GD Dr. Konrad Pesendorfer Mag. Josef Auer Wien 25. März 2015 www.statistik.at Häuser- und Wohnungspreise 2014 Wir bewegen Informationen Zentrale Ergebnisse • Deutliche Abkühlung des Wohnimmobilienmarkts 2014 − HPI 2014: +3,5% (2012: 7,3%; 2013: 5,2%) • Wohnimmobilienmarkt bestimmt durch Verkäufe von gebrauchten Immobilien (88%) − Häuser im ländlichen Bereich − Wohnungen in den Städten • Österreichs Preisanstiege bei Wohnimmobilien etwas über EU-Durchschnitt www.statistik.at Folie 2 | 25.03.2015 Hauptergebnisse 2011-2014 Häuserpreisindex 2011-2014 (Veränderungsraten in %) 10,0 2011 8,0 6,0 2012 2013 2014 7,5 7,3 6,0 6,3 6,2 5,2 3,5 4,0 6,3 4,2 4,9 5,4 5,1 5,4 3,2 2,0 0,0 -0,9 -2,0 -2,5 -4,0 Gesamtindex HPI www.statistik.at Neuer Wohnraum Gebrauchter Wohnraum Gen.whg neu/gebraucht Folie 3 | 25.03.2015 Hauspreisentwicklung seit 2010 Quartalsindizes Q1/2010 - Q4/2014 (Basis 2010 = 100) 140,00 Gesamtindex HPI 130,00 128,25 125,05 121,95 120,41 Messzahlen 120,00 Neuer Wohnraum 111,98 110,00 Gebrauchte Häuser 100,00 Gebrauchte Wohnungen 90,00 80,00 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 www.statistik.at Genossenschaftswohnun gen neu und gebraucht Folie 4 | 25.03.2015 Indexrelevante Transaktionen im Jahr 2014: Anteile der Kategorien in % 12,1 Neuer Wohnraum Gebrauchter Wohnraum Gebrauchte Häuser in Wien 9,9 Gebr.Wohnun gen in Wien 90,1 87,9 19,2 80,8 www.statistik.at Gebrauchte Häuser und Wohnungen in Wien Gebrauchte Häuser und Wohnungen Österreich ohne Wien 42,2 57,8 Gebrauchte Wohnungen, Österreich ohne Wien Gebrauchte Häuser, Österreich ohne Wien Folie 5 | 25.03.2015 Anzahl der Wohnimmobilientransaktionen 50000 50.700 44.700 43.590 43.100 2010 2011 2012 40000 41.100 30000 20000 10000 0 www.statistik.at 2013 2014 Folie 6 | 25.03.2015 Anteile der Wohnimmobilientransaktionen 2010-2014 nach Kategorien in % 12,1 Neuer Wohnraum 3,6 Genossenschaftswohnungen neu und gebraucht 19,2 Gebr.Wohnungen Bundesländer 10,7 Gebr.Wohnungen Städte ohne Wien 15,2 Gebr.Wohnungen in Wien 38,7 Gebrauchte Häuser Bundesländer 2,4 Gebrauchte Häuser Städte ohne Wien 42,8% 1,7 Gebrauchte Häuser in Wien www.statistik.at 45,1% 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0 45,0 Folie 7 | 25.03.2015 Preisentwicklung gebrauchter Wohnraum Veränderungsraten 2011 - 2014 2011 20,0 15,0 2012 13,7 11,2 10,7 10,0 5,0 2013 2014 16,6 10,2 8,0 6,9 2,8 5,2 3,23,53,0 2,4 1,9 7,07,0 5,3 4,1 3,8 2,61,9 1,4 0,0 -1,6 -5,0 -6,8 -10,0 Wien Städte ohne Wien Bundesländer Gebrauchte Häuser www.statistik.at Wien Städte ohne Wien Bundesländer Gebrauchte Wohnungen Folie 8 | 25.03.2015 Gebrauchte Häuser ländliche Regionen ländlicher Raum (ohne Städte) 12,0 2011 2012 2013 2014 10,4 10,0 8,8 8,5 8,0 6,1 5,7 6,0 6,8 5,9 5,3 4,6 4,1 4,0 2,6 2,6 2,0 3,5 3,13,1 2,4 1,8 2,0 0,8 0,9 0,0 -4,0 2,8 1,6 -0,2 -0,8 -2,0 5,3 5,0 -0,7 -0,2 -0,1 -0,5 -1,0 -3,0 Burgenland Salzburg www.statistik.at Tirol und V westl. NÖ OÖ Steiermark östl. NÖ Kärnten Folie 9 | 25.03.2015 www.statistik.at 2013 Estonia Ireland United Kingdom Latvia Sweden Iceland Lithuania Portugal Denmark Luxembourg Austria Malta Hungary Norway Czech Republic EU28 Germany Bulgaria Slovakia Netherlands Euro area Spain Finland Belgium France Romania Cyprus Croatia Italy Slovenia HPI: internationaler Vergleich HPI 2013; Q1-Q3 2014 15,0 10,0 5,0 0,0 -5,0 -10,0 -15,0 -20,0 2014 Q1-Q3 Folie 10 | 25.03.2015 Österreichischer Häuser- und Wohnungspreisindex  Ergebnis langjähriger