Überschlägige Rentabilitätsberechnung Mehrfamilienhaus Anschlusswohnen pro Quadratmeter vermietbare Fläche in Euro 70% Finanzierung durch Bank Grundstückskosten 350 Gebäudekosten 2.150 Gesamtkosten pro Quadratmeter 2.500 Nettokaltmiete monatlich Euro/Jahr 9,00 108,00 Instandhaltungskosten p.a.* Einnahme 18,00 Minus Nicht umlegbare Nebenkosten p.a. 5,00 Minus Verwaltung p.a. 5,00 Minus 31,50 Minus 43,00 Minus Schuldzinsen 70 % finanziert, Zinssatz Abschreibung (Gebäudeabnutzung) auf 1,80 % 50 Jahre Überschuß Rendite = Anschaffungskosten / jährlicher Überschuß 5,50 0,22 % * Üblicherweise wird bei einem Neubau in den ersten fünf Jahren (Gewährleistungszeit) von 6 Euro/qm ausgegangen, danach von 12 Euro/qm. Wir gehen sicherheitshalber von Anfang an von 18 Euro/qm aus. Überschlägige Rentabilitätsberechnung Mehrfamilienhaus Anschlusswohnen pro Quadratmeter vermietbare Fläche in Euro 0% Finanzierung durch Bank Grundstück 350 Gebäude 2.150 Gesamt 2.500 Euro/Jahr Nettokaltmiete monatlich sei 9,00 108,00 Instandhaltung p.a. * Einnahme 18,00 Minus Nicht umlegbare Nebenkosten p.a. 5,00 Minus Verwaltung p.a. 5,00 Minus 0,00 Minus 43,00 Minus Schuldzinsen 0 % finanziert, Zinssatz Abschreibung (Gebäudeabnutzung) auf % 50 Jahre Überschuß Rendite = Anschaffungskosten / jährlicher Überschuß 1,48 % 37,00
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