Pressemitteilung

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TLG IMMOBILIEN übertrifft Unternehmensziele
für 2014 und erwartet weiteres Wachstum für 2015
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Funds from Operations (FFO) steigen 2014 um 13,5 % auf EUR 52,37 Mio. (2013: EUR 46,13
Mio.) und übertreffen damit eigene Prognose
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EPRA Net Asset Value (NAV) steigt zum 31. Dezember 2014 auf EUR 14,91 je Aktie
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Neuankäufe in Kernmärkten im Gesamtvolumen von EUR 126 Mio. und profitabler
Abverkauf nicht-strategischer Objekte i.H.v. EUR 112 Mio.
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Mieteinnahmen im Kernportfolio signifikant um 3,7 % gestiegen – niedriger Leerstand
nochmals um 1,4 Prozentpunkte auf 3,0 % reduziert (jeweils like-for-like)
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Dividende in Höhe von EUR 0,25 je Aktie für 2014 vorgeschlagen
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Positiver Ausblick: Erwartete FFO-Steigerung in 2015 bei mindestens 10 %
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Im laufenden Jahr 2015 bislang Objekte mit Gesamtinvestitionsvolumen von rund EUR 114
Mio. angekauft; strategisches Ziel für Portfoliowachstum auf EUR 2 Mrd. bis Ende 2017
bekräftigt
Berlin, 30. April 2015 – Die TLG IMMOBILIEN AG, ein marktführendes Gewerbeimmobilienunternehmen mit Schwerpunkt in Berlin und den regionalen Wachstumszentren Ostdeutschlands,
hat im Geschäftsjahr 2014 Mieterlöse in Höhe von rund EUR 114,8 Mio. erzielt und ihre Funds from
Operations (FFO) um 13,5 % auf EUR 52,37 Mio. (2013: EUR 46,13 Mio.) erhöht. Die FFO-Prognose
von EUR 50 Mio. für das Gesamtjahr 2014 wurde somit deutlich übertroffen. Die Nettomiete im
Kernportfolio erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr auf „like-for-like“-Basis um 3,7 %. Der EPRALeerstand ging – ebenfalls auf „like-for-like“-Basis – um 1,4 Prozentpunkte auf 3,0 % zum
Jahresende 2014 zurück (jeweils stichtagsbezogen auf Jahresbasis). Zum 31. Dezember 2014 betrug
der EPRA Net Asset Value (NAV) EUR 914 Mio. und somit EUR 14,91 je Aktie.
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Die erfolgreiche operative Entwicklung der TLG IMMOBILIEN AG wird durch eine weiterhin
konservative Finanzierungsstruktur flankiert. So lag der Verschuldungsgrad zum Jahresende 2014 bei
40,3 % und die durchschnittlichen Fremdkapitalkosten der Gesellschaft betragen weniger als 3,0 %.
Die marginalen Kosten für neue langfristige Finanzierungen liegen dabei aktuell unter 2,0 %. Die
bestehenden Darlehen weisen zum 31. Dezember 2014 eine durchschnittliche Restlaufzeit von 5,7
Jahren auf.
Der IFRS-Wert des Immobilienportfolios der TLG IMMOBILIEN AG erhöhte sich im Geschäftsjahr 2014
im Wesentlichen durch die getätigten Akquisitionen um 4,3 % auf nunmehr EUR 1,526 Mrd. (2013:
EUR 1,462 Mrd.), während sich die Zahl der Immobilien von 573 auf 460 Objekte durch die geplanten
Abverkäufe nicht-strategischer Immobilien verringerte. Hiervon entfallen 323 Objekte auf das
Kernportfolio. Der Anteil des Kernportfolios am Gesamtwert des Portfolios erhöhte sich im
Vorjahresvergleich aufgrund der getätigten An- und Verkäufe von 88,7 % auf 92,6 %.
Die Steigerung des Portfoliowertes bringt eine weitere Verbesserung der Portfolioqualität zum
Ausdruck, zu der sowohl vier Ankäufe im Gesamtvolumen von EUR 126 Mio. als auch die
Durchführung von wertsteigernden Maßnahmen im Bestand sowie Veräußerungen von Non-CoreAssets beigetragen haben. Die bei Immobilienverkäufen erzielten Veräußerungserlöse beliefen sich
auf insgesamt EUR 112 Mio. und übertrafen damit den Buchwert der veräußerten Objekte um rund
10 %. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge im Kernportfolio von 7,6 Jahren bildet in
Verbindung mit der geringen Leerstandsquote von 3,2 % eine solide Basis für die Ertragsentwicklung
des Unternehmens in den kommenden Jahren.
