中国／上海

静安区、黄浦区
中国／上海
SHA 中国／上海
静安区、黄浦区
東方明珠塔
徐家匯
南京西路
愚園路
静安寺
●上海安心生活「ルール＆アドバイス」
静安寺
路
楽
長
地下鉄10号線
60% に縮小後作業
地
西
路
路
北
山
宜
安
路
寧
長
路
浦
線
9号
鉄
下
線
2号
鉄
峨山路
花木路
天鑰橋路
東綉路
延
下
地
高南路
塘橋公園
上海科技館
4号
鉄
下
地
路
陵
零
11
⑤陸家嘴⑥世紀公園／浦東新区
上海市内で新たに開発された地域。地下鉄世紀大道駅には複数の路線が
乗り入れており、浦西へのアクセスは至便。商業施設も充実しています。と
号線
上海体育館
地
下
鉄
7
号
線
上海科技館
線
地下鉄
漕渓北路
武夷路
浦電路
東
安
路
土
浦電路
竹園緑地
肇嘉浜路
路
道
辛耕路
斜
地下鉄4号線
上海体育場
中
路
二
南
山
宛
平
南
路
くに世紀公園エリアには、日本人学校浦東校（小学部・中学部・高等学部）
があり、幼稚園や塾なども揃っています。家族連れの日本人駐在員の居住
が多いエリアです。
②中山公園／長寧区
④徐家匯／徐匯区
虹橋エリアは、日系企業をはじめ外資
中山公園エリアは、オフィス街である
系企業が集積するオフィス街。また古
虹橋地区と静安地区に近接していま
北エリアは、上海で最も多くの日本人
す。地下鉄2・3・4号線が運行し、周辺
若者に人気の高いショッピングエリア。
が居住する人気エリアであり、スーパ
には大型デパートや商業モール、飲食
周辺にはフランス租界時代の面影を残す
ーやレストランなどは、日本食メニュ
店が集積。緑豊かで広大な中山公園
住宅街である衡山路や華山路が近接し、
ーや食材の種類も豊富です。新しい商
があって、買い物や散歩などを楽しめ
プラタナス並木の続く西洋的な街並み
業ビルがオープンするなど、商業ゾー
る、くつろぎのエリアとして人気です。
は、単身者やご夫婦ふたりの居住地とし
徐家匯は、多くのデパートが建ち並び、
週末は多くの人で賑わう徐家匯駅前
「中山公園地区」に立地する住宅
てオススメです。
「陸家嘴地区」の高層ビル群
「世紀公園地区」の日系管理のマンション（右側）
●駐在員ＤＡＴＡ
❶食事代（外食１人１回分）／昼食：800円／夕食：1500円　❷通勤費／タクシー：日本の５分の１／レンタカー：日額1万円、月額18万円　❸休日／単身：サッカー、野
球、テニスなどのスポーツ、語学教室／家族帯同：生鮮品などの買物や子供のクラブ活動　❹テレビ（視聴可能な日本のＴＶ局数）／３局
※レンタカーは運転手付
海外レポート0526完版.indd 8-9
虹
地下鉄9号線
上海体育館
●日本人駐在員の毎日
8 Global Business Support
橋
路
浜
嘉
肇
安化路
ンとしても人気の高いエリアです。
「虹橋地区」には日本企業が集積
地
徐家匯公園
文定路
定西路
①虹橋・古北／長寧区
線
1号
鉄
下
路
南丹路
凱旋路
藍宝石路
黄金城道
宋園路
古羊路
地下鉄10号線
伊犂路
伊犂南路
栄華東道
紅宝石路
古北路
栄華東道
延安高架路
宋園路
地下鉄4号線
水城路
水城路
安西路
愚園路
中山公園
新虹橋中心花園
上海交通大
学徐匯校区
宛平南路
中山公園
延虹緑地
④徐家匯（シュージャーホイ）／徐匯区
地下鉄2号線
虹古路
地下鉄10号線
静安寺駅前の百貨店久光、地下に
スーパーもある
華山路
仙霞路
欧米人に人気の高いエリアです。
高中路
坊路
地
あふれている。エリア内にある新天地は、
電
世紀大道
路
ナスの並木が続く街並みには異国情緒が
羽山路
⑥世紀公園（シージーゴンユェン）／浦東新区
坊
商業ビルが建ち並ぶ中に高級ブランドシ
ョップが集積。歴史的な建築物とプラタ
楊
南京西路周辺は旧米英租界跡地で、複合
大
中山公園
中山西路
天山路
中山西路
遵義路
婁山関路
古北路
茅台路
西路
路
③静安区・黄浦区
②中山公園（チョンシャンゴンユェン）／長寧区
婁山関路
線
9号
鉄
下
東方路
①虹橋（ホンチャオ）
・古北（グーべイ）
／長寧区
道
張楊路
陜西南路
紀
サービスアパートメント抽出エリア／日本人駐在員に人気の高い通勤・生活に便利なエリア　路
世
個人オーナー物件
商
大
浦東南路
地下鉄1号線
浦城路
陜西南路
上海でもっとも国際的な賑わいスポット。
●日本人居住エリアMAP＆概要
紀
城
中
山
南
路
源深路
賃貸住宅の契約面積には、階段や共用部の面積が含まれていま
す。そのため、実際に部屋として使える面積（専有面積）は、契
約書記載の契約面積の70∼80％に止まります。
個人オーナー物件それぞれに設定されている賃料に差がありま
すが、その違いは、壁や床、天井などの内装の質の違いや眺望の
良さ、家具・家電の状態によるものです。とくに高層階になるほ
ど設定賃料は上昇します。賃貸契約の期間は、個人オーナー物件の
場合は通常1年間に固定されています。サービスアパートメントは数カ
月間の短期利用も可能です。世
商城路
浦
明
路
地下鉄6号線
上海では日本人経営による日本食材専門店があるほか、外資系
スーパーなどでも比較的容易に日本食材が買えます。また、以前
はなかなか手に入りにくかった有機食材も増えています。
中国では居住地に到着後、24時間以内に管轄する派出所への
届出が必要です。これを怠ると罰則を受ける場合がありますが、
サービスアパートメントやホテルに宿泊する場合は、その場で手
続き可能です。また、交通事故が多いので、道路を横断する際は
青信号であっても注意が必要です。ほとんどの方が飲み水には宅
配水を利用しています。
常
熟
路
東昌路
東昌路
茂名南路
高層階ほど賃料は高額
富
民
路
地下鉄2号線
金茂大廈
