平成２８年３月１１日報道機関各社様住宅用地特例の適用に係る固定資産税の課税誤りについて平成２７年度の包括外部監査による調査の過程において、下記のとおり、住宅用地に係る課税標準の特例（以下「住宅用地特例」という。）について適用誤りが判明し、これによる固定資産税の課税誤りを修正したためご報告します。ご迷惑をお掛けした皆様にお詫びするとともに、市民の皆様の信頼を損ねることとなったことにつきまして深く反省し、今後はこのようなことがないよう、再発防止に努めてまいります。１概要包括外部監査における実地調査において、包括外部監査人が住宅用地特例の適用に疑義のあるものを抽出し調査したところ、その一部に住宅用地特例の適用誤りがあった。このため、札幌市が全データを突合して調査対象リストを作成して調査を行った結果、５５件（納税義務者数６４名）について、住宅用地特例の適用誤りが判明した。２対象件数及び税額等 ⑴ 住宅用地特例を適用すべきだったもの（減額修正）ア対象件数３７件（納税義務者数４５名）イ還付額合計約６，９５７万円（内利息分２，３８６万円）（最大）約１，３４２万円（昭和５１年度から４０年間、内利息分６５３万円）（最小）約３千円（平成２６年度から２年間） ⑵ 住宅用地特例を適用すべきでなかったもの（増額修正）ア対象件数１８件（納税義務者数１９名）イ追徴税額合計約８３０万円（最大）約２０８万円（平成２３年度から５年間）（最小）約２万円（平成２６年度から２年間）３本件誤りの主な原因 ⑴ 新築及び増改築に係る情報について、また、現地調査において判明した家屋の使用状況の変化等について、土地及び家屋担当者間での情報連携が適切になされていなかったこと。 ⑵ 現地調査において家屋の使用状況の変化等が、正確に把握されていなかったこと。４再発防止策 ⑴ 担当者間の連携についてチェック体制を強化するとともに、現地調査における手法や着眼点・注意点を明確にし、これらが的確に行われるよう研修を実施する。 ⑵ 今回作成した調査対象リストを毎年度作成し、現地調査において確認する。 ⑶ 正確な住宅用地特例の適用のために、制度の広報を充実するとともに、納税義務者からの住宅用地使用申告書の提出についてお願いしていく。【担当】財政局税政部固定資産税課長電話 211－2228 西﨑、土地係長横幕住宅用地特例のイメージ図１住宅用地特例が適用になる場合（住宅が存する土地）土地一般住宅用地住宅の床面積の 10 倍まで評価額の 1/3 小規模住宅用地 200 ㎡評価額の 1/6 ２住宅住宅用地特例が適用にならない場合（住宅以外の家屋が存する土地若しくは更地）土地店舗住宅用地にかかる特例の適用にならない土地認定誤りの状況住宅が建築された土地に対して、住宅用地特例が適用されていなかった事例現状土地係：住宅以外（店舗・事務所等）が建っているものと認識特例を適用すべきであったが、適用されていなかった情報連携が正しく取れていない家屋係：住宅が建っていることを把握住宅以外（店舗・事務所等）が建築された土地に対して、住宅用地特例が適用されていた事例現状土地係：住宅が建っているものと認識特例を適用すべきでなかったが、適用されていた情報連携が正しく取れていない家屋係：住宅以外（店舗・事務所等）が建っていることを把握