海外不動産マーケットデータ／賃貸住宅 2014年3月 LA アメリカ／ロサンゼルス 都市概要 ロサンゼルス 面積：1222㎢、人口：385万人（2012年）、日本との時差：−17時間（夏期は−16時間） 基礎データ ロサンゼルスは、カリフォルニア州最大の都市。全米有数の世界都市であり、人口はNYに 次ぐ。代表的な産業は、石油化学工業・航空・宇宙産業、エンターテインメントと観光産 概 要 ロサンゼルスは、アメリカ合衆国西部のカリフォ ルニア州にあり、州南西部の太平洋に面する西 海岸に位置する。 業、商業・金融、さらにはファンションや宝飾などデザイン分野はNYと並ぶ最先端基地と して知られる。 ●日本人居住エリアMAP 抽出エリア／日本人駐在員に人気の高い通勤・生活に便利なエリア ロサンゼルス（サウスベイ、LA西部） ビバリーヒルズ ④ ● サンタモニカ イースト ロサンゼルス サウス・ロス エンジェルス イングルウッド マリーナデルレイ アナハイム モンテレーパーク サンタモニカ ● ③ ロサンゼルス（オレンジ群） レイクウッド ウェストミンスター ホワイティング ランチ・ワイルダー ネス・パーク オレンジ ガーデングコープ モンテベロ サンタアナ ダウニー ● ⑥ マンハッタンビーチ コンプトン ● ① トーランス ハンティントン ビーチ レイクウッド トーランス、 レドンド、ハモサビーチ ランチョ パロスベルデス ● ⑦ コスタメサ ロングビーチ ② ● レイクフォレスト ● ⑤ アーバイン クリスタルコーブ 州立公園 ニューポートビーチ パロスバーデス サンペドロ ●円換算後の月額賃料レンジ（上限〜下限）& 6ヵ月トレンド ※2014年3月平均レートによる 天地 87,87% 縮小 パロスバーデス トーランス、レドンド、ハモサビーチ パロスバーデス トーランス、レドンド、ハモサビーチ ①トーランス、 レドンド、 ハモサビーチ ②パロスバーデス 天地 87,87% 縮小 （万円:1US$=102.67円） 210 200 180 160 140 120 100 250950 80 60 40 167300 18.4 20 0 11.3 Studio/1BR 210 200 180 160 384790 140 120 100 80 60 184030 29.8 40 20 14.4 0 2BR （万円:1US$=102.67円） 2BR Studio/1BR 3BR Studio/1BR 3BR 2BR Studio/1BR 3BR 個人オーナー物件 サービスアパートメント 個人オーナー物件 2BR 3ＢＲタイプの住宅賃料が６カ月間で下限16％、上限42％上昇し た。 その他はＳＡを含めて賃料に変動はなかった。 マリーナデルレイ マリーナデルレイ 210 200 180 160 140 120 100 250950 80 51.3 60 40 167300 20 22.6 0 Studio/1BR 210 200 180 160 140 384790 120 100 71.9 80 60 184030 40 27.7 20 0 2BR （万円 :1US$=102.67 円） 205.3 205.3 468440 468440 418250 384790 250950 301140 51.3 301140 71.9 301140 284410 184030 33.9 167300 184030 33.9 27.7 28.7 22.6 41.1 Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 3BR 2BR 個人オーナー物件 33.9 30.8 3BR 2BR Studio/1BR サービスアパートメント 個人オーナー物件 サービスアパートメント 384790 301140 250950 301140 61.6 468440 418250 301140 284410 61.6 418250 401520 401520 301140 284410 35.9 184030 30.8 184030 27.7 167300 35.9 24.6 22.6 18.5 33.9 35.9 27.7 41.1 184030 27.7 35.9 22.6 33.9 41.1 27.7 35.9 2BR Studio/1BR 3BR Studio/1BR 3BR 2BR Studio/1BR 3BR 2BR 個人オーナー物件 サービスアパートメント 3BR サービスアパートメント 住宅、ＳＡともに堅調。2ＢＲタイプの住宅賃料は下限33％、上 ＳＡは3ＢＲタイプの賃料が10％上昇した。 サンタモニカ サンタモニカ限16％の上昇。 （万円 :1US$=102.67 円） 2BR 585550 585550 468440 個人オーナー物件 210 585550 585550 200 180 160 418250 140 123.2 401520 120 401520 301140 100 250950 284410 80 60 41.1 33.9 184030 40 167300 20 30.8 28.7 20.5 0 Studio/1BR 3BR （万円 :1US$=102.67 円） （万円 :1US$=102.67 円） 210 200 180 160 384790 140 120 100 80 60 35.9 40 184030 20 24.6 0 210 585550 585550 200 180 468440 468440 160 418250 418250 384790 140 401520 401520 120 301140 301140 100 250950 250950 301140 301140 284410 284410 80 51.3 51.3 60 184030 37.0 37.0 184030 29.8 30.8 28.7 28.7 40 167300 167300 18.4 184030 20 28.7 25.7 28.7 25.7 22.6 22.6 18.5 11.3 14.4 0 3BR サービスアパートメント 1 Studio/1BR 210 200 180 154.0 160 140 384790 120 100 80 60 184030 40 20 24.6 0 2BR （万円:1US$=102.67円） 205.3 205.3 154.0 468440 123.2 384790 250950 301140 301140 418250 401520 401520 301140 284410 33.9 184030 41.1 33.9 30.8 28.7 30.8 3BR 2BR Studio/1BR 3BR 2BR 184030 33.9 167300 184030 33.9 28.7 24.6 20.5 41.1 Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 個人オーナー物件 585550 585550 468440 418250 301140 284410 （万円:1US$=102.67円） 個人オーナー物件 サービスアパートメント 3BR サービスアパートメント .67円） 地 87,87% 縮小 50 2.67円） 550 20 520 R 67円） 50 2.67 円） 550 20 3 520 9 R 2BR