COMPANY PROFILE Company Profile −会社概要− 会 社 名 株式会社ビーロット（B-Lot 本 社 〒105 - 0004 東 京 都 港 区 新 橋 2 -19 - 10 新 橋 マリンビル 8F Company Name Head Office 設 立 Establishiment 電 話 TEL 役 員 Executive Company Limited) 2-19 -10 Shimbashi, Minato-ku Tokyo, 105-0004 Japan 平成 20 年 10 月 10 日 （October 10, 2008) 03 - 6891- 2525（代表） +81-3-6891-2525 （Pilot Number) 代表取締役社長 宮内 誠 取 締 役 副 社 長 長谷川 進一（北海道支社長 兼 B-Lot Singapore Pte.Ltd. Director） 取 締 役 副 社 長 望月 雅博（投資開発部長） 執 行 役 員 外川 太郎（不動産コンサルティング部長） 執 行 役 員 佐藤 文恵（経営企画室長） 執 行 役 員 遠藤 佳美（管理部長） 執 行 役 員 越川 淳平（不動産マネジメント部長） 執 行 役 員 江崎 憲太郎（福岡支社長） 執 行 役 員 内田 俊彦（ビーロット・アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長） 常 勤 監 査 役 岡本 康裕 監 査 役 田代 宏樹（弁護士／グランディール法律事務所 代表） 監 査 役 波光 史成（公認会計士・税理士／税理士法人青山トラスト 代表） President : Makoto Miyauchi Director, Deputy President : Shinichi Hasegawa Director, Deputy President : Masahiro Mochizuki Full-t ime Corporate Auditor : Yasuhiro Okamoto Auditor : Hiroki Tashiro/ Lawyer Auditor : Fuminari Hako/Certified Public Accountants, Lawyer 免 許 Licenses 宅地建物取引業. 国土交通大臣 (1) 第 8157 号／金融商品取引業 . 関東財務局長（金商）第 2235 号（第二種、投資助言・代理業） 少額短期保険代理店登録 Real Estate Business License, Registered Financial Instrument Business (Type2 Financial Instrument Business, Advisor and Agency) FUKUOKA TOKYO SINGAPORE HOKKAIDO BOYS BE AMBITIOUS Greetings −ごあいさつ− 2008 年 の秋 、世 界的な 金 融 危 機 のきっ か けとなった リーマン・ショックの 嵐 が 吹 き 荒 れる中 新 たな不 動 産 金 融 コンサル ティング会 社を 設 立 致しました。 それが、こ の「株 式 会 社ビーロット」で す。 In fall of 2008, amid the shock of the collapse of Lehman Brothers that triggered the Global Financial Crisis, we established a new real estate and financial consulting company, B-Lot Company Limited. 私は10 数年に渡りバブル崩壊から一向に立ち直りの兆しを見せない不動産及び不動産金融市場を金融機関と 不動産会社の現場から見つめて参りました。不動産は重要な社会のファンダメンタルズの一つであるにもかか わらず、ビジネスもプレーヤーも成熟度が不足していたと考えています。 過去から学んだことは、マクロの影響を受けない健全な財務体質、無茶のない長期安定的な成長計画あるいは 多様化したビジネスモデルの重要性、誠実さを大切にしたお客様との関係作り、コンプライアンスの充実、あるい は透明性の向上などによって、不動産及び不動産金融業界を「信頼される業界」に変革しなければならないことで した。 不動産及び不動産金融業界を、信頼される誇り高い業界へ発展させることが株式会社ビーロットの目的です。 当社は、社会から求められる企業として利益の追求と長期継続的な成長を目指して参ります。 今後も激しい変化が見込まれる市場にて常にプロとしての見識・判断力・創造力を発揮できるよう自己研鑽に 励み、同時に仕事を心の底から楽しんで参る所存です。 I have been observing the real estate market in Japan for close to 20 years beginning from around the time when the first signs of recovery were yet to appear after the collapse of the asset bubble.Over that period, both the financial sector and the real estate sector changed dramatically. The objective at B-Lot is to develop the real estate industry, which is one of the important fundamentals of society, into a trusted industry of much pride. While passionately embracing the ideas that one expects to come from ordinary, well-intentioned people, we pursue profit and aim for sustainable, long-term growth as a company needed by society. To achieve this objective, we will work to improve ourselves so as to always demonstrate our insight, judgement and creativity as professionals in a market that we expect to change dramatically in the future. By following this process,opportunities for business are expanding limitlessly. As a result, I am confident we are contributing a small but positive effect on the development of the Japanese and the global economy. More than anything else, the management and staff of B-Lot are genuinely enjoying work that gives us much pride. 株 式 会 社 ビーロット 代表取締役社長 Makoto Miyauchi Our Businesses ビーロットは不動産分野と金融分野のスペシャリストが豊富なネットワークと専門知識を 強みに富裕層の皆様に不動産経営サービスをワンストップで展開しています。 B-Lot is a real estate and financial consulting company specialized in the Real Estate Advisory Business and the Financial Advisory Business. 