Obj ek tNr . : 32058 Gr oßz üg i g esE F Hmi tE L Wi n E mt ma nns be r g Baujahr: 1995 Energieausweis: in Bearbeitung Wohnf l ä c he : ca. 280 m²( i nk l . 78m²E L W) Gr unds t üc k : ca. 804 m² Sonstiges: 8 Zimmer, 3Bä de r c a . 30m²S üd-Ost-Balkon mit einmaligem Fernblick 3-Zi-ELW mit separatem Eingang Doppelgarage Lage: Preis: Ruhig gelegen am Ortsrand von Emtmannsberg, ca. 7 km bis nach Bayreuth 379.000,00 Objektbeschreibung Das g r oßz üg i ggeschnittene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage in Emtmannsberg, ca. 7 km s üdös t l i c hvon Bayreuth. Mit 8 Zimmern und 3 Bä de r nauf ca. 280 m² Wohnf l ä c hebietet es g e nüg e ndPlatz f üreine g r oßeFamilie. Alternativ kann die knapp 80 m² g r oße3-Zimmer-Einliegerwohnung im Keller als z us ä t z l i c heEinnahmequelle vermietet werden. Denkbar wä r eauch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Highlight ist zweifelsohne der traumhafte Fernblick, den man vom knapp 30 m²g r oßenBalkon g eni eßenkann. Das Haus steht auf einem gut 800 m²g r oßenGr unds t üc kin S üdos t -Hanglage. Ausstattung EG: Windfang, Diele, Bad, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer, Küc he, Speisekammer DG: 3 Schlafzimmer, Bad UG: Waschraum, Heizungsraum, ELW mit 3 Zimmern, Küc he, Bad Kontakt Objektanschrift Winkler & Brendel Immobilien GbR St. Georgen 11 95448 Bayreuth Tel. 0921 151 209-0 Fax: 0921 151 209-90 [email protected] Klaus Winkler J ör gBr ende l 0176 10 14 05 20 0171 46 11 222 Auf der Höh8 95517 Emtmannsberg Küc he Speise Treppe Windfang Bad Diele Arbeiten Bal k on( ½) 13, 54m² 3, 54m² 1 1, 61m² 4, 29m² 4, 04m² 7, 92m² 22, 94m² 14, 48m² Abz ügl . 3% 1 16, 51m² Umbauter Raum: KG: 455, 55m³ EG: 338, 22m³ DG: 347, 45m³ 1. 141, 22m² Garage: 229, 41m³ Schlafzi. 18, 01m² Kind 22, 60m² Eltern 23, 10m² Bad 13, 20m² Treppenhaus 8, 78m² Bal k on( ½) 3, 94m² Abz ügl . 3% 86, 94m² Wohnf l äche: Küc he+Vor r . Bad Kind+Wohnen Schlafen 12, 32m² 6, 62m² 37, 75m² 22, 94m² 79, 63m² Nut z f l äche: Waschen Treppenhaus Heizung Öl l ager Garage 16,02 m² 11,61 m² 17, 45m² 14, 47m² 34,49 m² 94, 04m² Außenansi cht en: Eingangsseite Garagen Gartenseite Gartenseite Erdgeschoss: Wohn- Küche Arbeitszimmer Windfang Duschbad Dachgeschoss: Eltern Eltern Kind Schlafzimmer Bad Treppenhaus Einliegerwohnung im UG: Wohnzimmer Freisitz Sonstiges Ver mi t t l ung s honor a r Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Kä uf e raus dem Kaufpreis ä l l i gbei Kaufvertragsunterzeichnung. zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 inkl. MwSt.); f Bes onder eHi nwei s e Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt be nöt i g e n,so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. ürden E mpf ä ng e rbestimmt und vertraulich zu behandeln. Telefon 0921 151 209-0. Diese Unterlagen sind nur f Weitergabe an Dritte ist unzul ä s s i g . Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höheder vollen Provision. Unsere Aufgabe ist die Z us a mme nf ühr ungvon Angebot und Nachfrage. Da r übe rhinaus haben wir eine Aufk l ä rungs- und Informationspflicht g e g e nübe runseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen zum Objekt wurden mit g r ößt e rSorgfalt recherchiert, stammen jedoch zum g r ößt e nTeil vom Eigent üme r . Daher k önnen wir f ürderen Richtigkeit keine Haftung übe r ne hme n. Die Vorgaben im E x pos é sind nicht zur Ma ße nt na hmegeeignet. Widerrufsbelehrung Ver br a uc he rha benda sf ol g endeg es et z l i c heWi der r uf s r ec htbei F er na bs a t z v er t r ä g e n: Sie k önne nIhre Ve r t r a g s e r k l ä r unginnerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gr ünde nin Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor E r f ül l ungunserer Informationspflichten g e mä ßArtikel 246 §2 in Verbindung mit §1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten g e mä ß§312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 §3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist g e nüg tdie rechtzeitige Absendung des Widerrufs. DerWi der r ufi s tz ur i c ht ena n: Winkler & Brendel Immobilien GbR St. Georgen 11 95448 Bayreuth [ F ]0921-151 209-0 [email protected] Wi der r uf s f ol g e n Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen z ur üc kzu g e wä hr e nund ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. KönnenSie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand z ur üc k g e wä hr e n,müs s e nSie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu f ühr e n,dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen f ürden Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl e r f ül l e nmüs s e n. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müs s e ninnerhalb von 30 Tagen e r f ül l t werden. Die Frist beginnt f ürSie mit der Absendung Ihrer Wi de r r uf s e r k l ä r ung , f üruns mit deren Empfang. Bes onder eHi nwei s e Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren a us dr üc k l i c he nWunsch e r f ül l t ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht a us g e übthaben. E ndede rWi de r r uf s be l e hr ung