上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所＜経済＞「FBC 上海 2015 ものづくり商談会」開催 9 月 9 日、10 日の 2 日間、上海市虹橋地区にある上海世貿商城（通称：上海マート）において、ファクトリーネットワーク（FNA）主催の製造企業向け商談会「FBC 上海 2015 ものづくり商談会」が開催されました。当行は昨年に引続き「愛媛県」との連名で地方銀行及び地方自治体等の計 38 団体と共催参加、当行枠からは 8 社のお取引先にご出展いただきました（商談会開催は 18 回目、当行共催は 9 回目）。本商談会の主旨は、「中国でビジネス展開を図る日系製造企業と、日系企業と協業＜商談会場の様子＞したいと考える中国系製造業が集まり、商談を行う」というもので、中国ビジネスを展開する日系企業及び日系企業と関連のある中国系企業の間で幅広く認知されており、昨年度は来場企業数・来場人数ともに過去最多となりました。しかしながら、今年度は出展企業・来場者ともに減少する結果となっています。＜開催結果（FBC 上海 2015 ものづくり商談会）＞今年度（2015 年）昨年度（2014 年）出展企業数 493 社（△57 社） 550 社来場企業数 4,500 社（△800 社） 5,300 社来場者数 7,300 人（△1,500 社） 8,800 人商談件数 12,000 件（△4,000 社） 16,000 件昨今の円安や人件費上昇等の要因から製造業の進出先として魅力が減少していること、中国進出意欲がある企業のほとんどが既に進出済みであること等の要因から中国（特に上海等の沿岸部）に対する日系製造業企業のスタンスも変化しており、製造関連商談会の縮小傾向はやむを得ないものと思われます。とはいえ、本商談会は相応の集客力があり、情報収集・既存取引先との取引深耕といっ 1 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報た点においては効果があることから、中国現地法人のある企業様からは一定の評価を頂いており、今後も継続的に参加したいというお声を多数頂戴しております。今後のより良い運営に繋げるには、参加企業のニーズに併せて商談会を変化させていく必要があり、そのためには従来の「中国での調達」から「中国での販売」にシフトした内容へと変わること等が考えられます。主催者（FNA）によると、来年度以降は、現在の日系企業のニーズに合った商談会づくりに尽力するとのことであり、私共もより一層、お取引先のニーズに応じた海外事業支援ができるよう努めて参ります。＜ご参考「今年度（2015 年）の出展要項」＞ ○ ブース出展料：7,500 元/コマ（約 142,500 円）（共催銀行経由の場合の優遇料金） ○ 追加有料オプション（一部）・特定エリア（ブース場所指定）：500 元～5,000 元（約 9,500 円～95,000 円）・バイヤーマッチング：最初の 1 件 1,000 元（約 19,000 円）、 2 件目以降 200 元/件（約 3,800 円）・セミナー開催（自社ＰＲ） ※ ：10,000 元（約 190,000 円）/コマ（50 分）来年度（2016 年）の出展に関する金額・オプション等の内容は、全て変更される可能性がありますのでご留意下さい。 2 上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所上海市内展示会情報（2015 年 10 月～11 月）上海新国際博覧中心 2015 上海国際ガラス工業展覧会 10 月 14 日～10 月 16 日上海国際専門照明オーディオ展覧会 10 月 14 日～10 月 17 日中国（上海）国際楽器展覧会 10 月 14 日～10 月 17 日 2015 中国国際文具用品展覧会 10 月 15 日～10 月 17 日 2015 中国国際金融展覧会 10 月 15 日～10 月 18 日中国国際玩具展示会 10 月 20 日～10 月 22 日中国国際ベビーカー・児童用品展覧会 10 月 20 日～10 月 22 日中国国際玩具・児童教育用品・設備展覧会 10 月 20 日～10 月 22 日 2015 中国国際インターネット印刷・デジタル印刷展覧会 10 月 21 日～10 月 23 日 2015 上海国際鋼管工業展覧会 10 月 21 日～10 月 23 日 2015 上海国際耐火材料展覧会 10 月 21 日～10 月 23 日 2015 上海国際冶金工業展覧会 10 月 21 日～10 月 23 日アジア国際動力伝動・制御技術展覧会 10 月 27 日～10 月 30 日アジア国際物流技術・運輸システム展覧会 10 月 27 日～10 月 30 日第 11 回中国アイスクリーム冷凍食品設備・原料展覧会 11 月 4 日～11 月 6 日 2015 中国ベーキング設備・原料展覧会 11 月 4 日～11 月 6 日第 7 回中国国際飲料工業科学技術展覧会 11 月 4 日～11 月 6 日上海国際保温材料・省エネ技術展覧会 