1 Strength Expertise 事業用不動産取引の豊富な経験と 洗練された専門知識 We have considerable experience and refined expertise with regards to real estate transactions for business. 不動産コンサルティング事業 不動産投資開発事業 Consulting Revitalization & Development 不動産再生 Revitalization 不 動産 仲 介 不動産開発 Brokerage 不 動産 コンサルティング Consulting Development 不動産マネジメント事業 Leasing & Property Management 2 Strength Planning Ability 企画力 多種多様な不動産再生実績による 柔軟な創造性 Flexible creativity stemming from our dealings in various real estate projects. リーシング マネジメント Leasing Management プロパティ マネジメント Property Management 3 Strength Network ネット ワーク 業界内外の上場企業・富裕層・士業の 広範なネットワーク A widespread network, which includes listed companies, the affluent and professionals. B-LOT COMPANY PROFILE 不 動産投資開発事業 Leasing Management and Property Management 個 々 の 不 動 産 の 特 徴 を 活 かしその 資 産 価 値 と 収 益 性 を 高 め 追 求 する 不動産再生事業と、地域の方々、テナント様に親しまれる建 物を創造 する 不動産事業・開発事業を手 が け ています。 B-Lot provides a consulting business aimed at utilizing individual real-estate characteristics to enhance the value of assets and improve its profitability. Our development business consists of a building creation business to develop buildings that the local people and tenants can feel familiar with. 収 益 性 や 遵 法 性 に 問 題 が あ る 等 、様 々な 理 由 により本来 有するべき価値より過 小に評価された 不動産再生 不動産を取得。自 社 の 企 画 力と 再 生 ノウハウを駆 使し、資産 価 値と収益性の向 上を図 ります。 B-Lot acquires properties with problems in profitability and conformity to the construction law. We solve these problems to generate additional value, and dispose these properties. Revitalization 費用 削減 自社で不動産を 取得 Acquire properties with problems 収入 増加 適正 用途 富裕層へ 収 益 不 動 産として 違法 是正 売 却 Utilize know-how Planning and realizing value-up ■Raise revenue ■Cut down expense ■Rectify illegality ■Improve cap rate 不動産開発 Development バ リューアップ 企 画・実 現 企画力と不動産再生ノウハウを駆使 Sell the property to affluent customers 自 社 で 土 地 を 取 得 し 、企 画・開 発・管 理・運 営 の 一 環 体 制 に よ る 体 制 で デ ザ イ ン 性 が 高 く 、 オ リ ジ ナ リ テ ィ 豊 か な 建 物 を 開 発 し ま す。 B-Lot acquire land-lots, to develop buildings with high-quality design and originality. We plann, develop, manage and operate, to provide integrated system. 市場調査 コンサルティング 商品企画 事業計画提案 建築設計 工事監理 プロジェクト進 捗 その他 Market Research Consulting Product Planning Propose Business Plan Architectural Designing Construction Managemnet Project Managemnet etc. Revitalization 築 地 再 生プロ ジェクト 2015.1 FIRST CABIN ホ テ ル へ の コ ン バ ー ジ ョン プロジェクト第 1 号 2015 First Hotel Conversion Project 新 宿 再 生 プ ロ ジェクト 2015.11 IMANO TOKYO ホ テ ル へ の コ ン バ ー ジョン プロジェクト第 2号 2015 Second Hotel Conversion Project Development 警固開発 プロジェクト 2015.11 FUKUOKA 六本木 開発 プロジェクト 2015.9 2015 Kego Development Project TOKYO 2015 Roppongi Development Project B-LOT COMPANY PROFILE 不 動産 コン サ ル ティング 事業 Real Estate Sales Brokerage and Consulting 「パ ートナーシップ」を 第 一 に 富 裕 層 の 取 引ニーズを叶え る 不 動 産 売 買 仲介と、次世代へ の相続対策・事 業 継 承 などを実 現 する 不 動 産 コン サル ティングのサービスをご 提 供して います。 B-Lot positions real estate brokerage as a real estate solution service with the utmost priority to Partnership. Our strength lies in our extensive experience, expertise and networks that we have cultivated at the frontline of the business real estate market. 豊 富 な 経 験・知 識・ネ ットワーク を 活 か し た 質 の 高 い 不 動 産 情 報 をご 提 供 。不 動 産 投 資 不 動産 仲 介 マ ー ケ ッ ト に 精 通 し た プ ロ フェッショナ ル が 購 入・売 却・運 営 まで お 手 伝 い 致 し ま す。 