京都市立学校・園の建築設備についての定期点検業務委託仕様書京都市教育委員会事務局教育環境整備室 Ⅰ 概要１本業務は，この仕様書に基づくほか，京都市契約事務規則並びに関係法令，条例等を遵守し，施行すること。２委託期間は，契約の日から平成２６年１０月３１日とする。３委託する事項京都市（以下「甲」という）は受託会社（以下「乙」という）に対し，建築基準法に基づく定期点検業務について，次の事項を委託する。（１）資料のチェック及び整理・平面図等の確認（２）点検計画の策定・施設管理者からのヒアリング調査・施設の状況に応じた定期点検概要書の項目の確認（３）建築基準法第１２条４項に基づく定期点検の実施・現地での点検の実施・定期点検報告書への状況記入（４）定期点検結果の判定及び報告・建築設備定期検査業務基準書による・４甲及び点検対象施設（各京都市立学校・園）への報告点検対象施設京都市立洛央小学校他９９施設｢点検対象施設一覧｣のとおり５点検項目建築設備・換気設備・給水設備及び排水設備 ※敷地内の延床面積１００㎡以上の全ての建築物について棟ごとに点検する。６点検期間及び回数契約の日から平成２６年１０月３１日まで，１回点検７点検基準平成２０年国土交通省告示第２８２号及び第２８５号によること。８委託受託者資格次の条件を満足する者とする。（１）過去５年間に建築基準法に基づく建築物又は建築設備の定期点検を，公共機関より受託した実績のあるもの者（２）乙は，本委託業務応札時点で，建築基準法第１２条に基づく定期点検を実施する有資格者を複数有し，かつその者との間に６カ月以上の雇用関係を証明できる者９資格点検を行うことができる者は，次のいずれかの資格を有する者とする。・一級建築士（※１）・二級建築士（※１）・建築基準適合判定資格者（※２）・建築設備検査資格者（※２） ※1…建築基準法第 12 条第 2 項及び第 4 項 ※2…建築基準法施行規則第 4 条の 2０１０点検結果報告乙は，甲に対し平成２６年１０月３１日までに学校施設における建築物等定期点検実施細目及び基準に定める成果物等を提出すること。 Ⅱ 総則１委託業務の着手（１）乙は，契約締結後速やかに委託業務に着手しなければならない。（２）乙は，甲の指示を受け，委託の条件及び仕様書の内容を十分に把握しなければならない。（３）乙は，建築基準法に基づく点検業務を実施する者について，資格要件を証明するもの，実務経歴証明及びⅠ概要８項（２）の雇用関係を証明する物を点検業務着手前に甲に提出しなければならない。（４）乙は，（３）の者と点検業務に従事する他のすべての者の氏名及び資格を証する書類を（３）の書面と同時に点検業務着手前までに甲に提出しなければならない。２適用基準等乙は，点検の実施にあたっては，下記の基準，参考図書に基づいて行うものとし，その他の基準による場合は，あらかじめ甲の承諾を得るものとする。（１）法令・建築基準法第１２条第４項・建築基準法施行規則第６条の２（２）基準：特殊建築物等定期点検業務基準・｢建築設備定期検査業務基準書｣(平成２０年改訂版) 国土交通省建築指導課監修・日本建築設備・昇降機センター発行・学校施設における建築物等定期点検実施細目及び基準(建築設備) ３委託業務工程（１）乙は，委託業務の点検項目及び内容等について，甲と協議のうえ，契約締結後１０日以内に業務工程表を提出しなければならない。（２）甲は，必要と認めるときは前項の業務工程表の修正を請求することができる。（３）この契約書の他の条項により履行期間又は仕様書が変更された場合に甲が必要があると認めるときは，乙に対して業務工程の再提出を請求することができる。（４）乙は，点検計画の内容を変更する場合は，その都度甲と協議しなければならない。４義務の履行の委託の禁止等（１）甲は，この契約について乙の再委託契約は認めない。（２）乙は，成果品（未完成の成果品及び業務を行ううえで得られた記録等を含む）を第三者に譲渡し，貸与し，又は質権その他の担保の目的にしてはならない。ただし，あらかじめ甲の書面による承諾を得た場合はこの限りではない。（３）業務上知りえた秘密は，他人に漏らさないこと。（４）乙は，甲の求めに応じて，進捗状況等の報告をしなければならない。５資料の貸与等（１）乙は，学校平面図，計画通知の写し，その他業務に必要な書類で甲が貸与可能と判断する資料等(以下｢貸与資料｣という。)を甲から借り受けることができる。（２）乙は貸与資料を受けたときは，引渡しの日から７日以内に，甲に受領書又は借用書を提出しなければならない。（３）乙は，貸与資料等を責任をもって取り扱わなければならない。万一，破損した場合には，乙の責任において原状に復して返還しなければならない。（４）乙は，委託業務完了後に甲へ貸与資料等を返却しなければならない。６その他（１）乙は，契約決定後直ちに甲へ連絡すること。