巨鹿路
陜西南路
交通事故多く青信号でも要注意
地下鉄7号線
華山路
巨
鹿
路
静安公園
世紀大道
濱江公園
上海環球金融中心
地下鉄2号線
延安中路
道
大
東
浦
近水平台
茂名北路
中国・華中エリアの東海岸、中国最大の河川・長
江(揚子江)の下流部デルタ地帯に位置する。内
陸側に江蘇省と浙江両省が隣接している。
の港湾都市でもある。2010年には中国で初となる国際博覧会（上海万博）を開催した。
南京西路
東城路
陸家嘴
南京西路
石門一路
概　要
交通などの中心都市。中国最大の人口規模をもつ世界都市であり、内陸への交通も便利な有数
常徳路
中華人民共和国にある4つの直轄市（省と同格）の内のひとつで、中国の商業・金融・工業・
西康路
陝
西
北
路
新閘路
南泉北路
面積：6345.5㎢　人口：2380万人（2011年）、日本との時差：－1時間
⑤陸家嘴（ルージャーヂュイ）／浦東新区
張
虹橋・古北
江寧路
基礎データ
③静安区（ジンアン）・黄浦区（ファンプー）
世紀公園
北
京
西
路
都市概要
線
号
4
鉄
下
地
陸家嘴
中山公園
❶単身赴任対家族帯同／７０対３０ ❷年代構成／20代：15％／30代：30％／40代：40％／50代：15％ ❸日本人学校生徒数／小学校：2300人／中学
校：700人／高等学校：130人
Global Business Support 9
14/05/26 19:51
静安区、黄浦区
中国／上海
SHA 中国／上海
静安区、黄浦区
東方明珠塔
徐家匯
南京西路
愚園路
静安寺
●上海安心生活「ルール＆アドバイス」
静安寺
路
楽
長
地下鉄10号線
60% に縮小後作業
地
西
路
路
北
山
宜
安
路
寧
長
路
浦
線
9号
鉄
下
線
2号
鉄
峨山路
花木路
天鑰橋路
東綉路
延
下
地
高南路
塘橋公園
上海科技館
4号
鉄
下
地
路
陵
零
11
⑤陸家嘴⑥世紀公園／浦東新区
上海市内で新たに開発された地域。地下鉄世紀大道駅には複数の路線が
乗り入れており、浦西へのアクセスは至便。商業施設も充実しています。と
号線
上海体育館
地
下
鉄
7
号
線
上海科技館
線
地下鉄
漕渓北路
武夷路
浦電路
東
安
路
土
浦電路
竹園緑地
肇嘉浜路
路
道
辛耕路
斜
地下鉄4号線
上海体育場
中
路
二
南
山
宛
平
南
路
くに世紀公園エリアには、日本人学校浦東校（小学部・中学部・高等学部）
があり、幼稚園や塾なども揃っています。家族連れの日本人駐在員の居住
が多いエリアです。
②中山公園／長寧区
④徐家匯／徐匯区
虹橋エリアは、日系企業をはじめ外資
中山公園エリアは、オフィス街である
系企業が集積するオフィス街。また古
虹橋地区と静安地区に近接していま
北エリアは、上海で最も多くの日本人
す。地下鉄2・3・4号線が運行し、周辺
若者に人気の高いショッピングエリア。
が居住する人気エリアであり、スーパ
には大型デパートや商業モール、飲食
周辺にはフランス租界時代の面影を残す
ーやレストランなどは、日本食メニュ
店が集積。緑豊かで広大な中山公園
住宅街である衡山路や華山路が近接し、
ーや食材の種類も豊富です。新しい商
があって、買い物や散歩などを楽しめ
プラタナス並木の続く西洋的な街並み
業ビルがオープンするなど、商業ゾー
る、くつろぎのエリアとして人気です。
は、単身者やご夫婦ふたりの居住地とし
徐家匯は、多くのデパートが建ち並び、
週末は多くの人で賑わう徐家匯駅前
「中山公園地区」に立地する住宅
てオススメです。
「陸家嘴地区」の高層ビル群
「世紀公園地区」の日系管理のマンション（右側）
●駐在員ＤＡＴＡ
❶食事代（外食１人１回分）／昼食：800円／夕食：1500円　❷通勤費／タクシー：日本の５分の１／レンタカー：日額1万円、月額18万円　❸休日／単身：サッカー、野
球、テニスなどのスポーツ、語学教室／家族帯同：生鮮品などの買物や子供のクラブ活動　❹テレビ（視聴可能な日本のＴＶ局数）／３局
※レンタカーは運転手付
海外レポート0526完版.indd 8-9
虹
地下鉄9号線
上海体育館
●日本人駐在員の毎日
8 Global Business Support
橋
路
浜
嘉
肇
安化路
ンとしても人気の高いエリアです。
「虹橋地区」には日本企業が集積
地
徐家匯公園
文定路
定西路
①虹橋・古北／長寧区
線
1号
鉄
下
路
南丹路
凱旋路
藍宝石路
黄金城道
宋園路
古羊路
地下鉄10号線
伊犂路
伊犂南路
栄華東道
紅宝石路
古北路
栄華東道
延安高架路
宋園路
地下鉄4号線
水城路
水城路
安西路
愚園路
中山公園
新虹橋中心花園
上海交通大
学徐匯校区
宛平南路
中山公園
延虹緑地
④徐家匯（シュージャーホイ）／徐匯区
地下鉄2号線
虹古路
地下鉄10号線
静安寺駅前の百貨店久光、地下に
スーパーもある
華山路
仙霞路
欧米人に人気の高いエリアです。
高中路
坊路
地
あふれている。エリア内にある新天地は、
電
世紀大道
路
ナスの並木が続く街並みには異国情緒が
羽山路
⑥世紀公園（シージーゴンユェン）／浦東新区
坊
商業ビルが建ち並ぶ中に高級ブランドシ
ョップが集積。歴史的な建築物とプラタ
楊
南京西路周辺は旧米英租界跡地で、複合
大
中山公園
中山西路
天山路
中山西路
遵義路
婁山関路
古北路
茅台路
西路
路
③静安区・黄浦区
②中山公園（チョンシャンゴンユェン）／長寧区
婁山関路
線
9号
鉄
下
東方路
①虹橋（ホンチャオ）
・古北（グーべイ）
／長寧区
道
張楊路
陜西南路
紀
サービスアパートメント抽出エリア／日本人駐在員に人気の高い通勤・生活に便利なエリア　路
世
個人オーナー物件
商
大
浦東南路
地下鉄1号線
浦城路
陜西南路