Studio/1BR 3BR Studio/1BR 個人オーナー物件 Studio/1BR 2BR 520 .0 .8 R 3BR Studio/1BR 2BR 284410 80 51.3 3BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR 2BR 3BR Studio/1BR 60 Studio/1BR 184030 37.0 184030 29.8 28.7 40 167300 18.4 個人オーナー物件 個人オーナー物件 サービスアパートメント サービスアパートメント 20 28.7 25.7 22.6 0 11.3 14.4 2BR Studio/1BR 3BR サービスアパートメント サービスアパートメント 個人オーナー物件 Studio/1BR マリーナデルレイ マリーナデルレイ ③マリーナデルレイ 2BR 3BR Studio/1BR サンタモニカサンタモニカ 個人オーナー物件 ④サンタモニカ （万円 :1US$=102.67 円） 2BR （万円:1US$=102.67円） （万円 :1US$=102.67 円） 3BR （万円:1US$=102.67円） マリーナデルレイ ロサンゼルス パロスバーデス アーバイン アーバイン 2BR Studio/1BR 3BR ニューポートビーチ ニューポートビーチ Studio/1BR 2BR 3BR （万円:1US$=102.67円） サンタ 210 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 コスタメサ コス （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 80 60 40 20 0 サービスアパートメント 210 210 210 210 205.3 205.3 205.3 205.3 585550 585550 585550 585550 200 200 200 200 180 180 180 468440 180 468440 154.0 154.0 468440 468440 160 160 160 160 （万円 :1US$=102.67 円） 418250 418250 418250 418250 384790 384790 384790 384790 140 140 123.2 140 140 210 123.2 205.3 120 120 120 120 401520 401520 401520 401520 585550 301140 301140 301140 301140 200 100 250950 100 250950 100 250950 250950 100 （万円 :1US$=102.67 円） 71.9 71.9 301140 301140 180 284410 284410 284410 284410 80 80 80 301140 80 301140 468440 160 51.3 51.3 418250 60 60 60 60 210 41.1 41.1 585550 41.1 41.1 384790 140 184030 33.9 33.9 33.9 33.9 184030 184030 184030 184030 40 167300 184030 40 167300 184030 40 167300 184030 40 200 120 167300 401520 301140 20 20 20 20 180 33.9 33.9 33.9 33.9 30.8 30.8 30.8 30.8 28.7 27.7 468440 28.7 27.7 28.7 28.7 100 250950 24.6 24.6 22.6 22.6 20.5 20.5 0 1600 71.9 301140 418250 0 0 284410 80 140 Studio/1BR 384790 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 60 Studio/1BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR 51.3 Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR 401520 41.1 120 301140 33.9 184030 40 167300 184030 100 250950 個人オーナー物件 サービスアパートメント 個人オーナー物件 サービスアパートメント 個人オーナー物件 サービスアパートメント 個人オーナー物件 サービスアパートメント 301140 20 33.9 30.8 284410 80 27.7 28.7 61.6 22.6 0 60 41.1 35.9 184030 33.9 184030 30.8 Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR その他 27.7 40ＳＡともに６カ月間で賃料水準に変動はなかった。 2ＢＲタイプの住宅下限賃料が６カ月間で20％上昇した。 住宅、 167300 35.9 35.9 20 27.7 は賃料水準に変動はなかった。 24.6 22.6 個人オーナー物件 サービスアパートメント 18.5 0 （万円:1US$=102.67円） 210 210 個人オーナー物件 サービスアパートメント 210 210 210 210 205.3 205.3 200 200 585550 585550 585550 585550 200 200 200 200 180 180 ⑤コスタメサ ⑥アーバイン 180 180 468440 180 180 468440 160 160 468440 468440 160 160 （万円:1US$=102.67円） 160 160 （万円:1US$=102.67円） 418250 418250 418250 418250 140 140 384790 384790 384790 384790 384790 140 140 140 140 210 120 120 210 210 401520 401520 401520 401520 120 120 120 120 200 58555080 585550 301140 301140 301140 301140 80 200 200 100 250950 100 100 100 250950 180 250950 250950 60 250950 60 （万円:1US$=102.67円） 301140 301140 301140 301140 180 180 284410 284410 284410 284410 80 80 80 80 468440 468440 160 40 210 160 160 51.3 51.3 40 205.3 418250 60 418250 60 60 60 140 41.1 41.1 30 30 38.0 38.0 384790 585550 22.6 35.9 384790 184030 184030 35.9 184030 184030 33.9 33.9 33.9 33.9 140 30.840 30.8 140 200 184030 184030 184030 18.5 27.7 27.7 40 167300 