（２）点検実施日は，事前に各学校・園と日程調整（原則，月曜日～金曜日の平日）を行い原則として学校の指示に従うこと。点検日程表を事前に甲に提出すること。（３）乙は，業務の実施について，甲又は甲の指定する職員（担当職員）の指示又は監督に従わなければならない。（４）乙は，点検作業に際しては，点検作業者の所属会社名，氏名，資格証を明らかにし，点検対象施設の学校園長又は教頭の許可を受けるとともに，学校園長又は教頭の立ち会いのもとに行うこと。（５）乙は，業務実施にあたり点検作業に従事する者の氏名及び資格を甲に通知しなければならない。（６）点検実施にあたり，建物及び付属物を滅失又は破損することのないよう，細心の注意をもって点検にあたること。万一，事故が生じた場合は乙の責任において賠償すること。（７）点検終了後は，電源電圧の確認，スイッチ類の位置，収納状態，施錠等を再度確認することにより，必ず元の状態に復元しておくこと。（８）業務上知りえた秘密は，他人に漏らさないこと。（９）乙は，甲の求めに応じて，進捗状況等の報告をしなければならない。（10）その他詳細については，甲の指示によるものとする。 Ⅲ 委託業務の内容１実施方法定期点検業務を適正かつ有効に行うために，施設管理者及び防火管理者等と事前に協議し，資料整理したうえで効率的な定期点検を実施する。２点検方法「学校施設における建築物等定期点検実施細目及び基準(建築設備)」第３項に従い，定期点検を実施する。３点検項目建築設備点検については，平成２０年国土交通省告示第２８５号に定める点検項目とする。４点検結果の作成・報告乙は，「学校施設における建築物等定期点検実施細目及び基準(建築設備)」に定める成果物等を作成し，平成２６年１０月３１日までに，甲へ提出すること。その際，特筆すべき事項がある場合は，別途甲及び点検対象施設へ報告，助言等を行う。５支払い（１）乙は，業務を完了したときは，その成果品を甲の指定する場所に納入し, 甲又は甲の指定する職員の検査を受けなければならない。（２）乙は，前項の検査に合格したときをもって業務を完了したものとし，当該検査に不合格となったときは，遅滞なくこれを引き取り，速やかに当該成果品を補修又は再製し，改めて検査を受けなければならない。（３）乙は，前項の検査に合格したときは，甲の定める手続き及び書式に従って，速やかに甲に対し契約金額の支払を請求するものとする。６その他（１）乙は，委託業務の内容が仕様書又は甲の指示もしくは乙と甲との協議や打合わせの内容に適合しない場合において，甲から修正を求められたときは速やかに応じなければならない。（２）乙は, 委託業務の遂行に必要な場合を除き，甲の許可なく，報告書等（協議及び打ち合わせ時の記録含む。）の内容を他人に閲覧，複写又は譲渡してはならない。学校施設における建築物等定期点検実施細目及び基準（建築設備）学校施設に係る特殊建築物定期点検については，最新の知見に基づき，次の方針及び方法に基づいて実施するものとする。定期点検における点検項目，点検方法及びその他の基準等については，平成２０年国土交通省告示第２８５号，国土交通省住宅局建築指導課監修による「特殊建築物等定期調査業務基準」及び「建築設備定期検査業務基準書」（いずれも平成２０年改訂）に基づく特殊建築物等定期点検業務基準によるものとする。１定期点検制度の趣旨建築基準法第１２条の改正により国，都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物についての敷地及び腐食その他の劣化状況について定期点検を義務付け，公共建築物の安全確保の徹底を期するもの。２定期点検の方針（１）増改築，用途変更及び工作物等の変更等の履歴に留意し，これらがあった場合には，その状況を確認するとともに，建築物全体としての安全性を重点に実施する。なお，竣工後に増改築等上記の変更がなかった場合を含め，設計・施工は適正になされたものとみなす。（２）定期点検において，基本的には劣化・損傷と防火・避難及び構造安全に関する事項が重点となる。また，劣化・損傷に関する事項は，耐久性のみならず，安全性につながるものが大部分である。（３）その学校施設が現在使用されているそのままの状態において，安全であるか否かを最新の防災技術に基づいて総合的に判断する。（４）定期点検で不十分であると判断した場合は，別途点検，調査等を計画する。３定期点検の方法（１）目視観察及び打診とする。使用機材等は，巻尺，テストハンマー，カメラ，懐中電灯等簡単に携行できるものとする。（２）通常の手段で接近できない箇所は，双眼鏡等により可能な範囲で点検することを原則とする。なお，地中埋設部分等構造体の内部状況においては，外部に異常を認めない限り適正な状態にあるとみなす。