Vol.23 THE ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SECURITIZATION January-February 2015 共に市場を創る Vol.23 2015 January-February ・座談会不動産マーケット展望 2015 小夫孝一郎氏ドイツ証券株式会社不動産投資銀行部アジア太平洋リサーチ＆ストラテジーヘッドディレクター沢柳知彦氏ジョーンズラングラサール株式会社ホテルズ＆ホスピタリティ事業部執行役員マネージングディレクター鳥井裕史氏 SMBC日興証券株式会社株式調査部シニアアナリストモデレーター中山善夫氏株式会社ザイマックス不動産総合研究所常務取締役一般社団法人不動産証券化協会 THE ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SECURITIZATION 「トゥルッリ（円錐屋根の住宅群）」（アルベロベッロ・イタリア）アルベロベッロは、イタリア半島の踵の部分にあたるプーリア州の内陸に位置する小さな町で、「トゥルッリ」と呼ばれる円錐形の屋根の住宅群で知られている。小高い丘に千軒あまりのとんがり屋根がひしめく特異な景観を見渡すと、あたかも童話の世界にさ迷い込んだかのようだ。トゥルッリはもともとこの地方の伝統的な古民家で、歴史的景観としてユネスコの世界遺産にも登録されているのだが、現在は土産物屋やレストランに改装されているものも少なくなく、観光化された商業主義的印象を禁じ得ない。しかし、このテーマパークのごとき独特の町並を生みだしたのは、観光客を呼び込むための町おこしプロジェクトではなく、ましてや住民の美意識でもない。なんと節税対策のためだったというから面白い。トゥルッリの屋根は、「キアンカレッレ」と呼ばれるスレート状の石片を積み木のように積み上げているだけで、モルタルで固定されていない。これには奇想天外な訳がある。十七世紀、ナポリ王国の統治下にあったこの地方の封建領主は、国王へ上納する家屋税を逃れるため、住民にモルタルの使用を禁止した。ナポリから徴税吏が巡回してくるたびに、領主は住民に対して屋根の取り壊しを命じ、「屋根が無いからこれらは家屋ではない」という詭弁を弄して徴税吏の追及をかわしたという。モルタルで固定されていないため、トゥルッリの屋根はいつでも簡単に解体することができたわけである。この話を聞いて、川合健二のコルゲートハウスを思い出した。丹下賢三の建築の設備設計を手がけた川合は、巨大なコルゲート管を改造して自邸にしていた。川合に私淑していた石山修武氏は、コルゲートハウスを応用した茶室「幻庵」で建築家としてデビューした。コルゲートハウスはコルゲート管を地面に置いただけで基礎に固定されていない。このため建築基準法上の「建築物」に該当せず、家屋評価に訪れた税務署員が固定資産税の課税を断念したという都市伝説を聞いたことがある。真偽のほどは、定かではない。（文・関岡英之／写真・平野寛明）一般社団法人不動産証券化協会