上海でもっとも国際的な賑わいスポット。
●日本人居住エリアMAP＆概要
紀
城
中
山
南
路
源深路
賃貸住宅の契約面積には、階段や共用部の面積が含まれていま
す。そのため、実際に部屋として使える面積（専有面積）は、契
約書記載の契約面積の70∼80％に止まります。
個人オーナー物件それぞれに設定されている賃料に差がありま
すが、その違いは、壁や床、天井などの内装の質の違いや眺望の
良さ、家具・家電の状態によるものです。とくに高層階になるほ
ど設定賃料は上昇します。賃貸契約の期間は、個人オーナー物件の
場合は通常1年間に固定されています。サービスアパートメントは数カ
月間の短期利用も可能です。世
商城路
浦
明
路
地下鉄6号線
上海では日本人経営による日本食材専門店があるほか、外資系
スーパーなどでも比較的容易に日本食材が買えます。また、以前
はなかなか手に入りにくかった有機食材も増えています。
中国では居住地に到着後、24時間以内に管轄する派出所への
届出が必要です。これを怠ると罰則を受ける場合がありますが、
サービスアパートメントやホテルに宿泊する場合は、その場で手
続き可能です。また、交通事故が多いので、道路を横断する際は
青信号であっても注意が必要です。ほとんどの方が飲み水には宅
配水を利用しています。
常
熟
路
東昌路
東昌路
茂名南路
高層階ほど賃料は高額
富
民
路
地下鉄2号線
金茂大廈
巨鹿路
陜西南路
交通事故多く青信号でも要注意
地下鉄7号線
華山路
巨
鹿
路
静安公園
世紀大道
濱江公園
上海環球金融中心
地下鉄2号線
延安中路
道
大
東
浦
近水平台
茂名北路
中国・華中エリアの東海岸、中国最大の河川・長
江(揚子江)の下流部デルタ地帯に位置する。内
陸側に江蘇省と浙江両省が隣接している。
の港湾都市でもある。2010年には中国で初となる国際博覧会（上海万博）を開催した。
南京西路
東城路
陸家嘴
南京西路
石門一路
概　要
交通などの中心都市。中国最大の人口規模をもつ世界都市であり、内陸への交通も便利な有数
常徳路
中華人民共和国にある4つの直轄市（省と同格）の内のひとつで、中国の商業・金融・工業・
西康路
陝
西
北
路
新閘路
南泉北路
面積：6345.5㎢　人口：2380万人（2011年）、日本との時差：－1時間
⑤陸家嘴（ルージャーヂュイ）／浦東新区
張
虹橋・古北
江寧路
基礎データ
③静安区（ジンアン）・黄浦区（ファンプー）
世紀公園
北
京
西
路
都市概要
線
号
4
鉄
下
地
陸家嘴
中山公園
❶単身赴任対家族帯同／７０対３０ ❷年代構成／20代：15％／30代：30％／40代：40％／50代：15％ ❸日本人学校生徒数／小学校：2300人／中学
校：700人／高等学校：130人
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14/05/26 19:51
中国／上海
☞プロの目線
PEK 中国／北京
日本人駐在員向けの賃貸住宅マーケットは、過去3～5年に見られた大幅な賃料上昇こそ見られないものの、市中心部の人気のある住宅の賃料につい
ては年率3～5％ペースの上昇が続いています。また、最近の傾向として、ファミリー向け物件の供給が増える一方、単身向け1LDKタイプの供給が
不足しています。
中関村
長寧（チャンニン）区／虹橋
長寧（チャンニン）区／虹橋
( ホンチャオ）
( ホンチャオ）
・古北（グーペイ）
・古北（グーペイ）長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
虹橋
・古北
①
②中山公園
長寧（チャンニン）区／虹橋
( ホンチャオ）
・古北（グーペイ）
長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
長寧（チャンニン）区／虹橋
( ホンチャオ）
・古北（グーペイ）
長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
70
585550
58.6 585550
58.6
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58.6 585550
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（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
長寧（チャンニン）区／虹橋
長寧（チャンニン）区／虹橋
( ホンチャオ）
( ホンチャオ）
・古北（グーペイ）
・古北（グーペイ）長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
長寧（チャンニン）区／中山公園（ジョンシャンゴンユエン）
468440468440
468440468440
60
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384790
38.5 384790
38.5
（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
46.8
418250
41.8 418250
41.8
585550
58.6 585550
58.6
401520
401520
40.2
40.2 円）
（万円 :1RMB=16.73
（万円
:1RMB=16.73
円）
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46.8 468440
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50 250950