（３）定期点検で危険をともなう場合においては，その旨を指摘するとともに，別途点検，調査等を計画する。（４）同一の点検対象が多くあり，全数点検するのが困難な場合は，状況に応じて点検可能，かつ，比較的欠陥の生じやすい箇所を抽出して点検する。４定期点検結果の判定定期点検結果の判定については，平成２０年国土交通省告示第２８５号，特殊建築物等定期点検業務基準及び建築設備定期検査業務基準書に従い，建築基準法令等の適否と維持管理・劣化状況の組み合わせに基づき判定を行うものとする。５報告及び助言（１）点検結果のまとめ定期点検終了後，報告書等をＡ４版両面刷りで作成し，データと共に甲へ提出する。提出する報告書等＜提出方法等＞＜様式＞対象媒体紙部数平成２０年国土交通省告示第２８５号別記第１号，４号平成２０年国土交通省告示第２８５号施設ごと別表１紙及びＰＤＦデータ２部平成２０年国土交通省告示第２８５号別添様式点検結果一覧表（様式自由）不備事項一覧（点検成果品用様式）エクセルデータ全施設（不備事項一覧は様式データをお渡しします）（２）点検結果報告書の提出方法ア紙ベースの報告書の提出方法について（ア）提出物のうち 1 部は学校・園に送付するため，次のとおり仕分した上，学校文書集配センター（京都市上京区竹屋町通千本東入主税町９１１二条中学校内）に直接納品すること。＜学校文書集配センターに納品する報告書の仕分け方＞ ①学校・園別に分け，甲の用意する通知文書と共に封筒に入れる。（封筒は甲で用意する。） ②封筒の宛先（学校・園名及びメールコース番号）を記入する。（メールコース番号は甲が指示する。） ③封筒は甲が指示する順に並べ，高さ３０ｃｍ程度にしてひもでくくる。（イ）残りの 1 部は教育環境整備室に次のとおり仕分けした上，納品すること。＜教育環境整備室に納品する報告書の仕分け方＞ ①報告書を学校・園別に分け，甲が指示する学校順にパイプ式ファイル（ドッチファイル等）に綴る。 ②ファイルの先頭に当該ファイルに綴られている学校名の一覧表をつける。イＰＤＦデータ等による報告書の提出方法について（ア）報告書ごとに１つのファイルとし，学校・園ごとに設けたフォルダに保存する。フォルダ名は学校・園名とし，名前の先頭に３ケタの通し番号をつける。（イ）データはＣDＲ等に保存して納品する。（３）報告及び助言乙は，定期点検終了後，特に指摘箇所がある場合は，別途，甲及び点検対象施設管理者へ書面により報告，助言を行うこと。６提出物一覧提出時期業務着手時提出物資格要件を証する書類実務経歴を証する書類点検に従事する者の氏名及び資格一覧契約後１０日以内業務工程表資料の貸与を受けた時受領書または借用書平成 26 年 10 月 31 日まで５（１）に掲げる報告書不備事項一覧（点検成果品用様式）番号学校名修繕場所（棟別）不備内容根拠写真番号例例例例 ●●小 ●●小 ▲▲小 ▲▲小校舎２－１棟理科室体育館校舎１－１棟北側外壁爆裂３か所換気扇破損南側庇爆裂南側外壁クラック４か所 101 102 103 104 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 修繕場所ごとに不備内容を記載してください。点検対象施設一覧(洛央小他９９施設） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 区校種下小下小下幼・小併設下小下小下小下小下小下小南小南小南小南小南南南南小南小南小南小南小南小右小右小右小右小・中併設右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小右小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小西小 63 下 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 中学校名洛央小下京渉成小楊梅幼・醒泉小淳風小梅小路小光徳小七条小西大路小七条第三小九条弘道小九条塔南小南大内小唐橋小元陶化小元東和小元山王小吉祥院小祥栄小祥豊小上鳥羽小大藪小久世西小嵯峨小広沢小嵐山小宕陰小･中常磐野小嵯峨野小御室小宇多野小花園小高雄小京北第一小京北第二小京北第三小南太秦小安井小西院小山ノ内小梅津小梅津北小西京極小西京極西小葛野小川岡小川岡東小樫原小松尾小嵐山東小松陽小桂小桂徳小桂川小桂東小大枝小桂坂小新林小境谷小竹の里小上里小福西小大原野小下京中電話 344-2093 342-2522 351-2917 351-3800 371-7303 841-3992 313-0077 313-0501 313-7380 671-6981 691-1540 691-8458 691-8001 672-1171 691-5049 672-6464 671-5395 681-1556 