27.7 27.7 40 167300 40 167300 184030 120 167300 184030 20.5 20.5 20 167300 20 401520 16.4 16.4 120 401520 120 301140 180 20 30.8 35.9 20 30.8 20 35.9 10 301140 20 468440 80 154.0 10 16.4 25.7 25.7 25.7 25.7 23.6 23.6 23.6 23.6 100 100 22.6 22.6 22.6 22.6 18.5 18.5 250950 10.3 250950 160 15.4 0 301140 0 15.4 0 0 0 60 0 301140 10.3 14.4 418250 10.3 14.4 284410 80 80 284410 41.1 123.2 140 40 Studio/1BR 384790 33.9 2BR 3BR 2BR 3BR 2BR60 Studio/1BR 3BR 2BR 3BR 2BR60 Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 2BR 3BR 2BR 3BR 2BR 3BR 2BR 3BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 30.8 25.7 120 401520 38.0 30 35.9 184030 22.6 33.9 30.8 184030 301140 184030 184030 27.7 40 40 167300 18.5 30.8 20 167300 250950個人オーナー物件301140個人オーナー物件 100 25.7 サービスアパートメント 個人オーナー物件 16.4 個人オーナー物件 サービスアパートメント サービスアパートメント 個人オーナー サービスアパートメント 20 30.8 20 20.5 18.5 10 284410 80 25.7 23.6 16.4 22.6 10.3 15.4 0 0 0 10.3 60 41.1 184030 33.9 184030 40 Studio/1BR 2BR 3BR 2BR 3BR Studio/1BR Studio/1BR 2BR 3BR 2BR 3BR Studio/1BR 167300 20 33.9 30.8 28.7 24.6 個人オーナー物件 サービスアパートメント 20.5 個人オーナー物件 サービスアパートメント 0 アーバイン コスタメサ ニュー サンタモニカ Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 3BR 住宅、ＳＡともに６カ月前から賃料水準に変動なし。 個人オーナー物件 サービスアパートメント ニューポートビーチ （万円:1US$=102.67円） 210 200 180 160 140 120 100 250950 80 60 40 167300 20.5 20 0 14.4 Studio/1BR 205.3 585550 468440 418250 384790 301140 41.1 184030 401520 301140 284410 184030 27.7 33.9 18.5 23.6 22.6 25.7 2BR 3BR Studio/1BR 2BR 個人オーナー物件 住宅、ＳＡともに６カ月前から賃料水準に変動なし。 コスタメサ ⑦ニューポートビーチ 2.67円） 550 2BR 3BR 51.3 35.9 210 200 180 160 140 120 80 60 250950 40 30 18.5 20 167300 10 10.3 0 3BR Studio/1BR サービスアパートメント （万円:1US$=102.67円） 585550 468440 418250 384790 22.6 184030 301140 30.8 16.4 2BR 個人オーナー物件 401520 301140 20.5 25.7 184030 18.5 3BR Studio/1BR 284410 33.9 41.1 25.7 30.8 2BR 3BR サービスアパートメント ＳＡの3ＢＲタイプの下限賃料が６カ月間で16％、上限賃料が 35％上昇した。他は水準に変化がなかった。 国際事業本部は、21ヵ国・32都市(2015年4月現在)に拡がるスターツグループの海外ネットワークを統括し、 各都市の日本人居住エリアの詳細や生活情報、不動産マーケットの最新データをお客様にご提供しています。 海外不動産市場の情報、 スターツ海外拠点へのお問い合わせは、 「スターツコーポレーション・国際事業本部」 （東京/日本橋 TEL：03-6202-0148、E-mail：[email protected]） まで。 2 海外不動産マーケットデータ／賃貸住宅 2014年3月 アメリカ／ニューヨーク NYC ウェストチェスター ミッドタウンイースト、 ミッドタウンウェスト 都市概要 面積：1214㎢、人口：834万人（2012年）、日本との時差：−14時間（夏期は−13時間） アッパーイースト、 アッパーウェスト 全米でもっとも大きな経済規模を持つ都市で、世界のビジネスを牽引する有数の世界都 概 要 ダウンタウン 市。また、ナンバー１の金融センターであり、市場に対する影響力は絶大。複数の世界的 金融機関（大半がアメリカ資本）が本社を置いている。 個人オーナー物件 サービスアパートメント 抽出エリア／日本人駐在員に人気の高い通勤・生活に便利なエリア Av e ロ ー ド ウ ェ イ ブ 9t h Av e th ②アッパーイースト・アッパーウェスト セ ント ラ パ ル ー パ ク・ ー ア ク ベ ニ ュ ー ソ ハ ド ロックフェラー 7t ラ ト ン Av h h セ 5t Av e ● センター e ● th 57 リ バ ー ート リ スト ス イ ー ロックフェラーセンター エンパイアステートビル ェ ブ ロ ー ド ウ イーオリバー ート リ スト ン・ スト ウ ハ イ ウ エ スト スト リ ート ③ダウンタウン フリーダムタワー ズ ム ア ィリ 橋 ウ ーグ バ ウォールストリート 3 ヨ ー ク・ ア ベ ニ ュ ー パ ー ク・ ア ベ ニ ュ ー・ サ ウ ス エンパイアステートビル ト ル ネ ン ト ン・ ー カ ン リ 10 ン 11 リ th バ ー Av e ①ミッドタウンイースト・ミッドタウンウェスト コ ロ ン ル バ パ ス ー ・ ク ア ベ ニ ュ ー ●日本人居住エリアMAP アメリカ東 部、扇 形のニューヨーク州の最南 端、ハドソン川の河口に位置し、NY湾に臨む。 