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25.1
25.1
50 250950
301140
301140
418250
70
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41.8 284410
418250
30.1
30.1
41.8
284410
28.4 28.4
384790
38.5 384790
38.5
585550
58.6 585550
58.6
40
20
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401520
60
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40.2 401520
184030
184030
40.2
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301140
184030
184030
30.1
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167300
16.7
16.7
30 250950
250950
10
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468440
468440
30
25.1
301140
46.8
46.8
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30.1 301140
284410
30.1
284410
28.4
418250
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
41.8
41.8
28.4
384790
38.5 384790
38.5
20
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184030
184030
184030
401520
401520
18.4
18.4
184030
40.2 40.2
18.4
18.4
167300
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
16.7 167300
301140
301140
16.7 個人オーナー物件
30.1
30.1
10
10 250950
30 250950
30
25.1
25.12BR
301140
Studio/1BR
3BR 301140
Studio/1BR
2BR
Studio/1BR
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Studio/1BR
2BR3BR
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30.1
30.1
284410
28.4 284410
28.4
20
20
賃貸住宅はシングル向けと３BRタイプの賃料がやや上昇した。
反対に
184030
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サービスアパートメント
個人オーナー物件
サービスアパートメント
個人オーナー物件
184030
184030
18.4
18.4
18.4
18.4
167300
167300
16.7
16.7
10
10
SAはファミ
リータイプの下限賃料が低下。
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
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43.5 43.5
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41.8 418250
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384790384790
58.6 585550
58.6
36.8 36.8
401520
401520
40.2
40.2 円）
（万円 :1RMB=16.73
（万円
:1RMB=16.73
円）
301140
301140
30.1
30.1
468440
468440
50 250950
30
30
50 250950
43.5 301140
301140
43.5
418250
70
70
41.8
418250
21.7
21.7
41.8
284410
284410
28.4 28.4
28.4 28.4
384790384790
36.8 36.8
585550
58.6 585550
58.6
40
20
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60
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40.2 401520
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167300
30.1
30 250950
250950
10
10
468440468440
13.4
13.4
30
301140
301140
50
50
21.7
284410
21.7
43.5
43.5
284410
28.4
28.4
418250