11 月 4 日～11 月 6 日第 3 回中国「都市鉱物産業」博覧会 11 月 4 日～11 月 6 日 2015 第 7 回上海国際防災・安全設備博覧会 11 月 4 日～11 月 7 日中国（上海）国際智慧都市建設・発展博覧会 11 月 4 日～11 月 7 日上海国際学校安全・智慧教育設備博覧会 11 月 4 日～11 月 7 日中国国際ゴム技術展覧会 11 月 11 日～11 月 13 日上海国際食品飲料・飲食設備展覧会 11 月 11 日～11 月 13 日中国電子展覧会 11 月 11 日～11 月 13 日中国国際半導体博覧会 11 月 11 日～11 月 13 日中国国際医薬（化粧品）工業展覧会 11 月 17 日～11 月 20 日上海包装産業博覧会 11 月 17 日～11 月 20 日 2015 中国国際食品加工・包装技術・設備展覧会 11 月 17 日～11 月 20 日第 22 回中国国際塗料・接着剤展覧会 11 月 18 日～11 月 20 日上海国際工業地坪工業展覧会 11 月 18 日～11 月 20 日 3 上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所上海モルタル技術・設備展覧会 11 月 18 日～11 月 20 日第 28 回中国国際表面処理・塗装商品展覧会 11 月 18 日～11 月 20 日国際紡績品専門処理（洗濯）アジア展覧会 11 月 25 日～11 月 27 日グローバル小売ブランドアジア展示会 11 月 25 日～11 月 27 日上海国際展覧中心第 23 回上海チェーン加盟展覧会 10 月 30 日～11 月 1 日第 5 回上海お茶祭り 11 月 5 日～11 月 8 日 2015 中国国際潤滑品・応用技術展覧会 11 月 11 日～11 月 13 日 2015 アジア果物・野菜産業博覧会 11 月 19 日～11 月 21 日 2015 上海 LED 照明・智能建築展覧会 11 月 25 日～11 月 27 日上海展覧中心 2015 上海国際ファッション下着展示会 10 月 12 日～10 月 13 日 2015 上海アクセサリー展覧会 10 月 23 日～10 月 26 日 2015 上海国際都市・建築博覧会 10 月 31 日～11 月 2 日財産運用博覧会 11 月 6 日～11 月 8 日 2015 中国（上海）食品博覧会 11 月 6 日～11 月 8 日上海現代芸術博覧会 11 月 20 日～11 月 23 日上海現代ウェディング博覧会 11 月 20 日～11 月 22 日上海国際ハイテク商品博覧会 11 月 27 日～11 月 30 日上海世貿商城 2015 上海アクセサリー玉石展覧会 10 月 2 日～10 月 5 日 2015 革製品展示会 10 月 13 日～10 月 17 日 2015 中国国際不織布材料展覧会 10 月 14 日～10 月 16 日 2015 妊婦ベビー用品博覧会 11 月 2 日～11 月 7 日第 19 回上海芸術博覧会 11 月 12 日～11 月 15 日 2015 服装博覧会 11 月 24 日～11 月 28 日上海光大会展中心中国内装産業博覧会 10 月 2 日～10 月 5 日 2015 上海国際運輸包装・包装製品・材料展覧会 10 月 10 日～10 月 12 日 2015 上海高級食品・食品安全及び設備展覧会 10 月 16 日～10 月 18 日 4 上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所 2015 上海第 20 回創業プロジェクト投資展覧会 10 月 16 日～10 月 18 日 2015 上海第 16 回国際資産運用金融博覧会 10 月 16 日～10 月 18 日 2015（上海）海外不動産投資・移民・留学展覧会 10 月 16 日～10 月 18 日 2015 上海飲食博覧会 10 月 16 日～10 月 18 日 2015 年上海国際電磁博覧会 10 月 21 日～10 月 23 日第 16 回中国エアコン・ヒットポンプ省エネ設備博覧会 11 月 2 日～11 月 4 日第 20 回中国（国際）電機設備セミナー 11 月 11 日～11 月 13 日第 16 回磁性材料 11 月 11 日～11 月 13 日第 14 回電子変圧機 11 月 11 日～11 月 13 日 2015 中国（上海）国際車用エアコン・冷蔵技術展覧会 11 月 16 日～11 月 18 日上海世博主題館第 3 回上海アニメゲーム交流会 10 月 3 日～10 月 5 日 2015 上海国際アクセサリー展覧会、宝石新アイデア産業博覧 10 月 8 日～10 月 11 日会 2015 上海国際自動車改装博覧会 10 月 9 日～10 月 11 日 2015 中国国際暖房・熱動力技術展覧会 10 月 14 日～10 月 16 日上海国際電力設備・技術展覧会 10 月 14 日～10 月 16 日 2015 上海国際骨董品芸術品展覧会 10 月 15 