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新たな日系社会の登場に伴う
ビジネス・不動産投資チャンス
９月１９日（土）
一旗会
高野なつき　パーソン不動産（株）
荒井真由美　Keller Williams Realty Larchmont
高野なつき　パーソン不動産㈱　パーソン不動産、 West LA オフィスのエージェント。
お客様の声を聞き、ご希望に沿うものをご提供できるように努力
しています。
役者時代の経験を活かし、一つ一つをプロジェクトと思って、お
客様と一体になり、成功に導いています。テキサス物件購入を考
える。投資家への紹介。
荒井真由美　Broker Associate, Keller Williams Realty Larchmont
Keller Williams にて不動産ビジネスの基本を学び Leads Generation
に力を入れる。州外投資物件に
興味を持ち在テキサス、フォートワースに物件を購入する準備を
している。将来は不動産 Broker と Appraiser の資格を活かして自
分のビジネスを定着させ、不動産投資を継続的にしていく予定。はじめに
２０１４年４月大手日系自動車企業のトヨタは
その販売部門本社をトーランス、カリフォルニア
州からテキサス州プレーノに移転することを発表
した。新地の建築は 2016 年の後半か 2017 年初め
に完成予定。これにより日系のスーパー等も移転を計画。テ
キサス、プレーノに新しい日系社会が形成される
予測がされる。今年７月に投資物件視察にＤＦＷ
に行き現地の様子を少しみることができた。本職
の不動産状況を含め一旗会の皆様に紹介したい。
トヨタ移転の背景
１．トヨタがテキサス、プレーノを選んだ理由
＝＞企業の経営向上が図れる。
１．法人税の節約
➡ テキサスでの地方税は０％。カリフォルニアでは国税と
地方税合わせて４０％以上。
２．ロケーションの優位
➡ 全米の中心でアクセスが良い。
３．生活質向上
➡ テキサス州の土地が広く、物価、不動産が安い。企業や
社員の生活の質向上が図れる。ロサンジェルスのトーラン
スと比べ、３１％生活費が安い。税率の安さからも実質収
入が増える。３０代独身女性１万４９０９ドル節約でき
る。
４．テキサス州の政策
➡ 補助金などを題して優良企業を誘致。
トヨタ移転の背景
２．プレーノはどんなところ？
＝＞　テキサスのアーバイン。
人々（家族）にとって住みやすいところ。
人口増加。日本人町が出来る❢ プレーノ近辺の現状
• クオリテイの高い日本食レストランの存在
• 日系スーパーマーケットの誘致、プレーノ
店のオープン予定
• JAL の直行便就航予定。
• 日本からの投資家が物件購入している。
• 等等。
＝＞日系のビジネス参入の予定。新しい日
系社会でのビジネスチャンスが出来る。
Plano (city), Texas
QuickFactsPlanoTexas
Census
Unite States
People
Plano
Texas
Population, 2014 estimate
278,480
26,956,958
Population, 2013 estimate
275,414
26,505,637
Population, 2010 (April 1)
estimates base
259,841
25,146,104
Population, percent change April 1, 2010 to July 1, 2014
7.2%
7.2%
Population, percent change April 1, 2010 to July 1, 2013
6.0%
5.4%
People
Plano
Texas
Population, 2010
259,841
25,145,561
Persons under 18 years,
percent, 2010
25.9%
27.3%
Persons under 5 years,
percent, 2010
6.3%
7.7%
Persons 65 years and over,
percent, 2010
8.9%
10.3%
Female persons, percent,
2010
51.1%
50.4%
不動産の状況
ーテキサス全土の家の価格が上昇中。
ー LA,CA の日系不動産ブローカーがプレー
ノに支店を出すことを模索もしくは実行
中。
ープレーノに移住した日本人リアルターの
成功
＝＞日本人投資家に限らずテキサスの不動
産はテキサス内外の投資家、リアルターに
注目されてる。
不動産価格　（テキサスＤＦＷでの不動産投資）
フォートワース
ダラス
プレーノ
Source: Zillow.com
LA 全域の価格変動
テキサスＤＦＷでの不動産投資
DFW での物件購入の目的は APPRECIATION 狙
いかもしくは CASH FLOW?
ー 3 都市の中間価格、レント、 Rent
Multiplier 比較
ー固定資産税
その他
＊より詳しい情報は高野か荒井までお問い
合わせ下さい。
3 都市の中間価格、レント、 Rent Multiplier 比較（テキサス
ＤＦＷでの不動産投資）
Median Price
Rent
Rent
Multiplier
Prospected
increasing
rate （ 2016 ）
Dallas
$281,521
$1,895
148
6.7%
Plano
$277,261
$1,436
193
6.6%
Fort Worth
$172,914
$1,395
123
No Data
Resource: based on Zillow.com’s data,
prepared by Mayumi Arai
その他 Cash Flow Property Example （テキサスＤＦＷでの不動産投資）
固定資産税　（テキサスＤＦＷでの不動産投資）
最後に
射手園さんのお作りになった紹介文で終わ
らせて頂きます。
「ビジネスチャンスは変化の中から生まれ
ます。目下トヨタ本社がテキサスに移転準
備中。それに伴い大手日系マーケットも当
地に進出準備中。今、テキサスに新たな日
本人社会が登場しようとしております。ま
さにビジネスチャンスであり不動産投資
チャンスです。」
Q&A
Thank you!

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