28.4
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR
3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
41.8
41.8
28.4
384790384790
20
20
36.8 184030
36.8
40
40
184030
184030
401520
401520
184030
18.4
18.4
40.2 40.2
167300167300
18.4
18.4
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
301140
301140
30.1
30.1
10
13.4
10 250950
13.4
30 250950
30
301140
Studio/1BR
3BR 301140
Studio/1BR
2BR
21.7 Studio/1BR
21.72BR
2BR
3BR
Studio/1BR
2BR3BR
3BR
284410
28.4
28.4
28.4 284410
28.4
20 賃貸住宅の賃料は、
20
ほぼ横ばいだったが、
SAは全タイプの上限賃料が
184030
184030
サービスアパートメント
個人オーナー物件
サービスアパートメント
個人オーナー物件
184030
184030
18.4 18.4
18.4 18.4
167300167300
10 10%前後低下した。
10
13.4
13.4
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
70
70
60
60
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
50.2 468440
50.2
50.2
468440
70
50
60
40
る。国際交流の中心であり、北京国際空港はアジア最大級。ハイテク企業が集まり中国ビ
概　要
41.8 384790
41.8
384790
41.8
70
585550
58.6 585550
58.6
70
50
70
50
60
40
70
585550
58.6 585550
58.6
朝陽路
金台夕照
ケリーセンター
国貿大酒店
70
50
60
40
50
30
70
40
20
60
30
10
50
20
40
10
30
20
10
46.8 46.8
384790384790
58.6
418250418250
41.8 41.8
585550
58.6 585550
58.6
58.6
40
60
41.8 401520
41.8 円）
401520
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
301140
301140
50.2
50.2
468440
468440
26.8
26.8
46.8
250950
46.8
33.5 33.5
30
50 250950
301140301140
418250
70
418250
41.8 41.8
284410284410
28.4 28.4
384790384790
585550
58.6 585550
58.6
20
58.6 58.6
40
41.8
401520
21.7 21.7
41.8
60
401520
184030
184030
301140
301140
184030
184030
18.4 18.4
167300
167300
16.7
16.7
26.8
50.2 50.2
26.8
250950
33.5
10 250950
468440
468440
33.5
30
301140
46.8
46.8
301140
50
284410
284410
28.4
418250
28.4
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
41.8 Studio/1BR
41.8
384790
384790
20
21.7 21.7
40
184030
184030
184030
41.8 401520
41.8
401520
18.4
184030
18.4
167300
16.7 167300
301140
301140
個人オーナー物件
個人オーナー物件
サービスアパートメント
サービスアパートメント
16.7
10 250950
26.8
26.8
250950
33.5 33.5
30
301140
Studio/1BR
2BR
3BR 301140
Studio/1BR
2BR 284410
284410
Studio/1BR
2BR28.4
3BR
Studio/1BR
2BR3BR
3BR
28.4
20
21.7
21.7
184030
184030
個人オーナー物件
サービスアパートメント
184030184030
個人オーナー物件
サービスアパートメント
18.4
18.4
167300
167300
16.7
16.7
10
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
個人オーナー物件
個人オーナー物件
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
サービスアパートメント
サービスアパートメント
賃貸住宅、SAとも全タイプで賃料が上昇している。とくにシング
ル向けは20～30％上昇した。
70
50
70
50
60
40
50
30
70
40
20
60
30
10
50
20
40
10
30
20
10
43.5
384790384790