パ ー ク ・ ア ベ ニ ュ ー 基礎データ ●円換算後の月額賃料レンジ（上限〜下限）& 6ヵ月トレンド ※2014年3月平均レートによる ミッドタウン・イースト ①ミッミッドタウン・イースト ドタウン・イースト 80 ミッドタウン・イースト 80 ミッドタウン・イースト 70 70 63.8 66.7 66.7 63.8 468440468440 60 60 ミッドタウン・イースト 80 80 ミッドタウン・イースト 384790384790 ミッドタウン・ウェスト ミッドタウン・ウェスト ①ミッドタウン・ウェスト （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 77.0 77.0 585550585550 80 ミッドタウン・ウェスト 80 ミッドタウン・ウェスト 70 70 67.2 67.2 70.3 70.3 468440468440 418250418250 77.0 77.0 46.2 401520 53.4 401520 46.2 53.1 53.1 53.4 50 50 585550 585550 50.7 50.7 66.7 66.7 301140 301140 70 70 63.8 63.8 38.5 38.5 250950 250950 37.0 37.0 301140468440 301140 40 40 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 284410 284410 60 60 80 418250418250 80 77.0 77.0 35.9 35.9 384790384790 30 30 585550 46.2 53.4 46.2 401520 53.1 53.4 401520 53.1 66.7 50 585550 50 50.7 50.7 63.8 70 66.7 26.7 26.7 27.9 301140 70 27.9 301140 63.8 20 250950 20 250950 38.5 38.5 37.0 37.0 468440 301140 301140 40 468440 40 Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR 60 Studio/1BR 60 Studio/1BR 418250 418250 & Duple×3BR & Duple×3BR 384790384790 35.9 35.9 サービスアパー コンドミニアム サービスアパー トメント トメント コンドミニアム 30 30 46.2 53.4 53.1 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 50 46.2 ・ 53.4・401520 53.1 50 （個人オーナー物件） （短期不可 レンタル） 401520 （短期不可 レンタル） 50.7 50.7 26.7 26.7 （個人オーナー物件） 27.9 27.9 301140301140 38.5 38.5 20 250950 20 250950 37.0 37.0 301140 40 301140 40 Studio/1BR 284410 Family House Studio/1BR 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR コンド・ＡＰはシングル向けの賃料が微減、 ファミリー向け賃料は5％上 & Duple×3BR & Duple×3BR 35.9 35.9 サービスアパー 30 コンドミニアム 30 ＳＡは2ＢＲの上限賃料が6カ月間で15％上昇した。 コンドミニアム サービスアパー トメント トメント 昇した。 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 26.7 26.7 （個人オーナー物件） 27.9 27.9 20 20 60 60 59.5 59.5 80 ミッドタウン・ウェスト 80 ミッドタウン・ウェスト 56.9 384790 56.9 384790 80 アッパー・イースト 80・イースト アッパー・イースト ②アッパー 80 アッパー・ウェスト 80 アッパー・ウェスト ②アッパー ・ウェスト 71.9 （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） アッパー・イースト アッパー・イースト House Studio/1BR 2BRHouse Family 2BR Family 2BR Studio/1BR & Duple×3BR& Duple×3BR コンドミニアム サービスアパー トメント コンドミニアム サービスアパー ト メ ン ト 賃貸アパートメント（万円:1US$=102.67円） 賃貸アパートメント （万円:1US$=102.67円） （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 2BR Studio/1BRStudio/1BR 70 70 66.9 2BR Studio/1BR 2BR Studio/1BR 66.9 70.3 70.3 71.9 585550 71.9 585550 468440468440 （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 60.2 418250418250 47.2 71.9 47.2 71.9 585550 70.3 70.3 50 585550 401520 401520 66.9 66.9 301140301140 70 49.3 49.3 38.0 250950 38.0 250950 301140468440 36.3 301140 36.3 40 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 284410 284410 60 80 60.2 60.2 418250418250 57.5 384790 57.5 384790 32.9 32.9 30 71.9 71.9 585550 47.2 70.3 70.3 47.2 585550 50 27.8 27.8301140301140 401520401520 66.9 66.9 26.5 70 26.5 49.3 49.3 20 38.0 38.0 250950 468440 301140 36.3 301140 36.3 40 250950 468440 Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 60 418250 418250 60.2 60.2 & Duple×3BR & Duple×3BR 57.5 コンドミニアム サービスアパー トメント トメント コンドミニアム 384790 サービスアパー 57.5 384790 32.9 32.9 30 47.2 賃貸アパートメント 47.2 賃貸アパートメント 50 （個人オーナー物件） （個人オーナー物件） （短期不可401520 ・ レンタル） （短期不可 ・レンタル） 401520 27.8 27.8 301140301140 26.5 26.5 49.3 49.3 38.0 20 250950 38.0 250950 301140 36.3 40 301140 36.3 Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BRStudio/1BR Studio/1BR Studio/1BR & Duple×3BR & Duple×3BR コンドミニアム コンドミニアム サービスアパー トメント トメント 32.9 30 32.9 サービスアパー 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 27.8 27.8 26.5 26.5 20 60 60 60.2 80 アッパー・イースト 80 アッパー・イースト 384790 57.5 384790 57.5 50 70 40 60 80 30 50 70 20 40 60 30 50 20 40 30 ダウンタウン 20 ダウンタウン 2BR Studio/1BRStudio/1BR 2BR Studio/1BR 2BR Studio/1BR House Studio/1BR 2BRHouse Family Family 2BR Studio/1BR 2BR コンド・ＡＰはシングル向け軟調もファミリー向け賃料は7～18％上昇 & Duple×3BR& Duple×3BR コンドミニアム サービスアパー コンドミニアム サービスアパー トメント トメント 賃貸アパートメント（万円:1US$=102.67円） 賃貸アパートメント （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） した。