オーストラリア不動産マーケット分析（2015 年 1 月）雑誌「Australian Property Investor (February2015) 」の統計データに基づき、オーストラリア主要都市の不動産マーケット情報をレポートします。オーストラリアの主要都市、シドニー・メルボルン・ブリスベン・パースにおける不動産マーケットの概況は次の通りです。シドニーメルボルンブリスベンパース不動産マーケッ現在がピークの上昇中である上昇中のマーケマーケットは、トのサイクル状況で、この地が、まもなくピットであり、し価格が下がり、に投資するのはークをむかえるばらくはピーク下降局面にあもはや危険な状状況にあり、投をむかえないのる。況になってい資は危険な段階で、投資に適しる。に入りつつあている。る。空室率新築家屋に対す需要に対して供需要に対して供需要と供給がバ供給が過剰で、給が少なく、空給がやや少なランスしてい高い空室率にな室率は非常に低く、空室率は低て、正常な空室っている。い。い。率である。強い。非常に強い。強い。弱い。増加している。増加している。非常に増加して少し増加していいる。る。る需要新築家屋の建設状況家屋の販売戸数堅調である。増加している。堅調である。減少している。過去 1 年の価格 11.5％ 6.1% 5.3% 1.4% ▲8.1% ▲8.2% ▲2.4% 14.7% 上昇率不動産在庫戸数の増減率(注) (注)不動産の在庫が減少すると供給不足になるので、一般的には不動産価格は上昇します。つまり、マイナスが大きければ供給不足となり市況は良くなり、プラスが大きければ市況が悪くなります。＜解説＞上記の一覧表で示した通り、シドニーは引続き需要が旺盛ですが、おそらく現時点がピークであると思われます。一般的にいえば、不動産マーケットにはサイクルがありますので、一本調子で不動産価格が上がり続けることはありません。過去、2 年間に渡り、シドニーは中国人バイヤーの積極的な新築不動産購入によって、加熱状況にありました。メルボルンは、シドニーに少し遅れながら追随している状況で、ピークをむかえるのはもう少し先になりそうです。引続き、投資に適した状況と言えそうですが、今後のシドニーの動向にもマーケットは影響されるものと予測されます。ブリスベンは、シドニー・メルボルンに後れをとっておりました。これは、シドニー・メルボルンの不動産に火がつき始めた頃に、ブリスベンを襲った洪水が原因なのかもしれません。オーストラリアにおける外国人の不動産投資は、ブリスベンにおいても堅調になってきており、ようやく価格は上昇局面に入り、比較的、投資環境は優れていると評価できます。ただし、新築物件の供給が急増していることから、急激な値上がりは見込めないかもしれません。パースがなぜここまで落ち込んでいるのかの分析は、統計データにのみからは判然としませんが、状況は必ずしも良くはありません。どの指標を見ても、投資環境が優れているとは言えませんが、それでも不動産価格を上回っています。