石井清彦 Read in English 2016年3月期 第2四半期 決算説明会 (資料その1) フィナンシャル・ハイライト 株式会社レーサム 2015年11月19日 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 1 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 石井清彦 2016年3月期 第2四半期 フィナンシャル・ハイライト Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 連結決算 Ｐ/Ｌ実績推移 石井清彦 （単位：百万円） 第２３期 第２４期 ２０１４年３月期 ２０１５年３月期 第２５期 ２０１６年３月期 年間予想 実績（６ヶ月） 20,027 30,919 41,500 14,086 営業利益 3,432 5,964 7,900 2,975 経常利益 3,382 6,013 7,800 2,838 当期純利益 2,467 5,899 7,200 2,805 売上高 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 3 セグメント別 Ｐ/Ｌ実績推移 石井清彦 （単位：百万円） 第２３期 第２４期 ２０１４年３月期 ２０１５年３月期 資産運用事業 プロパティマネジメント 事業 サービシング事業 その他の事業 合計 調整額 連結 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 売上高 営業利益 16,824 3,193 1,172 213 1,439 422 614 9 20,050 3,839 ▲ 22 ▲ 407 20,027 3,432 27,295 5,372 1,247 217 1,748 774 661 29 30,953 6,393 ▲ 34 ▲ 429 30,919 5,964 第２５期 ２０１６年３月期 年間予想 実績（６ヶ月） 38,000 7,800 1,400 300 1,300 300 800 100 41,500 8,500 ▲ 600 41,500 7,900 12,392 2,749 878 334 786 140 347 20 14,405 3,245 ▲ 318 ▲ 270 14,086 2,975 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 4 連結貸借対照表上の主たる変化 石井清彦 利益の着実な積み上げによる純資産の増加 （単位：百万円） ２０１４年３月 ２０１５年３月 ２０１５年９月 流動資産 現金及び預金 販売用不動産 29,811 46,978 45,422 8,418 11,549 11,723 ２０１４年３月 ２０１５年３月 ２０１５年９月 983 4,048 1,954 120 2,744 712 863 1,302 1,238 7,858 15,071 13,863 800 800 800 長期借入金 5,280 12,327 11,032 1,701 1,933 1,945 75 10 84 純資産 25,377 31,427 33,407 負債純資産合計 34,219 50,548 49,224 自己資本比率 73.8% 61.9% 67.6% 流動負債 短期借入金 （1年内返済予定の長期借入金 を含む） （仕掛含む） 15,690 18,497 16,598 買取債権 3,764 3,292 3,150 343 10,810 10,864 固定負債 1,591 2,826 3,084 社債 前渡金 上記以外の流動資産 固定資産 有形・無形固定資産 （土地など） 投資その他の資産 （預け敷金・関係会社株式等） 資産合計 ※１ 未払金・預り金等 4,408 3,569 3,801 預り敷金 1,784 1,725 1,691 流動化調整引当金等 2,623 1,843 2,109 34,219 50,548 49,224 ※１ 約1,900百万減 ・販売による減少 約8,640百万円 ・仕入による増加 約6,010百万円 ・追加投資による増加 約730百万円 ※２ 合計約3,326百万減 ・借入返済 約4,436百万円減 ・新規借入 約1,110百万円増 ※２ ※２ ※３ ※３ 約1,980百万増 ・第2四半期純利益 約2,810百万円増 ・支払配当金 約830百万円減 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 5 資産運用事業 商品在庫の状況とその販売予想額 石井清彦 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 6 顧客目的に応じ価値創出力を高める 石井清彦 用途、手法、形態を柔軟に選択した結果、多様な取扱商品群を形成 手法 用途 形態 ＊ （＊）全てマンション１棟物件で、高層マンション上層階の区分所有権の取扱いは一切ございません。 2015年3月期と2016年上期の販売物件と同上期末在庫の内訳（件数ベース） Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 7 2016年3月期の連結業績予想並びに株主還元について 石井清彦 今期通期の連結業績予想 5月に開示した業績予想から変更なし。 今期末配当、１株32円を予定 前期（１株18円）に比べ、増配予定。 配当性向20％ 株主利益還元と投資余力確保のバランスを重視。 株主資本効率の向上 高い自己資本比率(60%～80%)の下 ROE１０％～２０%を目指す。 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 8 石井清彦 本資料は、株式会社レーサム（以下「当社」といいます）及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情 報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。 