ＳＡは堅調、 6カ月間でレンジも拡大した。 （万円:1US$=102.67円） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 80 ダウンタウン 80 ダウンタウン 70 70 67.6 67.6 71.9 71.9 77.0 77.0 585550585550 468440 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 64.5 64.5 60 60 61.6 61.6 418250418250 80 ③ダウンタウン 80 77.0 77.0 384790384790 71.9 71.9 47.2 585550 47.2 50 50 585550 53.4401520 53.4 67.6 67.6 401520 301140301140 70 70 38.0 38.0 35.9 35.9 （万円:1US$=102.67円） 301140 301140 40 250950 （万円:1US$=102.67円） 40 250950 468440 468440 64.5 284410284410 64.5 60 60 61.6 61.6 80 418250418250 80 77.0 77.0 33.9 33.9 384790 71.9 71.9 384790 30 30 184030 184030 47.2 184030 47.2 585550 184030 585550 67.6 50 50 167300 67.6 29.3 53.4 167300 28.0 29.3 53.4401520 28.0 401520 70 70 301140301140 20 250950 20 250950 38.0 38.0 35.9 35.9 468440 301140 301140 40 64.5 468440 40 Studio/1BR Family House 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family House 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 64.5 284410 284410418250 60 60 61.6 61.6 & Duple×3BR 418250 & Duple×3BR 384790 33.9 コンドミニアム 384790 33.9 サービスアパー ト メ ン ト コンドミニアム サービスアパー ト メント 30 30 賃貸アパートメント 47.2 ・レンタル） 賃貸アパートメント 184030184030 47.2 ・ 184030 50 （個人オーナー物件） （短期不可 レンタル） 53.4 50 （個人オーナー物件） （短期不可 53.4401520 167300 167300 28.0 29.3 29.3184030 401520 28.0 301140301140 20 250950 20 250950 38.0 35.9 38.0 301140 35.9 40 301140 40 Studio/1BR Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR & Duple×3BR & Duple×3BR 33.9 33.9 サービスアパー コンドミニアム コンドミニアム サービスアパー トメント トメント 30 30 184030 184030 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 184030 167300 （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） 28.0 （短期不可・ レンタル） 167300 29.3 29.3 184030 28.0 （個人オーナー物件） ダウンタウン ダウンタウン 20 （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 77.0 77.0 585550585550 （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 418250418250 77.0 77.0 51.3 51.3 56.5 585550 56.5 70.3 70.3 50 50 67.2 67.2 585550401520 401520 301140 70 301140 70 40.0 40.0 38.3 250950 38.3 250950 301140468440 40 301140 40 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 284410 284410 60 60 80 418250 80 59.5 59.5 418250 77.0 77.0 35.9 56.9 51.3 35.9 56.9 384790 51.3 384790 30 30 70.3 56.5 56.5 585550 70.3 67.2 67.2 50 585550 50 29.6 29.6 401520 401520 28.3 70 28.3 70 301140 301140 40.0 40.0 20 250950 20 250950 38.3 38.3 468440 301140 40 Studio/1BR 301140 40 Studio/1BR 468440 Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR 60 60 418250 418250 59.5 &59.5 Duple×3BR & Duple×3BR 56.9 51.3 56.9 51.3 384790 35.9 35.9 サービスアパー 384790 コンドミニアム サービスアパー トメント 56.5 コンドミニアム 30 トメント 30 56.5 賃貸アパートメント 50 賃貸アパートメント 50 （個人オーナー物件） 401520 29.6 29.6 （短期不可・ レンタル） 401520 （短期不可 ・ レンタル） 301140 28.3 28.3 （個人オーナー物件） 40.0 40.0 301140 38.3 20 250950 38.3 20 250950 301140 40 301140 40 Studio/1BR 284410 Family House Studio/1BR 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR コンド・ＡＰはシングル向けが堅調、 ファミリー向けは6カ月間で8～ & Duple×3BR & Duple×3BR 35.9 35.9 サービスアパー 30 コンドミニアム 30 10％上昇した。 