Entwicklungsarbeit: mithilfe von EUPilotprojekten und im Einklang mit dem europäischen Statistikprogramm  Ziel 1: objektive und umfassende Messung der Preisentwicklung von Wohnimmobilien auf Basis von Transaktionspreisen  Ziel 2: wichtige Ergänzung der Preismessung im Bereich Wohnen  Denkbar beste Datenquellen: Kaufverträge aus der Urkundensammlung des Grundbuchs, Grunderwerbsteuer-DB, Gebäude- und Wohnungsregister  Makroökonomische Bedeutung: Teil des Frühwarnsystems MIP, das 11 Indikatoren umfasst und makroökonomische Ungleichgewichte rechtzeitig identifizieren soll www.statistik.at Folie 11 | 25.03.2015 Rechtsgrundlagen  EU-Verordnung VO (EU) Nr. 93/2013 der Kommission vom 1. Februar 2013 zur Festlegung von Durchführungsbestimmungen zu der Verordnung (EG) Nr. 2494/95 des Rates über harmonisierte Verbraucherpreisindizes im Hinblick auf die Schaffung von Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum.  Nationale Verordnung 253. Verordnung des Bundesministers für Wissenschaft, Forschung und Wirtschaft und des Bundesministers für Finanzen über die Erstellung von Häuser- und Wohnungspreisindizes vom 13.10.2014. www.statistik.at Folie 12 | 25.03.2015 Indexkonzept (1) Häuser- und Wohnungspreisindex Inhaltliche Abdeckung Alle Immobilientransaktionen zu Wohnzwecken (Häuser und Wohnungen), bei denen der Käufer ein privater Haushalt ist (auch privat an privat) Preiskonzept Tatsächlicher Kaufpreis (lt. Kaufvertrag) Datenquelle Kaufverträge aus der Urkundensammlung des Grundbuchs, Grunderwerbsteuer-DB, STATGebäude- und Wohnungsregister (ergänzend) Räumliche Abdeckung Gesamtösterreich Standarduntergliederung Zeitreihe www.statistik.at Kauf von neuem Wohnraum Kauf von bestehendem Wohnraum Messzahlen ab Q1 2010, Basis 2010=100 Folie 13 | 25.03.2015 Indexkonzept (2) Häuser- und Wohnungspreisindex Berechnungsart Laspeyres-Kettenindex (jährliche Überarbeitung der Gewichtung) Hedonisches Regressionsmodell Kaufpreise werden auf Basis von preisbestimmenden Parametern (z.B. Größe, Ausstattung, Lage, etc.) über die Zeit vergleichbar gemacht (qualitätsbereinigt) Gewichtungsdaten -Transaktionsvolumen pro Jahr -Umsätze der Fertighäuser -VGR-Daten über privaten Konsum und Steueraufkommen (Grunderwerbsteuer) -VGR-Daten über Eigenleistungen und Wohnbauinvestitionen -Weiterschätzung der Wohnbaustatistik (VGR) Österreichwerte Die Messzahlen werden mithilfe detaillierter Informationen über Transaktionsvolumen zu jeweils einem Index für Gesamtösterreich aggregiert. www.statistik.at Folie 14 | 25.03.2015 Veröffentlichung  Die Veröffentlichungen erfolgen quartalsweise jeweils am Ende des Quartals.  Weiterführende Informationen auf der Homepage unter http://www.statistik.at/web_de/statistiken/preise/haeuserpreisindex/index.html www.statistik.at Folie 15 | 25.03.2015 Zentrale Ergebnisse • Deutliche Abkühlung des Wohnimmobilienmarkts 2014 − HPI 2014: +3,5% (2012: 7,3%; 2013: 5,2%) • Wohnimmobilienmarkt bestimmt durch Verkäufe von gebrauchten Immobilien (88%) − Häuser im ländlichen Bereich − Wohnungen in den Städten • Österreichs Preisanstiege bei Wohnimmobilien etwas über EU-Durchschnitt www.statistik.at Folie 16 | 25.03.2015 Rückfragen bitte an: Mag. Josef Auer Tel: +43 (1) 71128-7645 (DW 7013) [email protected] Mag. Michaela Böttcher Tel: +43 (1) 71128-7645 (DW 7013) [email protected] Österreichischer Häuserund Wohnungspreisindex Kontakt: Guglgasse 13, 1110 Wien www.statistik.at Wir bewegen Informationen