36.8 36.8
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
個人オーナー物件
個人オーナー物件
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
①CBD／朝陽区
SAの賃料が全タイプで６カ月前から上昇した。シングルタイプは3割増
だった。賃貸住宅はファミリー向けがやや低下した。
朝　食
ハウスキーピング
光　熱　費
通勤／通学シャトルバス
なし
週０～３回
別料金
あり
ウォルマート
103国道
東単
北京のビジネスの中心エリアで、北京
朝陽門
三丰胡同
日壇公園
金宝街
建国門
地下鉄1号線
建国門内大街
②王府井・建国門／朝陽区
オフィスビルやホテルのほか、レスト
一の高さを誇る国貿三期、中央電視台
ランやカフェの多い繁華街。日系企
をはじめ外資系のハイグレードなオフ
業が入居するエリアとしては最も天安
ィスビルやマンションが建ち並んでい
門に近く、政府機関や歴史的な建造
ます。建国門エリアよりも新しいビジネ
物も見られます。地下鉄1・2号線が乗
ス街であり、2015年以降、計15万㎡
り入れており、交通も便利です。
以上のオフィスビル供給も予定されて
サービスアパートメント
サービスアパートメント
※トレンドコメントの対象期間は2013年8月～9月以降
海外レポート0526完版.indd 10-11
地下鉄1号線
3BR
サービスアパートメントの基本サービス
10 Global Business Support
国貿
建国路
43.5
41.8
418250418250
41.8
585550
58.6 585550
58.6
40
60
41.8 401520
41.8 円）
401520
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
301140
301140
50.2
50.2
468440
468440
250950
30
50 250950
33.5 418250
33.5
43.5
301140
301140
43.5
418250
70
21.7 21.7
41.8 41.8
284410284410
28.4 28.4
384790384790
36.8 36.8
25.1 25.1
585550
58.6 585550
58.6
20
40
41.8
401520
41.8
60
401520
184030
184030
301140
301140
184030
184030
18.4 18.4
167300
167300
50.2 50.2
250950
10 250950
33.5
468440
468440
30
13.4
13.4
33.5
301140
301140
50
21.7
284410
21.7
43.5
43.5
284410
28.4
418250
28.4
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
41.8 Studio/1BR
41.8
25.1
384790
384790
25.1
20
36.8 184030
36.8
40
184030
184030
41.8 401520
41.8
401520
18.4
184030
18.4
167300167300
301140
301140
個人オーナー物件
個人オーナー物件
サービスアパートメント
サービスアパートメント
13.4
10 250950
13.4
250950
30
33.5 33.5
301140
Studio/1BR
3BR 301140
Studio/1BR
2BR 284410
21.7 Studio/1BR
21.72BR
284410
2BR28.4
3BR
Studio/1BR
2BR3BR
3BR
28.4
25.1 25.1
20
184030
184030
個人オーナー物件
サービスアパートメント
184030184030
個人オーナー物件
サービスアパートメント
18.4
18.4
167300167300
10
13.4
13.4
光華路
光華路
新光天地
70
50
（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
60
●CCTV（国営放送）
ケリーホテル
︵新光三越︶
60
東四
地下鉄2号線
70
京広中心
●新城国際
胡同
585550
58.6 585550
58.6
地下鉄6号線
60
（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）
中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）
陸家嘴
⑤
⑥世紀公園
50.2 50.2
50.2 50.2
468440468440
468440468440
60
②王府井（ワンフーチン）
・建国門（ジングォーメン）
／朝陽区
南水
58.6
住宅はシングル向け賃料が上昇した。SAはシングル、2BRの賃料
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
が10～20％上昇した。
①CBD／朝陽区
東単北大街
418250418250
41.8
585550
58.6 585550
58.6
41.8 401520
41.8 円）
401520
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
301140
301140
50.2
50.2
468440
468440
46.8
46.8
250950