コンドミニアム サービスアパー トメント トメント ＳＡは上限賃料が15～20％上昇している。 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 29.6 29.6 （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） 28.3 （短期不可・ レンタル） 28.3 （個人オーナー物件） 20 20 アッパー・ウェスト アッパー・ウェスト House Studio/1BR 2BR 2BRHouse Family 2BR Studio/1BR Family 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR & Duple×3BR& Duple×3BR コンドミニアム サービスアパー トメント コンドミニアム サービスアパー ト メ ン ト 賃貸アパートメント（万円:1US$=102.67円） 賃貸アパートメント （万円:1US$=102.67円） （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 2BR Studio/1BRStudio/1BR 70 70 68.7 68.7 71.9 71.9 71.9 585550585550 468440468440 （万円:1US$=102.67円） （万円:1US$=102.67円） 61.8 418250 418250 71.9 48.8 48.8 71.9 71.9 585550 68.7 68.7 50 585550401520 401520 301140301140 70 49.3 49.3 39.0 39.0 250950 250950 37.3 37.3 301140468440 301140 40 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 284410 284410 60 61.8 61.8 418250 418250 80 59.1 59.1 384790 34.9 48.8 34.9 384790 71.9 71.9 48.8 71.9 30 71.9 585550 68.7 68.7 50 585550401520 28.2 28.2301140301140 401520 70 27.0 27.0 49.3 49.3 39.0 39.0 20 250950 37.3 37.3 468440 301140 301140 40 250950 468440 Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 60 61.8 &61.8 418250 418250 Duple×3BR & Duple×3BR 59.1 59.1 384790 34.9 34.9 384790 コンドミニアム 48.8 サービスアパー トメント トメント コンドミニアム サービスアパー 48.8 30 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 50 （個人オーナー物件） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） （短期不可 ・レンタル） 401520 401520 28.2 28.2 301140301140 27.0 27.0 49.3 49.3 39.0 39.0 20 250950 37.3 250950 37.3 301140 40 301140 Family House284410 2BR 2BRHouse284410 2BR Studio/1BR Studio/1BR Family 2BR 2BR 2BR Studio/1BRStudio/1BR Studio/1BR Studio/1BR & Duple×3BR & Duple×3BR 34.9 34.9 サービスアパー コンドミニアム コンドミニアム 30 サービスアパー トメント トメント 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 28.2 28.2 27.0 27.0 （個人オーナー物件） 20 60 60 61.8 80 アッパー・ウェスト 80 アッパー・ウェスト 59.1 384790 59.1 384790 71.9 50 70 40 60 80 30 50 70 20 40 60 30 50 20 40 30 ウェストチェスター 20 ウェストチェスター 2BR Studio/1BRStudio/1BR 2BR Studio/1BR 2BR Studio/1BR House Studio/1BR 2BRHouse Family Family 2BR Studio/1BR 2BR コンド・ＡＰはシングル向けの賃料がわずかに低下、 ファミリー向けは6 & Duple×3BR& Duple×3BR コンドミニアム サービスアパー コンドミニアム サービスアパー トメント トメント 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント （万円:1US$=102.67円） カ月間で上限が9％上昇した。 ＳＡは堅調の模様。 （万円:1US$=102.67円） （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 80 ウェストチェスター 80 ウェストチェスター 70 70 468440 （万円:1US$=102.67円） 468440 （万円:1US$=102.67円） 60 60 80 トチェスター 80 ウェス 46.2 46.2 50 50 70 70 41.1301140 41.1301140 250950 （万円:1US$=102.67円） 301140 301140 40 250950 （万円:1US$=102.67円） 40 46844046844041.1 41.1 60 60 80 80 35.9 35.9 30 30 184030 46.2 184030 46.2 50 167300 50 167300 70 70 301140 41.1301140 41.1 20 250950 20 250950 468440 301140 301140 40 Studio/1BR 468440 40 Studio/1BR 2BR Family House Family 2BR House 41.1 41.1 60 60 Duple×3BR & Duple×3BR 35.9 &35.9 30 30 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 46.2 46.2 184030 50 184030 50 167300 