % über Vorjahreswert
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Mieterlöse steigen um 9,8 % auf EUR 93,8 Mio. per Ende September 2015
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Kernportfolio seit Jahresbeginn um 18,5 % gewachsen
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EPRA NAV erhöht sich seit Jahresbeginn um 13,4 % auf EUR 16,90 pro Aktie
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Weiterer Ankauf nach Quartalsende in Höhe von EUR 84,6 Mio. sichert Fortsetzung des
strategischen Wachstumskurses
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Erhöhte FFO-Prognose für Gesamtjahr 2015 von rund EUR 63 Mio. bestätigt
Berlin, 13. November 2015 – Die TLG IMMOBILIEN AG zeigt auf Grund ihres erfolgreichen
Wachstumskurses auch im dritten Quartal 2015 unverändert eine positive Geschäftsentwicklung.
Innerhalb der ersten neun Monate des laufenden Geschäftsjahres erzielte der Konzern Mieterlöse
von insgesamt EUR 93,8 Mio. Das entspricht einem Zuwachs von 9,8 % im Vergleich zum
entsprechenden Vorjahreszeitraum. Parallel dazu stiegen die Funds from Operations (FFO)
überproportional um 18,3 % auf EUR 47,8 Mio. (9M 2014: EUR 40,4 Mio.).
Die annualisierte Nettokaltmiete im Kernportfolio stieg innerhalb des Berichtszeitraumes auf EUR
122,5 Mio. Der EPRA Leerstand des Kernportfolios lag zum Berichtsstichtag bei 3,3 % und damit um
0,6 Prozentpunkte niedriger als zum Ende des Vorquartals. Die durchschnittliche gewichtete
Restlaufzeit der Mietverträge im Kernportfolio betrug zum Stichtag 6,7 Jahre. Der EPRA Net Asset
Value (EPRA NAV) belief sich zum 30. September 2015 auf EUR 16,90 je Aktie; das entspricht einer
Steigerung um 13,4 % seit Jahresbeginn.
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Zum Berichtsstichtag am 30. September 2015 umfasste das Portfolio der TLG IMMOBILIEN AG
insgesamt 447 Objekte (31.12.2014: 460). Der Immobilienwert des Gesamtportfolios nach IFRS belief
sich zum Stichtag auf EUR 1,767 Mrd. und hat sich somit innerhalb des Berichtszeitraumes um 15,8
% erhöht (31.12.2014: EUR 1,526 Mrd.), obwohl die Zahl der im Konzern gehaltenen Liegenschaften
leicht zurückging. Der Wert des Kernportfolios stieg durch strategische Akquisitionen weiterer
Objekte und infolge der günstigen Immobilienmarktentwicklung um 18,5 % auf rund EUR 1,676 Mrd.
(31.12.2014: EUR 1,414 Mrd.). Demgegenüber reduzierte sich das Nicht-Kernportfolio durch Verkäufe
um 18,5 % auf EUR 91,5 Mio. (31.12.2014: EUR 112,3 Mio.). Aufgrund der im Berichtszeitraum
abgeschlossenen Transaktionen erhöhte sich der Anteil des Kernportfolios am Gesamtwert des
Portfolios weiter auf 94,8 % (31.12.2014: 92,6 %).
Auf Like-for-like-Basis ergeben sich vom 30. September 2014 zum 30. September 2015 folgende
Veränderungen im Kernportfolio: Die jährlichen Mieterlöse erhöhten sich um 1,8 % auf EUR 105,2
Mio., die durchschnittliche Miete pro m² und Monat stieg um 1,5 % auf EUR 9,96, wobei der
Leerstand im Kernportfolio um 0,1 Prozentpunkte auf 3,6 % stieg. Die durchschnittliche Restlaufzeit
der Mietverträge verringerte sich um 0,7 Jahre auf 7,1 Jahre. Der Wert des Kernportfolios stieg um
4,5 % auf EUR 1.445 Mrd.
Nach dem Berichtsstichtag schloss die TLG IMMOBILIEN AG im November 2015 einen Kaufvertrag
über ein Portfolio aus sieben Büroimmobilien und einer Hotelimmobilien an verschiedenen
Standorten in Deutschland, unter anderem in Berlin, Dresden und Leipzig. Das Investitionsvolumen
beläuft sich dabei auf EUR 84,6 Mio. Die Gesellschaft verfolgt damit weiterhin konsequent ihren
angekündigten Wachstumskurs.