本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保 証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 お問い合わせ先 株式会社レーサム 管理本部・広報室 Tel:03-5157-8881 http://www.raysum.co.jp Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 9 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 石井清彦 2016年3月期 第2四半期 決算説明会 （資料その２） 新たな価値創出チャレンジへ 株式会社レーサム 2015年11月19日 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 1 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 石井清彦 2015年12月24日、 コミュニティ・ホステルをオープン！ 182名収容 都内最大級のホステル。 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 2 石井清彦 「価値創出チャレンジ」シリーズ 第一弾 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 3 「価値創出チャレンジ」の歴史 創 業 期 石井清彦 不動産流通市場の矛盾解消から、築古再生による二次流通市場を創造 ノンバンク、 サービサー リゾートホテル、 ゴルフ場 飲食新業態 インキュベーション 伸 張 期 再生領域の拡大/新業態開発・運営への挑戦 多くの知見と経験を獲得しつつ 事業主体として 現 在 実質的な「事業開発」にチャレンジ Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 4 空港アクセス良好な「下町」ホテルに着眼 石井清彦 ビジネスホテル（築29年8階建）を「コミュニティ・ホステル」転換 下町立地の 旧ビジネスホテル 宿泊182名収容 客室数３６ 客室単価UP限定 運営力次第で 客室単価UP可能 足立区の中心部・西新井駅前（徒歩１分） 西 新 井 ホテル客室 １泊単価 上限１万円 ＋ ホステルゲスト１名 1泊単価 3千円～4千円X４名 ＝合計約1.5万円 → 売上拡大 余地大 経 済 効 果 スカイツリー15分、浅草20分、上野20分、 秋葉原25分、羽田空港65分、成田空港70分 対価割合 高くなる 下町立地 ＋ ホステル 転換による 設備投資 → 償却効果 向上 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 5 石井清彦 お客様の声 「人口減少社会でも 元気の出る事業はないだろうか？」 「最近目覚しいインバウンド需要を 長期安定的に収益化できないか？」 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 6 息長く需要拡大が見込まれるインバウンド若者旅行者に照準 ターゲット 21世紀に社会人（年齢18～35歳） となった「お金を賢く使う若者旅行者」 上記年齢層の旅行者は約２．３億人 2007年以降急成長 対象地として 日本は潜在力大 全世界旅行者の約２０％見込み （出所：世界旅行観光協議会） 石井清彦 傾向 体験重視>ショッピングは二の次 滞在先の地元民・旅行者と交流重視 景気・為替動向 に左右されにくく 安定的な需要 社会・文化・歴史・自然に関心 宿泊先は楽しく過ごせる空間 （単に寝る場所＝簡易宿泊所NG） 情報源はSNSやブログ、 スタイリッシュに 地域に溶け込む 運営力の発揮 「 コ ミ ュ ニ テ ィ ・ ホ ス テ ル 」 企 画 へ 旅行中も積極的に情報発信 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 7 「コミュニティ」コンセプトを各所に織込み １階入口エスカレーターで2階フロントへ 石井清彦 レストラン77席 3階バー・コモンラウンジ併設 基本のポッドベッド。 多様なメンバー構成対応 するルームタイプ用意 １階 24時間 フィットネス クラブ誘致 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 グローバル展開するフィットネスクラブ 会員は世界のどこでも利用できる 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 8 照準ターゲットに合わせた運営力をきめ細かく鍛える 石井清彦 カフェ&ディナーの試食も念入りに ランチ、カフェ、ディナー、バーの各時間帯 別の客層と好みに応じたメニューを用意 有名ロースターから厳選されたコー ヒー豆を仕入れ、スペシャルティコー 近隣の商店街とも 密接に交流 防犯対策等で ヒーを提供予定 は地元警察署 と密接に連絡 Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 9 課題解決に資する投資機会の創出 石井清彦 少子高齢化社会の本格化 生産労働人口減 医療費負担増 国の施策 女性の社会進出 を後押し インバウンド需要 の取込み 都心の 待機児童 急増 外国人の宿泊 ・居住環境の 未整備 社会保障と 税の一体改革 医療現場サー ビス低下、 先端医療制約 「価値創出チャレンジ」シリーズに、乞うご期待！ Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 10 石井清彦 本資料は、株式会社レーサム（以下「当社」といいます）及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情 報の提供を目的としたものであり、当社が発行する有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。 本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保 証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。 お問い合わせ先 株式会社レーサム 管理本部／広報室 Tel:03-5157-8881 http://www.raysum.co.jp Raysum Co., Ltd. 株式会社レーサム 2015年11月 11 本資料は、株式会社レーサム及び当社関係会社の事業概要、経営戦略に関する情報提供を目的としたもので、当社発行の有価証券の投資勧誘を目的としたものではありません。株式銘柄の選択、投資の最終決定はご自身の判断 でなさるようにお願いいたします。本資料に記載された意見や予測等は、資料作成時点の当社の見解であり、その情報の正確性や完全性を保証し又は約束するものではなく、また今後、予告なしに変更されることがあります。
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