②家屋の評価はどのように行われますか。固定資産評価は、地方税法及び固定資産評価基準を基に算出します。家屋の評価方法は、評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費を求める再建築価格方式によります。実際には、屋根、外壁、天井等の部分別に評価して必要な建築費を積み上げて求めます。再建築費評点数評価額＝＝標準評点数再建築費評点数 × × 補正係数 ×計算単位損耗の状況による減点補正率 × 評点一点当たりの価格（木造住宅の評価例）屋根部分別に評価して積み上げ＜具体例：延べ床面積 100 ㎡、建床面積 50 ㎡＞【屋根】瓦中（家屋内部） 14,480 点×0.9×50 ㎡＝ 651,600 点【外壁】サイディング 4,570 点×1.1×100 ㎡＝ 172,700 点外壁【内壁】クロス貼【天井】クロス天井基礎 8,680 点×1.0×100 ㎡＝ 868,000 点 2,170 点×1.0×100 ㎡＝ 217,000 点・・・【建築設備】便器洋式（水洗） 54,300 点×1.0×1 個柱・壁体、内壁、天井、床、建具システムキッチン 267,070 点×1.2×1 個・・・建築設備（その他）仮設工事、その他工事＝ 1,659,810 点【その他工事】雑工事：部分別「屋根」から「建築設備」までの合計評点数の 4％を計上階段 166,510 点×1.0×1 個バルコニー 40,340 点×1.0×5 ㎡ ⇒ 部分別の評点数の合計（一棟の再建築費評点数） 7,548,620 点＜建築費と固定資産評価基準における再建築費の関係＞実際の建築費と固定資産評価基準に基づいて算定した再建築費とは、次のような違いがあります。 ☆工事原価に含まれるものと、含まれないものに分けて考えます。建築費固定資産評価基準〇工事原価＜東京都特別区＞（評点数に含まれるもの）資材費労務費〇工事原価に含まれていないもの再建築費評点数価の東差区京域都と特の別物区物価水準による補正率（評点数に含まれていないもの）設計監理費一般管理費等負担額利潤等設計管理費等による補正率再建築費