der gemeinde ober-olm bebauungsplan `im reichenheimer feld`

BEBAUUNGSPLAN 'IM REICHENHEIMER FELD'
DER GEMEINDE OBER-OLM
8
3
174
2
GELTUNGSBEREICH 2
Biotop
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
NSG
238
244
VSG
et
zgebi
t
u
h
c
s
Natur
Flur 38
5
Ü
0,6
Grundflächenzahl (Beispiel)
16,00 m
maximale Bauhöhe in Meter
a
abweichende Bauweise
Verkehrsflächen
Zweckbestimmung Wirtschaftsweg
247
1
Trafostation
227
3
228
3
225
5
226
3
Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung und
Versickerung von Niederschlagswasser, sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
Feld
223
3
224
3
R
VSG
Reichenheimer
Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser
R
Grünflächen
225
4
4. Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) in
der Fassung der Bekanntmachung vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert
durch Artikel 4 Absatz 100 des Gesetzes vom 07. August 2013 (BGBl. I S. 3154).
5. Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BImSchG)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274), geändert durch
Artikel 1 des Gesetzes vom 20. November 2014 (BGBI. I S. 1740).
8. Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), zuletzt geändert durch
Gesetz vom 03. Dezember 2014 (GVBl. S. 245).
Pumpstation für Schmutzwasser
Im
3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58),
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
7. Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft (Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG) Fassung vom 28. September 2005, zuletzt geändert durch Verordnung
vom 22. Juni 2010 ( GVBI. S. 106).
Versorgungsflächen für
250
2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung BauNVO) in der Bekanntmachung der Neufassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548).
6. Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) in der Fassung vom 24. November 1998
(GVBl. S. 365), zuletzt geändert durch Gesetz vom 09. März 2011 (GVBl. S. 47).
Versorgungsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
6
233
2
Zweckbestimmung Fuß- und Radweg
Verkehrsgrün
V
4
2
248
1
F+R
Straßenbegrenzungslinie
VSG
M2
Schwarzborn
229
2
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
245
230
6
(siehe textliche Festsetzungen)
Straßenverkehrsfläche
WW
230
10
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Baugrenze
SELZ
248
2
(Beispiel) (siehe textl. Festsetzungen)
Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen
Grundlagen dieses Bebauungsplans sind:
1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt
geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 20. November 2014 (BGBl. I S. 1748).
Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO)
239
237
236
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
3
1
240
235
Art der baulichen Nutzung
GE
241
234
RECHTSGRUNDLAGEN (AUSWAHL)
I. PLANUNGSRECHTLICHE ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN
242
233
LEGENDE
9. Landesnachbarrechtsgesetz (LNRG) vom 15. Juni 1970 (GVBl. S. 198), geändert durch
Gesetz vom 21. Juli 2003 (GVBl. S. 209).
10. Gemeindeordnung für Rheinland-Pfalz (GemO) in der Fassung vom 31. Januar 1994 (GVBl.
S. 153), zuletzt geändert durch Gesetz vom 19. August 2014 (GVBl. S. 181).
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Öffentliche Grünfläche
230
8
Private Grünfläche
221
3
222
3
Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
7
M1
Zweckbestimmung: Retentionsraum für Außengebietswasser (siehe textl. Festsetzungen)
M2
Zweckbestimmung: Retentionsraum für Niederschlagswasser (siehe textl. Festsetzungen)
VSG
Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht (siehe textl. Festsetzungen)
BESTANDTEILE DES BEBAUUNGSPLANS
Der vorliegende Bebauungsplan besteht aus
•
•
•
•
der Planzeichnung, Maßstab 1 : 1.000, mit Legende
den Rechtsgrundlagen,
den separaten Textlichen Festsetzungen
und den Verfahrensvermerken.
Die Begründung mit Umweltbericht ist beigefügt.
Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zur Vermeidung oder Minderung von
Einwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
Areale mit passiven Schallschutzmaßnahmen (siehe textl. Festsetzungen)
Flur 10
224
2
GELTUNGSBEREICH 1
Ingelheim
er
230
7 230
230
5
9
235
1
226
2
227
2
234
228
1 229
2
1
222
2
223
2
224
1
225
2
Areal 1
221
2
Anpflanzen und Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a,b BauGB)
234
2
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
10
L 413
Straße
11
2
L 413
24
12
Lärmpegelbereiche gemäß DIN 4109 (Beispiel) (siehe textl. Festsetzungen)
A1
Straßenbegleitende Bepflanzung
(siehe textl. Festsetzungen)
A2
Gebietsrandbepflanzung
(siehe textl. Festsetzungen)
AUSFERTIGUNG
Der Bebauungsplan, bestehend aus den separaten Textfestsetzungen und dieser Planzeichnung,
wird hiermit ausgefertigt.
Ober-Olm, den .....................
V
Sonstige Zeichen
F+R
128
1
A2
128
3
GE1
20 m Abstand gem. LStrG
118.42
29
30
119.00
118.84
GE2
119.78
119.34
119.85
138,00 müNN
24
33
A2
120.41
3.00
A1
128
4
3.00
123.13
121.14
A2
135,50 müNN
142,00 müNN
124.29
128,56
13
BEBAUUNGSPLAN
'IM REICHENHEIMER FELD'
GEMEINDE OBER-OLM
Angabe der Geländehöhe in Meter über NN (Beispiel)
III. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
20m Abstand gemäß Landesstraßengesetz (LStrG - Bauverbotszone)
12
40m Abstand gemäß Fernstraßengesetz (FStrG - Bauverbotszone)
122.63
124.79
Gemeindegrenze
Geländepunkt
Flur 39
122.28
GE2
GE1
Flurstück und Gebäude gemäß Kataster
H
16
2
121.74
123.70
II. INFORMATIVE DARSTELLUNGEN
WW
A1
Dienstsiegel
Grenze unterschiedlicher Nutzungen
133,00 müNN
121.15
121.77
Vermaßung in Meter (Beispiel)
V
A 63
GE1
Unterschrift
Angabe der Höhenlage in Meter über NN als maximaler oberer Bezugspunkt (Beispiel)
(§ 9 Abs. 3 BauGB)
V
Areal 2
120.52
31
P
Areal 2
..........................................................................................................................................
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des
Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)
V
Im Reichenheimer Feld
100m Abstand gemäß Fernstraßengesetz (FStrG - Baubeschränkungszone)
123.00
125.26
Überschwemmungsgebiet der Selz nach § 88 Abs. 2 Nr. 3 Landeswassergesetz (LWG)
129
2
125.71
128
127
125
Areal 1
126.47
24
14
Dressurplatz
126
GE1
GE2
H
124.83
A2
138,00 müNN
126.77
143,50 müNN
125.22
Ober-Olm
125.55
3.00
127.36
HsNr. 4
128/9
A1
125.85
3.00
24/25
Aufbau der
Nutzungsschablone
15
128
7
127.05
HsNr. 5
126.13
A1
129
1
14
1
126.18
144,50 müNN
128
11
Vogelschutzgebiet ‚Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim‘
gemäß §§ 31ff Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
VSG
8.15
127.06
Langgewann
Biotop gemäß § 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
17
Areal 2
124.30
126.11
128
6
124
123.58
127.35
GE2
138,50 müNN
5.00
GE1
14
3
Areal 2
Areal 1
Bauweise
maximale
Bauhöhe
40 m Abstand gem. FStrG
125.92
3.00
Grundflächenzahl
14
2
126.15
127.70
H
Art der
baulichen
Nutzung
125.97
Phase....................................................................................... Fassung zum Entwurf
128.04
24/24
H
128
12
127.11
74
Stand....................................................................................................... Juli 2015
126.00
128.30
Maßstab...................................................................................................... 1:1000
8.00
M1
GE 1
100 m Abstand gem. FStrG
H
23
2
H
73
a
N
H
22
GE 2
GRZ
0,8
Plangröße....................................................................................... (841 x 740 mm)
Projektnummer..........................................................................................12-14-11
Bearbeiter.......................................................................................... J. Hoffstaedter
72
23
1
GRZ
0,8
24
A 63
24/23
M. 1:1000
16,00 m
a
12,00 m
Immissionsschutz Städtebau Umweltplanung
Jung-Stilling-Str. 19
67663 Kaiserslautern
Telefon 0631-310 90 590 Fax 310 90 592
[email protected]
www.isu-kl.de

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