We have considerable experience, refined expertise and network regards to real estate transactions for business. Professionals well versed in the real estate market will assist your purchase, sales and management. Brokerage 弁護士 Lawyers 税理士 司法書士 Tax Accountants Judicial Scriveners A M 会社 金融機関 Asset Management Companies Financial Institutions お客様 豊 富 な ネ ット ワ ー ク 不動産会社 Real Estate Companies Strong Network 不動産 鑑定士 Real Estate Appraisal 不 動産 コンサルティング Consulting 物件資料 建築士 Clients 一般富裕層 High net worth individuals オーナー様 / 投資家様 etc. Property Owners, Investors, etc. Arcitects 専 属 の コンサルタントが 多 角 的 な 分 析 に 基 づ い た 不 動 産 経 営 戦 略 を立 案し、資 産 組み 換 え 次 世 代 へ の 事 業 承 継 ま で 総 合 的 に 資 産 運 用 を サ ポ ート致 しま す。 B-Lot makes proposals of property exchange and effective land utilization and provide general negotiation works relating to real estate such as revising rent or ground rent. コストダ ウン 提案書 査定報告書 長期 キャッシュフロ ー 計算書 相続効果 試算書 土地有効活用 建 物リノベ ー ション 提案書 〒105-0004 東京都港区新橋2-19-10 TEL：03-6891-2521 FAX 新橋マリンビル8F 国土交通大臣 （1）第 8157号 ：03-6891-2521 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会会員 Property Information Materials Cost Reducion Proposals Assessment Reports Statements of Long-Term Cash Flow Inheritance Preliminary Calculation Reports Renovation Proposals Brokerage 売買仲介 新宿晴花ビル TOKYO 売買仲介 サザン上野毛 Shinjuku Seika Building TOKYO Sazan Kaminoge Apartmment Consulting 有効活用 オルト神戸 KOBE Ortho KOBE B-LOT COMPANY PROFILE 不 動 産 マ ネ ジ メ ント 事 業 Leasing Management and Property Management リ ー シ ン グ マ ネ ジ メ ント とプロパ ティマ ネ ジメントのサービス で 富 裕 層 と投資家の皆様の戦略的な 資 産 運 用 を 継 続 し て サ ポ ー ト し ています。 In B-Lot s real estate securitization, we proactively target medium-sized properties that are conventionally considered a difficult type of real estate to securitize. B-Lot s property management involves the comprehensive management of building operation and administrative services. リーシング マ ネ ジメント オ ー ナー 様 に 代 わ っ て テ ナ ントの 募 集 や 入 居 交 渉 、並 び に 契 約 業 務 と 更 新 、解 約 など 契 約 関 係 の 管 理 業 務 を 行 い 、収 益 向 上 を 実 現 致 し ま す。 Leasing Management B-Lot provides general leasing management services to the owners, which brings steady income. 〈 オリジナル図面・動画制作〉 オーナー様 Property Owners テナント募集・募集情報収集・入居交渉・契約業務 など Seek tenants ／ Contracting operations ／ Management operations テ ナント 入居希望者 仲介会社 Leasing Brokerage Companies Tenants 自社デザイナーによるデザイン企画 Designers in-house draw floor plans for use on the market. 募 集情報を幅広く拡散 自社 HP・不 動 産サイトに掲 載 Disseminate Availability Information プロパティ マネジメント Property Management 独 自 の 不 動 産 再 生 ノ ウ ハ ウを 活 か し 総 合 的 に マ ネ ジメ ント 致 します。キャッシュ・フ ロ ー を 最 大 化 、資 産 価 値 を 高 め るとともに 、付 加 価 値 あ る サ ービ ス を 展 開 し て い ま す。 B-Lot s p r op er ty management involves the comprehensive management of building operation and administrative services. 月次レポート 関東圏 九州圏 PM 受託棟数推移 Monthly Report Numbers of PM properties 北海道圏 ※BMのみの受 託も含む ■ 収支報 告書 ■ 入居者（テナント）現況報告書 ■ 稼働率表の策定 I ncome and Expenditure Report Report of Tenants Operation Rate ■ 年間 予算 策定 ■ マーケットレポート ■ 修繕履歴 Annual Budget Market Report ■ 建物 管理 スケ ジュール策定 Schedule of Managing the Propery Repair Record 45 40 10 35 9 30 25 8 20 3 9 11 13 14 2011 2012 2013 2 15 10 5 0 2008 1 1 2009 2010 12 15 2014 16 43 棟 17 2015 Property Management 自社保 有 管 理 物 件 TOKYO YOKOHAMA KANAZAWA 管 理物件 景雲ビル BAY EAST エルガーハウス金沢 TOKYO CIC IKEBUKURO FUKUOKA ナビールコート白金 HOKKAIDO アストリア北大前 HOKKAIDO 2011 TOKYO 2008 FUKUOKA 2013 SHINGAPORE 2015 Market Section: Mothers Cod e 3452 本パンフレットから許可無く転記、複写することを禁じます。 2015 年12 月の情報を基に掲載しています。掲載している情報は予告なしに変更する場合がございますのでご了承ください。 No part of this document may be copied or reproduced. This document is written from the latest information available at the time of Dec. 2015. The contents of this document are subject to change without notice.
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