250950
30
25.1
25.1
50
33.5 418250
33.5
301140
301140
418250
70
41.8
41.8
30.1 30.1
284410284410
38.5 384790
38.5
384790
25.1 25.1
585550
58.6 585550
58.6
20
40
41.8
401520
41.8
60
401520
184030
184030
301140
301140
184030
184030
18.4 18.4
167300
167300
16.7
16.7
50.2
50.2
250950
250950
10
25.1
33.5 33.5
468440
468440
30
25.1
301140
46.8
46.8
301140
50
30.1 30.1
284410
284410
418250
41.8 Studio/1BR
41.8
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
38.5
38.5
25.1 25.1
384790
384790
20
40
184030
184030
184030
41.8 401520
41.8
401520
18.4
184030
18.4
167300
16.7 167300
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
301140
301140
16.7
10 250950
250950
30
25.1
25.12BR
33.5
33.5
301140
Studio/1BR
3BR 301140
Studio/1BR
2BR 284410
30.1
Studio/1BR
2BR30.1
3BR
Studio/1BR
2BR3BR
3BR
284410
25.1 25.1
20
184030
184030
サービスアパートメント
個人オーナー物件
サービスアパートメント
個人オーナー物件
184030
184030
18.4 18.4
167300
167300
16.7
16.7
10
40
60
朝陽門南小街
20
46.8
41.8
サービスアパートメント抽出エリア／日本人駐在員に人気の高い通勤・生活に便利なエリア　地下鉄5号線
50
30
70
40
20
60
30
10
50
20
40
10
30
46.8
38.5 384790
38.5
384790
個人オーナー物件
★スターツ北京
58.6
●日本人居住エリアMAP＆概要
西大望路
70
北京市で外国人が多く居住している地域は、外国人居住地とし
ていち早く開放された市内北東部の朝陽区です。ここに外国人の
70%以上が住んでいます。当地域には日本食材を調達できるスー
パーマーケットなどが点在し、多くの日本食レストランもあるた
め、市内西部や郊外通勤者を含め、日本人駐在員のほとんどが朝
陽区に居住しています。北京では年々増え続ける世帯数に対し住
宅供給が追いつかず、需給はタイトな状態が続いています。貸主
の立場が強いため、貸主に有利な契約内容も目立ちます。オフィ
スの空室率も低く、貸主提示の契約内容に固定されたり、更新時
に50％以上の賃料増を要求されたりするケースも見られます。金桐東路
70
外国人を顧客対象としている一部の店舗以外は、中国語しか通
じないため、日常会話用の単語帳などを持ち歩くと便利です。日
中関係の悪化などから緊張状態にある時は中国人の多い場所や政
府機関周辺には近づかず、パスポートは普段から必ず携帯してく
ださい。万が一、トラブルに巻き込まれた場合はすぐに大使館に
相談してください。北京首都空港では、日本人がパスポートの盗
難に遭ったり、故宮北門で違法三輪車のぼったくりに遭う事案が
複数発生しているので注意が必要です。
60
（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
50.2 50.2
468440468440
10中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
10浦東新（プードンシン）区／世紀公園（スージーゴンユエン）
中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
賃貸住宅は、シングル向けが上昇したがファミリー向けは軟調だった。
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
SAは全タイプの上限賃料が低下した。
中央浦東新（プードンシン）区／陸家嘴（リウジャーズイ）
日本人の70％以上が朝陽区に在住
東三環中路
50.2
418250418250
41.8
585550
58.6 585550
58.6
40
60
41.8 401520
41.8 円）
401520
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
50.2
301140
301140
50.2
30.1 30.1
50.2
50.2
468440468440
250950
250950
30
50
33.5 418250
33.5
33.5
33.5
301140
301140
418250
70
41.8 41.8
41.8 41.8
284410284410
384790
25.1 384790
25.1
25.1 25.1
585550
58.6 585550
58.6
20
40
41.8
401520
41.8
60
401520
184030184030
301140184030
30.1
301140
184030