Die Finanzierungsstruktur der TLG IMMOBILIEN AG ist weiterhin konservativ, was sich insbesondere
im Verhältnis der Nettoverschuldung zum Immobilienvermögen (Net LTV) von 41,1 %, in der
Eigenkapitalquote von 45,2 % und in den durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 2,92 % zum 30.
September 2015 widerspiegelt. Die bestehenden Darlehen weisen eine durchschnittliche
Restlaufzeit von fünf Jahren auf. Neue langfristige Finanzierungen kann die Gesellschaft aktuell zu
Kosten von rund 2 % p.a. abschließen.
„Insbesondere der Übergang der im zweiten Quartal angekauften Nahversorgungszentren in unser
Portfolio sowie deren erfolgreiche Integration in unsere Plattform haben die positive Entwicklung im
Berichtszeitraum maßgeblich mitgeprägt. Außerdem haben wir im dritten Quartal weitere
Vermietungen abgeschlossen, darunter zwei größere Einheiten von jeweils mehr als 1.000
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Quadratmetern“, sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der TLG IMMOBILIEN AG. „Angesichts
der unverändert positiven Geschäftsentwicklung und der deutlichen Zuwächse bei den wesentlichen
Ergebniskennzahlen in den ersten neun Monaten bestätigen wir unsere zum Ende des ersten
Halbjahres angehobene Prognose und gehen weiterhin davon aus, dass die TLG IMMOBILIEN AG
2015 FFO in Höhe von rund EUR 63 Mio. erwirtschaften wird.“
Konzernkennzahlen nach IFRS
Einheit
Ertragskennzahlen
Mieterlöse
Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung (NOI)
Ergebnis aus Immobilienverkäufen
Konzernperiodenergebnis
FFO
1
FFO je Aktie
TEUR
TEUR
TEUR
TEUR
TEUR
EUR
Einheit
Bilanzkennzahlen
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente
Bilanzsumme
Eigenkapital
Eigenkapitalquote
Bankverbindlichkeiten
Nettoverschuldung
Net LTV²
EPRA NAV
EPRA NAV pro Aktie
TEUR
TEUR
TEUR
TEUR
%
TEUR
TEUR
%
TEUR
EUR
01.01.201530.09.2015
01.01.2014- Veränderung
30.09.2014
in %
93.812
82.448
5.093
100.391
47.781
85.356
75.978
8.169
68.477
40.355
9,9
8,5
-37,7
46,6
18,4
0,78
0,78
0,0
30.09.2015
31.12.2014
Veränderung
in %
1.755.039
48.550
1.847.068
835.794
45,2
775.304
726.754
41,1
1.036.146
1.489.597
152.599
1.738.000
747.964
43,0
770.447
617.848
40,3
914.008
17,8
-68,2
6,3
11,7
2,2 Pkt.
0,6
17,6
0,8 Pkt.
13,4
16,90
14,91
13,4
1
Vor Umwandlung der Gesellschaft in eine Aktiengesellschaft am 5. September 2014 ist die Gesellschaft eine Gesellschaft mit
beschränkter Haftung (GmbH) gewesen. Bei der Angabe der Anzahl der ausgegebenen Aktien wird deshalb aus Vergleichsgründen
der Wert angegeben, der sich ergeben hätte, wenn die Gesellschaft schon immer eine Aktiengesellschaft mit der gleichen Anzahl an
Aktien gewesen wäre. Anzahl der Aktien gesamt zu den Stichtagen 31. Dezember 2014 und 30. September 2015: 61,3 Millionen;
zum Stichtag 30. September 2014: 52,0 Millionen.
² Berechnung: Nettoverschuldung geteilt durch Immobilienvermögen
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Kontakt
Christoph Wilhelm
Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation
Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355
Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: [email protected]
E-Mail: [email protected]
Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die im SDAX notierte TLG IMMOBILIEN AG ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in
Berlin und Ostdeutschland und steht seit über 20 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG
IMMOBILIEN erzielt stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr
gute Gebäudesubstanz sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver
Portfolio Manager ist die TLG IMMOBILIEN ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und
Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig
Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein
regional diversifiziertes Portfolio an Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen.
Darüber hinaus zählen insgesamt fünf Hotels in Berlin, Dresden und Rostock zu ihrem Portfolio. Die
Objekte im Portfolio der TLG IMMOBILIEN zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und
langfristige Miet- bzw. Pachtverträge aus.
Zum 30. September 2015 belief sich der Immobilienwert (IFRS) auf EUR 1,767 Mrd. Der EPRA Net
Asset Value je Aktie lag zum selben Stichtag bei EUR 16,90.
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