167300 41.1301140 41.1301140 250950 20 20 250950 301140 40 Studio/1BR 301140 40 Studio/1BR 2BR House 2BR 41.1 Family House Family 41.1 Duple×3BR & Duple×3BR 35.9 &35.9 30 30 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 184030184030 167300167300 20 20 ウェストチェスター ウェストチェスター 20 House Studio/1BR 2BR 2BRHouse Family 2BR Studio/1BR Family 2BR 2BR Studio/1BR Studio/1BR & Duple×3BR& Duple×3BR コンドミニアム サービスアパー トメント コンドミニアム サービスアパー ト メ ン ト 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント （個人オーナー物件） （短期不可 ・レンタル） （個人オーナー物件） （短期不可・ レンタル） 2BRHouse Family House Family & Duple×3BR& Duple×3BR 賃貸アパートメント 賃貸アパートメント 2BR Studio/1BRStudio/1BR 2BR Studio/1BRStudio/1BR コンド・ＡＰデータは今回から。ＳＡはシングル、ファミリー向けの上限 賃料が6カ月間で10～20％上昇した。 2ＢＲもファミリーハウス も6ヵ月前 に比べて賃料水準が低下した。低下 率は20～30％。 国際事業本部は、21ヵ国・32都市(2015年4月現在)に拡がるスターツグループの海外ネットワークを統括し、 各都市の日本人居住エリアの詳細や生活情報、不動産マーケットの最新データをお客様にご提供しています。 海外不動産市場の情報、 スターツ海外拠点へのお問い合わせは、 「スターツコーポレーション・国際事業本部」 （東京/日本橋 TEL：03-6202-0148、E-mail：[email protected]） まで。 4 海外不動産マーケットデータ／賃貸住宅 2014年3月 HAW アメリカ／ハワイ ハワイカイ （ホノルル市） 都市概要 ワイキキ 面積：217㎢、人口：37万人（2010年）、日本との時差：−19時間 基礎データ ハワイ州最大の人口を擁する州都で、ハワイ諸島の中で3番目に大きいオアフ島の南東部に ワイキキ ハワイカイ アラモアナ 位置する。政治・経済、また観光の中心であり、国際空港など主要施設がある。市の東部 （万円 :1US$=102.67 円） （万円 :1US$=102.67 円） 概 要 120 120 のワイキキは、ホテル・コンドミニアム・ショッピングセンターが集中する有数のリゾート 102.7 585550 100 地帯。 71.9 418250 384790 60 250950 35.9 40 46.2 301140 301140 35.9 284410 35.9 184030 20.5 35.9 184030 25.7 17.5 20 167300 10.3 0 585550 ハワイ州は太平洋の中央に位置している。サン 468440 フランシスコの西南3857キロに浮かぶ。 100 468440 80 80 401520 61.6 384790 60 250950 40 20 167300 0 ●円換算後の月額賃料レンジ（上限〜下限）& 6ヵ月トレンド ※2014年3月平均レートによる Studio/1BR 2BR 3BR Studio/1BR 長期賃貸物件 ①ワイキキ ワイキキ 120 102.7 585550 100 60 468440 250950 17.5 20 167300 0 71.9 418250 384790 40 35.9 46.2 301140 301140 35.9 284410 35.9 184030 25.7 35.9 184030 20.5 2BR 3BR Studio/1BR 10.3 Studio/1BR 長期賃貸物件 2BR 401520 61.6 3BR （万円 :1US$=102.67 円） 60 40 418250 384790 250950 25.7 20 167300 0 82.1 468440 10.3 Studio/1BR 35.9 184030 20.5 2BR 長期賃貸物件 46.2 301140 35.9 3BR 585550 Studio/1BR Studio/1BR Studio/1BR 184030 Studio/1BR 284410 41.1 2BR Studio/1BR Studio/1BR 2BR 2BR 3BR 3BR 短期バケーションレンタル物件 短期バケーションレンタル物件 （万円 :1US$=102.67 円） 120 100 60 0 82.1 468440 250950 25.7 10.3 Studio/1BR 2BR 25.7 3BR 長期賃貸物件 35.9 46.2 301140 184030 20.5 35.9 2BR 3BR 585550 （万円 :1US$=102.67 円） 120 585550 100 468440 80 60 40 384790 250950 20 167300 0 Studio/1BR 30.8 184030 17.5 2BR 401520 41.1 301140 25.7 3BR 長期賃貸物件 賃貸住宅の賃料水準にこの 6カ月間では変動なし。 ※トレンドコメントの対象期間は2013年8月〜9月以降 418250 384790 20 167300 3BR 3BR 3BR 3BR 全般に横ばい。シングル向けと2ＢＲタイプの住 アラモアナ 宅下限賃料が6カ月間で1割程度上昇した。 40 短期バケーションレンタル物件 2BR 2BR 2BR 長期賃貸物件 長期賃貸物件 長期賃貸物件 80 401520 301140 82.1 71.9 418250 418250 468440 468440 468440 102.7 585550 585550 384790 384790 384790 401520 401520 401520 301140 6060 60 46.2 301140 46.2 250950 250950 250950 61.6 41.1 301140 301140 35.9 35.9 301140 35.9 284410 284410 4040 40 30.8 41.1 25.7 35.9 35.9 184030 35.9 184030 184030 17.5 184030 184030 167300 167300 167300 25.7 20 20 20 25.7 20.5 20.5 17.5 10.3 0 10.3 00 41.1 301140 ③ハワイカイ ハワイカイ （万円 :1US$=102.67 円） （万円 :1US$=102.67 円） 585550 100 100 100 短期バケーションレンタル物件 120 100 120 120 120 401520 17.5 Studio/1BR 短期バケーションレンタル物件 （万円 :1US$=102.67 円） 8080 80 賃貸住宅、短期バケーションレンタル物件ともに6 アラモアナ カ月前から賃料水準には変動がなかった。 