691-2486 691-0393 921-3303 934-0460 861-1543 881-4978 872-1466 0771-44-0310 872-9735 861-4177 462-0008 462-8136 841-6900 861-1028 0771-52-0026 0771-53-0002 0771-54-0244 881-7781 841-3130 312-3993 311-3546 861-0009 881-5130 313-1319 315-1844 311-3510 381-2032 392-8820 391-5683 391-0221 881-5120 391-3583 391-1331 381-7037 392-0890 381-2415 331-0330 333-1101 331-5811 331-7423 332-3745 333-2002 332-0688 331-0005 371-2100 ＦＡＸ 344-2097 3７1-1022 351-2920 351-3878 371-6019 841-3978 313-0094 313-4912 313-6156 691-3458 691-1575 691-8476 691-6798 672-1172 691-5064 672-6379 671-5396 681-1557 691-2079 691-6060 933-3600 934-0479 861-1544 881-4947 872-1467 0771-44-0097 872-9751 861-4178 462-0199 462-8140 841-6904 871-2081 0771-52-1600 0771-53-7100 0771-54-0244 872-1821 811-3333 312-3648 311-3818 881-0465 881-5324 314-0009 315-6471 311-3557 391-5031 392-8827 391-5675 391-0222 881-5691 391-8883 391-1587 381-7038 392-2541 381-2009 331-0173 333-1102 331-5812 331-7481 332-3746 333-2003 332-0689 331-0065 371-2167 下京中第二教育施設下中七条中下中洛友中南中八条中南中九条中南中洛南中南小中併設凌風小・中南中久世中右中蜂ヶ岡中右中太秦中右中嵯峨中右中四条中 313-0972 821-2196 681-5264 681-2211 691-0018 693-8222 933-3223 861-2168 872-0037 871-0533 312-0040 313-0973 821-2197 681-5265 681-2212 691-0220 691-9029 933-3429 861-2169 872-9003 871-0520 311-2077 住所下，仏光寺通東洞院東入仏光寺西町345-1 下，皆山町438－１下，醒ヶ井通松原下る篠屋町59 下，大宮通花屋町上る柿本町609-1 下，観喜寺町3 下，中堂寺坊城町26-1 下，西七条石井町61 下，七条御所ノ内西町71-1 下，西七条西石ヶ坪町5 南，西九条春日町13 南，西九条御幸田町109 南，八条内田町20-2 南，唐橋西寺町69 南，東九条中御霊町55 南，東九条南烏丸町19 南，東九条東山王町27 南，吉祥院船戸町36 南，吉祥院蒔絵町14 南，吉祥院三ノ宮町23 南，上鳥羽城ヶ前町16 南，久世大藪町62 南，久世上久世町454 右，嵯峨釈迦堂大門町35-1 右，嵯峨広沢西裏町25 右，嵯峨柳田町35-1 右，嵯峨越畑南ノ町32-2 右，太秦京ノ道町20-5 右，嵯峨野千代ノ道町53 右，御室竪町19 右，宇多野上ノ谷8 右，花園車道町1 右，梅ヶ畑奥殿町15 右，京北周山町下寺田11番地右，京北塔町中筋浦8番地の1 右，京北上弓削町弾正27番地右，太秦前ノ田町22 右，太秦安井柳通町15 右，西院春日町3-1 右，山ノ内山ノ下町22 右，梅津中村町38 右，梅津開キ町16 右，西京極芝ノ下町31 右，西京極藪開町4 右，西京極野町2 西，川島滑樋町14 西，下津林東大般若町44 西，樫原三宅町24 西，松尾井戸町32 西，嵐山東海道町46 西，御陵北山下町15 西，桂巽町75-5 西，桂徳大寺南町2 西，桂上野西町274 西，桂市ノ前町31 西，大枝塚原町4-44 西，御陵大枝山町二丁目1-52 西，大枝西新林町四丁目4 西，大原野西境谷町三丁目5 西，大原野東竹の里町四丁目1 西，大原野上里南ノ町300 西，大枝南福西町一丁目7 西，大原野灰方町439 下，楊梅通新町東入蛭子町120－1 下，高辻通室町西入繁昌町290 