2016年3月17日（No.1,783）〈マーケットレポートNo.4,716〉「マンション発売」は前年比マイナス（日本）「マンション発売」の動向は、不動産経済研究所が毎月発表する、首都圏及び近畿圏の「マンション市場動向」で見ることができます。1戸当たりの面積や平均販売単価、契約率、翌月への繰り越し戸数（在庫）なども公表され、マンション販売の最前線の状況を詳しく把握することができます。 16年2月の首都圏の発売戸数は3カ月連続で前年比マイナス首都圏、近畿圏とも減少 ■16年2月の首都圏の「マンション発売」戸数(新規ベース、以下同様 )は 2,237戸で、前年同月比 ▲13.9%と3カ月連続のマイナスとなりました。同時に公表された近畿圏の「マンション発売」戸数は 1,640戸、同▲13.9％と2カ月連続の前年割れでした。契約率は再び70％台価格上昇は続くが鈍化傾向へ ■マンション発売の好不調を判断する「契約率」は首都圏が72.9％、近畿圏が72.0％と、分かれ目とされる70％をともに3カ月ぶりに上回りました。 ■首都圏マンションの2月の1戸当たり平均価格は 5,773万円と前年同月比＋1.4％、1㎡当たり単価は同＋2.8％で、ともに9カ月連続の上昇でした。同時に発表された近畿圏マンションの 1戸当たりの平均価格は3,717万円で同4カ月連続、1㎡当たり単価は63.2万円で同8カ月連続の上昇となりました。ただ、いずれも上昇率は鈍化しています。マイナス金利が後押し (％) 80 首都圏マンション発売戸数（前年同月比） 60 40 20 杭工事問題 (15/10) 鉄筋偽装問題 (05/11) 0 ▲ 20 ▲ 40 ▲ 60 ▲ 80 消費税増税 (14/4) 平均値 ▲ 8.0% 1月 ▲11.0％ 2月 ▲13.9％ 3月 +1.0％ (見込み) 04 06 08 10 12 14 16 (年) （注）データは2004年1月～2016年3月。3カ月移動平均。 2016年2月まで実績。3月は不動産経済研究所の見込み。（出所）不動産経済研究所のデータを基に三井住友アセットマネジメント作成 ■杭打ち不正問題の波及に一定の歯止め ■3月は発売戸数が増加する見込み懸案だった杭打ち工事の不正問題ですが、首都圏で大手不動産業者と住民の間で合意が決定するなど一定の進展が見られました。杭打ち不正問題は全国で調査が続いており、引き続き注視する必要がありますが、首都圏に限れば次第に落ち着きを取り戻すと見られます。不動産経済研究所によれば、3月の首都圏マンション発売戸数は 4,500 戸、前年同月比で＋1.0％となる見込みです。日銀のマイナス金利政策の導入が購入をためらっていた方々の背中を押し、実需が表面化した面もありそうです。価格上昇も鈍化してきていることから、マンション発売の増加が期待できそうです。 2016年 3月 15日日銀の金融政策（2016年3月） 2016年 3月 8日日本国債の「マイナス利回り」（日本） ■当資料は、情報提供を目的として、三井住友アセットマネジメントが作成したものです。特定の投資信託、生命保険、株式、債券等の売買を推奨･勧誘するものではありません。■当資料に基づいて取られた投資行動の結果については、当社は責任を負いません。■当資料の内容は作成基準日現在のものであり、将来予告なく変更されることがあります。■当資料に市場環境等についてのデータ・分析等が含まれる場合、それらは過去の実績及び将来の予想であり、今後の市場環境等を保証するものではありません。■当資料は当社が信頼性が高いと判断した情報等に基づき作成しておりますが、その正確性・完全性を保証するものではありません。■当資料にインデックス･統計資料等が記載される場合、それらの知的所有権その他の一切の権利は、その発行者および許諾者に帰属します。■当資料に掲載されている写真がある場合、写真はイメージであり、本文とは関係ない場合があります。