vol. 3 13 3 19 2015 年 3 月20 日号 232 ハウジング・トリビューン【ウィークリー】 http://www.sohjusha.co.jp 今週のトピック解説 地価の回復傾向が続くも、都市と地方で格差広がる 地価の回復傾向が続いている。国土交通省が発表した 店舗などの新規需要が 2015年の地価公示によると、全国平均で住宅地は0.4%の 堅調で、地価が上昇し 下落となったが下落率は縮小した。商業地は0.0％と下落か ている。 ら横ばいに転換した。商業地の下落が止まったのは7年ぶ 住宅地では交通利便 り。三大都市圏では住宅地が0.4%上昇、商業地が1.8％上 性の向上が期待される 昇と上昇が継続。一方、地方では住宅地が1.1%下落、商業 地点で地価が上昇する 地が1.4％下落だが下落率は縮小している。上昇地点の割合 傾向が見られる。仙台 は、三大都市圏では住宅地の5割弱の地点が上昇、商業地の 市太白区では市営地下 7割弱の地点が上昇した。一方、地方では住宅地、商業地と 鉄東西線の新駅が今 も上昇地点、横ばい地点が増えているものの、7割弱の地点 年12月に開業する予 で下落している。 定。新駅周辺の八木山 交通利便性や地域の状況によって地価は2極化 しつつある 「上昇地点が増えている三大都市圏と下落が続く地方圏の 本町・松ヶ丘地区では 格差が拡大している」 （土地・建設産業局 地価調査課）という。 交通アクセスの向上が 景気が穏やかに回復するなか、三大都市圏など都市部では住 期待されるため住宅需要が旺盛で、地価が9.6％上昇した。 宅需要が堅調。中心部の店舗の消費動向も堅調で、オフィス 東京都でもオリンピック新設会場周辺の住宅地で地価の の空室率も低下傾向が続いている。ただ、地方では下落地点 上昇が目立つ。中央区月島駅周辺では地価が9.1%上昇した。 の割合は減っているものの、秋田県の4.2％下落をはじめ大 オリンピックの開催に伴い、インフラの整備や都市開発が進 幅な下落が続いている県も目立つ。 むとの期待から高層マンションの需要が旺盛だという。 北陸新幹線開業で金沢、富山の地価が上昇 ただし、今回、住宅地で最も高い上昇率を示したのは福島 県いわき市。泉もえぎ台1丁目25番8の17.1%上昇を筆頭に 今回の地価公示では、インフラの整備や都市開発などによ 住宅地の上昇率上位10位地点を独占した。いわき市は原発 り利便性が向上し、地価が大きく上昇した地点も多い。典型 事故による被災者の住宅需要が集中しているのに加え、一般 的なのが北陸新幹線が開業し首都圏との距離が縮まった金沢 の需要に津波と地震の被災者の需要も重なっていることが地 市だろう。金沢駅周辺ではホテルや分譲マンション・商業施 価を押し上げている。 設などの建設が進められ、地域振興への期待から地価が上昇 同じ県内で明暗が分かれるケースもある。神奈川県では都 している。上昇率は17.1％と商業地では全国で最も高い上 心へのアクセス性が高い横浜市や川崎市の住宅地の地価は上 昇率となった。同様に富山市でも駅周辺の店舗需要が高まっ 昇が続いている。一方、三浦半島の最南端の三浦市では人口 ており、収益性向上への期待感も相まって地価が上昇。7.8 減などから全国での下落率10位中9位となる8.6%の下落を ％上昇した。 示す地点もあるなど、大きく下落している。 「以前のように全国的に地価が上昇しているわけではなく、 地域振興への期待から地価が上昇したケースは京都市で も見られる。祇園四条駅周辺の地価が7.6%上昇した。近年、 交通利便性や地域の状況によって、同じ地域内でも地価が2 日本を訪れる外国人観光客が増えており、収益性の向上から 極化する傾向が見られる」 （同）という。 今週の主なニュース 3 13 3 19 ・国土交通省 住宅瑕疵担保履行制度見直しの報告書 を公表 リフォーム瑕疵保険をトラブルの処方箋に ・住友林業 東南アジアでの木材建材流通事業を拡大 タイで 梱包材・木質製品流通事業会社へ出資および現地法人設立 ・ミサワホーム 住宅金融サービス事業を開始 長期 固定金利型の住宅ローンを提供 ・パナホーム 戸建住宅の ZEH仕様「ゼロエコ」を新 設 戸建ての半数を目標に展開 ・LIXIL 同社初「戸建住宅リフォーム専用」のシステム バスルームを商品化 現場対応力を高めた部材を開発 ・YKK AP 玄関リフォーム商品を刷新 業界初、ド アを引戸に変える商品もラインナップ
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