改定案空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設について 1. 制度概要相続人が一定の「被相続人居住用家屋」及び「土地」を譲渡した場合居住用財産の譲渡所得の 3， 000 万円特別控除の適用が可能 2. 制度の背景周辺の生活環境に悪影響を与える可能性のある空き家の数毎年平均して約 6 . 4 万戸増加 350 賃貸・売却用等以外の「その他の住宅」毎年平均して約 6 . 4 万戸増加 300 250 200 150 100 50 125 131 149 182 212 268 318 0 ( 万戸 ) 【出典】住宅・土地統計調査（総務省） 1983年 1988年 1993 年 1998 年 2003 年 2008 年 2013 年（国土交通省ホームページ） 3. 個人住宅が空き家となった理由無償で譲渡された 2.3％中古として購入 16.9％新築した、新築を購入した 20.5％不明 3.8％相続して取得 56.4％【出典】平成２６年空き家実態調査（国土交通省ホームページ）居住用家屋被相続人 4. 適用要件被相続人の居住用家屋独居であったこと相続開始直前に被相続人の居住用家屋相続開始直前に被相続人以外の居住者がいなかったもの昭和 56 年５月 31 日以前に建築された家屋であること（区分所有建築物を除く）家屋土地等相続開始直前において被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた土地等対象者相続により被相続人居住用家屋及びその敷地の用に供された土地等を取得した個人適用期間平成２８年４月 1 日から平成３１年１２月３１日までの譲渡相続開始時からの譲渡期限相続の時から相続開始日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日までの譲渡譲渡対価限度額譲渡対価の額が１億円を超えるものを除く 3，000 万円 5. 特別控除額 6. 家屋要件及び譲渡要件耐震リフォーム（耐震性がある場合はリフォーム不要）㊟譲相続耐震基準を満たす建物㊟被相続人の居住の用に供していたＳ56.5.31以前建築の家屋及び敷地空き家除却渡 3， 000 万円特別控除更地相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されていたことがないこと㊟譲渡の時において地震に対する安全性に係る規定又はこれに準する基準に適合するものに限る 7. その他の要件等（1）相続開始時から譲渡期限までの譲渡対価の合計額が、１億を超える場合には適用しない（2）確定申告書に、地方公共団体の長等の被相続人居住用家屋及びその敷地の用に供されていた土地等が、上記の確認をしたことを証する書類その他の書類の添付が必要 8. 他の特例との適用関係（1）相続財産に係る譲渡所得の課税の特例（いわゆる取得費加算）と選択適用（2）居住用財産の買換え等の特例との重複適用が可能