・住宅バンク登録番号 第１号 《外観写真（山下商店街側から） 》 ・希望取引形態 譲渡 《外観写真（今山八幡宮の石段側から） 》 《位置図》 《土地に関する事項》 ・所在 宮崎県延岡市山下町一丁目６番１ ・土地の面積 216.78㎡〔国土調査済〕 ・地目 宅地 ・土地の権利 借地権 ・周囲との高低差 アーケード側は、ほぼ段差はありませんが、今山八幡宮石段側は、石段側が80㎝程度高くなっています。 ・土地の所有者 延岡市山下町一丁目3875番地 今山八幡宮 【特記事項】 この土地は、今山八幡宮の所有地であるため、今山八幡宮との賃貸借契約が必要となります。 《建物に関する事項》 ・タイプ 10ＬＤＫ ・間取り 元店舗部分、屋内倉庫あり ・構造 木造２階建（一部鉄骨造） 和室３帖、4.5帖×３、６帖、８帖 洋室４部屋 ・床面積 １階：125.44㎡ ２階：128.51㎡ ・建築年月日 不明 ・建築確認年月日 記録なし ・その他の権利 なし 昭和35年８月５日以前 ・建築物の権利 所有権 ・接道条件 東側（山下新天街アーケード部分）は、市道山下通線で幅員が、約８ｍ 南側（山下八幡宮石段側）は、市道幸町山下線で幅員が、約10ｍ 私道負担はありません。 ・耐震診断の有無 耐震診断をしておりません。 ・住宅診断の有無 住宅診断をしておりません。 【特記事項】 元店舗であった部分は、車庫としての利用可能（乗用車２台分を確保できます。 ） 《都市計画等》 ・都市計画区域 日向延岡新産業都市計画区域 ・開発行為 不要 ・建ぺい率/容積率 80/400 ・下水道 延岡市下水道 市街化区域 ・用途地域 商業地域 ・その他 準防火地域内 《設備・外構》 ・上水道 ・ガス 延岡市上水道 建築物から量水器に至るまでの配管 建築物から宅地内の公共マスに至る が私有配管です。 までが私有配管です。 また、量水器が２か所あります。 また、引込マスが２か所あります。 都市ガス（㈱宮崎ガス） ・電気 九州電力㈱ ・庭木等 なし 建築物から、メーターに至るまでが、 私有配管です。 ・囲障 なし ・その他の設備・外構 ① 元台所には、流しがありません。 ② ケーブルＴＶを引き込むことができる地域です。 ③ 風呂が２か所あります。 ④ ガス給湯が設置してありますが、使用可能か否かは不明です。 ⑤ ２階にエアコンがありますが、使用可能な否かは不明です。 《法規制等》 角地指定（建ぺい率+10％） 隣地斜線制限あり 道路斜線制限あり 《周辺の状況等》 ・駐車台数 ２台 ・公共交通機関 ＪＲ延岡駅 徒歩５分 ・小学校区 延岡市立岡富小学校 ・中学校区 延岡市立岡富中学校 ・自治会 山下１区 ・自治会費 400円/月（消防団協力費込） ・消防団 第15部 幸町消防団 ・アーケード建設費負担金 3,810円/月（電気代込） ・借地代金 13,530円/月（協議が必要） ・借地人組合費 300円/月 ・商店街組合費 1,000円/月（準組合員） 5,630円/月（正組合員） ※加入は任意です。 《その他の事項》 ・公租公課の負担 ① 固定資産税のうち、売主が既に支払いを終えた金額分については、売主の負担としますが、 その他の費用負担については、買主とします。 ② 電気、上下水道、ガス等の料金は、停止中であり、発生しません。 ・引き渡し時期 ① 現在、空家となっているため、買主の都合に合わせます。 ② 玄関の鍵の交換は、買主の負担となります。 【特に重要な事項】 ① アーケード建設費負担金は、平成39年２月までを支払い完了と設定して分割払いをしており、未払い金が、539,390円（平 成28年１月21日現在）ありますが、譲受人に物件を引き渡すまでに譲渡人が全額を負担し、完済します。 ② 今山八幡宮への地代の未払い金については、譲受人に物件を引き渡すまでに譲渡人が全額を負担し、完済します。 ③ 当該建築物を購入するときは、地権者と賃貸借契約を締結する必要があり、団体交渉権を有する借地人組合への加入が必要 です。 ④ 当該建物の建替え、用途の変更等（軽微な補修は除きます。 ）をしようとするときは、事前に地権者である今山八幡宮との 協議が必要となります。 ⑤ 当該物件は、無償譲渡であるため、不動産業者の仲介はなく、所有者と直接契約をすることとなります。 ⑥ その他国税（贈与税、登録免許税） 、県税（不動産取得税）が発生します。 《１階平面図》 《２階平面図》 １階（元店舗・・・車庫として使用可） １階（元店舗） １階（元台所） ・・・流しなし １階（元店舗）床補修が必要 １階（風呂） １階（トイレ） １階（元店舗横トイレ） １階（玄関） １階（居間） １階（居間横の洗面） １階（居間横の納戸） １階（階段室兼洋間） １階（五右衛門風呂）使用可能か否かは不明 １階（五右衛門風呂横脱衣所） １階（倉庫） ２階（階段室） ２階（階段室内の洗濯機パン） ２階（階段室横の和室4.5帖） ２階（階段室横の和室３帖） ２階（和室３帖横の和室4.5帖） ２階（和室4.5帖横の和室８帖） ２階（和室８帖横のエン） ２階（ローカ） ２階（ローカ横のトイレ） ２階（ローカ横トイレの横の洋間） ２階（洋間横の和室4.5帖） ２階（和室4.5帖横の和室６帖） ２階（１階倉庫上の洋間） ２階（倉庫上の洋間の横のトイレ） 外部（ガス給湯器）
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