日～10 月 18 日第 19 回中国国際口腔器材展覧会、学術研究会 10 月 21 日～10 月 24 日 2015 中国国際水処理化学品・製紙化学品・工業表面活性材料 10 月 28 日～10 月 29 日技術・応用展覧会第 15 回全国農薬交流会、農業科学製品展覧会 10 月 28 日～10 月 30 日 2015 中国国際教育展示会 10 月 31 日～11 月 1 日 2015 上海（国際）スポーツ用品博覧会 11 月 5 日～11 月 8 日 2015 第 10 回中国（上海）国際肉類工業展覧会 11 月 5 日～11 月 7 日 2015 中国国際精細化学製品展覧会 11 月 12 日～11 月 13 日中国上海国際子供書籍展覧会 11 月 11 日～11 月 13 日国家会展中心（上海）中国国際服装博覧会 10 月 13 日～10 月 15 日 2015 紡績生地博覧会 10 月 13 日～10 月 15 日中国国際五金展示会 10 月 21 日～10 月 23 日中国国際建築・錠前産業展示会 10 月 21 日～10 月 23 日 5 上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報中国国際キッチン・トイレ用品博覧会 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所 10 月 21 日～10 月 23 日第 17 回中国国際工業博覧会 11 月 3 日～11 月 7 日中国国際ペット用品展覧会 11 月 4 日～11 月 7 日 2015 中国国際ドア窓博覧会 11 月 11 日～11 月 14 日 2015 上海国際ホテル加盟及び特許経営博覧会 11 月 12 日～11 月 14 日 2015 上海国際ホテル設備及び用品調達交易会 11 月 12 日～11 月 14 日中国ベーキング展覧会 11 月 13 日～11 月 15 日 ※ 上記展示会は、予定が変更になる場合もございますのでご留意下さい。 6 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 ★トピックスレポート（中国人スタッフ便り）★ 夢のマイホーム日本の一部メディアでは「中国不動産バブル崩壊」というような報道もよく目にしますが、人口流入の多い上海で生活する私達からすると、不動産購入ニーズは依然高く価格もまだまだ高騰している、というのが肌身感覚としてあります。その証拠に上海市の 2015 年 1 月から 7 月の中古住宅取引量は 20 万件と、2014 年の年間取引量を超えました。なお、住宅価格の高騰により、都市部においては新築住宅よりも中古住宅ニーズの方が高いという状況になっています。そこで今回は、中古住宅の基本的な購入の流れについてご紹介します。＜中古住宅の購入手続き＞代金支払の手順契約の流れ「手付金支払」不動産仲介業者との仲介契約を締結 100 万円～600 万円程度が目安（仲介業者へ委託するケースが大半）「頭金支払」売買契約締結・購入資格申請・税金計頭金＋手付金≧契約金額の 30％算・住宅ローン申請等契約金額の 30％「中間金支払」（売主・買主双方納税後）不動産登記売主・買主双方で合意の金額の名義変更「住宅ローン借入（必要な場合）」名義変更後の新不動産権利証の受渡金融機関から直接売主へ送金される「引渡し時支払資金」マンションの引渡し 100 万円～600 万円程度が目安 7 上海駐駐在在員員事事務務所所情情報報 No.250 平成 27 年 10 月 1 日伊予銀行上海駐在員事務所まず、売主・買主双方が購入意思を確認した証として手付金の支払が発生しますが、「手付金＋頭金≧契約金額の 30％」というルールがあります。ちなみに、上海市中心部（東京都 23 区のようなイメージ）において、家族世帯が一般的な中古マンション（3LDK）を購入する場合、少なくとも 1 億円以上は必要となるため、20 歳代、30 歳代の若い世代が手付金・頭金を自分達だけの力で準備することは到底不可能であり、多くの場合、両親や祖父母の援助に頼ることになります。売買契約が締結されると、ここから正式な手続きが開始します。買主は、不動産取引センターの購入資格審査、税金計算等の公的手続き（必要であれば住宅ローン申込手続きも）に最低 20 日程度は必要となります。その後、名義変更に約 20 日間、住宅ローンが認可され実行に至るまでにはさらに 15 日間は必要であり、売買契約から全ての手続きが完了するまで早くとも 2 ヶ月間は要する計算になります。文章でご説明すると、「日本の住宅購入とそんなに変わらないじゃない？」と思われるかもしれませんが、中国の公的機関は日本の対応とは全く異なる（融通がききにくく、市民が閲覧可能なマニュアル等も少ない）うえ、行政ルールが前触れもなく突然変更されることも少なくはなく、事務的な手続きのために役所まで何度も往復させられる、ということも珍しくありません。このように、夢のマイホームと聞こえはいいですが、実際はとても手間のかかるライフイベントでもあるのです。 8