80 3BR ②アラモアナ ワイキキ アラモアナ ハワイカイ （万円 :1US$=102.67 円） 80 2BR 30.8 184030 401520 301140 184030 Studio/1BR 284410 41.1 2BR 3BR 短期バケーションレンタル物件 長期賃貸物件 国際事業本部は、21ヵ国・32都市(2015年4月現在)に拡がるスターツグループの海外ネットワークを統括し、 各都市の日本人居住エリアの詳細や生活情報、不動産マーケットの最新データをお客様にご提供しています。 海外不動産市場の情報、 スターツ海外拠点へのお問い合わせは、 「スターツコーポレーション・国際事業本部」 （東京/日本橋 TEL：03-6202-0148、E-mail：[email protected]） まで。 5 海外不動産マーケットデータ／賃貸住宅 2014年3月 São ブラジル／サンパウロ ベラヴィスタ パライゾ、 ジャルジン・ パウリスタ 都市概要 面積：1522㎢、人口：1104万人（2009年）、日本との時差：−11〜−12時間 基礎データ パライーゾ、ジャルディン・パウリスタ モエマ ブラジル最大の経済規模をもつメガシティで、サンパウロ州の州府。市街地には高層ビル 150 が、郊外には多くの工場が建ち並ぶ。ブラジルのみならず南米の経済・文化の中心のひと 概 要 （万円:1BRL=43.89円） 131.7 585550 つ。市内には金融を中心としたサ－ビス業が集中し、ブラジル大手銀行の本店が軒を連ね 120 る。サンパウロ証券取引所は、南米最大の取引高。 90 60 250950 50.5 32.9 30 167300 184030 0 15.4 Studio/1BR ●円換算後の月額賃料レンジ（上限〜下限）& 6ヵ月トレンド ※2014年3月平均レートによる 301140 21.9 26.3 2BR 3BR 個人オーナー物件 パライーゾ、ジャルディン・パウリスタ パライーゾ、ジャルディン・パウリスタ ①パライゾ、ジャルジン・パウリスタ （万円:1BRL=43.89円） （万円:1BRL=43.89円） 150 150 131.7 131.7 585550 585550 120 120 468440 468440 418250 418250 384790 384790 74.6 74.6 401520 301140 301140 65.8 65.8 401520 250950 301140 60 50.5 301140 60 250950 50.5 284410 43.5 43.5 284410 32.9 32.9 43.9 43.9 184030 184030 184030 184030 30 30 167300 167300 26.3 26.3 21.9 21.9 21.9 21.9 15.4 15.4 15.4 15.4 00 90 90 Studio/1BR Studio/1BR 2BR 2BR 3BR 3BR 個人オーナー物件 個人オーナー物件 Studio/1BR Studio/1BR 2BR 2BR 3BR 3BR サービスアパートメント サービスアパートメント シングル向けから2ＢＲタイプまでの住宅の上限賃 モエマ モエマ 料が6カ月で1割程度上昇した。ＳＡもシングル向け （万円:1BRL=43.89円） 上限賃料が25％上昇し ている。 （万円:1BRL=43.89円） 150 150 ベーラ・ ベーラ・ヴィスタ ヴィスタ ②ベラヴィスタ 150 150 585550 585550 120 120 65.8 43.5 284410 401520 43.9 184030 21.9 15.4 Studio/1BR 2BR 418250 418250 384790 384790 72.4 72.4 401520 401520 301140 301140 55.7 250950 55.7 301140 60 301140 60 250950 43.9 284410 43.5 43.9 43.5 284410 32.9 32.9 184030 184030 184030 184030 30 30 167300 167300 24.1 24.1 19.8 19.8 13.2 13.2 13.2 13.2 90 90 2BR 2BR 3BR 3BR Studio/1BR Studio/1BR 個人オーナー物件 個人オーナー物件 （万円:1BRL=43.89円） 585550 2BR 2BR 3BR 3BR サービスアパートメント サービスアパートメント 住宅、ＳＡともに堅調で、全タイプの上限賃料が 上昇している。ＳＡの上限賃料の上昇率は27～ 52％。 468440 418250 384790 90 60 250950 26.3 30 167300 39.5 184030 65.8 301140 17.6 11.0 Studio/1BR 2BR 個人オーナー物件 21.9 3BR 301140 35.1 184030 87.7 401520 52.7 284410 13.2 Studio/1BR 2BR 3BR サービスアパートメント シングル向けと3ＢＲタイプの住宅上限賃料が6 カ月間で15～20％上昇した。ＳＡの賃料はほぼ 横ばいだった。 585550 585550 120 120 468440 468440 418250 418250 384790 384790 87.7 87.7 401520 401520 65.8 301140 65.8 301140 52.7 52.7 301140 301140 284410 284410 39.5 39.5 35.1 35.1 26.3 26.3 184030 184030 184030 184030 30 30 167300 167300 21.9 21.9 17.6 17.6 13.2 13.2 11.0 11.0 90 90 250950 60 60 250950 Studio/1BR Studio/1BR 2BR 2BR 個人オーナー物件 個人オーナー物件 3BR 3BR Studio/1BR Studio/1BR 2BR 2BR 3BR 3BR サービスアパートメント サービスアパートメント 国際事業本部は、21ヵ国・32都市(2015年4月現在)に拡がるスターツグループの海外ネットワークを統括し、 各都市の日本人居住エリアの詳細や生活情報、不動産マーケットの最新データをお客様にご提供しています。 海外不動産市場の情報、 スターツ海外拠点へのお問い合わせは、 「スターツコーポレーション・国際事業本部」 （東京/日本橋 TEL：03-6202-0148、E-mail：[email protected]） まで。 6 90 60 2509 32 30 1673 13 3BR サービスアパートメント 150 120 468440 468440 Studio/1BR Studio/1BR 301140 モエマ ③モエマ （万円:1BRL=43.89円） （万円:1BRL=43.89円） 150 120 468440 418250 サンパウロはブラジル南東部。 標高約800m。 384790 74.6 ベーラ・ヴ Studio
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