ABOUT US MANAGEMENT HEART EARTH 2015 MISAWA CSR REPORT 24 お客さまと共に 【Smile-ring Next】 WEB ■ 買却サポート「スムストック」 ■ マイホーム借上制度 「スムストック査定」により、 耐久性にすぐれたミサワホームの価値を評価。 ミサワホームは、優良なストック住宅流通の活性化を目指し、住 マイホームを売却することなく、 「大切な資産」として有効活用。 （一社）移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上制度」は、 宅メーカー９社と協力し「優良ストック住宅推進協議会」を設立。 シニアオー ナー（５０歳 以 上 ）のマイホームを、最 長で終 身にわ 戸 建 住 宅にあって、通 常 の 使 用 条 件 のもとで適 切な補修をした たって借り上げて転貸し、安定した家賃収入を保証する制度です。 場合、長期の耐用性を有するもので、協議会が定めるスムストッ また、 「 移住・住みかえ支援適合住宅」は、 ＪＴＩの定めた条件を満た ク建物査定により、建物をスケルトン（構造躯体部分）とインフィ す建物に「マイホーム借上制度」利用対象である「証明書」を発行 ル（ 内 装や設 備 機 器 など）に分けて査 定 いたします。スケ ルトン する制度で、ミサワホームは、 ２００８年４月、住宅業界で初めて認 を６０％、償却期間を５０年、インフィルを４０％、償却期間を１５年 定されました。この制度により、オーナーさまの年齢に関係なく として評価。また、土地と建物を分けた表示価格で仲介いたします。 将来必要となったときに「マイホーム借上制度」を利用できます。 スムストック査定制度 「マイホーム借上制度」のしくみ 従来の査定 スムストック査定 ・築約 20 年程度で建物評価無。 マイホームを貸したい人 ・スケルトンとインフィルに分けて評価。 ・建物価格と土地価格を分けて表示。 ・土地 + 建物価格の総額で表示。 マイホームを貸りたい人 移住・住みかえ支援機構 維持費 機構諸経費 終身 借家契約 3年の定期 借家契約 準備金 積立 空き家 保証 内部準備金 建物価格 制度利用者 ・公約制度に基づく一生涯の 家賃収入 ・3 年毎に解約の自由 ・物件、土地は子どもに相続 土地・建物価格 土地価格 ■ 買取再生販売制度「ホームエバー」 子育て制度など 万が一の場合保証 （一財）高齢者住宅財団の基金 ・良質な借家の循環 ・敷金無し。壁紙など自ら 一定の改修可。 ・3 年毎に優先して再契約 ■ 賃貸管理サポート「ＭＲＤ倶楽部」 住み替えをお考えのオーナーさまの住まいを 適正に評価して「ミサワホームが買取」。 オーナーさまの安心経営を支える 「トータルサポート体制」。 「ホームエバー」は、ミサワホームのオーナーさまから、次の新しい 全国の不動産会社との提携ネットワークを持つグループ会社の オーナーさまへと大切な住まいを受け継いでいく新しい仕組み ミサワホーム不 動 産 株 式 会 社とともに、賃 貸 住 宅オー ナーさま です。耐久性にすぐれたミサワホームの建物を「スムストック」査定 の 負 担を軽 減し、安 心 の 賃 貸 経 営をサポートする賃 貸システム で適正に評価し、買取。必要なメンテナンスやリフォームを行った 「MRD倶楽部」。入居者募集をはじめ、入退去時の立会いから、 後、 「 建物保証」の付いた再生住宅として販売いたします。高性能な トラブル処理、建物や設備の修繕などまで、プロフェッショナルの ミサワホームの住まいを入手したいというニーズにお応えするとと ノウハウで対応します。さらに、水漏れ、鍵の紛失といった入 居 者 もに、住まい を 長 寿 命 化 さ せ て 、社 会 の 資 産（ ストック）として からのコールに対応する「24時間コールセンター」や、毎月1回 循環。永く住み継げる地球にやさしい住まいづくりに貢献します。 共用部分を清掃する「定期巡回清掃」などのサービスもご用意し ています。建 物 の 状 況を的 確に把 握しながら、賃 貸 収 入による、 買取再生販売制度「ホームエバー」 ゆとり の あ る 暮 らし の 実 現 を お 手 伝 い 。充 実し た サ ー ビ ス ホームエバー メニューを提供していくことで、土地活用をお考えの方々がより 安 心 できるサ ポ ート体 制 を整 えて います。この「MRD倶楽部」 によって賃貸オーナーさまの安心・信頼を獲得し、 さらなる賃貸住宅 の 販 売 を 促 進して い きます。 買取 再生 販売 住まいの価値を 適切なリフォームで 建物保証付きで 適正評価。 快適さを グレードアップ。 次のオーナー さまも安心。 全国不動産ネットワーク 「MISAWA-MRD」
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