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全国オフィスビル市況/神奈川
全国オフィスビル市況/神奈川
横浜
①横浜駅周辺エリア
空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移
YOKOHAMA
20～100坪未満
地域特性
室
率
平
均
推定成約賃料
9
月
の
市
況
300坪以上
60棟
（大型）
8.23％
（大型）
40棟
14,000円
12,557円
16,500円
(+73円)
(+143円)
(▲122円)
51棟
30棟
8棟
(▲1棟)
(▲1棟)
(▲2棟)
20棟
12,000円
12,164円
10,000円
+0.11％
10,427円
2015年5月
2015年6月
■調査期間
：2015年9月1日～9月31日
■調査棟数
：329棟（期間内にテナント募集を行ったビル）
②関内駅エリア
■大型ビル
：基準階面積100坪以上300坪未満のビル
空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移
■平均推定成約賃料
：坪単価、共益費含む
▲27円
2015年7月
20～100坪未満
2015年8月
100～300坪未満
300坪以上
10,800円
100棟
10,600円
80棟
10,400円
60棟
8.11％
10,300円
空室率
8.60％
10,383円
8.23％
9,890円
10,476円 10,475円
20棟
2015年6月
2015年7月
2015年8月
7.80％
7.48％
7.40％
10,491円 10,514円
10,389円
10,427円
20～100坪未満
100～300坪未満
300坪以上
13,000円
60棟
40棟
7.40％
11,000円
10,382円
10,306円
7.00％
9,877円
2015年3月
10,000円
2015年4月
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月
9,000円
規模別平均推定成約賃料の推移（過去12ヶ月）
規模別平均募集賃料の推移（過去12ヶ月）
13,791円
14,000円
20～100坪未満
100坪～300坪未満
300坪以上
14,156円 14,077円 14,187円 14,381円 14,236円 14,403円 14,282円
13,543円 13,438円
13,213円
空室棟数
0棟
2015年4月
14,069円
(▲491円)
93棟
51棟
6棟
(+0棟)
(+0棟)
(+0棟)
20～100坪未満
（前月比）
100～300坪未
満
（前月比）
10,382円
9,877円
0円
(▲394円)
(▲36円)
(+0円)
28棟
46棟
0棟
(+0棟)
(+2棟)
(+0棟)
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月
④みなとみらい21エリア
空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移
20～100坪未満
100～300坪未満
300坪以上
20,000円
15棟
20～100坪未満
（前月比）
100～300坪未
満
（前月比）
10,131円
0円
16,000円
(+0円)
(+0円)
(▲24円)
4棟
0棟
12棟
(+0棟)
(+0棟)
(+0棟)
16,000円
13,000円
15,000円
12,000円
10,383円 10,433円 10,476円 10,475円 10,435円 10,491円 10,514円 10,346円 10,306円 10,389円 10,454円 10,427円
10棟
10,000円
平均推定成約賃料
10,131円
10,000円
10,246円 10,315円 10,333円 10,315円 10,253円 10,267円 10,301円 10,388円 10,063円 10,154円 10,148円 10,151円
300坪以上
（前月比）
20棟
10棟
2015年2月
平均推定成約賃料
30棟
6.80％
2015年1月
(+2円)
50棟
12,000円
7.20％
10,200円
2014年12月
(▲8円)
空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移
7.60％
10,454円
10,435円
10,346円
2014年11月
10,259円
2015年9月
8.00％
7.75％
10,250円
2014年10月
空室棟数
0棟
2015年5月
8.40％
8.20％
7.94％
7.57％
10,433円
10,100円
③新横浜駅エリア
10,450円
10,350円
9,890円
300坪以上
（前月比）
10,100円
8.12％
7.75％
100～300坪未
満
（前月比）
40棟
10,000円
8.05％
10,400円
平均推定成約賃料
20～100坪未満
（前月比）
10,259円
8.39％
8.14％
空室棟数
2015年9月
10,200円
平均募集賃料
10,550円
10棟
0棟
2015年4月
大型ビル平均空室率・平均推定成約賃料の推移（過去12ヶ月）
10,500円
平均推定成約賃料
30棟
2015年4月
9,000円
12,164円
300坪以上
（前月比）
12,557円
9,800円
11,000円
100～300坪未
満
（前月比）
50棟
16,000円
地図
空室率は8.23％（前月比+0.11％）と微増しています。今後も8パーセント台が推移する可能性があり
ます。
推定成約賃料は10,427円（前月比-27円）とわずかに値下がりしました。関内周辺のオフィスの移転
において賃料目線を下げた物件が成約した事がマイナス要因となりました。
横浜エリア北幸エリアの供給面積が微増したことが空室率に影響していると考えられます。今後の見
通しは東京オリンピックの需要の波及が横浜エリアに届くかどうかにかかっています。2017年頃までの
再計画までは今後も空室率や賃料は横ばいであると予想されます。
15,000円
20～100坪未満
（前月比）
16,500円
神奈川県で最大の都市。経済圏が関内、横浜駅周辺、み
なとみらい21地区と3地区に分かれる。1889（明治22）年
に市制が施行され横浜市となった。戦後、相模鉄道を中心
に横浜西口の開発が進み、その後、港北ニュータウン、横
浜ベイブリッジの建設、みなとみらい21地区の整備など都
市基盤整備が進展した。1993（平成5）年には、横浜のシ
ンボル横浜ランドマークタワーが完成。人口も約360万人
（2010年）と東京特別区を除く全国１位だ。
空
100～300坪未満
18,000円
300坪以上
（前月比）
5棟
5,000円
空室棟数
0円
8,000円
2014年10月
2014年11月
2014年12月
2015年1月
2015年2月
2015年3月
2015年4月
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月
0円
0棟
2015年4月
2015年5月
2015年6月
2015年7月
2015年8月
2015年9月

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