18.4
18.4
30.1
167300
167300
50.2
50.2
50.2
50.2
250950
250950
10
33.5 33.5
468440
468440
33.5
30
301140
33.5
301140
50
284410
284410
418250
Studio/1BR
Studio/1BR
2BR
2BR3BR
3BR
Studio/1BR
2BR 418250
2BR3BR
3BR
41.8
41.8
41.8 Studio/1BR
41.8
25.1
25.1
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384790
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20
40
184030
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41.8 401520
41.8
18.4
401520
184030
18.4
167300
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
301140
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167300
30.1
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10 250950
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30
33.5
33.5
33.5 301140
33.5
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Studio/1BR
2BR
Studio/1BR
2BR 284410
Studio/1BR
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Studio/1BR
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284410
25.1 25.1
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20
184030
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サービスアパートメント
個人オーナー物件
サービスアパートメント
個人オーナー物件
184030
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18.4 167300
18.4
167300
10
70
50
中国語の単語帳を持つと便利
サービスアパートメント
サービスアパートメント
60
中国の東部、河北省の中央に位置する。地理的には
華北平原の北端にあり、東は天津市、ほかは河北省
に隣接している。緯度は日本の岩手県とほぼ同じ。
ジネスの拠点として発展している。
金大路
20
（万円 :1RMB=16.73
円）
（万円 :1RMB=16.73
円）
70
CBD
●北京安心生活「ルール＆アドバイス」
金桐東路
50
30
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20
60
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585550
58.6 585550
58.6
個人オーナー物件
個人オーナー物件
王府井・建国門
中華人民共和国の首都。4つある直轄市の内のひとつ。上海に次ぐ第２の経済都市でもあ
3BR
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
徐匯（シーフイ）区／徐家匯（シージャーフイ）
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
（万円 :1RMB=16.73
（万円 :1RMB=16.73
円）
円）
静安（ジンアン）区、黄浦（フアンプ）区
・黄浦区
③静安区
④ 徐家匯
サービスアパートメント
サービスアパートメント
個人オーナー物件
個人オーナー物件
燕莎
面積：16807.8㎢　人口：2069万人（2012年）、日本との時差：－1時間
基礎データ
●円換算後の賃料レンジ（上限～下限）& 6ヵ月トレンド ※2014年3月平均レートによる
60
麗都
都市概要
「市中心部は賃料上昇が継続、単身向けは供給不足に」
70
東直門・三里屯
CBDにある中央電子台本部ビルは地上
51階建て・高さ234m
おり、盛況なエリアです。
北京CBDは超高層のオフィスビルやホテ
ル、ショッピングセンターなどが集積する
北京一の商業ゾーン
●日本人駐在員の毎日
❶食事代（外食１人１回分）／昼食：500～1500円／夕食：1500～5000円　❷通勤費／タクシー：片道４００円（日本の３割）／レンタカー：日額13000円、月額23
万円　❸休日／単身：ゴルフ、テニスなどのスポーツ、文化コミュニティーへの参加、郊外観光、日本への一時帰国／家族帯同：大型SCへの買出し、郊外観光、海外へ
の旅行 ❹テレビ（視聴可能な日本のＴＶ局数）／１局（NHKワールド）
※レンタカーは運転手付
Global Business Support 11
14/05/26 19:51

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