下，西七条御領町32 下，大宮通綾小路下る綾大宮町51－2 南，唐橋門脇町35 南，西九条南小路町1 南，吉祥院落合町31 南，東九条下殿田町５６南，久世殿城町481-1 右，嵯峨野開町1-1 右，太秦多藪町14-144 右，嵯峨新宮町63-2 右，西院日照町1 建築物－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－建築設備（換気）（給排水） ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 延床面積（㎡） 10,744 7,613 4,451 4,551 4,731 6,005 4,481 3,599 4,750 5,529 5,117 5,185 4,648 4,499 4,428 3,784 6,085 5,970 4,927 4,858 5,719 4,895 6,324 5,557 4,185 1,527 7,029 7,030 5,784 5,387 4,464 2,110 5,080 3,736 3,592 4,793 5,567 6,694 5,549 5,572 6,184 6,157 4,396 4,995 6,375 5,073 7,789 5,840 5,528 5,253 7,015 4,909 6,347 4,902 6,274 6,917 6,025 5,975 6,710 6,476 7,970 5,908 12,993 4,197 6,912 5,789 5,403 4,489 11,208 16,025 7,032 8,990 6,714 7,516 6,772 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 区校種右中右中右中右中右中右中西中西中西中西中西中西中西中西中右総合支援西総合支援南高南高下幼右幼下下下下下下学校名西京極中梅津中西院中高雄中双ヶ丘中周山中桂中松尾中桂川中樫原中大枝中洛西中西陵中大原野中鳴滝西洛陽工業高塔南高開智幼西院幼元格致小元有隣小元安寧小元植柳小元崇仁小元梅逕中電話ＦＡＸ住所 315-1531 315-1532 右，西京極宮ノ東町1 882-0910 882-0977 右，梅津北川町34 312-0365 312-0363 右，西院矢掛町5 872-1286 861-1029 右，梅ヶ畑奥殿町36 463-8165 463-8166 右，花園岡ノ本町4-13 0771-52-0053 0771-52-0090 右，京北周山町中山39番地の4 392-7200 392-7201 西，上桂森上町26 391-9622 391-9634 西，松室中溝町101 392-9229 392-9296 西，下津林東大般若町43 392-6630 392-6640 西，樫原蛸田町11 333-1112 333-1113 西，御陵大枝山町二丁目1-91 331-6131 331-6159 西，大原野西境谷町二丁目8 332-0671 332-0672 西，大枝南福西町一丁目3 333-3207 333-3208 西，大原野上里南ノ町18 461-3221 462-1934 右，音戸山山ノ茶屋町9－2 332-4275 331-9573 西，大枝北沓掛町一丁目21-21 691-3161 682-5668 南，唐橋大宮尻町22 681-0701 682-7107 南，吉祥院観音堂町41 351-2724 351-2724 下，麩屋町通仏光寺下る鍋屋町248-2 313-1392 313-1392 右，西院下花田町34 351-2505 351-2220 371-2515 371-2740 341-7145 361-6201 351-2505 351-2220 371-2515 371-2740 341-7145 361-6201 下,高辻通堀川東入西高辻町602 下,富小路通五条上る本神明町411 下,東堀川通木津屋橋下ル御坊紺屋町1 下,西洞院通花屋町下る西洞院町466 下,川端町16 下,大宮通八条上る三丁目東側垣ヶ内町248 建築物－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－建築設備（換気）（給排水） ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 延床面積（㎡） 7,786 6,059 5,183 1,451 7,398 5,382 9,272 6,389 6,554 6,074 6,926 8,365 8,280 6,842 2,812 7,714 24,316 8,656 586 824 2,121 4,094 3,269 3,730 4,304 3,933