全国オフィスビル市況/東北 全国オフィスビル市況/東北 仙台 ①仙台駅前エリア 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 SENDAI 20～100坪未満 100～300坪未満 地域特性 10,739円 35棟 人口約104万人（2010年）を有する東北地方最大の都市。 広瀬川の河岸段丘上に立地。伊達家62万石の城下町から 発展したため江戸時代から都心部の道路は碁盤の目状に 整備された。この土木工事によって後に「杜の都」という呼 称がついた。現在も多くの道路に街路樹が植えられ緑化が 進んでいる。また、都心を取り囲む丘陵地や水田などの開発 規制を行った都市計画を作成。隣接するエリアと一体となり 仙台経済圏を形成。 10,000円 9,033円 30棟 8,000円 9,056円 地図 25棟 室 平均推定成約賃料 20棟 6,000円 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 9,033円 9,056円 10,739円 (▲52円) (+16円) (+1,262円) 20棟 23棟 9棟 (+0棟) (▲4棟) (+0棟) 15棟 4,000円 10棟 2,000円 5棟 0円 率 （大型） 9.06％ +0.30％ 平 均 推定成約賃料 （大型） 8,666円 +79円 空室棟数 0棟 2015年4月 空 20～100坪未満 （前月比） 300坪以上 12,000円 2015年5月 2015年6月 ■調査期間 ：2015年9月1日～9月31日 ■調査棟数 ：154棟（期間内にテナント募集を行ったビル） ②仙台中心部エリア ■大型ビル ：基準階面積100坪以上300坪未満のビル 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 ■平均推定成約賃料 ：坪単価、共益費含む 2015年7月 2015年8月 20～100坪未満 2015年9月 100～300坪未満 20～100坪未満 （前月比） 300坪以上 9,200円 30棟 8,881円 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 25棟 9 月 の 市 況 8,700円 仙台市の平均空室率は9.06％（前月比+0.30％）と上昇しました。一番町の大型ビルにて500坪超の 解約が出たためです。 推定成約賃料は8,666円（前月比+79円）と上昇しています。高額物件にて大型募集が出た為、平均 を押し上げる結果となりました。 大型の制約は少なめです。今月は空室率の上昇となりましたが、仙台主要エリアを中心に空室率の改 善は進んでゆくと思われます。 8,364円 8,200円 8,233円 10棟 5棟 大型ビル平均空室率・平均推定成約賃料の推移（過去12ヶ月） 10.23％ 空室率 10.50％ 10.06％ 8,650円 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 10.00％ 100～300坪未満 300坪以上 11,000円 9.30％ 9.29％ 9.13％ 9.05％ 9.04％ 8,666円 8,593円 8,514円 8,540円 8,546円 8,571円 8,562円 8,522円 8,583円 8.76％ 8,587円 9.06％ 8,666円 9.50％ 9.00％ 8棟 8,350円 7,632円 8,610円 8,000円 2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 6,000円 規模別平均募集賃料の推移（過去12ヶ月） 20～100坪未満 100坪～300坪未満 10,500円 9,866円 9,884円 10,000円 9,740円 9,789円 9,720円 9,597円 9,471円 8,459円 8,392円 8,420円 8,380円 8,387円 8,461円 8,593円 8,514円 8,540円 8,546円 8,571円 8,581円 8,537円 9,936円 9,720円 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 8,666円 20～100坪未満 8,522円 8,458円 2015年1月 2015年2月 2015年3月 5棟 (▲2棟) (+0棟) (+0棟) 8,550円 8,411円 8,490円 8,583円 8,587円 8,497円 8,562円 8,666円 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 7,632円 8,610円 11,000円 (+45円) (+0円) (+0円) 7棟 12棟 1棟 (+0棟) (+0棟) (+0棟) 100～300坪未満 300坪以上 20～100坪未満 （前月比） 11,000円 7,000円 2014年12月 26棟 2015年9月 15棟 10,000円 平均推定成約賃料 9,326円 8,977円 9,000円 10棟 100～300坪未 満 （前月比） 300坪以上 （前月比） 9,057円 8,977円 9,326円 (+119円) (▲51円) (+318円) 12棟 16棟 6棟 (+1棟) (▲1棟) (+0棟) 9,057円 5棟 8,000円 2014年11月 空室棟数 20棟 7,500円 2014年10月 17棟 ④仙台駅東口エリア 8,500円 8,000円 (+0円) 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 9,336円 9,123円 9,500円 9,000円 9,597円 300坪以上 4棟 0棟 2015年4月 規模別平均推定成約賃料の推移（過去12ヶ月） 6棟 2棟 8.00％ 2014年12月 平均推定成約賃料 9,000円 7,000円 2014年11月 (+352円) 12棟 10棟 10,000円 8.50％ 8,458円 8,400円 2014年10月 (+24円) 20～100坪未満 （前月比） 14棟 11,000円 8,450円 8,881円 2015年9月 12,000円 8,600円 8,500円 8,233円 空室棟数・平均推定成約賃料6ヶ月の推移 20～100坪未満 9.80％ 8,550円 8,364円 ③官公庁周辺エリア 平均募集賃料 10.06％ 空室棟数 0棟 2015年4月 10.17％ 平均推定成約賃料 15棟 7,700円 7,200円 8,700円 20棟 空室棟数 7,000円 0棟 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 2015年8月 2015年9月
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