Zur Beteiligung der Aktionäre am Geschäftserfolg ist für das abgeschlossene Geschäftsjahr 2014 die
Ausschüttung einer Dividende in Höhe von EUR 0,25 je Aktie geplant.
„Das Jahr 2014 war für unsere Gesellschaft ein besonderes und zugleich auch sehr erfolgreiches. Wir
haben in einem anspruchsvollen Marktumfeld einen erfolgreichen Börsengang realisiert und damit
die Kapitalmarktfähigkeit der TLG IMMOBILIEN AG unter Beweis gestellt. Dazu haben die
umfangreichen strukturellen Veränderungen im Unternehmen und die kontinuierliche Verbesserung
des Portfolioprofils entscheidend beigetragen“, sagt Peter Finkbeiner, Mitglied des Vorstandes der
TLG IMMOBILIEN AG. „Mit den positiven Ergebnissen des Geschäftsjahres 2014 haben wir unsere
beim Börsengang formulierten Wachstumsziele erreicht und zum Teil sogar übertroffen.“
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Vorstandsmitglied Niclas Karoff fügt hinzu: „Die Leistungsfähigkeit und Marktdurchdringung unserer
Plattform in Verbindung mit der nochmals gestiegenen Portfolioqualität bilden ein gutes Fundament
für das weitere Wachstum in den kommenden Jahren.“
Vor diesem Hintergrund und angesichts der Entwicklung in den ersten Monaten des laufenden
Geschäftsjahres rechnet der Vorstand der TLG IMMOBILIEN AG für 2015 mit einer anhaltend positiven
Geschäftsentwicklung sowie einem weiteren Anstieg der Funds from Operations um mindestens 10
% gegenüber dem Vorjahr (2014: EUR 52,37 Mio.). Darüber hinaus bekräftigt die TLG IMMOBILIEN AG
das strategische Ziel, das Portfolio bis Ende 2017 auf EUR 2 Mrd. auszubauen.
Bereits im ersten Drittel des Jahres 2015 wurden rund EUR 114 Mio. in die Akquisition weiterer
strategiekonformer Objekte investiert. Dabei wurden zwei Büroimmobilien in Dresden und Rostock
sowie zwei Fachmarktzentren im Berliner Umland erworben. Alle Objekte weisen für ihre jeweilige
Nutzungsart eine hervorragende Lage auf und zeichnen sind durch geringen Leerstand, namhafte
Mieter sowie einen technisch guten Zustand aus.
Kontakt
Christoph Wilhelm
Sven Annutsch
Unternehmenskommunikation
Investor Relations
Telefon: +49 30 2470 6355
Telefon: +49 30 2470 6089
E-Mail: [email protected]
E-Mail: [email protected]
Über die TLG IMMOBILIEN AG
Die TLG IMMOBILIEN ist ein führendes Unternehmen für Gewerbeimmobilien in Berlin und
Ostdeutschland und steht seit über 20 Jahren für Immobilienkompetenz. Die TLG IMMOBILIEN erzielt
stabile Mieteinnahmen, verfügt über einen niedrigen Leerstand und eine sehr gute Gebäudesubstanz
sowie hohe Marktexpertise durch ihre Mitarbeiter vor Ort. Als aktiver Portfolio Manager ist die TLG
IMMOBILIEN ein Gewerbeimmobilienspezialist für Büro- und Einzelhandelsimmobilien: Sie verwaltet
in ihrem hochwertigen Bestand schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren
regionalen Wirtschaftszentren in Ostdeutschland sowie ein regional diversifiziertes Portfolio an
Einzelhandelsimmobilien in hoch frequentierten Mikrolagen. Darüber hinaus zählen insgesamt fünf
Hotels in Berlin, Dresden und Rostock zu ihrem Portfolio. Die Objekte im Portfolio der TLG
IMMOBILIEN zeichnen sich durch gute und sehr gute Lagen und langfristige Miet- bzw. Pachtverträge
aus.
Zum 31. Dezember 2014 beträgt der Immobilienwert (Fair Value) EUR 1,526 Mrd. Der EPRA Net Asset
Value je Aktie liegt bei EUR 14,91 zum Stichtag.
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